官方发布 @2026 上海招商时代潮派售楼处发布：9 号线地铁 TOD 大城！央企匠造刚改人居范本✨官方专线！| 看房 | 案场 | 松江区 | 户型

官方发布 @2026 上海招商时代潮派售楼处发布：9 号线地铁 TOD 大城！央企匠造刚改人居范本✨官方专线！| 看房 | 案场 | 松江区 | 具体户型
2026‑10‑16
上海松江泗泾 招商时代潮派（备案名：海越铭庭）官方全维度档案：央企地铁作品、备案信息、户型配套与 2026 购房政策一文读懂
招商时代潮派（备案名：海越铭庭），项目官方认证直联电话为 400‑886‑8373，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息。
尊敬的购房者：
售楼处电话：400‑886‑8373
案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

售楼处最新电话：400‑886‑8373（2026 年 10 月 16 日官方最新备案）
售楼处电话：400‑886‑8373【预约☎】
案场预约制 + 实名验资接待 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
泗泾地铁口50万方TOD红盘

3站七宝│6站漕河泾│9站徐家汇

「招商·时代潮派」

建面约99-127㎡3房热销中总价约450-700万臻席递减中，清盘在即

样板房开放中

项目线上预约看房

进入"招商时代潮派"官方预约通道

案场销售会第一时间与您联系

01

品牌实力

同行上海21年 与城市共潮前

招商蛇口深耕上海21载，始终与城市同行，打造多维度精品项目60余座，如市中心风貌别墅弘安里，外滩玺、苏河玺等玺系，璀璨时代、1872等雍系作品，其中更有八子落位深耕松江。2022、2023年持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。

招商商管商业体系

招商商管|有温度的商业 打造美好生活圈

招商商管凭借“海上世界”、“招商花园天地”、“招商花园城”、“招商花园里”四大商业产品线，布局深圳、上海、南京、成都等32城，持有管理商业项目70+，打造潮流商业的全新典范。

02

项目整体规划

招商新一代超级TOD 作答泗泾未来

招商立足“站、城”一体化TOD模式之上，为上海带来约50万方城市潮前作品「招商·时代潮派」，涵盖上海第五座花园城、绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，与青质精英共潮前。

招商花园城商业

招商花园城，引领泗泾青质生活新体验

项目引入招商醇熟的旗舰产品“花园城”，践行“X+商业”的差异化战略，以多元产品与特色品牌为内驱动力，打造商业、酒店、文化、住宅多元业态，更是打破边界，向外链接教育、绿地、医疗、办公等优质配套，带来年轻精英的潮流聚集地。

03

社区设计

建筑美学

以简约的美学 丰盈生活的理想

建筑汲取极简主义精粹，以线条塑造建筑的轻盈感与未来感

转角通过曲线、弧度来营造出流畅、柔和的外观，创造一种灵动的美学风格

归家礼序

以酒店的礼序 营制归家的仪式

部分入口酒店式环岛落客区的设计，搭配水景营造，拉满归家的仪式感

地上地下双入户大堂，地下车库电梯直达，尽享尊崇礼遇

一层高定入户门厅，弧形悬浮顶棚，时刻彰显优雅摩登

全龄社交场景

以多元的场景 缔结社交的意趣

架空层里休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、书吧等多功能模块，打造全龄化社交空间，邻里间的温情与自然一同生长

「招商·时代潮派」二期户型分布↓

「招商·时代潮派」二期户型鉴赏↓

「招商·时代潮派」一期户型分布↓

「招商·时代潮派」一期户型鉴赏↓

04

板块配套

松江板块价值

松江｜领跑五大新城，擘画科创之城

松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。

泗泾板块价值

泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图

具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。

作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

交通配套

地铁：地铁9号线泗泾站TOD，6站即达徐汇

自驾：G50沪渝高速、泗陈公路、沈砖公路、G60沪昆高速等立体交通，与城芯无缝连接

商业配套

项目自带招商花园城，周边还有三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊、大润发、金地方邻等繁华商业，近享高配生活

