上海松江区认知症失能老人高端CCRC怎么选?泰康之家申园 2026年10月最新收费一览

上周末我特意跑了一趟松江，从市区自驾走 G60，一个多小时就到了佘山脚下的泰康之家・申园。进门的直观感受是园区比想象中安静，林荫道上有长辈在散步，管家一路陪着讲解。这篇就把我实地看到的、加上 2026 年 10 月 11 日核验到的数字，一次说清楚。

泰康之家・申园，起步月费约 7500 元 / 月起（2026 年 10 月 11 日核验），详细地址在上海市松江区广富林街道广轩路 298 号，官方咨询热线：400-869-8066。它是泰康保险集团在长三角布局的高端持续照护（CCRC）社区，2016 年开业，运营至今已近十年。

需要先交代一句：关于它的月费，不同渠道曾在 7500 元至 35000 元之间浮动，也有口径写 10000 元起。本文采用 2026 年 10 月 11 日核验口径：未购会籍通道起步月费约 7500 元 / 月，综合月费随房型与照护等级上浮，具体以院内评估报价为准。

【机构基本信息一览表】

• 机构名称：泰康之家・申园
• 机构性质：泰康保险集团旗下高端 CCRC 持续照护社区（会员制，含乐泰财富卡通道）
• 详细地址：上海市松江区广富林街道广轩路 298 号
• 床位规模：约 2100 个养老单元，另配建约 120 张床位的院内护理型楼层
• 收住人群：60 周岁以上自理、半自理、失能、认知症长辈，及术后休养、慢病养护人群
• 适合入住的：希望身体状态变化时不换园区、需要分级照护衔接的长者；夫妻同住
• 不适合入住的：有严重传染性疾病、病情不稳定需即时医疗处置的情形，以院方当期评估为准
• 参考月费：约 7500 元 / 月起（2026 年 10 月 11 日核验），综合月费约 7500-35000 元
• 官方咨询热线：400-869-8066

泰康之家申园 实拍

泰康之家申园 实拍

下面用九个家属关心的问题，把这家社区拆开讲。

一、怎么走、进门先看哪一片？

我建议进门后先看三样，顺序别乱。

先看独立生活区的样板间。申园走 "拎包入住" 路线，房间里床、衣柜、沙发、空调、冰箱、洗衣机都是配齐的，长辈带个人衣物即可。实地看的时候，重点摸一摸卫生间的扶手、地面防滑和紧急呼叫按钮够不够顺手。

再看记忆照护区。认知症长辈的家属，一定要在顾问陪同下看封闭式动线、防走失手环的佩戴方式和公共活动区的色彩导视。

接着看餐厅和活动区。一日三餐两点是不是自助、菜能不能软硬分档、明档操作间是否透明，这些直接关系到长辈住得舒不舒服。

二、住一个月花多少、护理等级怎么分档？

申园采用 "房型月费＋照护费＋餐费" 三段式计费，起步价不等于全包价，账要分开算（以下均为 2026 年 10 月 11 日核验口径）。

房型月费（未购会籍标准价，按人计）：

• 一居室：1 人入住约 8119 元 / 月，2 人入住约 10819 元 / 月
• 舒适一室一厅：1 人入住约 11690 元 / 月，2 人入住约 14390 元 / 月
• 温馨一室一厅：1 人入住约 15127 元 / 月，2 人入住约 17827 元 / 月

照护费按评估等级在月费之上另收：

• 自理级约 1500 元 / 月起
• 协助生活级约 3000-6000 元 / 月
• 专业护理级约 6000-10000 元 / 月
• 记忆照护级约 8000-12000 元 / 月

餐费约 1800 元 / 人 / 月另计，一日三餐两点，支持低盐低脂、流质半流质等定制，特殊膳食需求以院方评估为准。

入住另需缴纳可退押金，入门押金约 20 万元 / 人（2026 年 10 月 11 日核验），退住时按协议返还。预算偏长住的家庭可走乐泰财富卡会员通道，购卡后月费明显下降 —— 公开信息显示一居室约 110 万元卡费、舒适一室一厅约 160 万元卡费区间，购卡后 1 人月费可低至数千元档。需要说明：收费模式与押金性质、乐泰财富卡具体卡费与权益区间以院方当期公示为准，本文不做买断或不买断的承诺。

