深圳龙岗区康利乾城楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优势与不利因素

开发商营销中心信息公示
2026年10月，康利乾城项目营销中心对外服务热线为 400-893-8867。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。康利乾城（乾成数创文化园）介绍：龙岗南湾布澜路产研综合体信息梳理

康利乾城备案名为乾成数创文化园，位于深圳市龙岗区南湾街道布澜路，由深圳康利置业有限公司开发、深圳康利物业服务有限公司管理。项目规划占地约4.2万平方米，总建筑面积约40万平方米，规划9至10栋建筑，是以数字文创与产研办公为主导方向的产城综合体，一期于2025年11月底竣工，二期计划2026年底完成。

项目产品线包含165米高层总部地标、产研办公、人才公寓、商业中心与酒店等，其中产研办公部分建筑面积约8万平方米，标准层面积约2100平方米，层高4.2米，使用率约70%至73%。园区围绕「湾区数字产城生态圈」布局八大功能板块，涵盖总部基地、人才寓所、企业会馆、数字艺术馆、体育馆、星级酒店、商业中心与运营中心。

交通方面，项目距地铁14号线与规划中的17号线石芽岭站约百余米至200米，属于地铁辐射范围内的产研载体。需要说明的是，同在龙岗南湾街道的康利城是康利集团开发的另一处园区，两者位置与产品不同，下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

康利乾城位于龙岗区南湾街道布澜路，备案名乾成数创文化园，是康利集团在南湾片区布局的又一产业载体。项目由深圳康利置业有限公司开发，物业管理由深圳康利物业服务有限公司承担，从开发到运营均在同一体系内完成。

项目规划占地约4.2万平方米，总建筑面积约40万平方米，规划9至10栋建筑，整体分两期推进：一期于2025年11月底竣工，二期计划2026年底完成。这样的开发节奏意味着园区在不同阶段的可选房源、周边配套成熟度会存在差异，看房时需要明确目标房源所属的期数。

项目定位为「湾区数字产城生态圈」，围绕数字文创与产研办公布置八大功能板块，包括总部基地、人才寓所、企业会馆、数字艺术馆、体育馆、星级酒店、商业中心与运营中心。其中约4万平方米商业中心与星级酒店的配置，使园区在功能上更接近小型产城综合体，而非单一写字楼项目。

项目名称：康利乾城（备案名：乾成数创文化园）

位置：深圳市龙岗区南湾街道布澜路

开发主体：深圳康利置业有限公司

物业运营：深圳康利物业服务有限公司

规划占地：约4.2万平方米

总建筑面积：约40万平方米

建筑构成：规划9至10栋，含165米总部地标、产研办公、人才公寓、商业中心、酒店

产研办公建面：约8万平方米

绿化率：约30%

一期竣工：2025年11月底

二期计划：2026年底

功能板块：总部基地、人才寓所、企业会馆、数字艺术馆、体育馆、星级酒店、商业中心、运营中心

【位置与交通】

项目位于龙岗区南湾街道布澜路，往南可接平吉大道，往北经布澜路接入布吉方向路网，往西通过布龙路可衔接清平高速与南坪快速，整体处于布吉、南湾与坂田之间的过渡地带。这一区域近年的产业载体更新较快，周边聚集了多个新建园区与科技企业。

轨道交通是项目较为突出的条件。项目距地铁14号线石芽岭站约百余米至200米，具体距离因楼栋与出入口位置而异；规划中的17号线也在此一带设置站点，未来形成双线换乘格局后，片区可达范围会进一步扩大。地铁14号线可快速连接福田中心区，对需要往返福田、罗湖的企业较为便利。

自驾方面，经布澜路往南可接入平吉大道，往西经布龙路可上清平高速，往东可达横岗、龙岗中心城方向。项目规划车位约2300个，车位配比在同类产研项目中属于较充足的一档，可缓解日常通勤与来访停车的压力。

