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北京保利·京华曜 ——官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-159 1788接通后转分机8888登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
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保利京华曜怎么样？西二环半步西城全抬板社区全系四居453户深度解析

保利发展 ｜ 丰台太平桥FT00-0608-0001地块 ｜ 124-181㎡全系四居精装 ｜ 北京首个获批全抬板社区

在北京西二环半步西城，一个由保利（北京）房地产开发有限公司（保利发展控股）打造的曜系首作——保利·京华曜。项目位于丰台区太平桥街道FT00-0608-0001地块，二至三环之间，西城直线距离约100米。项目占地约3.60万㎡，总建筑面积约7.21万㎡，容积率2.0，共9栋453户。产品为建面约124-181㎡全系四居，精装修交付。

一、项目核心信息：保利曜系首作，北京首个全抬板社区

京华曜由保利（北京）房地产开发有限公司（保利发展控股）开发。这是保利曜系在北京落地的首个项目，也是北京首个获批入市的全抬板社区。物业为保利物业服务股份有限公司。项目位于丰台区太平桥街道FT00-0608-0001地块，二至三环之间西二环半步西城。项目已取得预售证京房售证字(2026)86号，获批450套房源。项目占地约36038.81㎡，总建筑面积约72078㎡，容积率2.0，绿化率30%。整个项目共规划9栋7-18层洋房与小高层板楼，共453户，南北向楼间距可达65米以上。车位配比约1:1.3，总车位约585个。项目为精装修交付（预计2029年6月1日交房），产权70年。项目以保利曜系北京首作、北京首个获批全抬板社区约5.6米台地设计、半步西城西二环内城、全系124-181㎡四居纯改善、私梯入户南北双露台得房率109%、最大楼间距65米为核心卖点。

推广名保利·京华曜

开发商保利（北京）房地产开发有限公司（保利发展控股）

预售证号京房售证字(2026)86号

售楼处电话☎️400-159-1788接通后输入8888【官网认证】

楼盘地址丰台区太平桥街道FT00-0608-0001地块（西二环半步西城）

环线位置二至三环之间，西二环内城

物业公司保利物业服务股份有限公司

交付状态精装修交付，预计2029年6月1日交房，产权70年

项目规模：占地约3.60万㎡，总建面约7.21万㎡共453户

京华曜占地约36038.81㎡，总建筑面积约72078㎡，容积率2.0，绿化率30%。整个项目共规划9栋7-18层洋房与小高层板楼，共453户，南北向楼间距可达65米以上。车位配比约1:1.3，总车位约585个。产品为建面约124-181㎡全系四居。项目参考均价约12万元/㎡（备案价11.5-12.6万/㎡）。

保利曜系北京首作北京首个全抬板社区约5.6米台地设计半步西城西二环全系四居纯改善私梯入户南北双露台得房率109%最大楼间距65米

二、户型产品：124-181㎡全系四居，136㎡四居主力

京华曜产品为9栋7-18层洋房与小高层板楼，建面约124-181㎡全系四居。纯改善定位、私梯入户、南北双露台、得房率109%、赠送转角空中庭院和嵌入式阳台。

▲ 现代内城改善豪宅客厅样板间示意（建面约136㎡四居，全景落地窗南北双露台，私梯入户，精装修交付）

建面约136㎡ 四居（主力四居）

主力四居，4室2厅2卫

约136㎡四居是项目的主力四居，4室2厅2卫。私梯入户、南北双露台、全景落地窗、得房率109%。项目参考均价约12万元/㎡，总价约1632万起/套。面向追求西二环内城改善的金融街、丽泽、海淀工作家庭。

建面约124㎡ 四居（入门四居）

入门四居，4室2厅2卫

约124㎡四居是项目的入门四居，4室2厅2卫。私梯入户，南北双露台。总价约1300万起/套。面向追求西二环内城改善的入门四居家庭。

建面约145-152㎡ 四居（改善四居）

改善四居，4室2厅2卫

约145-152㎡四居是项目的改善四居，4室2厅2卫。转角空中庭院，大尺度设备平台，得房率109%。面向追求西二环内城改善的进阶家庭。

建面约181㎡ 四居（楼王四居）

楼王四居，4室2厅3卫

约181㎡四居是项目的楼王四居，4室2厅3卫。最大楼间距65米，全景园林。面向追求西二环内城终极改善的塔尖家庭。保利·京华曜 ☎️ 怎么预约看房，可拨打售楼处电话 400-159-1788接通后输入8888【官网认证】

