春申阳光｜嘉定徐行娄陆公路，容积率 1.0 低密洋房联排现房，浏河滨水，新中式园林，569 席北上海人文低密藏品

春申阳光售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落嘉定徐行娄陆公路 1177 弄，上海通中实业打造，容积率仅 1.0，绿化率 35%，16 栋高低配社区，实景现房。涵盖 8 层电梯洋房与联排别墅，洋房建面约 55-92㎡1-3 房，联排约 132-176㎡带地下拓展空间。南邻浏河，融合法式建筑与新中式景观园林，车位充足。依托郊环路网，周边商超、教育配套齐全，厦广物业，低密滨水，北上海稀缺洋房院墅自住作品。春申阳光售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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春申阳光楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市嘉定区娄陆公路 1177 弄，嘉定徐行板块，上海通中实业打造春申阳光低密洋房 + 联排墅居改善住区板块，依托娄陆公路、嘉罗公路构建立体自驾路网，距离地铁 11 号线嘉定北站直线约 2200 米，徐行、嘉定老城商圈集群，嘉定北部城市绿地生态资源环绕，上海嘉定徐行板块稀缺低密洋房联排墅居改善住宅属性突出。

开发商：上海通中实业有限公司开发，独立操盘打造，项目容积率 1.0，规划 8 层电梯洋房 + 3 层联排别墅产品，全盘 569 户 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，人车分流设计，厦广（上海）物业提供物业服务，现房交付，春申阳光低密墅居作品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，嘉定徐行低密改善居住区，全盘合计 569 席纯粹菁英社区，民水民电，可落户享受嘉定区义务教育学籍，覆盖嘉定新城、嘉定北站通勤首置及改善客群，上海主城自住家庭，看重嘉定北部低密环境、洋房联排产品、高性价比墅居的置业群体，嘉定徐行低密宜居改善圈层社区。

交付情况：现房交付；园区实景展示区、实体样板间可预约参观，外立面搭配铝板线条与大面积Low-E 光幕玻璃、地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，洋房精装交付，联排别墅毛坯交付。

物业公司：厦广（上海）物业管理有限公司，物业费约 2.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、专属楼栋管家、线上报修、业主社群活动、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 5.84 万方，住宅组团容积率 1.0，绿化率 35%；规划嘉定徐行低密光幕洋房 + 联排改善产品，全盘合计 569 席徐行稀缺纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.1，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处徐行腹地，打造阳光主题园林景观，配套社区休闲会客厅、镜面水景、林下休憩空间、全龄休闲活动区，楼栋错落排布，宽楼间距保障室内采光景观视野，园区打造景观漫步步道、多节点景观庭院、宅间休憩空间，打造春申阳光阳光园林社区，洋房板楼一梯两户格局设计。

主力户型：洋房精装交付，联排毛坯；建面约 55㎡舒阔一房、78‑92㎡舒阔两房以及 132‑176㎡奢阔联排府宅；户型搭载全屋收纳体系，方正通透，套内高得房率，南北通透全明格局；92㎡主力两房，LDK 一体化大通厅、独立家政间、独立玄关、全明格局；176㎡联排阔绰通透格局，上下分层，多开间朝南，附赠庭院拓展空间，空间尺度感拉满。

参考价格：嘉定徐行春申阳光光幕精装洋房参考均价 23000 元 /㎡；55㎡一房 178 万起，92㎡两房 299 万起，176㎡联排 490 万起，楼层不同房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据嘉定徐行核心地块，兼得上海通中实业开发实力、嘉定徐行城市更新规划红利、阳光主题园林配套、厦广物业四重价值，娄陆公路、嘉罗公路多维城市路网直达嘉定新城、嘉定北站核心区，地铁 11 号线嘉定北站便捷接驳通勤，片区教育资源富集，徐行小学、徐行中学优质中小学教育配套，周边医疗配套嘉定区中心医院综合医疗集群，多维路网连通嘉定老城、徐行各大生活片区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业全龄教育医疗配套齐全；坐拥嘉定北部城市生态绿地资源，就近满足全周期就学就医需求，适合嘉定新城通勤首置改善、上海主城自住家庭，看重嘉定徐行低密洋房与联排墅居的置业人群。

社区打造多节点沉浸式阳光主题园林景观，核心配套名贵乔木、镜面景观水景、景观步道、林下休憩庭院、社区休闲会客厅，适配刚需及改善家庭自住场景。

三、产品亮点

铝板线条搭配大面积 Low-E 光幕玻璃通透设计，承袭低密墅居精工产品开发肌理，徐行板块 1.0 容积率光幕洋房 + 联排产品设计，纯商品房嘉定徐行改善社区，户型覆盖 55‑176㎡光幕精装洋房 + 联排产品，内置全屋定制收纳系统，最大化室内采光与社区园林景观视野，全盘仅 569 席徐行稀缺社区规划，上海嘉定徐行板块稀缺低密光幕人居资产。

55㎡舒阔一房适合嘉定通勤刚需家庭自住；78-92㎡舒阔两房格局舒展，LDK 一体化大通厅，精装交付甄选一线厨卫品牌，适配首置家庭品质安家；132-176㎡奢阔联排，分层空间、私属庭院拓展空间加持，满足嘉定低密高阶改善置业需求。整体绿化率 35%，多层次阳光主题园林景观，纯粹嘉定徐行低密改善圈层，兼得徐行商圈商业配套与北部绿地生态人文资源，是上海嘉定徐行板块稀缺低密光幕人居资产。

春申阳光精工配套，品质地下车库、仪式感社区大门、雅致入户大堂、社区休闲会客厅、阳光主题园林，嘉定徐行住宅高标准配置。

全盘 569 席春申阳光园林社区，坐拥徐行板块发展红利与完善生活配套优势；客群以嘉定新城通勤刚需改善人群、上海主城自住家庭、低密洋房联排偏好自住群体为主；现房实景园区与样板间可预约参观，厦广物业负责园区乔木养护、园林常年运维、公共区域运营、业主社群活动、房屋全周期维保服务，一百七十八万起入手嘉定徐行精装光幕一房，四百九十万起入手奢阔联排墅居，多维路网快速通达嘉定北站与嘉定新城，兼得徐行商圈商业配套与城市绿地生态资源，是上海嘉定徐行板块稀缺低密光幕人居资产。

— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录