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北京壹号兴创元启
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一、 项目基础档案

• 开发商：中建壹品（央企） + 兴创（大兴区属国企）
• 项目位置：大兴区西红门镇宏福东路南800米（南四环与南五环之间）
• 占地面积：约4.7万㎡
• 建筑面积：约18.31万㎡（地上约11.76万㎡，地下约6.5万㎡）
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 产品类型：洋房（4-15层） + 小高层
• 总户数：1065户（共21栋楼）
• 车位配比：1:1.2（人车分流）
• 交付标准：精装交付（预计2026年底提前交付，合同交房时间为2027年6月）
• 物业公司：中建壹品物业（一级资质，物业费5.2元/㎡/月）

二、 区域与地段价值

• 环线优势：项目位于南四环与南五环之间，属于北京主城四环“黄金腰线”区域，距离南四环仅约2公里，享有主城核心区的资源辐射。
• 板块价值：位于大兴西红门东板块，是南四环最后的成片开发区，属于北京第四轮南城计划的核心发展区，区域发展潜力大。
• 价格洼地：西红门东板块目前均价约5.1-5.5万/㎡，相比东四环、北四环动辄10万+的门槛，具有较高的性价比优势。

三、 交通配套

• 轨道交通：双轨交汇。现有地铁4号线（西红门站）距离项目约2公里，可快速通达西单、金融街；规划中的地铁19号线南延线（西红门东站）距离项目约600-730米，未来将大幅提升至金融街、丽泽商务区的通勤效率。
• 道路交通：紧邻京开高速、南四环、南五环，形成“三横三纵”的立体路网，自驾通勤便捷，可快速通达丽泽、丰台总部基地、亦庄等区域。

四、 商业与生活配套

• 商业配套：周边3公里范围内汇聚北京南城成熟商业，包括荟聚购物中心（约4.6公里）、山姆会员店（约4.1公里）、鸿坤广场、万达广场等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，商业兑现度高，无需等待规划。
• 医疗配套：距离北大第一医院（大兴院区）约2公里，周边还有北京同安骨科医院、北京南郊肿瘤医院等，满足日常就医与大病就诊需求。
• 教育配套：周边教育资源丰富，黄城根小学大兴校区（已开学）距离较近，北京四中大兴校区（已签约）规划在侧，周边还有大兴实验学校、理想城幼儿园等，实现目送式教育。
• 生态配套：项目南侧一街之隔为约1200亩的西红门生态文化体育休闲公园，周边还有南苑森林湿地公园、兴海公园等，生态资源丰富，宜居性强。

五、 社区规划与园林景观

• 社区规划：项目为低密社区，采用“洋房+小高层”的错落布局，楼间距约30-65米，保证了较好的采光与通风。社区内实行人车分流，提升居住安全性与舒适度。
• 园林景观：打造约3.5万㎡的东方艺术园林，以吴冠中大师艺术为蓝本，规划“归园六境”景观（林瀑观山、敛心水院等）与五进归家礼序，结合下沉庭院与11米垂直瀑布，兼顾观赏性与全龄化使用需求。

六、 会所与内部配套

• 2400㎡下沉式会所：为项目核心亮点，包含地上便民超市、四点半课堂、烘焙区，以及地下恒温泳池（25×10.5米四泳道）、专业健身房、瑜伽室、影音室、棋牌室等，实现运动健身、亲子托管、日常消费闭环，提升社区生活品质。
• 智慧社区：配备无触碰归家系统（社区大门-单元门-电梯全程刷脸/刷卡）、全屋智能（智能门锁、可视屏幕、室内监控等）及全屋强收纳体系，提升居住便捷度与安全性。

七、 产品户型解析
项目产品线丰富，覆盖82-168㎡的三至四居，兼顾刚需上车与改善升级，得房率约90-95%（含南北错层阳台及北向设备平台赠送面积）：

• 82㎡三居（元泽A1）：三室两厅一卫，全明户型，LDK一体化，三分离卫生间，错层开敞阳台+北向设备平台，总价约400-420万，适合刚需首置及年轻家庭。
• 91㎡三居（元萃B）：三室两厅两卫，南北通透，南向大阳台+北向设备平台，主卧套房，LDK一体化，总价约450万，适合三口之家及首置改善。
• 100-111㎡三居（启辉/启尚）：三室两厅两卫，部分户型为270°转角窗，LDK一体化，大面宽客厅，总价约510-600万，适合注重采光及大客厅空间的改善客户。
• 129㎡四居（启皓C）：四室两厅两卫，经典四叶草布局，LDK一体化，南向错层阳台，总价约660-705万，适合二孩家庭及三代同堂。
• 139㎡四居（启臻D）：四室两厅两卫，四叶草布局，LDK一体化，约7.1米超大南向阳台，中西双厨，总价约730-760万，适合深度改善及三代同堂。
• 168㎡四居（启赫E）：四室两厅三卫，南向大面宽，双套房+三卫，独立家政间，总价约890-950万，适合终极改善及大平层需求。

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