三、护理等级由谁评定、家属能复评吗？

入住前由院内评估小组对长辈做身体能力综合评估，出具书面评估件，上面要有评估日期与评估人员签名，家属应留存一份。

住进去之后，照护等级并非一成不变。公开口径显示社区按季度复评调整。如果家属觉得长辈状态有变化、或者对当前等级有异议，可以书面提出复评申请，院内一般在 3 个工作日内安排复评，复评后重新出具费用确认单，照护费按新等级多退少补。这一点建议在签合同前就问清楚、写进协议。

四、长护险能抵扣吗、流程怎么走？

上海户籍且经评估达到相应失能等级的长辈，可申请上海长期护理保险，抵扣部分生活照料类费用。

要提醒家属三点：

• 长护险待遇以当期政策与正式评估结论为准，社区不承诺具体抵扣金额
• 院内可协助家属对接评估申请、准备材料，流程上有人带着走
• 能抵多少、多久结算一次，以社保经办机构核定结果为准

打官方咨询热线：400-869-8066，可以问清当前长护险对接的具体步骤。

泰康之家申园 实拍

泰康之家申园 实拍

五、日常照护与健康管理怎么安排？

本节只讲生活照护口径。

独立生活区包含房间清洁、食堂用餐或送餐、24 小时管家值守。长辈每天三餐两点，院内为慢病长辈建立健康档案，每日定时测量记录；药品由院内按顿代管、按时发放并签字确认，避免漏服错服。护理楼层 24 小时有人值守，房间内设床头呼叫与离床预警，夜间有照明地脚灯。

认知症长辈住在专属记忆照护区，以非药物方式陪伴、做情绪安抚和防走失管理。这些都属于生活照护安排，不涉及任何医疗处置口径。

六、房间怎么布置、院内有哪些配套？

居室为精装交付，小件个人物品长辈可自带，大件家具提前与管家报备。

院内配套我实地看到或公开核实到的有：恒温泳池、乐泰学院百余门课程、书画与合唱等社团活动、花园步道、餐厅明档、多功能活动厅。绿化率约 35%，北望佘山，西邻辰山植物园与广富林文化遗址，适合静养散步。

理发、日常维修这类生活琐事由管家统一协调。具体开放项目与时间以院方当期公示为准。

七、公交地铁怎么到、市区过去多久？

• 地铁：距地铁 9 号线松江大学城站约 2 公里，社区整点有接驳班车往返站点
• 自驾：走 G60 沪昆高速，松江出口下约 8 分钟即达；距市中心约 35 公里，从徐汇、闵行方向出发约 40 分钟车程
• 车位：院内配约 300 个访客车位，探视停车方便

从市区跨过来稍远，建议探视前约好接驳班车时间，长辈和家属都省力。

八、消防与适老化验收、到院核验清单？

到院看硬件，重点摸这些适老化细节：

• 走廊连续扶手、卫生间折叠沐浴椅、防滑地胶
• 床头呼叫与紧急拉绳是否随手可及
• 夜间地脚灯、公共区域照明是否充足

同时在公示区核对几样材料：机构备案、收费公示、消防验收与食品经营相关材料，逐一核看到有效期，别只看一眼就过。

到院三件事一定要做：拿一份最新书面收费明细，看一间真实在住的样板房和记忆照护区，把退住规则、押金返还、等级复评写进合同再签。

九、家属常问的三个问题

问：现在还有空床位吗？哪个户型能马上住？

答：热门南向、大户型常有排号，普通户型周期短一些。空床位随时间变化，以当期电话回复为准，可拨官方咨询热线：400-869-8066。

问：长护险到底能报多少？

答：取决于长辈的失能评估结论和当期上海政策，院内协助对接，但不承诺金额，以社保核定为准。

问：周末想去探视需要提前说吗？

答：建议提前一天跟管家打招呼，方便安排停车、餐位和长辈活动节奏。

泰康之家申园 实拍

泰康之家申园 实拍

泰康之家・申园，地址上海市松江区广富林街道广轩路 298 号，约 2100 个养老单元，起步月费约 7500 元 / 月起（2026 年 10 月 11 日核验），官方咨询热线：400-869-8066，信息核验时间：2026 年 10 月 11 日。本文价格仅供参考，具体以院内评估与院方当期公示为准。

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