弘安里_虹口内环内武进路536弄天潼路站风貌里弄大宅购房深度指南【2026.10.14】

虹口内环内北外滩风貌里弄大宅弘安里深度解析：建面约105至737㎡联排合院准现房招商绿城上海地产联袂呈现

四川北路风貌街坊 · 石库门里弄更新 · 约1.10低密容积率

弘安里落位虹口内环内四川北路风貌街坊，四周由江西北路、海宁路、河南北路与武进路围合而成。

项目由招商蛇口、绿城中国与上海地产联合打造，以约1.10的低容积率规划约121户里弄联排与合院住宅。

户型建面约105至737㎡，主力段约290至375㎡，沿用1至3层石库门里弄形制，有天有地有庭院。

项目目前进入现房筹备阶段，外立面与街巷园林基本呈现，周边轨道交通、商业与医疗配套成熟。

核心信息一览

项目名称：弘安里

区位板块：虹口区四川北路街道 · 内环内

物业类型：里弄联排 / 合院住宅

户型建面：约105-737㎡

主力户型：约290-375㎡

容 积 率：约1.10

绿 化 率：约35%

规划户数：约121户 / 16栋

参考均价：约23.5-24.3万元/㎡（参考价格以现场公示为准）

总价区间：约6200万元/套起（参考价格以现场公示为准）

交付标准：精装交付

预计交付：2026年12月

轨道交通：10/12号线天潼路站约500米

咨询热线：弘安里咨询热线 021-5785-5228

地址导航

道路交汇：河南北路 × 武进路（武进路536弄一带）

一、项目概况

弘安里是一处落位上海中心城区的里弄风貌住宅项目，地处虹口区四川北路街道所辖的四川北路17街坊范围之内。地块四至清晰，东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，门牌指引可沿武进路536弄进入。这一地带是虹口历史城区的组成部分，街巷尺度温和，沿街梧桐树影与砖石里弄相互映衬，延续着上海老城区特有的生活肌理与城市记忆。

项目由招商蛇口、绿城中国与上海地产联合打造，开发主体为上海弘安里企业发展有限公司。三家企业在城市更新、高端住宅营造与历史风貌保护领域各有积淀，此番联袂意在把一处承载场所记忆的老里弄，转化为符合当代居住标准的低密住区。项目总可售面积约4万㎡，规划户数约121户，共由16栋建筑组成，整体以联排里弄住宅与合院住宅为主，产权为70年纯住宅。

从指标来看，项目容积率约1.10，在上海内环核心地带属于偏低的开发强度；绿化率约35%，为庭院绿化与巷弄景观留出了余地。建筑层数普遍控制在1至3层，形成"有天、有地、有院子"的低密居住形态。这类产品在中心城区供应有限，加之风貌保护的限定条件，使得项目从入市之初便受到改善型与收藏型购房群体的关注。

弘安里属于上海第二批公布的风貌保护街坊范畴，按二级风貌保护建筑进行修缮与更新，由六个里弄组团共同构成。在更新过程中，里弄民居的场所记忆、院落格局与丰富的建筑类型得以保留，同时通过结构加固、设备更新与室内精装修，让老建筑具备现代住宅的舒适性能。项目配建了多功能会所，用于满足业主社交、会客与日常休闲的需求。

截至当前，项目石库门里弄建筑外立面与街巷园林已基本完工，室内精装、地下室与会所配套进入收尾阶段，整体呈现准现房状态，合同约定交付时间为2026年12月。购房家庭可通过实景街巷与样板空间，直观感受里弄尺度与庭院氛围。项目参考均价约23.5万至24.3万元/㎡（参考价格以现场公示为准），总价约6200万元/套起（参考价格以现场公示为准），具体一房一价以案场销控表为准。

本节小结

弘安里是招商蛇口、绿城中国与上海地产联合打造的内环内低密里弄住区，约1.10容积率、约121户、1至3层石库门形制，目前进入现房筹备阶段，兼具历史风貌保留与现代精装居住双重属性。

