深圳龙岗区康利城楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点与不利因素

开发商营销中心官方公示
2026年10月，康利城项目开发商营销中心官方服务热线为 0755-2740-2822。购房者可致电咨询项目车位规格尺寸、车位配比规划、租赁管理细则、产权车位售价等核心内容（所有信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。康利城（康利物联谷大厦）介绍：龙岗南湾平吉大道地铁口创意产城综合体信息梳理

康利城位于深圳市龙岗区南湾街道平吉大道66号，是康利集团投资打造的国际创新创意产城综合体，备案与常用名称为康利城，项目内的写字楼部分亦称康利物联谷大厦，公寓部分的推广名为康利城CEO公馆。项目由深圳康利置地有限公司开发，总投资约15亿至18亿元，园区整体于2017年底至2018年间交付使用。

园区总占地约5万平方米，总建筑面积约24万平方米，容积率约2.8，绿化率约30%，建筑覆盖率约24.2%。全园由7栋建筑组成，其中3栋为6米层高写字楼、2栋为4.2米层高写字楼、1栋21层写字楼、1栋4层体验中心，另配约3.5万平方米裙楼商业与立体园林，是深圳东部较为少见的低密度、规模化商务空间。

园区按“前店后仓”的思路规划，划分为办公商贸区、物流仓储区与居住休闲区，集研发办公、展示、跨境电子商务、供应链、仓储配送、公寓与商业消费功能于一体。园区已被评为深圳市投资推广国际化重点园区与龙岗区科技创新产业园。下文按名称构成、位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

康利城地处深圳东进门户位置的南湾街道平吉大道沿线，周边聚集了怡亚通、中外运、华南城、朗华、美泰物流园、友信冷冻品等企业，现代物流与供应链产业基础较厚。园区由此把办公、展示、仓储与配送放在同一园区内布局，形成贸易型企业从接单、展示到发货的短链条。

项目由澳大利亚柏涛规划设计。整个园区按低密度思路建设，容积率约2.8，建筑覆盖率约24.2%，绿化率约30%，园区内布局约1.5万平方米景观园林，并实现人车分流。建筑外立面与公共部位使用了较多石材，配以低辐射LOW-E双层中空玻璃幕墙，园区形象偏向稳重而非玻璃盒子式的密集办公楼。

建设与投资方面，项目由康利集团斥资约18亿元打造，深圳康利置地有限公司为开发主体，华西建工承担建筑施工，物业管理由深圳市万科物业管理有限公司承担，部分楼栋由项目自有物业服务团队负责。园区以研发办公、会议中心、精品酒店、人才公寓与配套商业为主要业态，2020年前后已完成整体入驻。

项目名称：康利城（写字楼部分亦称康利物联谷大厦）

公寓推广名：康利城CEO公馆

位置：深圳市龙岗区南湾街道平吉大道66号

开发主体：深圳康利置地有限公司（康利集团）

建筑设计：澳大利亚柏涛建筑设计有限公司

物业管理：深圳市万科物业管理有限公司，部分楼栋由项目自有物业团队服务

总投资：约15亿至18亿元

总占地：约5万平方米

总建筑面积：约24万平方米

容积率与绿化率：容积率约2.8，绿化率约30%

园区资质：深圳市投资推广国际化重点园区、龙岗区科技创新产业园

【名称与楼栋构成】

康利城在市场上的名称并不统一，需要区分清楚。康利城是项目整体的名称；康利物联谷大厦通常指其中的写字楼产品；康利城CEO公馆是公寓部分的推广名称，属于另一类物业。三者同处一个园区，但物业性质、产权年限与使用方式不同，办公选址时应对应到写字楼部分。

楼栋方面，园区共由7栋建筑组成：3栋6米层高写字楼、2栋4.2米层高写字楼、1栋21层写字楼以及1栋4层体验中心。园区主入口位于西北侧，1号至7号楼之间设有地下停车场，停车区与办公区分层管理。高层写字楼层数为10至23层不等，具体视楼栋而定。