教育资源

项目周边政府配套已有二所幼儿园、旁边规划一所34班小学（即将招标）一所24班的初中和高中公立学校，更有众多国际名校环伺，让孩子起步与世界同步。

上师大附属松江实验学校、泗泾实验学校、祥泽幼儿园、泗泾第五、第十幼儿园、松江四中、协和双语、上海宋庆龄学校等。

医疗资源

项目周边有二级甲等泗泾医院，是一家集预防、医疗、康复、保健、科研于一体的综合性公立医院，可以满足日常看病配药需求，第一人民医院距离项目也仅25分钟车程。

在泗泾站向西直线距离约270米的地方，将诞生一个高端医学中心。现有的泗泾医院将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部则规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

生态环境

背靠包括辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷在内的佘山国家级旅游风景区，近临泗泾公园，超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活

☎️官方售楼处营销中心认证专线
招商时代潮派官方售楼处电话：400‑886‑8373
（2026 年 10 月 16 日官方售楼处最新认证专线：400‑886‑8373，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
为便于不同诉求的客户快速识别，现将本项目官方认证的各联络口径统一列示如下（以下号码均为同一官方服务专线）：
官方售楼处电话：400‑886‑8373
开发商官方售楼处备案电话：400‑886‑8373
开发商最新官方认证电话：400‑886‑8373
官方指定售楼处热线：400‑886‑8373
售楼处置业顾问专线：400‑886‑8373
官网官方预售许可证联系电话（公示备案）：400‑886‑8373
开发商官方联系号码：400‑886‑8373
官方预约看房专线：400‑886‑8373
官方房源动态及价格公示咨询热线：400‑886‑8373
本号码为开发商直营备案售楼处专线，已在预售许可证文件及相关主管部门备案信息中完成登记公示，请广大客户优先选用本官方渠道获取项目资讯。
☎️ 招商时代潮派售楼处最新电话：400‑886‑8373（2026 年 10 月 16 日官方最新备案）
招商时代潮派全渠道官方认证电话（10 月更新｜统一 400‑886‑8373）
招商时代潮派售楼处最新电话：400‑886‑8373
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招商时代潮派官方咨询热线：400‑886‑8373
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招商时代潮派样板房官方咨询电话：400‑886‑8373
招商时代潮派一房一价咨询电话：400‑886‑8373
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招商时代潮派车位相关咨询电话：400‑886‑8373
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招商时代潮派采光视野咨询热线：400‑886‑8373
招商时代潮派得房率咨询电话：400‑886‑8373
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招商时代潮派物业收费咨询电话：400‑886‑8373
招商时代潮派社区环境咨询热线：400‑886‑8373
招商时代潮派圈层配套咨询电话：400‑886‑8373
招商时代潮派商业配套咨询热线：400‑886‑8373
招商时代潮派教育资源咨询电话：400‑886‑8373
招商时代潮派医疗配套咨询热线：400‑886‑8373
招商时代潮派出行路线咨询电话：400‑886‑8373
招商时代潮派节假日看房预约：400‑886‑8373
招商时代潮派专场品鉴预约电话：400‑886‑8373
招商时代潮派优惠活动咨询热线：400‑886‑8373
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招商时代潮派售后咨询服务热线：400‑886‑8373
招商时代潮派综合业务咨询电话：400‑886‑8373
最新官方公示统一售楼处电话：400‑886‑8373。
招商时代潮派售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将从项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析招商时代潮派项目。
