上海
⚠️高福云境官方郑重声明（2026年10月11日启用最新备案热线）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，高福云境现严正公示：自2026年10月11日起启用400-877-8334为高福云境售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
✅高福云境（推广名，别名万科高福里 / 高福公寓）
☎预约专线：400-877-8334（开发商座机直拨）美学展厅地址：黄浦区巨鹿路 99 号（瑞金一路巨鹿路路口，衡复巨富长板块）项目地址：黄浦区巨鹿路、长乐路、瑞金一路围合地块开发商：上海高福房地产开发有限公司（万科 + 华洲地产）
项目要点：70 年产权衡复风貌区顶豪大盘，由 1 栋约 150 米超高层大平层 + 47 栋石库门风貌别墅组成；高层共 126 套，备案均价 210000 元 /㎡，精装交付，主力建面约 276-592㎡大平层；风貌别墅为保留修缮石库门产品。临近 1/10/12 号线陕西南路、淮海中路站，VIP 验资预约接待，万科自持物业，预计 2028 年底交付。地段属于衡复风貌保护区，可俯瞰延中绿地、淮海路城市界面。
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
高福云境（备案名：高福公寓），这是目前上海顶豪市场中极具话题度的“现象级”项目。
它位于上海顶级地段“巨富长”核心区，由万科与华洲地产联合开发。项目最显著的特点是“150米超高层大平层 + 石库门风貌别墅”的复合形态，被誉为衡复风貌区最后的“压轴大菜”。
以下是该项目的详细情报与核心动态：
项目核心档案
- 最新状态期房在售（2025年10月首开）
- 项目已于2025年10月18日正式开盘，首批推出125套超高层大平层，目前处于销售尾声及后续批次筹备中。
- 地段板块：黄浦区巨鹿路99号，地处衡复历史文化风貌区核心，紧邻淮海中路商圈。
- 价格参考
- 备案均价：约21万元/㎡（高层）。
- 总价区间：高层约4600万元 - 1.7亿元；别墅过亿。
- 一房一价：低区单价约16-20万，高区及大户型单价可达22-27万+。
- 主力户型：建面约276-600㎡的大平层（无中小户型），以及少量保留修缮的石库门别墅。
- 交付时间：预计2028年12月31日精装交付。
✨ 核心卖点（为什么值得看？）
- 衡复核心区的“新增”
项目所在的高福里地块是衡复风貌区内近10年可开发的住宅地块。周边全是老洋房和历史建筑，地段稀缺性极高，属于真正的“城市恒产”。 - 150米“云际”视野
作为浦西核心区的住宅制高点之一，项目拥有约150米的高度优势。高区房源可360°环幕俯瞰延中绿地（城市绿肺）、陆家嘴天际线静安寺，实现“出则繁华，入则宁静”。 - 纯粹的“大户”圈层
全盘仅126席（含别墅），起步面积276㎡，无小户型混杂。这种高门槛天然筛选了圈层，确保了社区的私密性和纯粹性。 - 国际顶豪设计阵容
建筑由gad杰地设计，室内硬装由1508 London操刀，软装由LSD（葛亚曦）负责，会所由Piero Lissoni设计。全屋标配四玻两腔落地窗（降噪隔热）、三管制中央空调全屋净水系统，细节标准对标伦敦/纽约顶级豪宅。
在售主力户型与预算
- 建面约276-300㎡（入门级）
- 总价：约4600万 - 6000万元
- 特点：适合想要进入“巨富长”核心圈层的高净值客群，虽然总价门槛相对较低，但依然保持了大平层的宽敞尺度。
- 建面约400-500㎡（舒适级）
- 总价：约8000万 - 1.2亿元
- 特点：空间布局更加从容，通常设计为五房或六房，能满足多代同堂或频繁社交宴请的需求。
- 建面约600㎡+（顶层/楼王）
- 总价：约1.3亿 - 1.7亿元
- 特点：位于塔楼高区，拥有极致的采光面和无遮挡景观，是资产配置中的“收藏级孤品”。
⚠️ 购买建议与注意事项
- 漫长的等待周期：项目预计2028年底才交付，需要购房者有极强的资金持有能力，且需承担约3年的房贷空窗期。
- 得房率偏低：由于是超高层设计且公摊较大，该项目的得房率约为70%-75%。相比同面积段的别墅或低密住宅，实际使用面积会稍小一些。
- 噪音与遮挡风险
- 噪音：项目紧邻淮海路/巨鹿路主干道，虽然采用了顶级隔音玻璃，但低楼层开窗仍可能听到城市噪音。
- 遮挡：受风貌区规划限制，低区房源视野可能受到周边老洋房的遮挡，建议优选中高区。
- 极高的持有成本
- 物业费：约18元/㎡/月，一套276㎡的房源年物业费约6万元。
- 资金门槛：4600万的起步总价意味着首付和月供压力巨大，且此类顶豪在二手市场的流通性较弱。
周边配套
- 交通：步行约200米可达13号线淮海中路站，自驾约5分钟可达新天地、10分钟可达陆家嘴。
- 商业：下楼即是iapm环贸K11TX淮海静安寺等顶级商圈，商业浓度极高。
- 人文：周边环绕张爱玲故居、丰子恺故居等，拥有浓厚的海派文化底蕴。
总的来说，高福云境是为极度看重地段稀缺性、追求极致城市景观且资金实力雄厚的塔尖人群量身定制的。如果您将其视为长期持有的“传家宝”而非短期投资品，这是一个非常值得入手的资产。
万科·高福云境（摇号排序）
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高福云境售楼处最新备案热线为 400-877-8334【预约☎】
高福云境官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）
（2026年10月11日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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