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秦淮区，城南的洪家园在新房断供超十多年之后，终于迎来了一个新项目。
2025年北谷拿下了2025G45地块，公布了案名：北谷·隐澍。
01 北谷隐澍规划落地
2025G45地块规划已经出炉，项目容积率仅为1.2，将打造6栋6-8F纯洋房，其中4栋8F洋房，1栋6F洋房，1栋7F洋房，户户带露台，是纯正的低密四代宅产品。
项目6栋中有4栋，首层将架空或做泛会所，改善属性明显，将成为区域改善型住宅的新标杆。
项目的外立面采用大面积玻璃幕墙，弧形转角设计非常吸睛，颜值很高。
北谷·隐澍平面规划图：
项目南侧立面效果图：
项目正在施工中，部分楼栋已建至4层左右，一楼架空层结构清晰可见，最快今年6月就将公开实景示范区。
北谷·隐澍位于成熟的老城南洪家园片区，地理位置绝佳，周边各种配套一应俱全，生活氛围浓厚。
说明：上图的5号线实际是6号线，为图片错误。
- 交通方面：距项目大概500米就是地铁3号&10号线线卡子门站，西侧及北侧为城市快速路内环东线及内环南线，出行非常便捷。离地铁6号线中医院站也很近，大约900米。
- 商业方面：地块北侧为规划商业及商办用地，南侧为现有绿国万象都荟、宜家家居以及在建永乐社区中心，在建12万平方米的佰汇广场（嘉佰道操盘的商业）也在不远处，购物休闲娱乐都非常便捷。
- 教育方面：周边有秦淮实验小学、南京市第十八中学等多所优质学校，教育资源丰富。
- 文化娱乐：老门东历史文化街区、雨花台国家级风景名胜区也在地块不远处，休闲娱乐去处也很多。
02 116/139m²户型，区域改善的首选
北谷·隐澍所在的老城南洪家园片区，新房方面已经近十年没有上市，断供许久。
片区内多为春光里、风光里、霞光里、晨光新苑等老旧小区，房龄普遍较大，但居住氛围浓厚、生活配套成熟，地缘客户黏性极强。
区块内大量原住民希望在熟悉的环境中置换一套品质更好的新房，却苦于无房可买。片区内较为丰富的地缘改善居住需求长期被压抑，市场供需关系非常优越，北谷·隐澍的到来无疑有着较好的市场契机。
作为片区内首个低密第四代住宅，北谷·隐澍将强势补仓板块新房市场，为地缘改善客群提供久违的全新选择。
项目立面效果图：
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