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鼓楼首个四代生态住宅·迭新钜献

鼓楼芯·中央路·建面约112-169㎡第四代云端院墅

【项目信息】

开发商：中国建筑 · 中建八局

绿地率：≥30%

规划户数：513户

项目地址：南京· 鼓楼·中央路·3号线/7号线五塘广场站地铁口

百年中央路 | 纵贯南北的黄金中轴

南京繁华子午线——中央路，由南向北轴连新街口、鼓楼、玄武湖、幕府山等城市地标，串联起历史的辉煌与现代的繁华。

· 中央路上 双线地铁

3号线/7号线五塘广场站地铁口，无缝驳接热门版图；中央路、幕府西路、和燕路纵横交织；大型交通枢纽南京站，畅达长三角都市圈。

· 三山一水一江 生态丰饶

金陵中心山水资源丰饶，对望幕府山、紫金山、北崮山，近达皇家园林玄武湖、万里长江风光带，舒享内外自然谧境。

· 两大学府 12年优教

全市70%以上优质基础教育资源汇聚鼓楼，29 中教育集团幕府初级中学，拉萨路小学（幕府分校 暂定名），双学府在侧。

· 三甲医资 鼎尖医疗

医科大学第二附属医院（迈皋桥院区）、鼓楼医院、市妇幼（丁家庄院区）等三甲级医院聚合，护航健康生活。

【空中庭院 | 鼓楼首个云端院墅作品】

宁悦府，创新呈现第四代城市奢居作品，建面约112-169㎡花园臻户，让改善更纯粹，品质愈矜贵。

· 光幕美学建筑

现代简约线条，搭配超大面落地窗，采用三玻两腔+lowe铝合金窗，营造温润而通透的当代质感。

地段价值：主城核心的稀缺入场券

黄金中轴上的价值高地

中建宁悦府落子鼓楼幕府创新区，坐拥城市黄金中轴线——中央北路。这条连接过去与未来的繁华子午线，从南至北依次串联起新街口、鼓楼、玄武湖、幕府山等建筑地标。

住在中央路，其实就住进了南京核心的圈子。项目距地铁 3 号线、7 号线五塘广场站直线距离约 300-400 米，步行 5 分钟即达。四站直达新街口商圈，六站直抵河西 CBD，南京站等大型交通枢纽触手可及。

双地铁 + 双名校的王炸组合

交通和教育，永远是买房人最关心的两大核心要素。中建宁悦府在这两点上可谓配置丰富：

• 双地铁加持：3 号线/7 号线五塘广场站便捷轨交，中央路、幕府西路、和燕路等主要干道纵横交织
• 双名校环绕：拉萨路小学（幕府分校，规划中）和 29 中教育集团幕府初级中学施教区，形成 12 年优质教育闭环（注：具体施教区以教育主管部门划分为准）

鼓楼区汇聚了全市超 70% 的优质基础教育资源，这是其他板块难以复制的核心优势。对于有孩子的改善家庭来说，这样的教育资源配置堪称"明牌"。

产品革新：第四代住宅的鼓楼样本

户户空中庭院，重新定义主城人居

作为鼓楼区第四代住宅，中建宁悦府以"户户空中庭院"重新定义主城人居标准。项目打造建筑面积约 112-169㎡的改善户型，得房率高达 85%，综合使用率超 110%。

最吸睛的是每户赠送 6-19㎡挑高 6 米大露台（全赠不计产权），奇偶层错位设计互不打扰。这个空中庭院可改造为空中花园、书房或亲子区，真正实现生活空间的延伸。

低密纯住区，居住纯粹度拉满

项目总建筑面积约 10.49 万㎡，规划 7 栋楼 513 户，低密度纯住宅社区，容积率仅 2.45，绿化率 30%，车位比约 1.31。东低西高错落布局，楼间距开阔，标准得房率约 78%-82%，配合空中庭院赠送，实际空间利用率显著提升。

建筑形态上，2 栋 6F 洋房、1 栋 17F 小高层和 4 栋 22-26F 高层呈高低排布，整体错落有致。高层层高 3 米、洋房 3.1 米，居住舒适度远超市场常规水平。

户型分析：改善家庭的理想选择

建筑面积约 113㎡三房：入门级改善首选

建筑面积约 113㎡三房两厅两卫户型堪称入门级改善首选。全屋 4 个飘窗、1/2 南阳台、主卧露台等均不计入产权面积，得房率超 90%。

独立餐厅+S 墙设计，释放双开门冰箱 + 岛台空间，厨房操作更富余。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角。

建筑面积约 143㎡四房：南京"户型王"

建筑面积约 143㎡四房两厅两卫户型则拥有约 16.35 米超大面宽，客厅开间约 4.65 米，阳台开间近 8 米。双阳台连通大露台，整个南向采光面完全打开，视野极佳。

这个户型在南京同面积段产品中堪称"户型王"，南向开间最大可达约 16.35 米，这样尺度在南京是名列前茅的存在。

建筑面积约 169㎡洋房：行政级套房规制

洋房产品更是项目的稀缺亮点。建筑面积约 169㎡洋房户型，私享宽阔入户门厅，约 6 米阔景宽厅；大四房空间，"零走廊"高效布局；主卧更是享有约 22.4㎡行政级套房规制。

户户私享约 16㎡空中大露台，是自然与诗意生活的延伸地，不同年龄层次的志趣爱好都可以巧妙安放。

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