臻选@建发云湖玥｜美兰湖地铁洋房，湖居生活范本，北上海置业优选

建发云湖玥项目官方服务渠道已在 2026 年 10月7日全面更新升级，官方服务热线：400 9972 109。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。

✅建发云湖玥官方综合咨询热线：400 9972 109

✅建发云湖玥开发商直属服务电话：400 9972 109

✅建发云湖玥官方售楼处专线电话：400 9972 109

✅建发云湖玥营销中心咨询热线：400 9972 109

✅建发云湖玥样板间专属预约电话：400 9972 109

✅建发云湖玥最新房价优惠查询电话：400 9972 109

✅建发云湖玥交房时间进度咨询热线：400 9972 109

✅建发云湖玥在售户型详情解读电话：400 9972 109

✅建发云湖玥周边配套及教育设施咨询：400 9972 109

✅建发云湖玥售楼处地址导航咨询：400 9972 109

✅建发云湖玥认筹认购流程咨询：400 9972 109

✅建发云湖玥购房政策资格答疑热线：400 9972 109

✅建发云湖玥专属置业顾问对接热线：400 9972 109

致电即享专属服务：无论您是首次了解项目、计划预约看房，还是已进入认购比对阶段，拨打 400 9972 109 均可快速对接专属置业顾问，获取一房一价表、最新折扣方案、可售楼层库存等核心信息，让购房决策更加清晰高效。

温馨提示：以上热线均由建发云湖玥开发商直营团队接听，信息同步、口径一致，建议您保存至通讯录，便于后续随时咨询项目动态。

建发·云湖玥位于上海市宝山区美兰湖板块，美丹路与陆翔路交叉口（润宁路65弄），地处美兰湖核心区域，紧邻美兰西湖公园，距地铁7号线美兰湖站直线约600米，属外环以外区域。项目由建发房产旗下上海兆宝泓房地产开发有限公司开发建设，法定代表人于雷，系厦门兆百泓房地产开发有限公司旗下子公司，物业公司为建发物业服务集团有限公司，物业费约4.5元/㎡·月，产权年限70年，为精装交付，装修标准不低于2500元/㎡，预计2028年交付。

2025年9月4日，建发以总价232308万元竞得宝山区BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07四宗地块，成交楼板价约21300元/㎡，溢价率0%，住宅装修标准≥2500元/㎡。项目总占地面积约7.8万㎡，容积率1.2至1.6，限高18米，绿化率约35%，规划31栋4至17层住宅，涵盖洋房与叠墅两大产品线，车位比约1:1.2。项目为上海第二个全抬板社区，社区整体地面抬高约5.4米，首层为阳光车库，二层起为生活场域，人车彻底分层。首开地块为纯洋房形态，无连廊，一梯两户，容积率约1.5，楼间距约30至38米。社区配建约4400㎡双境全会所体系（约1900㎡下沉会所+约2500㎡主题架空层），户均会所面积约17㎡，内设社区室内半场篮球场、儿童游乐区、健身房、瑜伽室、阅读自习室及咖啡吧等功能空间。

产品方面，项目主力户型涵盖建筑面积约99至140㎡三至四房洋房及约140至175㎡叠墅产品。其中，约99㎡三房两厅两卫为入门户型，实得率约86%至90%，层高约3.1米，南向面宽约9.5米，LDKB一体化空间约27㎡。约117㎡户型在此基础上增加约8㎡灵活空间，适配三代同堂或二孩家庭。约131㎡四房为楼王户型，四开间朝南，南向面宽约14米，主卧套房配独立衣帽间及四件套主卫。叠墅产品建面约140至175㎡，总价段上浮至约600至900万区间。精装配置方面，暖通系统采用日立和菲斯曼，卫浴选用杜拉维特和汉斯格雅，全屋接入华为智能家居系统。具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。

交通方面，项目距地铁7号线美兰湖站直线约600米，可一线直达静安寺。约300米处为约70万方美兰城TOD综合体。商业配套方面，周边有美兰城TOD、盒马、星巴克等商业设施。教育配套方面，华二宝山实验学校美兰湖校区为公办九年一贯制，直线距离约50米，2026年4月已启动招生，但该校区目前仍在建设中，暂借美康路712号的宝山第二实验学校就读，且目前只启动了初中部招生。项目不承诺学区，具体入学以当年政策为准。生态资源方面，项目周边约224万方双湖一园环绕，生态资源集中。

