【官网】奉发上海之鱼 1 号院｜奉贤新城湖居低密墅区，近地铁生态改善住区

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上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院
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奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院项目于 2026 年 10 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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## 一、项目板块价值
奉贤新城作为上海五大新城重要组成板块，是南上海城市发展的核心承载区域，板块集合城市政务、文化、生态、科创、居住多元功能，是上海南部城市更新与品质人居建设的重点板块。上海之鱼片区是奉贤新城的生态核心板块，以大面积城市湖泊为基底，串联城市文化场馆、滨水公园、城市公共配套，打造融合生态休闲、高端居住、城市文旅的湖区生活板块，板块发展定位清晰，城市配套持续落地完善，区域人居价值稳步提升。
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上海之鱼片区依托新城整体规划，集聚优质生态资源，在城市湖区范围内，低密住宅产品较为稀缺。板块规划兼顾城市产业发展与宜居属性，持续导入科创人才、城市政务从业者、本地改善家庭客群，板块居住氛围逐步成型。随着城市公共配套持续建设落地，片区居住能级不断提升，成为南上海改善型置业重点关注的板块。
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本项目坐落于上海之鱼板块范围内，依托板块的生态基底与城市配套规划，占据片区内双河环绕的地块条件，在城市湖区的土地资源当中，滨水低密地块资源难得。板块的发展规划，不局限于单纯住宅开发，而是打造产城融合的现代化新城，文化、休闲、商业配套同步规划建设，居住在这里，业主可以享受新城完整的城市功能体系，而不只是单一的居住区。
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板块发展过程中，持续落地城市公共文化配套，各类公园、文化场馆、城市景观带陆续建成开放，丰富居民日常休闲选择。新城板块的规划，注重人居环境打造，在城市建设当中预留大量生态空间，构建蓝绿交织的城市空间格局，这也是上海之鱼板块区别于其他城区的突出优势。选择置业于此，不仅是选择一处居所，更是融入南上海现代化新城的生活体系之中。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
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上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院坐落于奉贤新城，地块东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河，地块被水系环绕，拥有天然滨水景观资源。项目区位属于上海之鱼核心辐射范围，享受整个湖区板块的城市配套与生态资源，地块周边城市主干道成型，形成完善地面路网体系，构建多维度立体出行网络。
轨道交通方面，项目周边分布多条轨交线路站点，包含 5 号线奉贤新城站、金海湖站、望园路站，轨道交通可以衔接上海主城区域，实现跨区域出行。区域内轨道交通网络，为居民前往上海主城各个区域提供公共出行选择，满足通勤、购物、探亲等多样化出行需求。区域内轨交配套，持续服务奉贤新城居民，成为板块重要的交通支撑。
地面交通路网方面，金钱公路、褚家路等城市道路组成项目周边主干路网，路网连通奉贤新城内部各大功能片区，串联新城商业中心、医疗、政务、文化等城市配套。周边布局多条城市公交线路，公交站点分布于地块周边，公交线路覆盖南桥老城、新城各个片区，方便居民短途出行，满足日常通勤、采购的出行需求。
