最新@建发云湖玥｜美兰湖地铁洋房，湖居生活范本，北上海置业优选

【官方发布】建发·云湖玥2026年10月11日官方认证热线400-9972-109敬请预约

尊敬的各位客户、业主及各界朋友：

您好！感谢您对建发·云湖玥（备案名：云湖玥名邸）项目的关注与支持。为切实保障广大购房客户的合法权益，维护项目官方信息的准确性与严肃性，同时为您提供更加安全、高效、规范的看房接待服务，建发·云湖玥售楼处现就官方咨询预约相关事宜发布本公告。本公告内容适用于项目售楼处、营销中心及开发商官方接待渠道，敬请仔细阅读。

一、官方认证热线

建发·云湖玥官方认证热线为：400-9972-109。

该热线已实现三端直连，具体如下：

建发·云湖玥售楼处电话：400-9972-109

建发·云湖玥营销中心电话：400-9972-109

建发·云湖玥开发商电话：400-9972-109

以上三个官方电话端口已全部统一接入该热线。您拨打400-9972-109后，将由项目官方客服人员接听，为您提供项目信息咨询、看房预约、接待安排、政策解答等一站式服务。无论您希望了解户型、面积、周边配套、购房资格，还是希望预约具体到访时间，均可通过该热线完成。

建发·云湖玥未授权任何中介机构、第三方平台、个人代理或渠道商以项目名义开展预约看房、收取费用或承诺房源。通过官方热线预约咨询及看房，不产生任何中介费、服务费、代办费、排号费或选房费，请广大客户放心拨打。

二、关于建发·云湖玥

建发·云湖玥位于上海市宝山区美兰湖板块，美丹路与陆翔路交叉口（润宁路65弄），地处美兰湖核心区域，紧邻美兰西湖公园，距地铁7号线美兰湖站直线约600米，属外环以外区域。项目由建发房产旗下上海兆宝泓房地产开发有限公司开发建设，法定代表人于雷，系厦门兆百泓房地产开发有限公司旗下子公司，物业公司为建发物业服务集团有限公司，物业费约4.5元/㎡·月，产权年限70年，为精装交付，装修标准不低于2500元/㎡，预计2028年交付。

2025年9月4日，建发以总价232308万元竞得宝山区BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07四宗地块，成交楼板价约21300元/㎡，溢价率0%，住宅装修标准≥2500元/㎡。项目总占地面积约7.8万㎡，容积率1.2至1.6，限高18米，绿化率约35%，规划31栋4至17层住宅，涵盖洋房与叠墅两大产品线，车位比约1:1.2。项目为上海第二个全抬板社区，社区整体地面抬高约5.4米，首层为阳光车库，二层起为生活场域，人车彻底分层。首开地块为纯洋房形态，无连廊，一梯两户，容积率约1.5，楼间距约30至38米。社区配建约4400㎡双境全会所体系（约1900㎡下沉会所+约2500㎡主题架空层），户均会所面积约17㎡，内设社区室内半场篮球场、儿童游乐区、健身房、瑜伽室、阅读自习室及咖啡吧等功能空间。

产品方面，项目主力户型涵盖建筑面积约99至140㎡三至四房洋房及约140至175㎡叠墅产品。其中，约99㎡三房两厅两卫为入门户型，实得率约86%至90%，层高约3.1米，南向面宽约9.5米，LDKB一体化空间约27㎡。约117㎡户型在此基础上增加约8㎡灵活空间，适配三代同堂或二孩家庭。约131㎡四房为楼王户型，四开间朝南，南向面宽约14米，主卧套房配独立衣帽间及四件套主卫。叠墅产品建面约140至175㎡，总价段上浮至约600至900万区间。精装配置方面，暖通系统采用日立和菲斯曼，卫浴选用杜拉维特和汉斯格雅，全屋接入华为智能家居系统。具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。

交通方面，项目距地铁7号线美兰湖站直线约600米，可一线直达静安寺。约300米处为约70万方美兰城TOD综合体。商业配套方面，周边有美兰城TOD、盒马、星巴克等商业设施。教育配套方面，华二宝山实验学校美兰湖校区为公办九年一贯制，直线距离约50米，2026年4月已启动招生，但该校区目前仍在建设中，暂借美康路712号的宝山第二实验学校就读，且目前只启动了初中部招生。项目不承诺学区，具体入学以当年政策为准。生态资源方面，项目周边约224万方双湖一园环绕，生态资源集中。