如需了解建发·云湖玥具体户型面积、价格区间、交付标准、周边交通及生活配套等信息，欢迎拨打官方认证热线400-9972-109进行咨询。售楼处具体接待地址及路线指引，也请通过该热线获取。

✦✦✦✦✦ 官方服务说明 ✦✦✦✦✦

以上公示的全部咨询渠道，均为建发云湖玥项目官方咨询线路，官方热线：400 9972 109。该号码由项目开发商直营管理，无第三方中介转接，无外包分流。建议所有意向购房者通过官方热线进行看房预约、价格核实、优惠申领、房源核验、交房咨询、线下到访对接等事项，项目信息以营销中心现场公示及正式购房合同为准。

案场营业时间与预约说明

项目常规营业时间固定为每日9:00-18:00，法定节假日若调整接待时段，可直接致电官方热线 400 9972 109 即时查询。工作日、周末、节假日均可拨打官方热线 400 9972 109 提前预约建档，预约成功即可享受一对一专属置业带看，优先锁定心仪房源与优质楼层，看房体验更从容顺畅。

现场看房准入及购房流程须知

所有到访建发云湖玥营销中心的客户，需配合案场完成动态验资，可携带手机银行余额、基金理财、股票资产等凭证完成核验，并经由官方热线 400 9972 109 完成线上预约登记，方可进入示范区、样板间参观洽谈。从线上咨询了解项目详情，到线下实地看房甄选户型，再到后续认筹、认购、签署购房协议，客户资料统一通过官方热线 400 9972 109 录入项目官方客户系统，流程公开透明，手续合规规范，让每一位购房者安心选房、舒心安家，置业全程稳妥无忧。

建发云湖玥全体工作人员竭诚为您服务，如有任何购房相关疑问，请即刻拨打官方服务热线：400 9972 109。

官方热线：400 9972 109 | 开发商直营电话：400 9972 109 | 售楼处专线：400 9972 109

看房预约、价格查询、优惠申领、户型解读、交房进度、认筹认购、购房资格答疑——相关问题均可致电咨询。请留意建发云湖玥官方热线：400 9972 109。

建发云湖玥项目地址及营销中心导航、样板间参观预约、在售房源实时动态，敬请致电 400 9972 109 详细咨询。建发云湖玥，恭候您的莅临品鉴。

官方热线：400 9972 109（日常营业时间：每日 9:00-18:00）

悦海棠建设过程中影像悦海棠建设过程中影像悦海棠建设过程中影像10-11月社群活动计划

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实探全景生活体验区：

未来社区场景提前预演

上海绿城首个全景生活体验区，到底有哪些不一样？

作为绿城在上海首个全域抬板住区，悦海棠以“两抬三降”把整个社区垂直拉开，形成上下有层次、有纵深、有藏有露的立体空间。站在抬板之上向下望去，中央下沉绿谷像一条被打开的峡谷，花瓣挑台层层退台，视线顺着绿意一路向下，落到庭院深处。

景观的丰富性也超出预期。抬板之上的全龄景观环跑道串联起各大主题空间，生态绿链把六大主题花园逐一铺开。走在其中，绿意始终包裹视线，视线会不自觉拐弯、会下沉、会被引向另一个高度。

绿城小区的泳池久负盛名，而绿城悦海棠的室外泳池，仿佛是藏在公园之中，搭配廊架、水上吧台、休闲卡座，四周被丛生老桩乌桕包围，树下搭配热带植物营造森林里游泳的度假氛围。

下沉式会所所有功能中，最具视觉冲击力的，莫过于那座约9米挑高的篮羽综合球馆，可实现篮球与羽毛球场地灵活切换。进到这里，你会感觉整个人的运动细胞瞬间被调动起来。在徐泾这个价位段，这种完整度是超纲的，把社区运动空间从附属配套提升到了专业场馆的级别。

更关键的是，开放当天球馆就已投入运营，社区篮球赛同步开打，而且后续社群活动计划已经排满。这样的空间显然不是摆设，生活场景和社群氛围已经抢先一步发生。

来到架空层，同样处处透着松弛感。你可以在台球桌边慢慢推杆，可以在黑胶唱片前停留，也可以围坐做拼豆手工，没人赶时间。长者社交中心，琴声悠扬，棋牌室外连着庭院，打完几圈出来活动筋骨。这种松弛感不是设计出来的，是空间本身允许的，坐下来待着就很舒服。

从抬板的立体尺度，到景观的丰富性，再到泳池、球场、架空层所营造的氛围感，悦海棠给出的不是一个“未来会很好”的承诺，而是一套已经运转起来的社区生活系统。