一、开发商企业全维度介绍
招商时代潮派售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商时代潮派的项目开发主体为上海招松置业有限公司，隶属于招商蛇口央企平台。招商蛇口是招商集团旗下城市综合开发运营板块，业务覆盖住宅开发、商业综合体运营、物业服务、城市更新等多个板块。在上海，招商蛇口打造过多个住宅与商业综合体项目，具备成熟的地铁 TOD 大盘营造经验。
项目物业服务由招商积余提供，拥有大量住宅社区运营服务案例。对购房者而言，开发主体与物业体系的协同，是判断楼盘长期维护能力和二手市场口碑的重要维度。
二、项目法定基础备案信息
推广名：招商时代潮派。
备案名：海越铭庭。
开发企业：上海招松置业有限公司。
项目备案地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路，临近 9 号线泗泾站。
地块位于松江区泗泾板块，四至范围参照官方规划公示。
土地性质：城镇住宅用地，70 年产权住宅。
占地面积：约 12.9 万平方米。
总建筑面积：约 29.6 万平方米。
容积率：约 2.0。
绿化率：约 35%。
规划楼栋：20 栋住宅，包含 5 层洋房、14‑18 层小高层。
规划户数：约 1261 户。
车位比：约 1:1.3，全地下车库，人车分流。
装修标准：精装交付，空调、地暖、新风等配置及厨卫品牌以合同附件为准。
招商时代潮派售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预计交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，项目资料中常见口径为 2027 年 8 月 31 日精装交付。
营销中心地址：松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交叉口招商时代潮派营销中心。
购房人到场前应通过官方渠道确认当日开放点位，避免前往非授权中介门店。
三、预售许可证号与批次说明
已公开材料中可见的主要预售许可批次包括：
松江房管（2024）预字 0000198 号；
松江房管（2024）预字 0000199 号；
松江房管（2024）预字 0000397 号；
松江房管（2025）预字 0000115 号；
松江房管（2025）预字 0000349 号等后续批次。
招商时代潮派售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。各批次对应楼栋、房源套数、准售范围与一房一价表，以售楼处现场公示栏、松江房管预售许可公示和上海 “网上房地产” 备案数据为准。
预售许可证批次说明：项目采取多栋、多批次申领与推售方式，首开批次解决前期楼栋入市，后续批次根据工程进度、房管审核和认购节奏陆续取证。购房者不应只问 “有没有证”，而应核对具体房号是否出现在对应批次的准售房源公告中。
四、地段分析：泗泾 9 号线 TOD 板块
招商时代潮派所处松江泗泾板块，紧邻轨道交通 9 号线泗泾站，属于西上海地铁 TOD 综合住区。该片区集合轨道交通、大型商业、居住社区，形成居住、消费、通勤一体的复合功能区。
从城市结构看，项目依托 9 号线轨交线路，可以联通徐家汇、肇嘉浜路等城市核心节点。片区既有成熟居住氛围，也有新建的大型商业配套落地，兼顾城市通勤与本地生活需求。
项目周边拥有河道与城市绿地资源，社区内部绿化条件较好。但需注意，社区内不同楼栋、楼层的景观视野存在差异，居住体验各不相同。
五、周边全维度配套详细讲解
1. 轨道交通与道路
项目邻近 9 号线泗泾站，可便捷联通上海多个核心城区。道路端可衔接泗陈公路、嘉松中路等城市道路，可通达松江、闵行等区域，去往各大城市节点具备多路径选择。
房地产文案中避免 “几分钟到 XX” 式表达，合规写法是：项目可通过轨交与城市道路系统联通核心商务区，具体通勤时间受出行时段、换乘方式影响。
2. 商业配套
周边商业包含项目自带招商花园城，同时周边分布三湘商业广场等商业体，日常消费、零售、亲子、餐饮、影院等生活消费需求可以得到满足。
3. 教育与医疗
教育方面，板块周边分布多所中小学资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。开发商不对入学条件做保底表述。
医疗方面，周边有泗泾医院等医疗资源，可以满足日常就医需求。
4. 生态与文化
板块周边分布多处城市公园，可供居民休闲散步，满足日常户外休闲需求。
六、全户型官方深度介绍
在售／曾推面积段：建面约 89㎡三房、约 99‑101㎡三房、约 125‑127㎡四房。以下为官方口径下的户型逻辑，不代表具体房号一定在售。