由于园区内同时存在层高6米的Loft型写字楼与层高4.2米的标准写字楼，同一园区内不同楼栋的实际可用空间差异明显。层高6米的单元可实现“一层面积两层使用”的复式布局，也可用于需要较高净空的展示与轻组装用途；标准层高4.2米的单元则更接近常规办公的尺度。

园区整体：康利城

写字楼部分：康利物联谷大厦

公寓部分：康利城CEO公馆

楼栋总数：7栋（3栋6米层高写字楼、2栋4.2米层高写字楼、1栋21层写字楼、1栋4层体验中心）

楼层层数：约10至23层，按楼栋不同

园区内写字楼与公寓并存，洽谈前先确认目标房源属于写字楼还是公寓，避免把两类报价放在一起比较。

【位置与交通】

园区位于南湾街道平吉大道沿线，是深圳10号线的重要辐射范围。10号线自福田口岸方向向北延伸，沿线设有木古、上李朗、凉帽山等站点，园区与上李朗站之间的步行距离约200米，属于地铁口物业。从园区乘10号线可快速换乘至福田、坂田方向，5站左右可达华为总部基地所在片区。

公交方面，园区周边的公交站点分布密集。友信食品城站距园区约233米，途经322路、398路、882路、977路、M311路；上李朗科技园站约461米，途经M508路；洲腾工业园站与洲鹏工业园站分别约493米与526米，途经977路、M227路等线路；万国食品城总站约810米，途经线路更多，包括882路、E17路、M192路、M227路、M301路、M329路、M346路、M402路、M404路以及高峰专线124路。

道路条件上，园区周边有机荷、水官、清平、博深四条高速环绕，配合清平高速、南坪快速、丹平快速等城市快速通道，可较快连接罗湖、福田与龙岗中心城。园区距地铁3号线丹竹头站约4.8公里，自驾与公交是衔接3号线的主要方式。需要频繁进出关内与东莞方向的贸易、供应链企业，这一位置的路网适配度较高。

地铁：10号线上李朗站约200米；距3号线丹竹头站约4.8公里

公交站点：友信食品城站约233米、上李朗科技园站约461米、洲腾工业园站约493米、洲鹏工业园站约526米、万国食品城总站约810米

公交线路：322、398、882、977、M227、M300、M311、M508、M192、M301、M329、M346、M402、M404、E17、高峰专线124等

高速与快速路：机荷高速、水官高速、清平高速、博深高速、南坪快速、丹平快速

周边产业地标：华南城、上李朗科技园、金积嘉科技园、万国食品城

园区出入口分布在西北门与多个侧门，各门与上李朗站的步行距离并不相同，物流货车与员工动线也分设，选址时可按目标楼栋实测出入园区与到达地铁站的路径。

【产品形态与空间参数】

园区以写字楼为主要产品，可租可售面积段跨度较大。常见节点包括64平方米、98平方米、103平方米、115平方米、129平方米、145平方米、186平方米、219平方米、285平方米、348平方米、381平方米、472平方米、490平方米、536平方米、558平方米、600平方米、632平方米、743平方米、799平方米、835平方米、1100平方米、1340平方米、1800平方米、2000平方米等，标准层面积约2000平方米。

层高是园区最有辨识度的一项参数。3栋写字楼做到6米层高，可作复式布局，一层面积可获得接近两层的使用空间；首层局部层高约9米；另外2栋写字楼与高层塔楼的层高约4.2米，属于常规办公尺度。净高与使用率随楼栋与装修状态波动，使用率区间约为70%至90%，毛坯且可自行划分的单元通常更接近上限。

硬件配置方面，园区共7栋建筑配备约52部电梯，电梯配比约为1:2400，换算下来约每2000平方米配置一台高速电梯；单栋写字楼常见配置为客梯6部、货梯2部。地下设有约四层停车空间，共1989个车位，车位比约1:75，配套智能停车系统与充电桩。空调采用预留VRV空调机位与水冷空调接口的方式，由租户自行安装或由运营方统一提供，支持24小时运行，空调费按电费计量。

物业类型：写字楼（含6米层高Loft型与4.2米层高标准型）

可租可售面积：约64平方米至2000平方米

常见面积段：98、103、115、129、145、186、219、285、348、381、472、490、536、558、600、632、743、799、835、1100、1340、1800、2000平方米等

