宁夏
猛将兄/文
这应该都算是骨折价了。
根据阿里司法拍卖信息显示，宁夏东港餐饮管理集团有限公司名下的国有土地使用权及房屋建筑物类资产即将于10月16日开始拍卖，起拍价被定在了3800万。
这里面的三处房产——均在金凤区北京中路瑞银财富中心1号楼，分别为101、301和401商业，总面积达到了12597.82平米。
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我们可以简单计算一下，一万多平米的商业用房，起拍价3800万，平均算下来每平米只要3016.4元。
这里可不是什么银川市郊，城市边缘，而是在正源街和北京路的交汇口，距离金凤万达只有100米左右，如此价格，真的让人叹为观止。
猛将兄留意到，从2025年的3月开始，这三处房产就进入了司法拍卖，当时的挂牌价是1.6423亿元，折合算下来每平米13036元。
如今的价格都不到19个月前的零头，只是最初拍卖的——
2.3折！
事实上，这个起拍价是一路下探，从第一次的1.6423亿元，已经拍卖了整整17次，上个月的起拍价已经到了4200万，但依然无人出价。如今第18次拍卖，价格如此之低，会有人出手吗？
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这些房产的高开低走一路下滑，也和它曾经的主人——宁夏东港餐饮的衰落呼应上了。
曾几何时，银川的火锅餐饮的天花板，正是东港火锅。无论是食材的品质，还是就餐的环境、服务的档次，东港火锅都给银川留下了深刻的记忆。
▲图片来源：东港餐饮
猛将兄查询发现，这家餐厅的创始人，是在2000年才从定边来到银川，从20万元租下了160平米的店面开了个小餐馆，从9张桌子开始了自己的创业梦想。有媒体曾报道称，他用了十年时间，“打造出经营面积超过7万平米、年销售收入3.5亿的餐饮帝国。”
东港火锅让银川人震惊是在2007年。彼时，这位创始人“在一家商场的7楼，一口气拿下一整层，8000平米的面积只开一个火锅店！”媒体称，这家8000平方米的火锅店，被分成了三个自助，大厅和包房区域，可同时容纳2800人就餐。
这8000平米，全铺上了高档地毯。
那个时候的银川人，谁没在新华街7楼吃过东港火锅呢？
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东港火锅的辉煌正是在十多年前。
2014年入选中国餐饮门店500强榜单、“每年以10000平方米的速度扩张”、“投资4000万打造出从农田到餐桌的产业链”。甚至有媒体评论称，在这个餐饮风云年代，这个西北餐饮业的骄子正在全速前进。
▲2014年，东港餐饮集团旗下公众号曾发文表示“具备实力走向全国”
但全速前进的代价，就得需要大量的资金，资金链的断裂就会出现忽如其来的溃败。
从2015年开始，东港餐饮管理集团有限公司就出现了大面积的因借款逾期而被诉诸法庭的诉讼。刚开始，还是小额贷款公司、个人这类民间借贷纠纷；随后就是宁夏各类银行的金融借贷合同纠纷。
东港餐饮被要求偿还的金额，也从几百万到几千万不等。
2017年1月，已深陷还款压力泥潭的东港餐饮第一次申请破产重整被法院驳回；2018年12月，法院受理了破产重整申请，当时的数据显示——
东港餐饮集团亏损总额14257.14万元，资产负债率140.82％。
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沉疴已久，积重难返。
公开信息显示，宁夏东港餐饮集团最终在2021年11月4日被吊销了营业执照。而东港餐饮旗下的各类资产也开始拍卖，甚至包括了“微波炉、双层烤箱、冷柜、牛羊肉卷切片机、燃气大锅灶、烤鸭炉和不锈钢洗碗机”。
如今东港餐饮最值钱的“不动产”——1.2万平米的商业用房，也打折到了3800万。但按照过去的流拍来看，能否卖出还是未知数。
在竞买公告中的重要提示中，最多的几个字就是——
本次拍卖标的因长期闲置
因为这个原因，“房屋漏水”“消防器材老化、存坏”“管道破裂”……这也说明这个曾经辉煌的餐饮巨头，如今最值钱的财产已是破败不堪。
尤其是，“管理人向买受人办理拍卖标的的产权过户及资产移交，但管理人不保证过户、移交所需时间，因为查封、抵押、他人占有、权属纠纷等任何原因导致无法过户或者延期过户、移交的，风险由买受人自行承担”“能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认”。
或许，正是这份巨大的风险与不确定性，抵消了3000元 /㎡起拍价带来的 “捡漏” 吸引力。
再好吃的火锅，若是盲目的扩张也会有退场的一天。
再便宜的房产，如此多的风险也必会令人举棋不定。
□制作：老彭
□校对：英子 摇摇
□审核：老六 金子
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