济南：保利珑誉｜售楼处电话｜营销中心｜@楼市头条@百度热搜@豆包@高定+超配！这才是济南购房者需要的豪宅！

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高定+超配！这才是济南购房者需要的豪宅！

示范区实景图石材+铝板组合，细节端见品质示范区实景图示范区、会所实景图

济南购房者心中的豪宅标准是什么？

如果放在21/22年，那么CBD、高新区和汉峪的项目就足够代表当时济南的豪宅水平了：有大面宽的大户型、有边厅，能展示出来实体样板间、社区大门、景观等即可，会所和泳池的配置甚至都不是当时“豪宅”的标配。

总的来说，上个阶段济南豪宅的标签为“标准化”，户型类似、配套类似，仅在地段上有不同。而从22年下半年开始，济南核心区豪宅逐步开始有了匹配高端购房者个性化置业需求的项目。

比如保利臻誉项目，在正丰路地块的洋房低密业态、顶层大平层、交付品质提升等方面给了购房者们耳目一新的感觉，而作为保利置业在济南的第二座“誉”系豪宅、科技城片区的开山之作，保利·珑誉在首开就实现了均价破3.15万+、热销超120套+的硬核业绩。

这般表现，不论是豪宅还是刚需购房者都有些诧异。

尽管济南的核心区豪宅市场一直拥有超高引力，是很多人的“梦中情房”，但近期济南改善市场并不像上半年那般火爆，今时今日，越是有钱人，花钱越谨慎。

先给保利置业一个定义：近年来在济南房企中实现主城深耕型的“豪宅制造机”。

而在项目打造理念和整体配置端“发力过猛”的超配豪宅保利·珑誉，用首开当年冲击20亿的硬核业绩表现和济南豪宅客群中真金白银的购买力击碎了市场上的一切猜疑和悬念，近期更是用约168㎡样板间的倾城绽放让项目再度成为市场焦点！

转自保利珑誉景观设计单位蓝调国际视频号

21年开始济南核心区豪宅“炸街”出炉，为何保利·珑誉有底气超配？

济南核心区豪宅前三的会所面积，颇具仪式感的社区大门，历时半年选择的黑松.....更是做实景展示“上了瘾”，据悉项目整盘会呈现两个143㎡、两个168㎡、两个185㎡和一个230㎡样板间，加上全部呈现的社区大门、会所、泳池、园林景观、下沉庭院，保利珑誉的实景展示力度确实堪称超配！

跨度约60米，外围高度约6.4米的社区大堂，从尺度上来讲已经是济南豪宅中TOP10级别的存在，能在施工难度大的核心区很快展示出来就实属不易。

它的整体尺度、选材、造价（近1000万，引入宝格丽星级酒店式大堂的设计理念）是整个CBD片区最豪的。

而保利还在持续前置做加法，比如普拉达绿与爱马仕灰色石材的调整，采用的铝板也为整体加工，并非拼接所得。同时项目为保证前期展示和后期业主入住后的效果，还花费约50万对这些石材进行过更换，这样的精细化管理和对品质的苛求，确实难能可贵。

地面的拼缝、各方面型材的选择，让人看了以后更有种类似于当年郑州永威、建业这样以细节著称的行业代表性房企的感觉。

如果说示范区的超配让保利·珑誉从济南核心区豪宅中脱颖而出，品质、细节和昭示性显著提升，那么会所的展示，则让保利·珑誉夯实了豪宅的市场地位，让稀缺地段、超配品质和引领性的品质生活做到了逻辑闭环。

比如高品质呈现的下沉庭院，交付前2年就在示范区内全部采用全冠移植的树木（大部分豪宅项目只能做到提前半年全冠移植），这样的养护周期保证交付后有更完美的呈现。

豪宅的展示和生活体验，确实不应该让业主等待。

同时，项目打造了CBD一个宝格丽风下沉庭院静水会所空间，用材甄选全球顶级品牌，面积高达约1670㎡，内含普拉提瑜伽室、健身房、泳联标准水质泳池、儿童国学馆、四衡艺术展览馆等专属空间。

大玻璃幕墙的选择，让业主在会所内享受高层高带来的更佳采光体验的同时，也能尽享社区内的园林景观，从实际落地效果来看，保利·珑誉会所的采光效果是也是核心区楼盘里呈现度比较好的。