二、区位板块

弘安里所处的四川北路板块，是虹口历史悠久的成熟居住与商业片区。这片区域南接苏州河与北外滩腹地，北连四川北路商业街与虹口足球场一带，西与静安不夜城相邻，东望北外滩滨江与陆家嘴。在上海中心城的版图中，这里属于内环以内的建成区，城市道路、轨道交通与生活配套均已长期沉淀，无需依赖远期规划兑现。

从更大的格局看，虹口正持续推进北外滩地区的功能提升。北外滩与外滩、陆家嘴共同构成黄浦江两岸的黄金三角滨水地带，航运、金融、商务与文化功能在此集聚。弘安里虽不直接临江，但距离北外滩核心商务与滨江岸线不远，驾车经新建路隧道、外滩通道可较快抵达陆家嘴与外滩万国建筑群，享受滨江高端配套外溢的同时，又身处相对安静的里弄街坊之中。

四川北路本身则是上海近代以来有名的商业街脉，沿线保留了不少历史建筑与林荫街道。步行范围内，四川北路沿线分布着中信广场、利通广场等商业商务载体，以及成熟的社区商业、餐饮与生活服务网点。相比新兴板块需要等待配套生长，这里的烟火气与便利性是现成的——咖啡馆、菜场、药房、银行、便利店沿街道依次排布，日常采买与通勤都在步行可达范围之内。

地块周边医疗资源尤为厚实。沿海宁路、武进路一带分布着大型三甲综合医院，包括市一医院等，急诊、门诊与住院体系完整，为长住家庭特别是有老人与儿童的家庭提供了就近就医保障。教育方面，周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，商品房不承诺固定学区划分，购房家庭可结合当年招生文件自行判断。

板块的另一层价值在于城市文脉。四川北路一带拥有众多里弄、公寓与历史建筑，是上海海派生活方式的发源地之一。弘安里落位于此，并非简单地在老城区建新房，而是以风貌更新的方式延续街巷肌理，让居住者在现代舒适与历史氛围之间取得平衡。对于看重地段成熟度、文化氛围与市中心生活便利性的改善家庭而言，这一区位具备较强的吸引力。

从城市功能演进来看，虹口近年来持续推动北外滩与四川北路的联动更新，沿线商务载体、文化空间与滨水步道逐步贯通。弘安里所处的街坊既分享了这一轮城市更新带来的界面提升，又因风貌保护街坊的限定而保持了相对完整的里弄格局。这种"大环境提升、小尺度保留"的双重特征，使得项目在享受城区发展红利的同时，不至于被成片高层开发所包围，居住的安静感与历史感得以延续。

本节小结

弘安里位于虹口内环内四川北路成熟板块，南接苏州河北外滩，东临北外滩滨江，西近静安不夜城，轨道交通、商业、医疗与教育资源均已落地，属于配套现成、文脉延续的中心城区低密地段。

三、产品规划

弘安里的产品规划围绕"里弄更新"这一核心命题展开。项目由六个里弄组团组成，共16栋建筑、约121户，建筑层数以1至3层为主，整体沿传统里弄街巷排布，保留了弄堂、天井、山墙与门楼等空间要素。这种低密度、小尺度的布局，与内环内常见的高层公寓形成明显差异，带来的是更接近独门独户的居住体验。

在产品构成上，项目以联排里弄住宅为主，同时包含部分合院住宅。联排产品沿弄堂两侧布置，每户拥有独立入户门户与私家庭院；合院产品则以围合院落的方式组织空间，庭院尺度更为宽裕。户型面积从约105㎡的紧凑户型，到约290至375㎡的主力段，再到约737㎡的大户型楼王，形成了覆盖较广的面积谱系，可兼顾不同家庭结构与使用需求。

