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一、开篇速览

能建城发·中宁府是南京建邺河西南部的纯大平层改善现房项目，由中能建城市投资发展有限公司开发，项目定位高端改善，户型建面覆盖198-517㎡，备案均价约74504元/㎡，依托河西南部成熟配套与滨江生态资源，适合主城高端置换、多人口大家庭自住选择。

二、基本信息

三、项目周边配套

交通配套

项目位于河西南部核心，周边道路网完善，自驾出行可通过邺城路、平良大街、双闸路等城市道路接驳扬子江大道，往北可快速通达河西CBD，往南可接驳江心洲、桥林方向，往东可通过江山大街连接江东中路，通达主城各个板块。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内有12个地铁站，最近的S3号线平良大街站距离项目约757米，步行可达，此外还有吴侯街站、永初路站等多个站点，可换乘7号线、2号线、10号线等线路，通达南京南站、新街口等核心节点。周边直线1km内有16个公交站，最近的邺城路·平良大街站距离项目仅约149米，公交覆盖短途出行需求，日常通勤出行选择丰富。

区位

商业配套

项目周边商业配套分层完善，3km范围内有27个商场，包括南京河西金地广场、仁恒里·新天地、南京ifc商场、河西德基广场等城市级购物中心，可满足高端零售、餐饮聚会、亲子游乐等多种需求。项目周边1km范围内也有青奥村生活中心、罗森便利店等便民配套，可以满足日常生鲜采购、日常便民消费需求，兼顾日常居家与高端社交场景。

小区配套

教育配套

项目周边直线3km范围内教育资源丰富，有21所幼儿园、13所小学、10所中学，步行可达南京伊顿外籍人员子女学校、邺城路幼儿园、南京外国语学校青奥村小学、南京师范大学附属中学栋梁学校、南京师范大学附属中学奥南校区等多个学校，形成了从学前到高中的完整教育链条。具体学区划分请以教育主管部门当年公示为准。

小区配套

生态配套

项目位于青奥滨江板块，周边生态资源优越，周边3km范围内有39个公园，距离最近的公园仅约842米，步行可达长江滨江风光带、青奥城市公园，南京眼步行桥也在周边，日常休闲散步、慢跑健身都很方便，中高楼层房源还可观赏长江江景与城市天际线景观。

四、户型分析

项目全盘无小户型，全部为198㎡起步的大平层产品，定位纯粹改善，198㎡作为项目的起步户型，做四房格局，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭，也适合主城中小户型置换大平层的需求，总价门槛相对项目内其他户型更低，适配大多数改善家庭的预算。

样板间

248㎡、258㎡户型是项目的主力改善户型，做到五房格局，空间尺度比198㎡户型有明显升级，十字洄游动线设计让空间动线更流畅，大面宽客厅提升了家庭社交场景的舒适度，多套房设计可以满足多孩家庭或者长辈同住的需求，适合人口较多的改善家庭选择。

样板间

298㎡户型是项目的景观楼王户型，做到五开间朝南，拥有超大社交横厅，多南向独立套房设计，主卧为超大套间，带步入式衣帽间和独立卫浴，适合大家族长期自住，该户型多分布在社区中央景观楼栋，拥有更好的社区园林观景视野，适配对居住空间和景观有更高要求的家庭。

实景图

项目顶层还有454-517㎡的天穹大平层产品，是项目的限量藏品户型，空间尺度进一步放大，拥有更大的社交厅面宽，南北双阳台设计带来更开阔的景观视野，适合对居住空间有极高要求的塔尖自住家庭，目前存量不多，可选空间有限。

项目现场

五、项目亮点

• 项目位于南京拥江发展核心腹地的河西南部青奥滨江板块，周边配套成熟，生态资源优越，板块内宅地供应稀缺，价值认可度较高。
• 全盘为198㎡起步的纯大平层社区，圈层纯粹，无小户型和商住混杂，居住氛围纯粹，社区规划U型围合布局，预留大面积中央园林景观。
• 项目已经是实景现房，园林、会所、公区、户型都可以实地查看，没有期房交付的不确定性，购房更放心。
• 社区车位配比达到1:2，每户配有2个车位，充分满足大平层改善家庭的停车需求，全地下人车分流，保障社区地面步行安全和居住静谧性。

六、项目总结

能建城发·中宁府占据河西南部青奥滨江的优质区位，周边交通、商业、教育、生态配套成熟完善，满足高端改善家庭的日常需求。项目本身定位纯大平层改善社区，从社区规划到户型设计都贴合改善家庭的居住需求，居住圈层纯粹。

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