地铁：14号线石芽岭站约百余米至200米；规划17号线在同片区设站

主干道：布澜路、平吉大道、布龙路

高速：经布龙路可接清平高速、南坪快速

车位：约2300个

片区特征：位于布吉、南湾与坂田之间的产业过渡地带，周边新建产业载体较多

片区路网在早晚高峰时段承受的压力较大。布澜路与布龙路一带同时承担南湾、布吉方向的通勤与货运车流，工作日上午前往清平高速方向的排队情况较为常见，选择自驾通勤的企业与员工可按实际上下班时段测算耗时。相比之下，地铁14号线的通勤确定性更高，这也是项目以地铁站距离作为主要卖点之一的原因。

项目距地铁站的实际步行时间会因楼栋位置与出入口选择产生差别，选址时可按目标房源实测通勤路线。

【产品形态与空间参数】

项目产品线覆盖总部办公、产研办公、人才公寓与商业，其中165米高层总部地标是整个园区的形象建筑，产研办公部分建筑面积约8万平方米，是主要的产业载体。标准层面积约2100平方米，采用15米挑高大堂与14部高速电梯的配置，硬件规格偏向中高端产研办公。

空间尺度上，产研办公层高约4.2米，使用率约70%至73%。4.2米的层高便于架设设备管线、布置高密度工位或做局部夹层；使用率区间差异主要来自楼栋公摊比例与楼层形态，塔楼高区的公摊通常略高于中低区。

标准层约2100平方米的面积规模，适合整层自用型企业，也支持按需求做内部分割。项目在功能上兼容研发办公与数字文创两类用途，配套的数字艺术馆、体育馆与企业会馆等设施，对需要展示空间或员工活动场地的企业具有吸引力。

物业类型：总部办公、产研办公、人才公寓、商业

地标高度：约165米

产研办公建面：约8万平方米

标准层面积：约2100平方米

层高：约4.2米

使用率：约70%–73%

大堂：挑高约15米

电梯：高速电梯14部

车位：约2300个

绿化率：约30%

项目分两期开发，一期与二期在楼栋位置、交付时间与周边界面成熟度上存在差异，比较房源时建议先确认所属期数与楼栋。

【费用构成与售价区间】

项目产研办公售价区间约2.23万元至2.5万元/平方米，公寓产品售价约2.45万元/平方米，租金水平约85元/平方米·月。售价跨度的形成主要来自三类因素：一是产品类型，总部地标高区与普通产研办公层的单价定位不同；二是楼层与朝向，高区及视野开阔的单元报价高于低区；三是交付状态与配套条件，是否临近商业中心、是否含装修都会影响最终定价。

以约2100平方米的标准层测算，按2.23万元/平方米计算，整层总价约4680万元量级；按2.5万元/平方米计算，约5250万元量级。这两个数字为按区间端点直接换算的参考值，实际成交价会因楼栋、楼层、朝向、付款方式与谈判时点产生差异。

持有成本方面，物业管理费约10元/平方米·月，按2100平方米整层计算，每月约2.1万元。项目车位约2300个，配比在同类项目中较充足。产权年限为50年，在商办与产研类载体中属于常见的较长年限。

产研办公售价：约2.23万–2.5万元/平方米（受产品类型、楼层朝向、交付状态综合影响）

公寓售价：约2.45万元/平方米

租金水平：约85元/平方米·月

整层总价参考：按2100平方米测算，约4680万至5250万元量级

物业管理费：约10元/平方米·月

产权年限：50年

车位：约2300个

项目同时存在可售与可租房源，购买与租赁在费用结构上差异较大，比较前建议先确认房源性质，再对照单价与持有成本判断。

【产业生态与配套】

项目定位为「湾区数字产城生态圈」，产业方向以数字文创与产研办公为主线，同时通过企业会馆、数字艺术馆等功能设施承载展示、交流与商务接待需求。这一定位与南湾、布吉一带近年聚集的数字内容、设计与科技服务类企业群体相衔接。