项目采用人车分流设计，地面以步行与巷弄景观为主，车辆经地下系统进出。车位配比约为1:3，在中心城区低密住区中属于较为宽裕的水平，可缓解核心地段停车资源紧张的普遍痛点。地下空间同时承担了停车、设备与部分户内拓展功能，让地面层得以完整保留给庭院与巷弄生活。

社区配套方面，弘安里规划了多功能会所，作为业主专属的社交与休闲空间。会所可承载会客、茶叙、小型聚会与日常健身等功能，与里弄庭院形成内外呼应。物业服务由招商物业提供，物业费约26.8元/㎡·月，匹配低密风貌住区的管理标准，日常维护、安保与庭院养护均有专业团队跟进。

建筑风貌上，项目延续石库门里弄的语汇，清水砖墙、红砖拱券、石库门门楼与铁艺栏杆等元素在修缮中被保留与再利用；室内部分则按现代精装标准交付，把老建筑的外壳与舒适的内部空间结合起来。外立面与街巷园林目前已基本完工，走在弄堂之中，砖石、绿植与门头相映，历史氛围与新宅质感并存。

本节小结

弘安里以六组里弄、16栋建筑、约121户的低密格局展开，联排与合院并存，人车分流、车位约1:3，配建多功能会所，由招商物业提供服务，外立面与巷弄园林已基本呈现。

四、户型解析

弘安里的户型谱系较为完整，建面约105㎡至737㎡，主力段集中在约290至375㎡。产品以1至3层的里弄住宅为主，户型格局以3至4房为基础，结合庭院、地下拓展与露台空间，形成"地上有院、地下有间、顶层有台"的立体居住结构。这种形制与平层公寓不同，家庭可在同一屋檐下实现动静分区、长辈层与子女层分离，以及私人收藏、会客、影音等多元功能布置。

入门段的约105㎡户型，面积紧凑却延续了里弄入户的仪式感，适合作为市中心的小型改善居所或第二居所使用。主力段约290至375㎡户型是项目的成交主力，通常配置多间套房、独立客厅与餐厅，并附带南向庭院与地下拓展空间，可满足三口至四口之家乃至多代同堂的长期自住需求。

约737㎡级别的大户型楼王，则在庭院尺度、房间数量与拓展空间上进一步放大，适合有家族聚居、藏品陈列或家庭会所需求的高净值客户。户型在设计上强调采光与通风，里弄天井与庭院组织起自然光线，主要起居空间朝向院内，兼顾景观与私密性。地下空间可根据家庭需要规划为影音室、酒窖、健身区或保姆套房，拓展面积不影响地面层的巷弄尺度。

交付标准方面，弘安里为精装交付，室内空间按照现代居住标准完成装修与设备配置，购房者在硬装层面可省去大量精力。需要留意的是，里弄建筑因历史风貌保护要求，部分空间格局受原结构约束，选购时建议结合户型图与现场样板间逐一核对开间、进深、庭院位置与地下拓展范围，并在合同中明确交付标准与设备清单。

从价格维度看，按参考均价约23.5万至24.3万元/㎡（参考价格以现场公示为准）测算，约350㎡的样本房源总价约在8000万至8500万元区间（参考价格以现场公示为准），整体总价约6200万元/套起（参考价格以现场公示为准）。由于户型与庭院组合差异较大，具体房源一房一价，建议以案场实时销控与一房一价表为准。

在空间使用上，里弄户型与平层公寓的一个重要区别在于竖向分层。一层通常布置客厅、餐厅、厨房与长辈套房，方便日常起居与无电梯出行；二层安排主卧、次卧与家庭起居厅，形成相对独立的私密层；地下层则承担影音、健身、储物与设备等辅助功能。这种分层让公共活动与私密休息互不干扰，适合多代家庭共同居住。庭院作为室内空间的延伸，可布置户外茶座、绿植与小型水景，进一步丰富家庭生活场景。