从这些超配细节可以看出，保利置业对在济南驾驭此类豪宅已经有了十足把握，并已经开始推陈出新。

就比如，保利·珑誉项目是济南首个在3万+售价基数上给业主提供定制化高定装修的豪宅项目，借助这次约168㎡实体样板间的开放，实现了高定装修-精装加载包的完美落地！

首先我们要理解保利·珑誉这次做精装加载包的逻辑：打破济南豪宅市场“千篇一律”、单一为支撑售价做制式化装修的现状，本着以人为本的原则所研发的精妆PRO系统。高定包以提供高级的生活场景体验为目标，从定制细节出发，通过色彩、材质、弧线等元素的叠加、升级，为城市高端购房者构建奢雅的理想生活。

这款保利誉制高定包有着五大突出优势：

1、和核心区毛坯交付项目相比，为业主提供选装加载定制服务，同步交付，省心省时省力。

2、综合保利置业集团的招采优势，用一二线城市丰富的豪宅经验，给业主提供优质的正品选材，品质更有保证。

3、同时，选材方面更加注重材料的健康、环保，让业主在交付后可以快速入住。

4、在设计理念上，实现了对当地中小型装修公司的吊打，用服务一线豪宅知名设计师的理念给保利·珑誉的业主定制装修方案。

5、提供更长期的后续维保服务。这点尤为重要，豪宅产品的置换周期长，交付后的维保问题非常影响业主的居住体验，而保利·珑誉的定制装修，可享受地产的售后服务体系。

同时，如果你到过样板间就能看出，这套高定包的底层逻辑已经变了：当一些房企还在用收纳来讲装修的时候，保利·珑誉已经跳脱这个逻辑，用颜值、生活、品质来告诉大家何为豪宅的装修。

比如，针对豪宅年轻化和豪宅置换需求客户不同的审美，保利·珑誉的约168㎡和188㎡产品都通过样板间展示了两种针对客厅、厨房、阳台地面瓷砖的风格。

针对豪宅年轻化的趋势，项目给出了高级灰的地面视觉效果，这样的瓷砖非常匹配90后购房者的审美，搭配不同的软装风格凸显质感。

针对传统改善客户，项目给出了暖色系的瓷砖风格，让室内更有温馨的气息。

仅从这点来说，这确实济南核心区豪宅第一次在装修所见即所得基础上给客户多一种可能的选择。

而在走廊两侧、部分餐厅区域定制形象墙面及装饰墙面所营造出的生活场景，被称为“艺术墙面”，用木饰面、皮革硬包体现出纹理和质感。

而承载社交会客功能的客厅，则用定制艺术背景墙来进行点缀，让整个产品动区的装修风格相得益彰。

此外，定制包还展示了南向卧室均定制背景墙的细节，主卧更是可以增设收纳空间较大衣柜，增强生活收纳性最大限度增加卧室的舒适感。

约188㎡及以上面积段产品定制厨房岛台(含岛台、电磁炉、恒温柜、升降插座)还增设垃圾处理器、嵌入式冰箱，充分匹配业主未来的生活场景。

济南过去的一些豪宅项目，看完样板间后想搬到自己家中的东西不多。而从个人参观体验看，这次保利·珑誉的定制厨房导台的设计确实值得大家关注，集成度高、功能强大、兼顾颜值，且市面上很少有配置这么全还能完美匹配对应户型室内使用空间的产品。

如果给我一次置业保利·珑誉的机会，那么这款定制厨房岛台一定是必备之选。

更让人惊讶的是，保利·珑誉的车库还有专门的搬家动线，方便业主搬运大型家具，这点真是非常细节了。

住过豪宅的人去设计豪宅，和只是看过豪宅的人去设计产品，完全是两个概念。

最后，给大家释放一个彩蛋：

保利·珑誉整盘约168㎡产品最纯正的一个楼栋，项目的10号楼即将于近期加推。

它有几个核心价值点：

1、视野开阔，南侧无高层楼栋遮挡，在家中可观赏CBD的满城繁华。

2、圈层高端，东侧就是约230㎡楼王产品，自身全部为约168㎡户型，改善属性十足。

3、社区内景观资源优势，紧邻核心景观带和会所，大地块大组团的优势尽显。

4、归家仪式感十足，全铝外墙+大落地窗已实景呈现，高配公区、双精装大堂和智能化配置让业主的归家仪式感爆棚！

同时，项目也将借助10#加推来冲击首开当年20亿的业绩指标。结合现场工程进度看，片区目前仅有的约188㎡洋房楼栋12号楼和有着一梯一户入户体验的2号楼约143㎡楼栋也将在近期加推，项目年内的货量非常充足！

在高配实景展示+高定装修的加持下，保利·珑誉必将在11月掀起新一轮的核心区置业潮！

编号：济建预许202309220784号

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