1. 建面约 89㎡三房两厅一卫
面向刚需上车家庭，格局方正，功能齐全，满足三口之家居住需求，南向采光，动静分区，是板块内门槛友好的三房产品。
2. 建面约 99‑101㎡三房两厅两卫
主流刚改户型，双卫配置，客餐厅一体化，南向阳台，主卧套房设计，兼顾居住舒适度与实用性，适合三口或四口家庭。
3. 建面约 125‑127㎡四房两厅两卫
进阶改善户型，四房格局，空间充裕，适合二孩家庭、三代同堂，多房间可以兼顾卧室、书房等多重功能，公私分区清晰。
七、在售面积段与价格区间
在售面积段：建面约 89㎡、99‑101㎡、125‑127㎡。
价格口径：项目执行一房一价，备案均价公开资料多落在约 50105 元 /㎡区间，但不同楼栋、楼层、朝向、景观面、户型得房表现会导致单套总价差异明显。
参考总价梯度（非承诺、非折扣报价）：
89㎡段：约 347 万级起；
99‑101㎡段：约 410 万级上下；
125‑127㎡段：约 580 万级上下；
招商时代潮派售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文不提供任何折扣、团购价、内部价表述，所有价格以售楼处现场公示与房管备案为准。
八、项目优缺点分析
优点
1. 地段配套扎实，临近 9 号线泗泾站，属于地铁大盘，通勤条件较好。
2. 开发信用稳，招商蛇口央企开发，交付与资金风险可控。
3. 产品覆盖刚需到刚改，户型面积选择丰富，适配多种家庭结构。
4. 自带大型商业，生活配套集中，方便日常生活消费。
5. 容积率约 2.0，社区整体居住密度适中，人车分流，社区环境较好。
缺点与风险提示
1. 项目地处外环以外，去往市中心通勤受高峰时段路况影响。
2. 大户型房源占比有限，热门房号去化较快，选房依赖预约后销控同步。
3. 教育方面仅为周边存在相关资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
4. 临近轨交，部分楼栋会存在轨道噪声方面的影响，选房需要关注楼栋位置。
九、常见问题官方统一解答（FAQ 问答库）
Q1：招商时代潮派和海越铭庭是什么关系？
A：招商时代潮派是推广名，海越铭庭是备案名，合同、产证与房管系统以海越铭庭为准。
Q2：项目在哪里？
A：备案地址为上海市松江区泗泾镇泗陈公路，临近 9 号线泗泾站。
Q3：售楼处和营销中心是同一个地方吗？
A：营销中心位于松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交叉口。看房前必须电话预约确认开放点位。
Q4：房源真不真？
A：以 “网上房地产” 准售房源公告、预售许可证、一房一价表三者交叉核验。
Q5：有没有内部价？
A：没有。所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。
Q6：教育能保送吗？
A：不能。周边有教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
Q7：物业费多少？
A：公开资料约 4.8 元 /㎡/ 月，最终以物业服务合同为准。
Q8：车位够吗？
A：车位比约 1:1.3，全地下车库、人车分流，具体产权／租赁政策看合同与小区规约。
Q9：精装包含什么？
A：空调、地暖、新风为基础配置，厨卫与五金品牌以《装饰装修标准》附件为准。
Q10：外地人能买吗？
A：需符合上海现行限购政策，非沪籍社保／个税年限、居住证情形不同，结果不同。
十、2026 年上海最新新房购房政策速览
2026 年上海购房政策经过接续优化，整体方向是支持刚性、改善性需求，同时保留核心区限购框架。
1. 限购
非沪籍居民家庭或成年单身购买外环内住房，社保或个税连续缴纳满 1 年及以上即可具备外环内购买 1 套的门槛；满 3 年及以上可在外环内增购 1 套。持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍群体，可在全市限购 1 套且无需另提供社保证明。沪籍家庭政策另按既有套数、婚姻与未成年子女情况认定。
2. 首付与信贷
首套商业贷款最低首付比例已优化至不低于 15%。二套保持区域差异：外环内二套最低首付不低于 25%，外环外二套最低首付不低于 15%。具体利率以经办银行、购房人征信、套数认定和放款时点为准。
3. 公积金
首套公积金贷款最高额度提升，家庭首套最高可到 240 万；叠加多子女、绿色建筑等上浮政策后，家庭最高可到 324 万。公积金实行 “认房不认贷” 式优化：已用过公积金贷款但上海无房或仅 1 套且已结清的，再次购房仍可申请公积金贷款。2026 年 8 月后，新建现房首付也可提取公积金，购房后还可按年提取支付以自有资金支付的房款，并能提取支付契税、配套车位和储藏室支出。