▲ 北京西二环内城高端社区园林（现代精致台地园林和中央水景，洋房掩映在绿树中）

三、区域优势：西二环半步西城，丽泽金融街双商圈通勤

京华曜位于丰台太平桥街道，西二环半步西城。3km内14个地铁站，近地铁9号线六里桥东站。金融街、丽泽商务区通勤便利。

① 交通配套：3km内14个地铁站，六里桥东站约700米

位置丰台区太平桥街道FT00-0608-0001地块

地铁3km内14个地铁站；近9号线六里桥东站约700米

公交1km内30个公交站；丰台太平桥站约150米

商圈金融街、丽泽商务区通勤圈

轨道交通：项目周边3km内有14个地铁站（六里桥东、湾子、北京西站、六里桥、达官营、红莲南路、东管头、莲花桥、丽泽商务区、西局、菜户营、军事博物馆、七里庄、公主坟），最近的9号线六里桥东站约700米。1km内有30个公交站，丰台太平桥站约150米。这种西二环内城多轨交覆盖的区位，对追求内城改善的金融街、丽泽、海淀工作家庭具有明显吸引力。

② 生活配套：丽泽商务区+金融街双商圈，西二环成熟生活圈

项目周边商业配套成熟：依托西二环内城成熟居住板块，丽泽商务区、金融街双商圈通勤便利，购物中心、超市、餐饮娱乐一应俱全。完全可以满足内城纯改善家庭的日常购物需求。

③ 医疗资源：丰台太平桥优质医疗配套

项目周边医疗资源完善，依托丰台太平桥成熟居住板块的医疗配套，全时守护内城改善家庭健康。

④ 教育资源：丰台太平桥K12教育配套

项目周边教育资源依托丰台太平桥成熟板块（地块属于丰台，非西城市学籍），优质幼儿园、小学、中学一应俱全。特别吸引有孩子的内城纯改善家庭。

▲ 北京西二环秋日城市风景（丽泽商务区城市天际线，京华曜位于丰台太平桥板块）

▎保利京华曜官方售楼处咨询热线400-8824-258

丰台区太平桥街道FT00-0608-0001地块西二环半步西城 · 保利（北京）房地产开发有限公司保利发展控股 · 预售证号京房售证字(2026)86号获批450套 · 保利物业服务股份有限公司 · 占地约36038.81㎡ · 总建面约72078㎡ · 容积率2.0 · 绿化率30% · 共9栋7-18层洋房与小高层板楼共453户南北向楼间距可达65米以上车位配比约1:1.3总车位约585个 · 精装修交付预计2029年6月1日交房产权70年 · 保利曜系北京首作+北京首个获批全抬板社区约5.6米台地设计+半步西城西二环内城+全系124-181㎡四居纯改善+私梯入户南北双露台得房率109%+最大楼间距65米 · 124㎡入门四居4室2厅2卫总价约1300万起+136㎡主力四居4室2厅2卫总价约1632万起+145-152㎡改善四居4室2厅2卫+181㎡楼王四居4室2厅3卫私梯入户南北双露台全景落地窗参考均价约12万元/㎡备案价11.5-12.6万/㎡ · 3km内14个地铁站近9号线六里桥东站约700米+1km内30个公交站丰台太平桥站约150米 · 丽泽商务区金融街双商圈通勤圈 · 丰台太平桥成熟医疗配套 · 丰台太平桥K12教育配套地块属于丰台非西城市学籍

四、总结：保利曜系首作，西二环全抬板社区全系四居

综合来看，保利京华曜的核心价值在于三点：第一，保利曜系北京首作+北京首个全抬板社区+453户——保利（北京）房地产开发有限公司（保利发展控股），保利物业服务股份有限公司，预售证京房售证字(2026)86号，占地约36038.81㎡，总建面约72078㎡，容积率2.0，绿化率30%，共9栋7-18层洋房与小高层板楼共453户，南北向楼间距可达65米以上，精装修交付；第二，124-181㎡全系四居+136㎡四居主力——124㎡四居+136㎡四居（主力）+145-152㎡四居+181㎡四居，私梯入户南北双露台得房率109%，参考均价约12万元/㎡，总价约1300万起/套；第三，西二环半步西城+14个地铁站+丽泽金融街双商圈——3km内14个地铁站，近9号线六里桥东站约700米，丽泽商务区、金融街通勤便利。对于追求西二环内城纯改善的金融街、丽泽、海淀工作家庭来说，这是保利曜系在北京落地的首个项目。

建议实地看房，重点感受136㎡四居私梯入户南北双露台的全抬板台地体验，以及西二环半步西城多轨交覆盖的内城区位价值。

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