上海
吴淞道1号项目官方基础信息（10 月 更新｜权威核验）
吴淞道1号项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：
吴淞道1号官方认证统一热线
✅✅吴淞道1号开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅吴淞道1号样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅吴淞道1号官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅吴淞道1号展示中心电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅吴淞道1号营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅吴淞道1号交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅吴淞道1号售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介
✅ 24小时全天候在线，随时响应咨询需求
✅ 1对1专属置业顾问答疑，服务更精准
✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业
✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。
宝山淞宝吴淞新城板块
3号线宝杨路站
「吴淞道一号」售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】
售楼部和样板间开放
主力建面约99-145㎡3-5房
房地联动价6.3万/㎡
吴淞道 1 号，备案名友宸名邸，坐落于宝山区淞宝沐芳路 158 弄，由国企上实发展打造，是吴淞创新城首发品质住宅项目。项目占地约 1.44 万㎡，规划 5 栋 16 层小高层，全盘仅 311 户，容积率 2.5，绿化率 35%，社区无沿街底商，人车分流设计，车位配比约 1:1.18，上实自持物业，预计 2027 年 6 月精装交付。
不锈钢总体鸟瞰图中央钢铁公园鸟瞰图蕴藻浜沿线效果图宝五特钢首发项目TOD创意办公群
大家都知道，上海新房供应主力就是600万级的总价段。
吴淞道1号官方认证统一热线
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✅✅吴淞道1号样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
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据佑威数据统计，2023年至今上海600万级新房累计成交超过1.5万套，成交占比全上海约15%，位居全上海第一！
示意图，仅供参考
供应多的同时，也代表着更激烈的竞争，因为无论供应再多，购房者买的只有一套。
也正因如此，购房者需要四处奔波，多方比较，历经各种纠结。
但是，随着这个楼盘的出现，绝大部分购房者无需奔波、不必纠结，因为放眼全上海600万级的新房中，TA就是最优选之选！
上实·吴淞道1號
论未来，上海主城 + 大吴淞！
上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城，不仅地处上海2035主城，更是上海“一江一河”的重要组成部分！
而在今年最新公示的“大吴淞”规划，是一个与张江科学城同样大手笔的重磅规划，规划中有一个非常明确的一点就是将吴淞城市副中心转移至上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城。
论出身，城市副中心绝对C位！
上实·吴淞道1號位于上海吴淞城市副中心核心节点，吴淞城市副中心是上海北部城市副中心功能的重要承载区，能级与张江、徐家汇、莘庄、前滩相同。
能够同时占位城市副中心+一江一河的600万级新房，唯有上实·吴淞道1號。
论交通，紧邻宝杨路站地铁站！
上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站，直线距离3轨交汇的上海北部门户级枢纽宝山站仅约3公里！
根据大吴淞专项规划，未来将以宝杨路站为核心，打造宝山区首个中央商务区！
论价格，600万级性价比天花板！
上实·吴淞道1號房地联动价仅6.3万/㎡，主力总价仅约600万级！
放眼全上海新房来看：
与项目同总价段的板块，上实·吴淞道1號距离市中心更近；
与项目同等距离的板块，上实·吴淞道1號地段能级更高；
与项目相同能级的板块，上实·吴淞道1號整体性价比更高！
效果示意图，仅供参考
上海宝山首个中央商务区
吴淞城市副中心C位红盘
上实·吴淞道1號
建面约100-145㎡3-4房
房地联动价6.3万/㎡
售楼处已开放
【吴淞道一号】即将入市，样板间已开放，项目将推建面约99-145㎡ 3-4房。
项目主推建面约 99-145㎡精装三至四房，全部两梯两户，配备独立电梯前厅，得房率约 77%-81%。99㎡三房三开间朝南，LDK 一体化横厅，动静分区；127㎡三房空间升级，南北通透，飘窗赠送；145㎡大四房尺度开阔，多套房布局，适配三代同堂家庭。全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件以及全屋智能系统，厨卫选用国际一线品牌。建筑采用现代公建化立面，园区打造中央景观园林，设置健身、会客等休闲场景，践行绿色低碳建造标准。
吴淞道1号官方认证统一热线
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7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，房地联动价63000元/㎡。
区位上距离 3 号线宝杨路站步行约 500 米，临近在建 19 号线，双轨加持；自驾依托同济路、外环高速，通达市区。地处吴淞创新城核心，宝杨宝龙广场、宝乐汇等大型商业环伺；周边九院北部院区、宝山中西医结合医院等医疗资源齐备，全龄教育配套完善，滨江生态绿地近在咫尺。项目备案均价约 63247 元 /㎡，一房一价，624 万起，房源持续在售。
该地块东至04-01公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至03-01、04-01公共绿地。
根据项目规划设计方案，拟建5幢12-16F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。
具体经济指标：
作为吴淞创新城稀缺地铁改善盘，国企开发、小体量纯住宅社区，户型兼顾实用性与私密性，适合宝山、市区北部通勤，看好吴淞城市更新发展的改善自住家庭。
户型图
项目位于宝山淞宝板块，上海主城区北部城市副中心——吴淞创新城承载着2035卓越城市规划要地，项目落位于此，承地脉，享利好，未来可期。
吴淞道1号官方认证统一热线
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除了创新城的规划，地块本身所在的位置，也有一定优势。地块直线距离500米处有3号线宝杨路站，还有19号线，虽然直线距离约2km+，但是毕竟多一种出行选择。
另外，3号线宝杨路站还有宝杨宝龙广场商业，轨交东面，是成片的成熟居住区。居住氛围+配套，都是外环外板块，不可多得的。
作为教育能级并不是很高的宝山，淞宝却承接着宝山优秀教育资源大头，比如一梯队的宝山一中心、宝山实验小学、宝山实验学校...二梯队，还有和衷小学、民办至德，可以说是宝山教育强势板块。
像对口宝山实验小学、宝山一中心的小区，宝山一村、二村、xxx村，宝城xx村，二手房挂牌价在4.5-5.5万/㎡的区间，小区多在1990-2000年之间，稍微新一点的小区，挂牌价则在5.5w+。
没有优秀学区倚靠的二手房老小区，挂牌价在4w/㎡出头一点。
而靠近3号线宝杨宝龙广场的小区，由于定位相对比较高端，且距离地铁站近，又在至德实验附近，挂牌价最高已经到了6.9万/㎡。
所以说，淞宝6.3万/㎡的联动价，其实和板块内的二手房相比，虽然没有明显倒挂（和2000年以前的老小区倒挂，也实在说不过去...）但是，这个地块距离地铁站近，又是吴淞创新城先行区域...6.3万/㎡，还是属于合理的。
总的来说：其实，这次的地块所处的淞宝板块，二手房成交价格并不低，即使没有华能城市公园近6.5w+挂牌，其他小区基本都能在4.5-5.5万/平米。虽然说没有一二手房倒挂，但是这个区域的基地很深厚，未来的预期值非常高。
交通配套：项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。
商业方面
项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。
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