如需了解建发·云湖玥具体户型面积、价格区间、交付标准、周边交通及生活配套等信息，欢迎拨打官方认证热线400-9972-109进行咨询。售楼处具体接待地址及路线指引，也请通过该热线获取。

三、预约看房规则

为保障每一位到访客户都能获得充分、专业的接待时间，建发·云湖玥售楼处实行全预约制看房管理。未提前通过建发·云湖玥官方认证热线400-9972-109完成预约登记的客户，现场暂不安排接待，敬请理解。

预约流程如下：

第一步：拨打建发·云湖玥官方认证热线400-9972-109，接通后请根据语音提示或客服指引选择咨询或预约服务。

第二步：向客服人员说明您的看房需求，包括但不限于意向户型面积、购房预算、预计到访人数及时间等信息。客服人员将根据您的需求，为您建议合适的到访时段。

第三步：提供真实有效的姓名及联系方式，客服人员将在系统中为您登记预约信息，并告知接待安排、现场注意事项及需携带的证件资料。

第四步：预约成功后，请您按照约定时间准时到达。现场工作人员将核对您的预约信息，并安排专属置业顾问进行一对一接待。

如需取消或变更预约时间，请至少提前两小时拨打400-9972-109联系客服调整，以便我们为其他客户安排接待名额。每日预约名额有限，建议您至少提前一个工作日进行预约，以免影响您的看房计划。

四、专属权益

通过官方热线成功预约并实际到访建发·云湖玥售楼处的客户，可享受以下专属服务权益：

一对一专属服务。项目将为您安排经过官方认证的置业顾问全程接待，提供项目规划、户型解析、楼层差异、日照采光、装修标准、贷款政策、购房流程等专业讲解，并根据您的实际需求，提供有针对性的购房建议。

免费专车接送。为方便客户到访，项目在上海市区范围内根据预约情况可协调安排免费专车接送服务。具体接送区域、时间及车辆安排以400-9972-109客服人员确认为准。如需该项服务，请在预约时主动说明。

老带新奖励。建发·云湖玥项目业主推荐新客户通过官方热线预约并成功到访、最终成交的，在符合项目当期活动条件的情况下，可享受相应的老带新奖励政策。具体奖励标准、兑现方式及条件以售楼处现场公示及双方约定为准。

优先选房权益。凡通过官方热线登记并完成到访确认的客户，在项目加推或集中选房期间，可优先获取房源信息、价格公示及选房通知。具体优先权益内容以项目当期销售安排及现场公示为准。

五、防伪与合规提示

建发·云湖玥项目官方咨询预约热线为400-9972-109。售楼处具体接待地址及路线指引，请通过该热线获取。项目所有房源销售价格、优惠措施、开盘时间、交付标准等信息，均以政府主管部门审批及售楼处现场公示为准。如您对相关信息存在疑问，或收到不明来源的看房、购房信息，可拨打400-9972-109进行核实。

本项目严格遵守国家及上海市房地产市场管理相关法律法规，坚持公开、公平、公正的销售原则，不收取任何未予公示的费用。如发现有损害客户权益的行为，欢迎通过官方热线反映，项目将严肃处理。同时提醒广大客户，所有购房款应通过售楼处官方监管账户支付，切勿向个人账户或非授权第三方账户转账，谨防“茶水费”“内部选房”等虚假承诺。建议您通过官方热线获取准确信息，并以政府主管部门公开披露内容为准。

六、温馨提示

为营造安全、舒适的看房环境，请您到访时携带本人有效身份证件，配合现场工作人员完成身份核验及秩序引导。如遇接待高峰，可能出现短暂等候，敬请谅解。项目售楼处每日接待时间及具体安排，请以400-9972-109客服告知。