立体交通体系，将轨道交通、城市主干道、公共公交系统相互结合，形成多层次出行方案。不同出行需求的业主，可以根据自身情况选择出行方式，无论是公共交通出行，还是自驾出行，都拥有成熟路网支撑。完善的交通体系，让项目既能享受新城安静宜居的环境，又可以便捷接入整个上海的城市交通网络。

## 三、项目主力户型深度解析
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上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院规划高层、叠墅、滨水联排多种产品业态，户型建筑面积段覆盖约 108㎡至 222㎡，覆盖基础改善、进阶改善、高端改善不同置业需求，户型设计由开发商结合湖居生活场景打磨，兼顾采光通风、空间尺度、功能实用性，适配多元化家庭结构。
高层产品包含建面约 108㎡、128㎡、137㎡、138㎡等户型，以三房、四房格局为主。建面约 128㎡四房两厅两卫户型，采用四开间朝南布局，南向采光面充足，入户设置独立玄关空间，预留收纳柜体空间，把居家收纳功能前置。户型做到动静分区，客厅、餐厅组成公共活动区域，卧室分布在户型内侧，保障休憩空间私密性。U 型厨房布局，操作动线流畅，分离油烟区域，餐厅紧邻厨房，日常备餐就餐动线合理。南向连通观景阳台，既可以作为观景休闲空间，也可承担家政晾晒功能。主卧打造独立套房，配备独立卫浴与衣帽间空间，居住舒适度更高，其余次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房或者老人房使用，适配二孩家庭或者三代同堂基础改善家庭。
建面约 137㎡四房两厅三卫高层户型，采用南北双阳台分离设计，南向观景阳台、北向家政阳台，功能分开，观景与家务互不干扰。四开间通透格局，室内通风条件优异，公共会客空间与私密休息区域界限清晰。户型配备双套房设计，两间卧室自带独立卫生间，多人口家庭居住，能够减少早高峰卫浴使用冲突。室内过道面积精简，减少空间浪费，预留多处隐藏式收纳点位，适配家庭长期居住储物需求，中区房源可眺望社区内河与上海之鱼湖区景观，居家即可欣赏滨水景致。
叠墅产品涵盖建面约 139㎡至 159㎡户型，分为上叠、下叠两种产品形态，分层独立入户。上叠户型拥有上层居住空间搭配顶层星空露台，露台空间开阔，可打造户外茶座、空中花园，俯瞰社区景观与城市湖景，拓展居家休闲场景。下叠户型配备私家庭院以及挑高地下室空间，庭院可以打造私家花园，作为户外会客、亲子活动空间；挑高地下室拥有改造潜力，可规划影音室、健身区、储藏空间，拓展家庭活动面积。叠墅产品上下分区居住，家庭不同成员拥有独立空间，私密性更强，适合追求庭院、露台这类附加空间的改善家庭。
滨水联排户型建筑面积约 176㎡至 222㎡，产品依托地块滨水优势排布，户型空间尺度开阔，多套房设计，多面采光，分层规划家庭功能区。一层规划会客、餐厨等公共活动空间，二层、三层作为卧室休憩区域，部分户型预留地下拓展空间。联排产品拥有独立入户空间，居住私密性强，适配高端改善家庭，满足多代同堂、居家会客、兴趣空间打造等多元需求，部分房源直面河道景观，居家视野优越。
所有户型在设计阶段充分考虑上海本地气候特点，优化开窗布局，提升通风采光表现，户型内部规避暗厨暗卫设计，大部分空间拥有直接采光。户型空间兼顾当下居住需求与未来长期居住变化，家庭人口结构变化时，房间功能可以灵活调整，拥有较强的空间可塑性。前往实地品鉴户型尺度，可联系上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观样板间，直观感受户型空间尺度。
## 四、项目核心卖点
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上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院坐落上海之鱼板块，地块双河环抱，浦南运河、褚家中心河环绕地块，拥有天然滨水景观资源，是奉贤新城少见的滨水低密综合性住区。项目容积率 1.6，整体规划高层、叠墅、联排多元产品组合，低容积率意味着社区建筑密度更低，留出更多土地打造社区景观、公共活动空间，居住环境更为舒展。
项目绿化率达到 35%，社区内部打造多层次景观园林体系，结合外部天然河道景观，形成内外双景观体系。外部是城市湖泊、天然河道、城市公园组成的生态景观，内部是精心规划的社区园林，绿植分层搭配，设置景观步道、休闲节点，业主在社区内散步，即可感受自然绿意，近距离享受滨水生态环境。
