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长约50米、高约6米的礼序门庭，造型取自秦淮游船的支摘窗，以整块沙漠风石材雕琢成型，顶部铺陈约20平方米透光云石，配合灯带形成暖色光域。

从城市界面到入户光厅层层递进，千平泮池聚场以沉浸式水景承托起整个社区的景观骨架。

中央水景顺应场地高差采用层层叠水形式，流水潺潺，池底铺满太行金老石皮，呼应岸全冠移植的乌桕、铁冬青等名贵树种，丹若亭点缀其中，造型取自秦淮花灯，亭与树倒映水面，描摹一幅可观可赏的归家画境。

架空层邻里空间临水面设，成为业主的第二会客厅；大门支摘窗、光厅船桨灯、金箔长卷等文化意象，被一一落进真实的材质与空间里。

丹若秦淮以主城稀缺的约1.6低密洋房为内核，规划2栋小高层与8栋6至8层洋房，将更多土地让渡给园林与水面，为主城高端改善人群打造真正意义上的低密生活主场。目前已经推出1、2、3号楼，正在火热销售中。

建面约129㎡-168㎡四代住宅，户户带错层露台↓↓

139㎡做“3+1”灵动空间，168㎡宽幕横厅将厨房台面齐平窗台高度，这些细节的共性在于，它们服务于日常使用的高频场景，而非展示性的亮点工程。

2、联发雨花新澍：国庆7天狂卖2个亿！软件谷年轻人能买的好房子

联发雨花新澍，国庆7天卖了2亿，70套。

这个数字放在它今年的整体表现里看，并不意外。（延伸阅读：新政之后，南京最受影响的人，出现了！）

2026年1-9月，雨花新澍以24.92亿元位列南京项目销售金额榜第一，销售面积8.17万㎡、销售套数794套同样是第一。

联发雨花新澍位于雨花发软件谷，这里有地铁、自驾都方便的交通，是去哪都近的通勤，是名校一路之隔的安心，是商场出门就到的便捷，是产业高地的底气，还有由无数年轻人汇聚起来的活力。

从69-133㎡，两房到四房都有。单身、两口之家、三口之家、三代同堂，全部覆盖，把人生每个阶段的居住需求都想到了。

板块绝版+产品绝版+总价段绝版，三重绝版叠在一起，就是为什么联发雨花新澍能卖成江苏销冠。

3、中建·宁悦府：正在清盘，即将收官！

鼓楼改善市场里，中建·宁悦府，一直是自带热度的红盘。项目自开盘以来，到访与成交持续领跑，不少家庭实地看完示范区之后，果断下定。

这个国庆假期，宁悦府卖了1个亿，目前已收回2%的优惠。

中建·宁悦府是鼓楼首个四代宅，户户带露台，项目邻近五塘广场（地铁3号线、7号线交汇），是名副其实的双地铁盘；29中教育集团幕府山初级中学，拉萨路小学（待建，暂定名幕府分校）优质教育加持，周边生活配套成熟，人居氛围浓郁。

产品上中建宁悦府打造了约2000㎡下沉式庭院会所，以及部分楼栋有架空层泛会所，可以说完全是对标5万+豪宅的产品标准。

在户型打造方面，项目打造了约113、139、143、170㎡四个主力面积段，目前还有少量优惠房源，即将清盘！

4、江核江海和鸣：正在清盘，卖一套少一套！

江核顶流红盘江海和鸣项目自9月1号楼楼收官加推以来，凭借江核一线江景的优势，热度一直居高不下，国庆期间整盘仅剩的十余套瞰江房源抢售一空。

据置业顾问透露，整个金九银十售楼处人气持续走高，无论是工作日还是假期，洽谈区始终坐满了人。不少客户都是冲着“亲眼看看江景”而来，而在实体样板间里感受过一线无遮挡的瞰江视野之后，现场下定率相当可观。

可以说，这波热度是市场用脚投票的结果——在不确定的市场里，看得见、摸得着的江景，就是最大的确定性。

江海和鸣直线距离长江仅约300米，是江核目前在售楼盘中离江最近的一个。推窗即见江、视野无遮挡，这种体验在江核几乎找不到第二家。

目前1号楼仅剩余少量中低区房源在售，感兴趣的朋友可以来实地参观了解。

5、双冠王！今年1-9月高科登顶栖霞成交金额、面积TOP1

2026年的南京楼市，正经历一场深刻的价值重构。行业从规模竞速转向品质深耕，购房者的置业逻辑已发生根本性改变，更看重交付的确定性、产品的前瞻性以及品牌的长期信用。

在这一轮价值重塑中，深耕南京24载的国企高科，交出了一份极具分量的答卷：2026年1-9月，高科置业荣膺栖霞区成交金额第一、成交面积第一！“双冠王”的背后，既是市场对国企品质的高度认可，更折射出时代对“好房子”的重新定义与选择。 栖霞在变更好，高科也在变强。两者之间，是一场持续了24年的双向奔赴。

24年来，高科置业的足迹几乎与栖霞区的城市化进程重叠。从早期的新城佳园、山水风华，到荣域、荣境、再到如今“院系”“堂系”双线并进的产品矩阵，每一部作品都是与栖霞共同生长的年轮。

紫尧星院：约135㎡/142㎡/143㎡大四房样板全新推出，迭新“尧化门的大四时代”。从目前尧化门新房供应看，约140㎡大四房可选有限，紫尧星院是其中少有的现房在售项目。

荣境东院：以“低密+洋房+143㎡爆款”的配置，为高知家庭提供定制改善方案。容积率仅约1.9，一期为11F低密洋房，从高奢酒店式大门，到1000㎡下沉式山水庭院，归家礼序层层递进。

江悦堂：距离长江直线距离约200米，同时被幕府山环绕，距燕子矶公园仅一墙之隔，坐拥“江、山、园”三重叠景，是中国长江岸线罕见的低密墅级大宅。项目以约1.05的超低容积率，规划22栋4-5F纯粹平墅，主力户型建面约215-320㎡，实现了城市稀缺资源与低密奢居的完美融合。

紫星堂：打造建面约200㎡起步的纯粹住区，全盘仅195席，产品打造上，入口星空穹顶、下沉式山水庭院、臻奢石材立面……尽显顶奢人居造诣；作为目前仙林新房市场，在售的200㎡+低密大平层，将山水气韵藏纳于现代空间场景中，以不可复制的恒产价值，回应高净值的终极改善期待。

在栖霞，住高科。这不是一句建议，而是被市场反复验证的共识。

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