浙江
浦东康桥横沔新城新品，玖境瑞府打造低密品质生活方式
在上海改善住宅市场中，越来越多家庭关注：
区域发展、生态环境、社区密度以及居住品质。
相比传统高密住宅，低密洋房与叠墅产品凭借：
✔ 更舒适的社区尺度
✔ 更丰富的家庭空间
✔ 更好的生活氛围
成为改善客户关注的重要方向。
位于浦东康桥横沔板块的——
横沔玖境·瑞府
依托上海国际旅游度假区发展资源、康桥成熟生活圈以及低密住宅规划，打造：
洋房 + 叠墅 + 改善住宅
融合型品质社区。公开资料显示，项目备案名为“申茂雅苑”，位于浦东新区康桥镇横沔区域，南至秀沿路，西至度假区高架路及顾家宅河，东至沔新路及横沔老街，容积率约1.6，绿化率约35%，主力户型约86-144㎡，并有约176-192㎡叠墅产品。
一、项目基本信息｜横沔低密改善住区
横沔玖境·瑞府
项目位置：
上海浦东新区康桥镇横沔区域
南至秀沿路
西至度假区高架路及顾家宅河
东至沔新路及横沔老街
开发商：
上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司
项目类型：
✔ 洋房住宅
✔ 叠拼住宅
✔ 精装改善社区
规划信息：
✔ 容积率约1.6
✔ 绿化率约35%
✔ 总户数约732户
✔ 装修交付
主力户型：
✔ 建面约86㎡两房
✔ 建面约97㎡三房
✔ 建面约128㎡四房
✔ 建面约144㎡改善四房
✔ 建面约176-192㎡叠墅
项目定位：
浦东康桥 · 迪士尼旁低密品质住区
二、区域价值｜康桥+横沔+国际旅游度假区
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横沔玖境·瑞府所在康桥区域，位于浦东南部重要发展带。
区域连接：
✔ 上海国际旅游度假区
✔ 张江科学城
✔ 周浦生活圈
✔ 浦东核心区域
形成：
产业发展 + 生态生活 + 商业休闲
综合居住环境。
① 迪士尼国际旅游度假区资源
项目靠近上海国际旅游度假区。
周边拥有：
✔ 迪士尼小镇
✔ 比斯特上海购物村
✔ 度假区商业资源
满足：
家庭休闲、亲子消费、周末娱乐需求。
② 张江科学城辐射
康桥区域连接张江板块。
对于：
✔ 科创产业就业家庭
✔ 浦东改善家庭
具备区域通勤优势。
③ 交通体系完善
区域交通：
✔ 地铁11号线康新公路站
✔ 规划中的21号线申江南路站
✔ 度假区高架
✔ 沪芦高速
可连接：
✔ 张江
✔ 前滩
✔ 陆家嘴方向
三、社区规划｜1.6容积率打造舒适社区
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横沔玖境·瑞府整体规划强调：
低密社区尺度
约1.6容积率，相比传统高密住宅，拥有更舒适的居住尺度。
社区设计关注：
✔ 楼间空间
✔ 景观打造
✔ 家庭活动场景
洋房+叠墅产品组合
项目采用：
洋房住宅 + 叠墅产品
满足不同改善阶段家庭需求。
适合：
✔ 首次改善
✔ 二孩家庭
✔ 高阶改善
社区景观打造
规划关注：
✔ 园林空间
✔ 归家体验
✔ 社区交流空间
打造更适合长期居住的生活环境。
四、户型解析｜86-192㎡覆盖家庭改善需求
建面约86㎡两房
适合：
✔ 年轻家庭
✔ 首次改善客户
特点：
✔ 两房布局
✔ 功能完整
✔ 总价控制灵活
建面约97㎡三房
属于项目热门改善产品。
优势：
✔ 三房设计
✔ 满足家庭成长需求
✔ 空间利用率较高
适合：
✔ 三口之家
✔ 刚改家庭
建面约128-144㎡四房
定位：
家庭改善核心产品。
优势：
✔ 房间数量提升
✔ 家庭功能丰富
✔ 居住周期更长
适合：
✔ 二孩家庭
✔ 三代同堂
建面约176-192㎡叠墅
属于高阶改善产品。
特点：
✔ 上下空间布局
✔ 私密性更强
✔ 多功能家庭空间
满足：
追求低密生活品质的家庭。
五、产品亮点｜低密+度假区生活圈
① 横沔低密住宅资源
上海核心区域土地稀缺。
低密住宅产品：
✔ 洋房
✔ 叠墅
具备较强居住舒适属性。
② 国际旅游度假区生活配套
周边：
✔ 迪士尼
✔ 比斯特购物村
✔ 度假区商业
形成特色生活圈。
③ 多面积段覆盖
86㎡—192㎡产品体系：
满足：
✔ 首改
✔ 改善
✔ 高阶家庭
六、周边配套｜商业、医疗、交通全面覆盖
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商业：
✔ 比斯特上海购物村
✔ 周浦万达广场
✔ 长泰广场
医疗：
周边拥有：
✔ 上海国际医学中心
✔ 复旦大学附属肿瘤医院浦东院区
✔ 周浦医院
生态休闲：
✔ 横沔老街
✔ 康桥生态资源
✔ 度假区环境
七、适合哪些购房人群？
① 张江、康桥工作家庭
✔ 通勤便利
✔ 居住品质
✔ 家庭空间
② 迪士尼周边改善客户
需求：
✔ 环境舒适
✔ 社区品质
✔ 低密住宅
③ 喜欢洋房叠墅客户
✔ 低容积率
✔ 更大空间
✔ 长期自住
八、横沔玖境·瑞府看房咨询
想了解：
✔ 最新房源信息
✔ 洋房/叠墅户型资料
✔ 样板间预约
✔ 看房安排
欢迎咨询：
☎ 横沔玖境·瑞府咨询热线
400-8558-334
结语
上海改善住宅市场正在进入：
区域价值 + 低密产品 + 生活方式升级
的新阶段。
横沔玖境·瑞府依托：
**康桥城市资源
- 国际旅游度假区配套
- 洋房叠墅低密规划
+ 86-192㎡改善产品体系**
打造浦东南部值得关注的品质住宅社区。
对于关注：
横沔玖境·瑞府、康桥新房、浦东洋房、迪士尼旁住宅、上海改善住宅
的购房者而言，横沔玖境·瑞府值得持续关注。
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