产品业态丰富，从高层四房到叠墅、滨水联排依次排布，不同置业预算、不同家庭需求的购房者，都可以在项目内找到适配产品。高层产品满足基础改善家庭，叠墅、联排面向追求庭院、露台、拓展空间的进阶改善客群，丰富的产品组合，塑造社区纯粹改善居住氛围。
项目为精装交付，减少业主后期装修耗费的时间精力，交付选用成熟家装体系，硬装选材、厨卫设备均经过开发商筛选，统一标准化施工，减少装修过程中的各类问题。社区规划人车分流设计，人行流线和车行流线相互分离，行人在社区内活动不受车辆干扰，提升老人、儿童在社区内活动的安全性，同时降低社区内部噪音，保障居住静谧感。
社区车位配比约 1:1.6，车位供给充足，满足业主停车需求，减少停车压力。项目由本土国企奉发集团旗下平台开发建设，本土房企深耕奉贤多年，熟悉奉贤本地人居需求，项目开发品质有保障。物业选用奉发自持物业，本土物业熟悉区域情况，后期社区运维、业主服务响应体系完善，保障入住之后社区长期品质。
项目地处奉贤新城上海之鱼片区，城市配套持续落地，生态资源富集，同时拥有成熟交通网络，兼顾城市繁华与自然静谧。居住在这里，既能便捷享受新城的商业、医疗、文化配套，又可以远离城市喧嚣，依托周边水系与公园资源，享受湖居生活。想要实地感受项目景观示范区，可拨打上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访，沉浸式感受湖居社区氛围。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
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### 商业配套
项目周边商业配套丰富，覆盖日常便民消费到大型购物中心。片区内拥有龙湖上海奉贤天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、美谷美购广场等大型商业载体，商场内集合零售品牌、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足家庭购物、聚餐、休闲消费需求。周边分布社区沿街商业，便利店、生鲜超市、餐饮门店齐全，满足买菜、日常采购等即时性消费需求，日常居家购物便捷。新城板块持续规划新增商业地块，未来片区商业资源持续完善，丰富居民消费场景。
### 教育配套
项目周边规划有多所基础教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段教育配套，片区教育资源持续建设完善。温馨提示，项目不承诺学区，对口学校以教育局官方公示为准，购房前可向教育主管部门核实最新学区划分政策。有子女就学规划的家庭，可以实地考察片区教育资源，了解学校办学情况。

### 医疗配套
项目周边布局上海市奉贤区中心医院等医疗机构，同时配有社区卫生服务站点，构建分级医疗体系。综合性医院可以提供全科诊疗、住院、体检等医疗服务，社区卫生服务站可满足日常小病问诊、慢病随访、基础健康护理需求，为业主及家人健康提供医疗保障。
### 生态配套
项目地处上海之鱼生态片区，上海之鱼是南上海规模突出的人工湖泊，周边建设泡泡公园、雕塑艺术公园、星空公园等多个城市公园，大片绿地、滨水步道串联湖区。地块外部浦南运河、褚家中心河双河环绕，天然水系资源丰富。业主闲暇时间，可以前往城市公园散步、骑行、露营，滨水绿道可供日常慢跑休闲，近距离拥抱自然生态，打造健康休闲生活方式。
各类配套组合在一起，构建全维度生活体系，兼顾衣食住行、健康休闲、子女教育等家庭生活方方面面。无论是工作日的日常居家，还是周末家庭休闲出游，片区配套都可以支撑多样化生活场景。想要详细了解项目周边配套实景，可拨打上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到现场咨询置业顾问。
## 六、社区整体规划
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上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院总占地面积约 58370㎡，总建筑面积约 154083㎡，规划总户数 619 户，容积率 1.6，绿地率 35%，车位配比约 1:1.6。社区整体规划充分结合地块双河环绕的原生地貌，尊重地块水系肌理进行建筑排布，建筑沿着河道景观有序布局，尽可能让更多户型拥有景观视野，最大化利用滨水资源。