本节小结

弘安里户型建面约105至737㎡，主力约290至375㎡，以3至4房套房、私家庭院与地下拓展构成立体居住，精装交付，总价约6200万元/套起，具体以案场一房一价为准。

五、园林景观

弘安里的园林景观并非传统意义上的集中式大草坪，而是建立在里弄肌理之上的街巷式景观。项目保留了原有弄堂走向与院落格局，把绿化分散布置在巷弄两侧、庭院边缘与门楼节点，形成"步移景异"的步行体验。这种景观组织方式与石库门里弄的生活方式高度契合——推开门是自家小院，走出弄堂是树荫掩映的街道。

项目绿化率约35%，在低密里弄住区中，绿化更多以庭院绿化、巷弄绿植与垂直绿化的形式呈现。砖墙之上爬藤植物沿墙而上，庭院之中选用适合上海气候的乔灌木与观赏草，四季景色随植物更替而变化。相比高层社区把绿化集中于少数中心绿地，里弄景观把绿意送到每一户门前，居住者日常出入即可沉浸其中。

建筑与景观的对话是项目的特色。修缮中保留的石库门门头、红砖拱券、山墙与铁艺栏杆，与新植的绿植、更新的铺装相互映衬，历史材质的厚重感被柔和的植物线条中和。夜间巷弄采用低位庭院照明，光线沿地面与门头漫射，既满足安全通行，又保留了里弄夜晚静谧的氛围。

项目内部还通过多功能会所与庭院空间的串联，形成内外结合的休闲体系。庭院适合家庭日常散步、儿童户外玩耍与邻里轻声交谈；会所则在天气不佳或需要会客时提供补充空间。园林的尺度控制在人性化的步行范围之内，不必长距离穿行即可到达任意节点，符合低密住区"小而精"的景观逻辑。

从目前实景呈现来看，外立面与街巷园林已基本完工，树木栽种与景观铺装进入收尾阶段。购房者到访时可沿真实弄道步行体验，直观感受巷弄宽度、庭院朝向与绿化层次，这也是准现房阶段的优势——所见即所得，景观与建筑不必依赖效果图想象。

在植物配置上，项目兼顾遮荫、季相与尺度控制。高大乔木沿巷弄两侧有序布置，夏季形成连续的林荫；庭院内部则以低矮灌木、观赏草与地被为主，避免遮挡一层的采光与门窗视线。铺装选用青石板、青砖等与里弄气质相符的材料，与历史建筑的地面肌理保持协调。景观照明统一采用低位暖光设计，夜间不刺眼、不扰邻，让弄堂在入夜后仍保持温馨安静的氛围。

本节小结

弘安里以里弄街巷式景观组织绿化，绿化率约35%，庭院、巷弄与垂直绿化层层渗透，石库门材质与植物相互映衬，目前街巷园林已基本完工，可步行实景体验。

六、配套分析

弘安里所处的四川北路板块是上海成熟度较高的生活片区，配套以"现成可用"为主要特征。商业方面，步行可达四川北路商业街沿线的中信广场、利通广场等商业商务载体，沿街分布着超市、药店、银行、餐饮、咖啡与生活服务网点，日常采买与社交消费不必长途驱车。稍远一些，向北可达虹口足球场、四川北路公园一带，向南沿苏州河可抵北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体。

医疗配套是板块的强项。沿海宁路、武进路一带分布着市一医院等大型三甲综合医院，急诊、门诊、住院与体检体系完整，距离项目不远。对于有老人同住或对就医便利性要求较高的家庭而言，就近的优质医疗资源是长期自住的重要保障。此外，周边社区卫生服务中心与药房网点密布，日常小病配药、健康咨询十分方便。

