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朝阳东坝金茂满昱，是金茂全新迭代的满系科技改善作品，在经典金茂府科技底盘之上完成多重升级，也是东坝南区稀缺的科技改善盘。
核心升级①：3.0 五衡科技系统，支持分室控温延续金茂十二大绿金科技，毛细管网辐射实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁。最大升级点是分房间独立控温，老人房、儿童房、主卧可以设置不同温度，解决传统科技住宅全屋统一温度的痛点。新风自带高效过滤，可自动清洗烘干，减少后期耗材；搭配楼板隔音、三玻两腔Low-E 窗，全屋静音，兼顾净水系统，四季无风感居住体验。项目还给出5 年装修质保，远高于市面常规 2 年标准，降低后期维护顾虑。
核心升级②：户型平权设计，全系高配不缩水主力户型 116/140/168㎡三至四居，小户型和大户型科技、精装标准完全一致，没有降配。户型得房率普遍 90%+，LDK 大通厅，南向三面宽；每户预留北向拓展空间 + 独立家政间，洗衣收纳集中安置，南向阳台保持纯粹观景。所有卧室都能放下 1.8 米大床 + 衣柜，适配三口之家、二孩、三代同堂全周期居住。168㎡楼王户型层高 3.15 米，最大楼间距 71 米，空间尺度拉满。
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整个小区仅8 栋12-17 层小高层，全盘 384 户纯商品房，无刚需小户型、无保障房混居，总户数少、业主圈层统一纯粹；容积率 2.0，东坝改善项目第一梯队低密指标，居住拥挤度远低于片区大盘社区。
【占地面积】：约2.55万㎡
【总 建 面】：约8.06万㎡
【容 积 率】：2.0
【绿 地 率】：30%
【规划户数】：384户
【产品业态】：小高层（12-17F）
【产品面积】：约116㎡/约140㎡/约168㎡
【物业公司】：金茂服务
金茂满昱位于ing五环金茂满昱位于朝阳区东坝核心板块，紧邻东五环（约200米），属于东坝第四使馆区规划核心腹地。东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，包含第四使馆区规划，是朝阳区重点发展的国际化板块之一。
轨道交通：地铁3号线一期西段和12号线在2024年12月通车运营。项目距12号线东坝站约1公里，距3号线东坝南站约1.2公里，距姚家园站约1公里。步行距离稍远，需骑车或公交接驳。远期规划R4线/M101号线。
道路交通：紧邻东五环（约200米），东坝中路、机场第二高速、亮马河北路、姚家园路构成立体路网。自驾直达望京，通达国贸CBD。自驾通勤便利，紧邻五环进出城便捷；但地铁步行距离较远，不算传统意义上的地铁房，依赖地铁通勤的需慎重。
预计月底售楼处和样板间相继开放，8月底开盘。节奏非常紧凑，看得出来金茂这次是铆足了劲。
一、案名解读：“昱”字背后，藏着金茂的野心
先说文解字。
“昱”，本义是日光、光明。自带明亮、闪耀、向上的意味，取名本身就带着一种向好的期许。
有意思的是，这个案名和金茂之前的“满曜”在寓意上非常接近——曜也是光的意思，日月星辰之光。两个项目同属金茂高端「满系」产品线，名字上比邻同源，产品调性上也一脉相承。
「满系」是什么？2024年3月，金茂发布了“金玉满堂”四大产品线，“满系”是其中之一。它的定位很清晰——为城市新贵、高级白领、时尚达人打造的M系产品，主打城市核心区域大平层。核心理念就五个字：“小满胜万全” 。
就是说不追求极致奢华，但要精致、要时尚、要“刚刚好的满足感”。
金茂满曜超级界面实景图
金茂满昱作为北京第二座“满系”作品，延续了满系标志性的美学风格——整体年轻化、时尚感拉满。地块北侧规划参照金茂满曜，打造沿街高端城市超级界面，外立面观感值得期待。
另外说一句，这次金茂是和建发联手操盘。金茂的产品力+建发的国匠背景，这个组合值得关注。
二、位置配套：东坝核心区，配套基本“满配”
金茂满昱位于朝阳东坝核心区域。东侧是金隅汇景苑，东南角是瑞晖嘉苑，北侧康静里、首开常青藤、奥林匹克花园等都已入住。说白了，周边全是成熟社区，生活氛围很浓。
项目位置
具体配套咱们捋一捋：
商业：东坝万达广场、金隅嘉品Mall都已经落地运营。日常购物、吃饭、遛娃完全够用。
周边配套
医疗：北京市第一中西医结合医院（东坝院区）就在附近。
白家庄小学
在售户型产品
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