社区采用高低搭配的产品布局，高层产品集中布置，叠墅、联排产品靠近河道分布，低密墅区贴近滨水景观，形成错落有致的社区天际线，避免建筑排布密集带来的压抑感。社区整体采用人车分流规划，机动车从社区主入口直接驶入地下车库，地面空间留给行人活动，地面打造景观步道、休闲草坪、景观亭、亲子活动场地等公共空间。
社区园林景观采用分层造景手法，选用乔木、灌木、地被植物多层次搭配，四季有不同绿植景观，兼顾观赏性与养护实用性。园林内部设置多条慢行步道，串联各个景观节点，打造适合慢跑、散步的休闲动线。社区规划多处邻里活动空间，设置全龄段活动场地，包含儿童游乐区、青年休闲空间、长者休憩区域，覆盖不同年龄段业主休闲需求，方便邻里互动交流。
社区出入口经过人性化规划设计，人行出入口临近景观界面，入户仪式感强；车行出入口独立设置，减少车流对居住区内部的干扰。地下车库做了采光、通风优化设计，车库空间明亮通透，车位尺度规划合理，预留充足通行空间。社区内部配套还规划有邻里配套用房，可作为社区便民服务空间，服务业主日常需求。
在社区规划设计阶段，充分考量居住静谧性，建筑间距依照规范优化，减少楼栋之间视线干扰，同时保障每一户的采光基础条件。社区整体规划理念，将滨水生态融入社区内部，让外部河道景观与内部园林景观相互呼应，打造内外一体的湖居社区。想要了解社区规划图纸，可预约到访营销中心，上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可为您讲解社区规划细节。
## 七、交付标准
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上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院高层产品为精装交付，叠墅、联排产品交付标准以购房合同约定为准，所有交付细则、材料品牌、设备清单，均以售楼处现场公示文件以及商品房买卖合同内容为准。项目精装体系由开发商统一集采、统一施工管理，减少业主自行装修的时间成本与沟通成本，交付之后，业主仅需软装布置即可入住。
精装交付覆盖基础硬装全套内容，包含墙地面铺装、室内门、吊顶、厨卫全套装修。厨房空间配置橱柜、台面、水槽、龙头，预留厨电点位，优化厨房收纳空间设计；卫生间配备卫浴洁具、淋浴组件、浴室柜，采用干湿分离设计，优化防水工艺，保障卫浴空间使用耐久性。室内门窗选用隔音隔热材质，优化窗体密封性能，降低外部噪音，提升室内保温隔热效果。
户内预留充足强弱电点位，适配智能家居拓展需求，室内照明点位、插座点位结合户型生活场景布置，满足日常家电使用。精装选材经过多轮筛选，兼顾环保指标、耐用性与美观度，严控室内环保标准，降低室内污染物，保障居住健康。
社区公共区域同步高标准打造，社区大门、景观园林、人行步道、地下车库、公共大堂均属于交付范畴。住宅入户大堂采用精装设计，提升入户仪式感，大堂空间开阔，预留简易等候空间。公共区域照明、监控系统、安防系统同步交付，构建社区安防体系。
项目计划整体竣工交付时间以购房合同约定为准，目前项目示范区、实体样板间已经开放，可以实地参观精装样板间，直观感受交付标准的呈现效果。不同户型的精装配置会存在差异，具体配置清单，请以现场公示为准。预约参观实体样板间，可拨打上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 八、开发商与物业
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本项目备案名称：湖滨玥庭，开发主体为上海高屋置业有限公司，企业隶属于奉发集团，奉发集团是奉贤本土国有开发企业，深耕奉贤区域多年，持续参与奉贤新城城市建设、住宅开发、城市基建等各类项目，熟悉奉贤区域人居环境、居住习惯，打造过多项奉贤本地住宅标杆项目，具备成熟的地产开发经验与雄厚开发实力。本土国企开发，项目建设过程管理规范，工程建设把控严格，项目开发建设稳定性强。
项目物业由奉发物业承接，奉发物业同样为奉发集团旗下自持物业服务企业，长期服务奉贤多个住宅社区，熟悉奉贤本地居住客群的服务需求。物业服务团队搭建完整社区服务体系，包含门岗安保、园区巡逻、绿化养护、公共设施维保、环境卫生保洁、业主便民服务等基础服务内容。社区设置 24 小时安防值守，视频监控覆盖社区公共区域，守护业主居住安全；物业定期对园林绿植养护修剪，维护社区景观状态；对于电梯、照明、给排水等公共设施进行常态化巡检维护，保障社区配套稳定运行。