教育方面，周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。虹口区内分布着多所公办中小学与幼儿园，四川北路板块历来学校资源较为密集。需要说明的是，商品房不对应固定学区，每年招生范围由教育部门根据当年生源情况划定，购房家庭应以入学当年虹口区教育主管部门的公示文件为准，不宜仅凭中介宣传判断学区归属。

文化休闲方面，项目邻近苏州河与北外滩腹地，沿苏州河步道可步行或骑行至外滩、外白渡桥一带；四川北路公园、虹口足球场、鲁迅公园等城市绿地与文化节点也在较近范围内。这一带近代历史建筑众多，美术馆、书店、剧场与特色小店散布街巷之间，文化生活氛围浓厚，与里弄住区的气质相互呼应。

整体来看，弘安里的配套优势在于"成熟"二字：商业、医疗、教育、文化与绿地均已落地多年，不存在新兴板块配套等待兑现的不确定性。对于希望入住即可享受完整城市生活、不愿等待规划逐步落地的改善家庭，这种现成的配套体系具有实际价值。

从日常生活动线看，居住在里弄之中，采买、就医、散步与社交都可在短距离内完成。早晨可沿苏州河步道慢跑，步行至四川北路咖啡小店用早餐；傍晚出门在街角菜场或生鲜超市完成当晚食材采买；周末则可就近前往北外滩来福士、白玉兰广场购物观影，或沿苏州河骑行至外滩。这种把长距离通勤与短距离生活合理分层的模式，正是中心城区低密住区区别于远郊大盘的生活质感所在。

本节小结

弘安里周边商业、医疗、教育与文化配套均已成熟落地：四川北路商业街与中信广场满足日常消费，市一医院等三甲医院就近保障，苏州河与北外滩提供休闲空间，教育资源以教育部门当年公示为准。

七、交通出行

弘安里地处内环以内的成熟路网之中，公共交通与自驾出行均较为便利。轨道交通方面，项目距10号线与12号线换乘站天潼路站约500米，步行可达；沿海宁路、四川北路方向还可触达10号线四川北路站等站点。10号线串联虹桥、四川北路、南京东路与五角场等节点，12号线则连接七浦路、汉中路与巨富长一带，跨区通勤效率较高。

从天潼路站出发，乘坐10号线数站即可抵达南京东路、豫园一带，换乘后可较快到达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商务与商业节点。对于在市中心上班的家庭而言，轨道交通覆盖了主要的就业中心，日常通勤不必过度依赖自驾。

自驾出行方面，项目周边路网由海宁路、武进路、河南北路、吴淞路等城市主次干道构成，邻近新建路隧道、外滩隧道与内环高架。经新建路隧道可较快抵达浦东陆家嘴方向，经外滩通道可达外滩与豫园，经内环高架可辐射静安、徐汇与北横通道沿线。高峰时段核心干道会有短时拥堵，购房者可结合自身通勤方向实地踏勘不同时段的路况。

地面公交方面，海宁路、四川北路、武进路沿线布设了多条公交线路，覆盖虹口、黄浦、静安与浦东部分方向，作为轨道交通的补充。项目实行人车分流，住户车辆经地下系统进出，地面以步行与巷弄景观为主，既保障了内部步行环境的安全与安静，也避免了大量车流穿越里弄。

整体而言，弘安里的交通条件符合内环成熟住区的典型特征：轨交多线覆盖、隧道高架通达、公交补充完善。对于注重通勤效率、又希望居住在安静里弄之中的家庭，这种"出则通达、入则静谧"的交通格局，是其区位价值的重要组成部分。

本节小结

弘安里距10/12号线天潼路站约500米，邻近新建路隧道、外滩隧道与内环高架，轨交串联南京东路、陆家嘴、静安寺等核心节点，自驾跨江跨区便捷，社区内部人车分流。

八、同板块对比

在虹口内环及北外滩辐射范围内，在售的低密与风貌类住宅产品并不多。将弘安里放置到板块坐标系中观察，可以更清晰地理解其产品定位。与同区域常见的高层大平层项目相比，弘安里约1.10的容积率显著偏低，建筑层数控制在1至3层，带来的是独门独户、有天有地的居住体验，而高层平层则以景观视野与电梯便捷见长。