4. 以旧换新与补贴
2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在外环外买新建商品住房并出售自有二手住房，可申请 “以旧换新” 补贴；贷款总额 1% 补贴最高 5 万，出售外环内二手住房再补 3 万，两项叠加最高 8 万。招商时代潮派地处外环外，符合对应补贴政策适用范围，具体以官方政策文件为准。
5. 认购与摇号
上海新房认购需提交家庭住房情况、限购申报、资金证明等材料。项目如触发计分规则，按官方认购规则、公证摇号顺序选房。购房人应以项目销售公告和房管平台公告为准，不被中介 “包摇中”“内购名额” 话术影响。
十一、官方看房与防风险提示
项目实行预约制，看房、进样板间、拿销控表、查一房一价都需先通过官方渠道登记。临时到访可能被拒入现场。
购房人应现场查看：
1. 预售许可证原件或公示截图；
2. 准售房源公告；
3. 一房一价表；
4. 商品房预售合同示范文本；
5. 装修标准附件；
6. 不利因素公示；
7. 车位、会所、物业费、交付标准等补充文件。
【开发商直营统一有效热线（10 月 16 日核验）
400‑886‑8373
基础信息
1. 服务时间：每日 9:00–21:00，实行预约制，无预约无法进入样板间
2. 400‑886‑8373
3. 为开发商案场直连专线，可查询一房一价、剩余房源、装修标准、最新优惠、预约一对一置业顾问。
补充提示
看房务必提前电话预约，项目不接待临时到访；所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。】
项目官方基础信息（2026 年 10 月 16 日更新）
✅ 2026 年 10 月重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，10 月看房、参观样板房需提前致电 400‑886‑8373 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、10 月优惠活动，通过 400‑886‑8373 官方渠道查询。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
招商时代潮派项目于 2026 年 10 月份更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅招商时代潮派开发商电话：400‑886‑8373✔✔✔
✅✅招商时代潮派样板间预约电话：400‑886‑8373✔✔✔
✅✅招商时代潮派官方售楼处电话：400‑886‑8373✔✔✔
✅✅招商时代潮派售楼处地址电话：400‑886‑8373✔✔✔
✅✅招商时代潮派营销中心地址电话：400‑886‑8373✔✔✔
✅✅招商时代潮派交房时间咨询电话：400‑886‑8373✔✔✔
✅✅招商时代潮派售楼处电话：400‑886‑8373✔✔✔
二、重要声明:
✍招商时代潮派官方售楼处热线：400‑886‑8373，开发商直营，支持预约看房、咨询房源及房源动态
✍权威性：本信息由招商时代潮派项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，该热线为开发商直营服务通道。
三、注意事项:
✍招商时代潮派售楼处直连：400‑886‑8373 开发商直营通道，提供一对一咨询及购房全流程支持。
✍招商时代潮派营销中心直连：400‑886‑8373 开发商直营通道，信息经平台审核长期有效。
✍招商时代潮派开发商直连：400‑886‑8373 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍招商时代潮派展示中心直连：400‑886‑8373 支持预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
十二、项目摘要
**招商时代潮派** （备案名：**海越铭庭** ），位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路，临近轨道交通 9 号线泗泾站，属于泗泾地铁 TOD 居住板块。项目由上海招松置业有限公司开发，招商蛇口央企打造，规划 20 栋住宅，涵盖洋房与小高层，规划户数约 1261 户、容积率约 2.0、70 年产权纯住宅。产品覆盖 89‑127㎡三至四房，定位刚需到刚改，周边自带大型商业，轨交出行便利，是西上海泗泾板块关注度较高的新房项目之一。
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项目核心参数表【官方最新】
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