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一、项目基础档案
项目名称：万流江宁
区位：江宁·百家湖正核，天元中路以南、望河路以东
开发商：嘉宏集团（长三角28载高端生活服务商）
物业公司：嘉宏德恒行 | 物业费：7.98元/㎡/月
拿地时间：2025.07.09 | 预计交房：2028.04.30
整体指标
总占地约2.5万㎡，总建面约6.8万㎡，容积率1.7，绿化率30%
共7栋16-17层小高层，总户数仅269户，车位配比1:1.4，车位数379个
楼间距约45-60米，视野通透、采光无遮挡
产品形态：第四代空中庭院+分户式六恒科技奢宅
梯户设计：一梯一户/两梯一户，纯私密归家格局
装修标准：分户式六恒科技系统+顶奢精装，标配博世7件套
二、地段为王：百家湖正核，城市顶配全拿捏
顶豪择址，向来非核心不取、非稀缺不取、非繁华不取，万流江宁完美契合这一标准，坐拥百家湖绝版地段，出则繁华，入则静谧。

交通：双地铁+立体路网，出行四通八达
直线距离地铁1号线小龙湾站仅约100米，3、5号线双轨环绕；紧邻天元中路、双龙大道城市主干道。
约7公里直达南京南站，22公里通达禄口机场，全城通勤、跨城出行都十分便捷。
商业：800米三大旗舰商圈，繁华触手可及
步行可达景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城三大核心商圈，盒马、社区商超等日常配套齐全。
值得一提的是景枫二期百亿级综合体即将落地，片区商业能级还将迎来新一轮升级，日常购物、休闲、聚餐一站式满足。
教育&医疗：全龄配套成熟无忧
1.5公里内覆盖百家湖幼儿园、中小学、开发区学校等全龄教育资源（学区以教育部门官方公示为准）；
江宁医院、同仁医院等三甲医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。
生态：一湖两河三山，自然景观稀缺难得
项目被百家湖、秦淮河、牛首山河三大水系环绕，方山、将军山、牛首山三山拱卫，1.5公里内多座城市公园分布。
主城芯难得的湖山生态资源，推窗即见绿意，居住舒适度拉满。
产业底蕴：高知人群汇聚，圈层纯粹
江宁约42%高新企业集聚，入驻46家世界500强，超30万精英人群在此工作生活，片区居住圈层纯粹，改善氛围浓厚。
三、产品力拉满！江宁顶奢大宅标杆
作为嘉宏中国万流系南京开源作品，项目从门头、立面、景观、会所到户型、科技系统，全方位打造高定顶奢体验，亮点十足。
1. 恢弘门面+非遗美学立面，重塑城市封面

深耕江宁多年，说起改善买房，百家湖永远是绕不开的核心。作为江宁公认的“新街口”，这里商业、交通、生态、产业全维在线，核心宅地本就稀缺，高端新作更是凤毛麟角。今天给大家深度实探嘉宏·万流江宁——嘉宏集团2026年落子南京的万流系首作，定位江宁顶奢改善，集四代空中庭院、六恒科技、高定精装于一体，纯改善大平层，一起来看看。

江宁万流这个项目光听名字就给人一种不一样的感觉，正好最近朋友入职这个项目，更让我对这个江宁万流产生了兴趣。

项目首先映入眼帘的是阔绰奢华的大门，宽约120米，非常大气。层层叠加推进，寓意“步步生辉，长明向好”。

项目基础信息：

占地约2.5万方，地上总建筑面积约4.2万方，仅规划了7栋16-17层的小高层住宅。

容积率仅1.7，绿地率30%，整盘仅269席。

全系规划143㎡、180㎡、235㎡纯改善户型，没有做任何高低配、没有刚需小户型，从源头保证社区圈层的绝对纯粹。

开发商：三宗地、三溢价、高轮次、连续重仓——这在南京土拍市场极为少见，也体现了嘉宏把南京作为第二总部的决心。

2025年嘉宏首入南京，7月33轮竞价、溢价9.62%拿下G38，就是您现在所在的万流江宁；

2025年9月，74轮激战、溢价10.08%再落G71，容积率仅1.1；

2026年55轮竞价、鏖战近1小时、溢价27.75%拿下G08，成交楼面价17196元/㎡。

产品力：项目优秀细节太多，无论是精致奢华四进回家动线，还是曲屏外立面，或高雅的园林景观、会所、六恒科技系统、全时物业服务、车库等细节都能展现开发商的用心，下面我们部分展示。

会所：豪宅小区会所是标配，江宁万流配备双会所，第一，约2000㎡双层私享会所；第二，江宁首个100%全架空泛会所，7栋住宅首层全部架空，整体面积达约2000㎡；

园林：

借鉴「山涧叠瀑」为灵感，打造了这处沉浸式迎宾水院。顺应场地高差，打造七步台阶通往会所大堂，与入口三步台阶构成十步——拾级而上、步步高升。台阶两侧20级叠级水景，模拟自然山涧的递进式景观，暗含“双十圆满、十全十美”。

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