标准层面积：约2000平方米

层高：4.2米至6米，首层局部约9米

使用率：约70%至90%（毛坯及可自行划分的单元更接近上限）

大堂挑高：约8米至11.7米，按楼栋不同

电梯：全园约52部，配比约1:2400；单栋常见客梯6部、货梯2部

车位：1989个，车位比约1:75，配充电桩与智能停车系统

空调：预留VRV空调机位与水冷空调接口，支持24小时，费用按电费计

交付标准：毛坯与装修房源并存

园区把6米层高与4.2米层高的产品放在同一园内，同等建筑面积下实际可用体积差异明显，比较单价时先确认目标房源的层高与是否可做夹层，再折算单位体积成本。

【费用构成与价格区间】

康利城的租金区间为55至112元/平方米·月，跨度较大由五类因素决定：一是层高差异，6米层高可做复式的房源单价高于4.2米层高的标准单元；二是装修状态，毛坯房源单价偏低，精装房源单价上浮；三是楼栋与楼层，高层塔楼与低层独栋的定价逻辑不同；四是面积段，小面积单价偏高，中大面积长租有议价空间；五是是否含物业费与空调条件。

从近期在租房源看，标准写字楼单元较多集中在每平方米每月63元至88元，个别精装或配套较全的房源报价可到112元上下。物业管理费为7.8元/平方米·月，按建筑面积计收。停车费约300元/月·位，另有宽带、水、电等按实际用量结算，其中电费按度数计量。

售价方面，园区一手阶段的对外报价约在2.8万元至3.5万元/平方米区间，近年二手挂牌与成交通道下移，常见区间约为1.35万至1.6万元/平方米，装修状态、层高与楼层是影响单价的主要变量。产权年限按楼栋分属30年、40年、50年三档，以权属证书记载为准。

租金区间：55至112元/平方米·月（受层高、装修状态、楼栋楼层、面积段、是否含物业费综合影响）

标准单元租金：约63至88元/平方米·月

物业管理费：7.8元/平方米·月

停车费：约300元/月·位

空调费：按电费计量，支持24小时运行

一手报价区间：约2.8万至3.5万元/平方米

二手挂牌区间：约1.35万至1.6万元/平方米

产权年限：按楼栋分属30年、40年、50年三档，以权属证书记载为准

园区的报价差异很大一部分来自层高与可用体积，比较时先统一层高条件、装修状态与物业费计价方式，再折算到单位可用空间上判断。

【产业生态与配套】

康利城的产业方向集中在跨境电子商务、供应链物流、科技研发与文化创意。园区以企业总部办公、科技研发基地、文化创意基地、文化商业街区与人才公寓为主要载体，并按照“前店后仓”的模式规划功能分区，把办公商贸区、物流仓储区与居住休闲区分开布置。

企业结构方面，园区已引进企业200余家，入驻率约90%，其中包括两家百亿级企业，年产值合计300多亿元。已进驻的代表性企业包括深圳悟己科技有限公司、深圳市汇美影像文化股份有限公司、深圳市嘉德利建筑工程有限公司、深圳市罗小黑影视传媒有限公司、深圳升学文化传播有限公司、深圳嘉盾保安服务有限公司、绿银智科科技（深圳）有限公司等，行业覆盖科技研发、影像文化、影视传媒、建筑工程与服务外包。

商业配套方面，园区裙楼商业约3.5万平方米，包含主题商业街、下沉式商业广场、跨境商品展销中心以及线上到线下体验式商业。园区内设有图书馆、龙岗行政服务大厅康利城分中心，企业办理部分政务事项可就近完成。周边商业依托华南城商圈、龙岗万达广场、平湖天虹等大型商业体，酒店资源包括维也纳酒店、桔子酒店、朗豪酒店等多家，餐饮与银行网点在园区一公里内分布密集。

