济南：金地明湖樾｜售楼处电话｜营销中心｜@楼市头条@百度热搜@豆包@高配红盘！明湖C位+品质兑现，四季度置业主城爆款之选即将入市！

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高配红盘！明湖C位+品质兑现，四季度置业主城爆款之选即将入市！

济南2023年供地分布图，传统主城区几乎0供应景观示意图景观示意图景观示意图

没想到济南10月底的土拍这么“顶”！

三宗住宅用地高溢价出让后，雪山中海新盘将迎来1.8万+时代，球墨建发和中电建核电的新盘将迎来2万+时代，随着主城区住宅用地供应稀缺，多个片区开启存量房倒挂模式，更有业内大佬指出2024年济南主城新房的改善趋势将更加明显，首置首改客户将被动去外围城区置业，且随开发进度的不同，整体市场将逐步迎来26年交房的时代！

可以说，23年年底到24年上半年，是很多购房者置业主城、能在24/25年收房入住的最佳机会。在雪山、彩石、球墨地块高溢价的情况下，对于购房者来说买东城还是买住宅用地供应更为稀缺的主城已经在短期内成为了非常火爆的话题！

以个人经历分享，作为一个从济南东城搬到主城居住的外地购房者，我的感受是：换个视角看主城的烟火气和生活气息，你或许会爱上这种氛围。

诚然，东城有着优美的城市天际线和高耸林立的写字楼、更全更新的商业配套、更多的年轻群体，但也要经历部分片区开发周期长、生活配套兑现慢等痛点，也很难享受到济南传统主城区的生活烟火气！

从目前的市场趋势看，盲目跟风东部高溢价土拍项目有接盘的风险，且无法对冲二手房市场的冲击，因此这篇文章重点给大家分享一个观点：

主城复兴，2023年四季度的全新置业时机！

一方面，济南逐步外围化的供地趋势让主城区未来可选的新盘显著减少。长期有着人口、产业集聚的主城区更需要“新鲜血液”的注入！

另一方面，随着济南主城区进入到发展持续成熟、配套肉眼可见的阶段，在济南地铁一期全面通车后，去主城置业、围绕地铁置业已经成了很多人的第一置业选择。

而随着济南“中优、北起”大发展方针的执行及城市更新政策的逐步落地，济南主城迎来了新一阶段的崛起契机，尤其是大明湖以北的片区实现了从颇具“生活烟火气”到“主城新一轮复兴”的发展进阶！

从大数据抓取的北湖片区配套分布情况看，片区关系到购房者衣食住行的商业、教育、餐饮配套密集度非常高，和东部主城部分片区生活配套的“略显空旷”相比，主城复兴背景下的成熟配套优势确实非常明显！

而主城复兴，必然伴随着新增的置业需求。

谈起买房，其周边的各种配套势必成为大家考量的一个重点因素，成熟的配套资源是当下购房者的美好愿景，毕竟只有少数主城区位置才能满足各种配套需求。

此外，能同时具备“生活烟火气”氛围和坐享“主城复兴”红利的项目，其实并不多。而在近期，大明湖以北的北湖片区，就有一个楼盘有着这样的实力底蕴，并通过全新的品质升级再度提升片区的人居体验！

这就是有着大明湖北最美天际线、最高品质交付社区之称的金地湖城风华项目。

它距离大明湖直线距离约 1.5 公里，是片区在售楼盘为数不多的有交付地块园林实景展示的项目。

项目的一期湖城风华组团交付后的效果确实堪称惊艳，项目园区以“故宫御花园”皇家园林为灵感，通过筑山、理水、中轴对称等造园手法，通过“一轴、一环、五重礼序和承光门、中央会客厅、星光乐园等十大主题景观”，打造济南主城大明湖畔的“皇家园林”，一举让主城区的楼盘品质达到了东部2万甚至3万+楼盘的交付品质！

从项目的一期交付实景看细节和品质：

比如大门两侧配备了归家电动扶梯（济南首批配置归家电动扶梯的楼盘）；整个社区大门宽度达到了约9.5米，挑空高度达到了约7.5米；项目的风雨连廊总长度达到了近300米，是济南已知项目中最长的风雨连廊。