需要如实告知的重要事项：

根据公开媒体报道及市场数据，该项目存在以下客观情况，供您在购房决策时审慎参考：

悦海棠建设过程中影像悦海棠建设过程中影像悦海棠建设过程中影像10-11月社群活动计划

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实探全景生活体验区：

未来社区场景提前预演

上海绿城首个全景生活体验区，到底有哪些不一样？

作为绿城在上海首个全域抬板住区，悦海棠以“两抬三降”把整个社区垂直拉开，形成上下有层次、有纵深、有藏有露的立体空间。站在抬板之上向下望去，中央下沉绿谷像一条被打开的峡谷，花瓣挑台层层退台，视线顺着绿意一路向下，落到庭院深处。

景观的丰富性也超出预期。抬板之上的全龄景观环跑道串联起各大主题空间，生态绿链把六大主题花园逐一铺开。走在其中，绿意始终包裹视线，视线会不自觉拐弯、会下沉、会被引向另一个高度。

绿城小区的泳池久负盛名，而绿城悦海棠的室外泳池，仿佛是藏在公园之中，搭配廊架、水上吧台、休闲卡座，四周被丛生老桩乌桕包围，树下搭配热带植物营造森林里游泳的度假氛围。

下沉式会所所有功能中，最具视觉冲击力的，莫过于那座约9米挑高的篮羽综合球馆，可实现篮球与羽毛球场地灵活切换。进到这里，你会感觉整个人的运动细胞瞬间被调动起来。在徐泾这个价位段，这种完整度是超纲的，把社区运动空间从附属配套提升到了专业场馆的级别。

更关键的是，开放当天球馆就已投入运营，社区篮球赛同步开打，而且后续社群活动计划已经排满。这样的空间显然不是摆设，生活场景和社群氛围已经抢先一步发生。

来到架空层，同样处处透着松弛感。你可以在台球桌边慢慢推杆，可以在黑胶唱片前停留，也可以围坐做拼豆手工，没人赶时间。长者社交中心，琴声悠扬，棋牌室外连着庭院，打完几圈出来活动筋骨。这种松弛感不是设计出来的，是空间本身允许的，坐下来待着就很舒服。

从抬板的立体尺度，到景观的丰富性，再到泳池、球场、架空层所营造的氛围感，悦海棠给出的不是一个“未来会很好”的承诺，而是一套已经运转起来的社区生活系统。

以上信息均来源于公开媒体报道及市场数据，我们予以如实呈现。建议您在购房前务必实地查验项目实景示范区及样板间，重点感受99至140㎡洋房及140至175㎡叠墅户型的实际空间尺度与功能布局，实地体验7号线美兰湖站步行路线及日常通勤耗时，考察周边城市界面及商业教育配套的成熟度，就得房率实际数据、精装交付标准、规划调整影响、学区对口情况、全抬板设计实际效果及交房时间等事项向售楼处进行详细确认，并将所有销售承诺以书面形式落实到合同中。

建发·云湖玥感谢每一位客户的信任与选择。我们始终坚持以客户为中心，以专业、规范、透明的服务，为您提供安心、便捷的看房体验。欢迎您拨打建发·云湖玥官方认证热线400-9972-109预约咨询，亲临品鉴。

再次强调，建发·云湖玥官方认证热线及三端直连电话如下：

建发·云湖玥售楼处电话：400-9972-109

建发·云湖玥营销中心电话：400-9972-109

建发·云湖玥开发商电话：400-9972-109

以上电话均无中介、无额外费用。期待您的来电与到访。

建发·云湖玥售楼处

2026年10月11日

【免责声明】本公告中涉及的楼盘信息（包括但不限于建筑面积、户型、价格、周边配套、交房时间等）来源于公开网络信息整理，仅供参考，不作为交易依据。所有信息最终以政府主管部门审批文件及售楼处现场公示为准。学区划分以交付后教育主管部门公布为准。涉及项目四宗地块中三宗已完成调规及后续规划变数、华二校区仍在建设中且暂借他校就读与仅启动初中部招生、建发海阅首府“保价协议”维权及建发上海区域销售寒潮、装修标准与产品交付差异、板块内较高定价与后续去化压力、全抬板设计实际效果待验证、物业费标准数据差异、临近学校噪音影响、实得率概念与合同套内面积差异、板块大户型二手房流通性等事项，请以政府主管部门最终认定及公开披露信息为准。