产业定位：跨境电子商务、供应链物流、科技研发、文化创意

入驻规模：已引进企业200余家，入驻率约90%

代表性企业：深圳悟己科技、深圳汇美影像文化、嘉德利建筑工程、罗小黑影视传媒、升学文化传播、嘉盾保安服务、绿银智科等

园区服务：图书馆、龙岗行政服务大厅康利城分中心、企业服务平台

裙楼商业：约3.5万平方米，含主题商业街、下沉式商业广场、跨境商品展销中心、体验式商业

周边商业：华南城商圈、龙岗万达广场、平湖天虹

酒店配套：维也纳酒店、桔子酒店、朗豪酒店、逸米酒店等

周边学校的招生范围与录取安排以教育主管部门当年文件为准，项目不作入学承诺。

【参数速查】

地址：深圳市龙岗区南湾街道平吉大道66号

开发商：深圳康利置地有限公司（康利集团）

物业公司：深圳市万科物业管理有限公司，部分楼栋由项目自有物业团队服务

物业类型：写字楼、公寓、商铺、车位

总占地：约5万平方米

总建筑面积：约24万平方米

容积率与绿化率：容积率约2.8，绿化率约30%

楼栋构成：7栋（3栋6米层高、2栋4.2米层高、1栋21层、1栋4层体验中心）

标准层面积：约2000平方米

层高：4.2米至6米

使用率：约70%至90%

电梯：全园约52部，配比约1:2400

车位：1989个，车位比约1:75

租金区间：55至112元/平方米·月

物业费：7.8元/平方米·月

停车费：约300元/月·位

空调：预留VRV空调机位与水冷空调接口，24小时可用

地铁：10号线上李朗站约200米

园林：约1.5万平方米立体园林

以上为园区整体参数范围，不同楼栋在层高、使用率、电梯与装修标准上均有差异，具体房源条件以运营方当期公示与合同约定为准。

【注意事项】

第一，园区同时包含层高6米的Loft型写字楼与层高4.2米的标准写字楼，两者单价与可用空间差异明显，比价前先确认层高与是否允许做夹层。

第二，园区内写字楼、公寓与商铺并存，产权年限分属30年、40年、50年三档，物业性质不同将直接影响水电计价、税费与后续使用安排。

第三，租金区间跨度较大，主要来自层高、装修状态、面积段以及是否含物业费的差异，横向比较时需先统一条件。

第四，园区按“前店后仓”思路规划，涉及货物进出、仓储或冷链用途的，需提前核实消防、环评与园区产业准入要求，部分用途可能受业态规划限制。

第五，园区出入口与货车动线分设，物流高峰与员工通勤高峰时段重合度较高，涉及频繁装卸的企业宜与物业提前约定作业时段。

【适合的企业类型】

从产品与配套组合看，康利城对三类企业的适配度较高。一类是跨境电商与供应链企业，园区靠近华南城与万国食品城等贸易集群，且预留了展示、仓储与配送空间，接单、展示、发货可以在园区完成；一类是需要较高净空的研发与展示型企业，6米层高单元可做夹层或布置较高设备，适合实物展示、样机测试与轻组装；还有一类是影视、影像与文创类企业，园区已有相关企业集聚，并在裙楼商业与街区空间上提供了内容展示与拍摄的场地条件。

对于只需要标准办公、人员规模在几十人以内且对通勤时间敏感的企业，园区也有64平方米至200平方米的小面积单元可选，配以地铁口的通勤条件，使用成本可控。若企业属于纯商务接待型或需要临近市中心核心商务区的行业，则需自行权衡园区位置带来的通勤与客户到访半径。

园区产业准入与注册要求以运营方及主管部门当期规定为准，涉及特殊行业的还需提前确认消防、环保与工商注册的可行性。

（图：康利城 园区鸟瞰实景）

（图：康利城 园区建筑外观实景）

（图：康利城 写字楼入口实景）

【常见问题】

1、康利城和康利物联谷大厦是同一个项目吗？

是同一园区。康利城是项目整体名称，康利物联谷大厦通常指其中的写字楼部分，康利城CEO公馆是公寓部分的推广名称。三者同处龙岗区南湾街道平吉大道66号，但物业性质、产权年限与使用方式不同，办公选址应对应到写字楼部分。