与北外滩滨江一线的江景大平层相比，弘安里不直接临江，没有黄浦江面的无遮挡景观优势，但其优势在于里弄街巷的人文尺度、私家庭院的院落生活，以及历史风貌建筑的独特质感。两者面向的是不同偏好的购房群体：一类追求江景视野与城市天际线，一类追求庭院生活与街巷氛围。

与同样主打风貌更新的里弄项目相比，弘安里的差异点在于开发主体的组合：招商蛇口的物业与运营经验、绿城中国的高端产品营造能力、上海地产的城市更新资源三者叠加，在风貌保护建筑的修缮标准与精装交付品质上有较为系统的把控。项目约121户的小规模，也使得社区圈层相对纯粹，便于物业精细化管理。

从价格维度看，弘安里参考均价约23.5万至24.3万元/㎡（参考价格以现场公示为准），总价约6200万元/套起（参考价格以现场公示为准），在风貌别墅类产品中处于中高区间。这一定价对应的是低密里弄形制、准现房实景与内环成熟地段的综合价值。购房者可结合自身对庭院、层数、私密性与城市景观的偏好，在江景平层与里弄合院之间做出选择。

需要客观说明的是，里弄风貌产品也有其约束：受历史建筑保护要求限制，外立面开窗、加建与改造空间相对有限；部分户型因原结构原因，采光面与空间规整度不如新建产品；地下拓展与庭院使用需遵守相关规定。这些特征在选购前应通过实地看房与合同条款逐一确认。

进一步横向比较，弘安里约121户的小规模，使其与周边动辄数百户的高层社区在居住氛围上形成差异。户数少意味着邻里关系更容易沉淀，物业服务的响应也更具针对性。但另一方面，小规模社区在公共会所面积、园林规模上不如大型社区舒展，活动空间相对紧凑。购房者需要在"低密私密"与"大社区配套"之间权衡：前者契合追求安静院落生活的家庭，后者适合重视大型园林与丰富会所设施的家庭。两类需求并无高下，关键在于与自身生活方式匹配。

本节小结

弘安里以约1.10容积率的低密里弄形制，区别于板块内高层平层与江景大平层，优势在于庭院生活与街巷人文，局限在于风貌建筑改造空间受限，适合偏好院落与私密氛围的改善家庭。

九、预约指引

弘安里目前处于现房筹备与样板间开放阶段，意向购房家庭可通过项目咨询渠道预约实地参观。为保障参观体验与现场接待秩序，到访前建议提前联系，确认可参观的楼栋、样板间开放时段与销控状态。项目咨询热线为弘安里咨询热线 021-5785-5228，置业顾问将根据意向户型与到访时间安排接待。

到访路线方面，公共交通可乘坐轨道交通10号线或12号线至天潼路站下车，沿武进路、江西北路方向步行约500米可达项目一带；自驾可导航至武进路536弄附近，现场按工作人员指引停靠。由于项目位于里弄街坊内部，街巷较为狭窄，建议提前与接待人员确认停车与入口位置，避免临时寻找车位。

参观时建议重点关注以下内容：一是样板间的实际空间尺度，尤其是客厅开间、庭院朝向与地下拓展层的层高与采光；二是精装交付标准，包括厨卫品牌、地暖、空调与新风系统的配置，并要求将设备清单写入购房合同补充条款；三是一房一价表，结合不同楼栋、楼层与庭院组合比对总价差异；四是交付时间与违约责任条款，项目合同约定2026年12月交付，应在签约前明确节点。