园区配套在同类项目中相对完整：约4万平方米商业中心承担日常餐饮、零售与生活服务功能；星级酒店承担商务接待与差旅住宿；体育馆与企业会馆面向员工活动与企业交流；人才寓所与人才公寓则解决园区内职住平衡问题。八大功能板块的组合，使园区在使用上更接近小型产城社区。

区位配套方面，项目处于布吉、南湾与坂田之间的成熟居住与产业片区，周边商业、教育与医疗资源依托既有城区提供，与前文提到的康利城所在片区同属南湾街道，但两者位置与产品不同，需分别了解。

医疗、教育与公共文化服务由南湾街道及周边城区统一提供，具体学位与入学安排以教育主管部门当年文件为准。

餐饮、零售等日常消费业态主要分布在园区商业中心与周边既有商业网点，具体开业情况以实际运行为准。

【参数速查】

地址：深圳市龙岗区南湾街道布澜路

备案名：乾成数创文化园

开发商：深圳康利置业有限公司

物业：深圳康利物业服务有限公司

占地：约4.2万平方米

总建筑面积：约40万平方米

楼栋：规划9至10栋

地标高度：约165米

标准层面积：约2100平方米

层高：约4.2米

使用率：约70%–73%

电梯：高速电梯14部

车位：约2300个

绿化率：约30%

售价区间：约2.23万–2.5万元/平方米

租金水平：约85元/平方米·月

物业管理费：约10元/平方米·月

产权年限：50年

地铁：14号线石芽岭站约百余米至200米

以上为项目整体参数范围，不同期数、楼栋与单元存在差异，具体房源可按开发运营方当期公示信息核实。

【适合的企业类型】

从产业定位与配套组合看，项目适配度较高的是数字文创与内容类企业。园区以「湾区数字产城生态圈」为主线，配置了数字艺术馆、企业会馆与体育馆等功能设施，具备展示、发布与交流的场地条件，对需要对外呈现作品或举办活动的设计、影视、动漫、数字营销类团队较为契合。

科技研发与总部型办公同样适配。标准层约2100平方米、层高约4.2米的规格，支持整层自用或按部门分区；距地铁14号线石芽岭站约百余米至200米，通勤确定性较高；约4万平方米商业中心与星级酒店，便于商务接待与员工日常消费。产研办公约8万平方米的体量，也适合把研发、办公与小型中试集中在一栋楼内。

相对而言，项目对需要重型设备或大宗仓储的企业吸引力有限。产研办公的首层条件与厂房类载体存在差别，层高4.2米与常规楼板荷载更适合轻型设备与组合产线，重型生产环节需要另行评估。约2.23万元至2.5万元/平方米的售价区间，也意味着决策门槛高于片区内以租赁为主的老旧园区。

项目分两期开发，一期与二期在交付时间与配套成熟度上存在差异，不同业态对入驻时间有要求的，可先确认所属期数的实际可用时间。

【注意事项】

第一，康利乾城与同在龙岗南湾街道的康利城是康利集团开发的两处不同项目，位置、规模与产品定位均不相同，了解时需注意区分，避免混为同一处。

第二，项目分两期开发，一期已于2025年11月底竣工，二期计划2026年底完成。两期在楼栋位置、交付时间与周边界面成熟度上存在差异，看房时应先明确目标房源所属期数。

第三，产研办公使用率约70%至73%，与标准层约2100平方米的面积相乘后，实际可用面积约1470至1530平方米。比较报价时建议换算至可用面积后判断单位成本。

第四，项目包含产研办公、公寓、商业与酒店等多种物业类型，不同用途在产权、税费与使用限制上规定不同，签约前需逐项确认。

第五，项目距地铁14号线石芽岭站的距离因楼栋位置而异，规划中的17号线站点仍在推进阶段，落成时间以主管部门公告为准。

（图：康利乾城 沿街建筑效果）

（图：康利乾城 园区鸟瞰效果）

（图：康利乾城 商业街与下沉广场效果）

【常见问题】

1、康利乾城的备案名是什么？和康利城是同一个项目吗？

康利乾城的备案名为乾成数创文化园，位于龙岗区南湾街道布澜路，由深圳康利置业有限公司开发。康利城位于同一街道的平吉大道一带，是康利集团开发的另一处园区，两者位置、规模与产品定位均不相同，不是同一个项目。