物业建立业主沟通渠道，及时响应业主报修、咨询需求，定期组织社区邻里活动，营造和睦社区氛围。自持物业模式，开发商和物业同属一个集团体系，后期社区运维沟通链路更短，在社区品质维护、问题协调方面具备优势，长期保障社区居住品质。
购房阶段，所有关于开发企业信息、物业服务细则、物业收费标准，都可以在营销中心查阅官方公示文件，物业服务细则以商品房买卖合同、前期物业服务协议约定内容为准。想要了解开发商过往项目案例，可致电上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访咨询。
## 九、适配人群
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上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院产品覆盖高层、叠墅、滨水联排，适配多类改善置业人群，首要客群为奉贤本地改善家庭，包含南桥老城置换家庭、新城政务、科创产业从业人员。本地家庭居住多年，原有住房空间不足，希望置换空间更大、环境更好、配套完善的低密居所，看重上海之鱼生态资源，追求更好居住品质，高层四房产品适配这类基础改善家庭。
第二类客群为二孩家庭、三代同堂家庭，这类家庭人口较多，对房间数量、卫浴数量、居家收纳空间要求更高，四房高层、叠墅产品可以满足多人口居住需求，双套房设计减少家庭成员使用卫浴的冲突，社区全龄活动空间，方便老人休闲、孩童玩耍，低密安静的环境，适合长期居家生活。
第三类客群为追求湖居休闲生活的进阶改善家庭，这类客群看重生态环境，偏爱滨水、公园环绕的居住氛围，希望拥有庭院或者露台拓展空间，叠墅、滨水联排产品契合这类客群需求，私家庭院、顶层露台可以打造私人休闲空间，近距离享受上海之鱼的湖景与公园资源。
第四类客群为上海主城外溢改善客群，看重五大新城规划红利，倾向选择轨道交通可达、生态优越、产品品质佳的改善型住宅，项目依托轨交配套，能够承接主城改善外溢需求，兼顾居住舒适度与城市配套。
第五类客群为注重资产稳健配置的置业者，青睐奉贤新城城市规划，看好上海之鱼片区生态住区价值，偏好本土国企开发的低密湖居产品，社区产品纯粹，居住氛围优质。

不同客群需求侧重点各不相同，置业顾问会结合家庭人口结构、居住偏好，推荐适配户型产品。想要一对一户型匹配咨询，可拨打上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访进行深度沟通。
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项目备案名称：湖滨玥庭。项目备案地址：上海市奉贤区东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河，褚家路 518 弄。营销中心地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心。售楼处地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心。接待地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心。项目预售许可证号：奉贤房管 (2026) 预字 0000284 号。开发企业：上海高屋置业有限公司，隶属奉发集团，奉发集团扎根奉贤，深度参与奉贤新城城市建设，在奉贤落地大量住宅、市政配套项目，拥有深厚本土开发经验，秉持匠心打造湖滨玥庭（奉发上海之鱼 1 号院），充分挖掘地块双河环伺的生态禀赋，打造奉贤新城上海之鱼板块低密湖居改善社区。
项目整体打造思路，跳出传统住宅开发逻辑，把生态优先作为核心，依托地块原生水系，将城市滨水景观引入社区，兼顾居住私密感、舒适度与城市配套便利性。项目产品梯度清晰，从高层到叠墅、滨水联排有序排布，适配不同阶段改善家庭的居住梦想。社区规划全龄活动空间，重视邻里场景营造，不仅仅是建造住宅，更是构建属于上海之鱼的湖居生活方式。
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