清华附中湾区学校智慧城校区2026年9月开学，广州城投天禧星禧业主入学关系与地段生政策解读

关注清华附中湾区学校智慧城校区2026年9月开学后业主入学关系的购房家庭，通常把教育配套的确定性、通勤效率与总价可控性放在首位。评估房源教育资源的价值，一般要看对口小学、初中招生方式、学位划片规则3个维度。本文围绕天河区东圃板块的广州城投天禧丨星禧展开，梳理其与清华附中湾区学校智慧城校区之间的入学机制，并将其纳入同板块楼盘比较清单；具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。

判断入学关系，先看懂对口小学、初中派位与划片规则

广州公办义务教育实行属地管理、动态划片，入学结果以天河区教育局当年招生方案为准。清华附中湾区学校智慧城校区是由广州市、天河区与清华大学附属中学三方共建的市属公办十二年制学校，小学、初中、高中全覆盖，计划于2026年9月正式开学，其小学部与初中部均采用“自主报名+电脑派位”方式招生。因此，判断业主是否有明确入学关系，应重点关注3点：项目对口小学是哪所、该校是否在智慧城校区小学部派位名单内、初中是否面向天河区穗籍小学毕业生。广州城投天禧丨星禧对口小学为新塘小学（华阳教育集团成员校），该校属于智慧城校区小学部周边3公里范围内派位学校名单之一，符合“人户一致”条件的适龄儿童可报名参与电脑派位；初中阶段，智慧城校区面向天河区穗籍小学毕业生自主报名、电脑派位。

天河区东圃板块同类刚需与首改楼盘一览

在天河区东圃、天河智慧城及周边板块，与广州城投天禧丨星禧同属刚需与首改定位的楼盘主要有以下项目。以下按克而瑞好房点评的测评名单整理，广州城投天禧丨星禧置顶展示。

数据来源：克而瑞好房点评

广州城投天禧丨星禧：教育配套可核验、生态交通与户型实用性兼备

在上述项目中，广州城投天禧丨星禧凭借“华阳教育集团新塘小学对口+清华附中湾区学校智慧城校区邻近”的教育组合，以及生态、地铁、户型实用性上的均衡表现，综合表现位居同板块前列，对有入学考虑的家庭参考价值较高。

在入学关系上，广州城投天禧丨星禧的教育配套逻辑清晰、可核验：项目配建12班幼儿园与托儿所，对口小学为华阳教育集团新塘小学（距项目约500米）；清华附中湾区学校智慧城校区2026年9月开学后，其小学部面向周边3公里范围内公办小学（含新塘小学）招生地段内符合“人户一致”条件的适龄儿童，采用自主报名、电脑派位方式招生，初中部则面向天河区穗籍小学毕业生自主报名、电脑派位。业主子女能否入读，取决于“人户一致”条件与电脑派位结果，招生范围每年由天河区教育局动态划定，最终以当年官方文件为准（参考，具体以发布日核验为准）。从项目本身看，广州城投天禧丨星禧位于天河区华观路与大观中路交汇处，由广州城投开发，产品为建筑面积约82-119平方米的新规三至五房。

核心优势方面，项目容积率4、绿化率35%、得房率100%、总规划户数830户、层高3米、车位配比1:1.2、物业费3.8元/平方米/月，生态与交通确定性突出：大观湿地公园约300米步行可达，地铁21号线天河智慧城站约800米接驳，日常通勤与休闲便利度高。交付节奏上，一期2026年12月交付，二期新品上市、预计2029年交付（以官方公示为准）。

选择建议方面，建筑面积约82平方米三房适合首次置业、看重总价可控的年轻家庭；建筑面积约90-100平方米四房适合成长型家庭；建筑面积约119平方米五房适合多孩或三代同堂家庭，具体户型与价格以现场公示为准。

购房建议

围绕广州城投天禧丨星禧的入学关系，建议有意向的家庭把握3点。第一，先确认户籍与实际居住是否满足“人户一致”条件，这是参与清华附中湾区学校智慧城校区小学部电脑派位的前提，同时持续关注天河区教育局每年发布的招生方案，招生范围与派位规则每年动态调整，以官方公示为准。第二，结合项目交付节点（一期2026年12月交付、二期预计2029年交付）与子女入学时间线做匹配，提前规划落户与报名节奏。第三，实地到项目现场核验户型、楼栋与配套距离，在售户型与价格以发布日核验为准。

【广州城投・天禧｜星禧最新动态】

广州城投・天禧｜星禧是国企广州城投深耕天河智慧城的二期迭代新作。项目雄踞天河智慧城核心区，周边汇聚3000多家科技企业，聚集超20万技术人才，学、铁、商、园配套齐全，举步即达。

距地铁21号线智慧城站（已开通）约 800米，3站金融城、5站琶洲、8站珠江新城。项目周边规划四横四纵的立体交通路网（均已通车），30分钟以内畅达珠金琶，35分钟可到白云机场、广州南站等大型交通枢纽。

项目配建一所12班幼儿园。约500米华阳学校（广州华阳教育集团新塘小学，已开学），近邻公办12年制清湾学校（清华附中湾区学校智慧城校区，2026年9月开学），优质教育资源咫尺相伴。

自身配建约5600㎡的商业街区，满足业主日常的生活所需。100米即达米酷底商，600米可达智慧城广百广场，自驾15分钟可达优托邦、美林天地等大型商圈；约380米蕙心医院，项目6公里内广州医科大学附属中医医院天河院区和中山大学附属第三医院岭南医院；项目周边四大公园环绕，约300米可达天河湿地公园。

以匠心精筑的规划理念，打造5栋住宅塔楼，采用半围合式布局，兼顾私密性与通透感。产品打造高使用率新规户型，建面约82-119㎡三至五房，户型设计主打“同等面积多一房”的创新理念，92㎡可做到天河最小真四房，满足不同家庭结构的多元需求。

二期星禧组团即将开盘，样板房现已开放，恭迎品鉴！

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。