购房资格与贷款方面，上海执行现行限购与信贷政策，首套与二套首付比例、商贷利率以银行与住建部门实时公示为准。案场可提供合作银行的咨询对接，但具体贷款成数与利率需以银行审批结果为准。建议意向家庭提前梳理自身购房资格、社保或个税缴纳情况与首付资金安排，再进入实地选房环节。

需要提醒的是，里弄风貌产品因建筑性质特殊，部分交易与使用规则与普通商品房存在差异，签约前应仔细阅读预售合同、补充协议与风貌保护相关告知文件。项目预售许可证为虹口房管（2025）预字0000218号，相关备案信息可在房管部门渠道查询核验。

本节小结

意向家庭可致电弘安里咨询热线 021-5785-5228 预约实地参观，重点核对样板尺度、精装清单、一房一价与交付条款，购房资格与贷款以现行政策及银行审批为准。

十、常见问题

问：弘安里的具体位置在哪里？属于哪个板块？
答：弘安里位于虹口区四川北路街道，地块四至为东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，门牌可沿武进路536弄进入，属于内环以内的四川北路成熟板块，邻近北外滩腹地。

问：弘安里由哪家开发商打造？
答：弘安里由招商蛇口、绿城中国与上海地产联合开发，项目公司为上海弘安里企业发展有限公司，物业服务由招商物业提供。

问：弘安里主力户型建面多大？总价区间如何？
答：户型建面约105至737㎡，主力段约290至375㎡。参考均价约23.5万至24.3万元/㎡（参考价格以现场公示为准），总价约6200万元/套起（参考价格以现场公示为准），具体一房一价以案场销控表为准。

问：弘安里什么时候交付？是精装还是毛坯？
答：项目合同约定2026年12月交付，目前外立面与街巷园林基本完工，室内精装与会所进入收尾，整体为准现房状态，交付标准为精装。

问：弘安里周边地铁方便吗？
答：项目距10号线与12号线换乘站天潼路站约500米，步行可达；邻近10号线四川北路站，经轨交可较快抵达南京东路、陆家嘴、静安寺等核心节点。

问：弘安里对应哪个学区？
答：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。商品房不承诺固定学区划分，每年招生范围由虹口区教育主管部门根据当年生源情况划定，建议以入学当年公示文件为准。

问：弘安里是普通公寓还是别墅产品？
答：弘安里属于里弄风貌住宅，以1至3层联排与合院为主，容积率约1.10，绿化率约35%，规划约121户，产权70年，区别于常规高层公寓。

问：如何预约参观弘安里？
答：可致电弘安里咨询热线 021-5785-5228，告知意向户型与到访时间，由置业顾问安排现场接待与样板间参观。

问：弘安里车位与物业费用如何？
答：项目实行人车分流，车位配比约1:3，车辆经地下系统进出；物业服务由招商物业提供，物业费约26.8元/㎡·月，具体以前期物业合同公示为准。

问：弘安里是精装交付吗？装修包含哪些内容？
答：弘安里为精装交付，室内按现代住宅标准完成装修与设备配置，目前室内精装与地下空间进入收尾。签约时建议要求将厨卫品牌、地暖、空调、新风等设备清单列入补充协议，交付标准以合同附件为准。

开发企业信息

开发主体：上海弘安里企业发展有限公司

联合打造：招商蛇口 · 绿城中国 · 上海地产

物业服务：招商物业

预售许可：虹口房管（2025）预字0000218号

项目位置：上海市虹口区武进路536弄一带

免责声明：本文为项目信息整理与购房参考，所载户型面积、容积率、绿化率、价格、交付时间、配套距离等数据来源于公开资料与案场公示，可能随工程进度与销售动态发生变化。文中价格均为参考性质，参考价格以现场公示为准，不构成任何要约或承诺。教育资源描述仅反映周边分布，具体入学政策以教育部门公示为准。购房决策请以正式预售合同、补充协议及政府主管部门备案文件为准。本文不包含投资建议，不对房屋未来价值作任何承诺。

最后更新：2026年10月

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