2、项目离地铁多远？公交方便吗？

园区与地铁10号线上李朗站的步行距离约200米，属于地铁口物业，乘10号线5站左右可达华为总部基地所在片区；距3号线丹竹头站约4.8公里。公交方面，友信食品城站约233米（322、398、882、977、M311路），上李朗科技园站约461米（M508路），万国食品城总站约810米，线路更多。

3、园区6米层高有什么实际用处？

6米层高的写字楼可做复式布局，一层面积能获得接近两层的使用空间，同时便于布置需要较高净空的展示区、样机测试区或轻组装线。园区共7栋建筑中，有3栋为6米层高写字楼，其余为4.2米层高，另有首层局部层高约9米。

4、租金区间为什么跨度大？

租金区间为55至112元/平方米·月。跨度来自五类因素：层高（6米层高可做复式的房源单价更高）、装修状态（毛坯偏低、精装上浮）、楼栋与楼层、面积段（小面积单价偏高、大面积长租有议价空间）、是否含物业费与空调条件。标准写字楼单元较多集中在63至88元区间。

5、物业费和停车费是多少？

物业管理费为7.8元/平方米·月，停车费约300元/月·位。空调采用预留VRV空调机位与水冷空调接口的方式，支持24小时运行，费用按电费计量；水、电等其他费用按实际用量结算。

6、园区主要面向什么类型的企业？

园区产业方向集中在跨境电子商务、供应链物流、科技研发与文化创意。已引进企业200余家，入驻率约90%，代表性企业包括深圳悟己科技、深圳汇美影像文化、嘉德利建筑工程、罗小黑影视传媒等，园区另设有图书馆与龙岗行政服务大厅康利城分中心。

7、有哪些面积段可以选？

可租可售面积覆盖约64平方米至2000平方米。常见节点包括98、103、115、129、145、186、219、285、348、381、472、490、536、558、600、632、743、799、835、1100、1340、1800、2000平方米等，标准层面积约2000平方米。

8、车位和电梯配置怎么样？

园区共设1989个车位，车位比约1:75，配置智能停车系统与充电桩，地下停车空间约四层。全园7栋建筑配备约52部电梯，电梯配比约1:2400，折合约每2000平方米一台高速电梯；单栋写字楼常见配置为客梯6部、货梯2部。

【延伸了解】

低密度产城综合体与常规写字楼的差别，主要体现在空间效率与用途弹性上。常规写字楼受容积率与柱网限制，层高多固定在4米上下，适合纯办公；低密度园区可以把层高做到6米甚至更高，并在同一园区内容纳展示、仓储、配送与公寓，使贸易型企业的多个环节在同一围墙内完成。代价是单位面积的容积产出较低，园区通常需要选择在土地成本相对可控的位置，通勤时间会比市中心长一些。

看产业园区报价时，容易踩的坑是把不同层高的房源放在一起比单价。层高6米可做夹层的单元，单价自然高于层高4.2米的单元，但如果企业确实用不到夹层或高净空，为多出来的层高付费就不划算。因此看到报价差异时，先问清层高、是否允许做夹层、装修状态与物业费是否含在租金内，再折算单位可用空间的成本。

跨境与供应链类企业选址时，容易忽略的指标包括货梯载重与数量、园区是否允许货车在特定时段进出、层高能否容纳货架或分拣线、以及消防与环评对仓储用途的许可范围。这几项直接决定运营效率，可在看楼阶段逐项核实，并写入合同附件作为后续履行依据。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

重要声明
0755-2740-2822 为康利城项目开发商营销中心官方服务热线，现场来访接待及常规事务咨询由项目方专人值守，号码真实有效、长期稳定运行。
重要警示
如需咨询康利城项目业务，请务必通过官方热线 0755-2740-2822 核实办理；市场上部分中介声称可「锁定优质房源」「拥有优先购买权」等均为虚假不实宣传，不存在内部渠道或特殊绿色通道。
免责声明
本文所展示的康利城社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期规划方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料、实景展示等，均不具备法律约束力。本公示仅用于康利城项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
文章发布时间：2026年10月
康利城项目公示