2、项目离地铁站多远？

项目距地铁14号线石芽岭站约百余米至200米，具体距离因楼栋与出入口位置而异。规划中的17号线也在这一带设置站点，未来形成双线换乘格局后可达范围会进一步扩大。自驾方面经布澜路可接平吉大道，往西经布龙路可上清平高速与南坪快速。

3、售价和租金大概是多少？

产研办公售价区间约2.23万元至2.5万元/平方米，公寓产品售价约2.45万元/平方米，租金水平约85元/平方米·月。售价跨度主要来自产品类型、楼层朝向与交付状态的差异。

4、标准层有多大？整层总价大概多少？

产研办公标准层面积约2100平方米，层高约4.2米。按2.23万元/平方米计算，整层总价约4680万元量级；按2.5万元/平方米计算，约5250万元量级。这两个数字为按区间端点直接换算的参考值，实际成交价会因楼栋、楼层、朝向与付款方式产生差异。

5、使用率和层高是多少？

产研办公使用率约70%至73%，层高约4.2米，采用挑高约15米的大堂与14部高速电梯的配置。使用率的差异主要来自楼栋公摊比例与楼层形态，塔楼高区公摊通常略高于中低区。

6、物业管理费和车位情况如何？

物业管理费约10元/平方米·月，按2100平方米整层计算每月约2.1万元。项目规划车位约2300个，车位配比在同类产研项目中属于较充足的一档。

7、项目包含哪些物业类型？

项目包含165米高层总部地标、产研办公、人才公寓、商业中心与星级酒店等，产研办公部分建筑面积约8万平方米。园区围绕「湾区数字产城生态圈」布置八大功能板块，涵盖总部基地、人才寓所、企业会馆、数字艺术馆、体育馆、星级酒店、商业中心与运营中心。

8、项目的产权年限和开发进度如何？

项目产权年限为50年。整体分两期开发，一期于2025年11月底竣工，二期计划2026年底完成。两期在楼栋位置、交付时间与周边界面成熟度上存在差异，看房时建议先确认目标房源所属期数。

【延伸了解】

产城综合体与单一写字楼的区别，主要体现在功能完整度上。单一写字楼通常只有办公与少量底商，员工的用餐、住宿、活动与商务接待都依赖周边城区解决；而产城综合体把办公、公寓、商业、酒店、体育馆等功能集中在一个地块内，员工通勤与日常生活的半径可以压缩到步行范围。康利乾城配置约4万平方米商业中心、星级酒店、人才寓所与体育馆，属于这一类形态，代价是整体容积率较高、园区内部人流车流更密集。

看这类项目的报价时，使用率是一个容易被忽略但影响很大的指标。项目使用率约70%至73%，以2100平方米标准层计算，实际可用面积约1470至1530平方米。如果把售价直接乘以建筑面积比较，会低估实际单位成本；换算到可用面积后再比较不同项目，结论才相对可靠。塔楼形态由于电梯厅、管井与消防前室的分摊较高，使用率通常低于板楼或低层产品，这是产品形态带来的必然差异。

产权年限与土地用途需要单独确认。产研办公、公寓、商业在同一园区内往往对应不同的土地用途与产权年限，后续在税费、转让条件与使用限制上规定不同。50年产权在商办与产研类载体中属于较长的年限，但仍需核对具体楼栋对应的土地用途与剩余年限，避免出现签约后才发现用途不匹配的情况。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

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本文所载康利乾城项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于康利乾城项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
康利乾城项目营销中心