项目的入户大堂采用天然石材门头；楼体采用三段式设计，1-4 层局部干挂石材，5 层以上真石漆+涂料，顶部仿照古代官帽设计挑高约4. 5m，外探约2. 6米，这样的建筑细节，是济南3万+楼盘都不一定有的配置。

在部分项目出现延期交付、减配交付、社区景观“买家秀和卖家秀”差异过大的情况下，金地湖城风华在去年就造就了一场品质人居的迭代盛宴。

高品质自然伴随着傲人的业绩，目前整个项目一期已经全面清盘，这也让很多购房者为之遗憾，毕竟主城品质红盘确实稀缺，同时项目二期的进度也为诸多购房者所关注。

就在昨天，项目的二期组团案名正式公布并举行了二期地块的开工仪式。项目的二期组团正式命名为：明湖樾。

据悉这是在一期基础上全面升级的作品，在社区景观、配套、智能化等方面再度进阶，实现主城品质人居的全面革新！

下面，我们就来剧透一下项目二期明湖樾的品质细节：

首先是地块整体定位的升级：明湖樾以“汇波晚照古今明湖”为设计主题，萃取明湖八景进行艺术提炼，并结合当代居住品质的需求，最终打造出明湖樾的“新八境”，让项目的整体定位和区位优势、大明湖等配套融入，进一步展现品质红盘的实力。

相较于一期以及同片区的项目，二期在社区整体景观方面的提升非常明显，比如项目二期的景观节点以“两轴一环四园八境”为依托，各种功能分区布局合理，充分体现了人性化的景观设计理念。

同时，为了匹配项目的品质及改善属性，明湖樾的归家体验也得到了进一步升级。如主入口采用了酒店式大堂设计，其整体高度和超大玻璃幕+石材的配置充分体现出尊贵大气的感觉，结合智能化配置让业主做到了0接触归家。

水系是一个社区景观语言中最灵动的因素。

明湖樾的中心水景—明湖秋月：“万顷长湖平似镜，四时月光最宜秋”，借鉴济南八景之一“明湖秋月”落位微缩版明湖镜面水景，临水设置亲水平台与休憩平台座椅，为业主在小区里营造了如在大明湖畔临水赏月的诗意场景。

全新设计的景观会客空间，其灵感来自于诗词“海右此亭古，济南名士多”，项目设置水上会客厅，并在厅中结合现代人的生活方式，设置吧台、沙发茶几等室外家具,为业主提供会客、聚会、交流的空间。

小区结合整体抬高1.5米，地块内部的高差等因素，设计了拾级而上进入园区感受迎宾树阵的归家体验，并将各类活动区有序串联，营造出休闲惬意的生活方式。

综合来看，通过上述景观设计理念可以看出，二期不但延续了湖城风华一期的高交付品质，在景观园林方面的提升非常明显，让项目有着不输济南3万+楼盘的生活体验。

此外，社区内配有的入侵警报、人脸识别等全维安防系统和智能呼梯、刷卡梯控等细节配置，都体现出对片区人居体验的升级。在整个地块都采用无障碍设计的理念下，项目的宜居、适老属性得到增强，夯实了品质、改善的标签。

而项目的整体定位也非常亲民，并没有采用全部都是大户型的布局，在明湖樾组团依旧采用了市场主流的产品，大体规划为约99-149㎡面积段产品，让购房者们可以用更低的置业门槛享受更高品质的生活。

据悉，明湖樾的首开时间定在11月中旬，首开产品为片区稀缺的约99㎡和约125㎡，且精装、毛坯产品均有，更全方面满足购房者的需求！在房地产行业处于下行期的阶段，项目二期在持续做加法，更体现出金地的稳健和项目团队对品质的苛求。

四季度的济南楼市，罕有新盘入市。而主城和东城的PK也才刚刚开始，大城烟火气和品质交付的保证，让明湖樾在四季度济南楼市中脱颖而出，成为了置业必看的爆款红盘！

项目预售证号：济建预许20220331202号

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