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建国门9号|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月11日，建国门9号官方售楼处热线已完成最终备案。

建国门9号官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（住建委官网登记可查）

电话直连建国门9号项目现场，购房咨询无中介转接。

建国门9号官方公告

尊敬的客户：

建国门9号项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：建国门9号官方热线：400-876-2117。

该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。

您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：

建国门9号售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

建国门9号营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。

建国门9号开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

建国门9号展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。

✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。

一、项目官方身份

备案名：菁澜嘉苑

推广名：建国门9号

开发商：北京东银燕华置业有限公司（首开股份旗下北京燕化置业持股40%、首开亿信置业持股11%，民企旺泰地产持股49%）

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司

物业费：25.78元/㎡·月

产权年限：70年

预售证号：京房售证字(2025)140号（2025年12月4日取得）

交房时间：预计2027年下半年

环线位置：二环至三环

建国门9号售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。

建国门9号营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。

建国门9号开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。

平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。

温馨提示：请认准官方备案热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。

二、项目概况

建国门9号位于北京市朝阳区建国门桥东南角，建国里三巷与砖厂胡同交叉口，地处东二环与长安街交汇处东南侧，距长安街约300米，距东二环约300米。项目所在地块于2004年取得，是东长安街板块近20年间少有的新增商品住宅供应。

项目总占地面积约22522㎡，总建筑面积约94060㎡，容积率4.17，绿化率30%，规划6栋楼：1#、2#、3#为住宅楼（1#16层，2#26层含2—5F商业，3#26层），4#为13层写字楼，5#、6#为独立商业。住宅房源总计94户，户型覆盖建面约270—520㎡，另有5套跃层产品建面约410—900㎡。车位配比约1:3，共292个地下车位，人车分流设计。

项目联袂郑方、户田芳树、李玮珉等设计团队，从产品设计、园林到精装进行打造。室内配置嘉格纳精装、四层旭格降噪窗，配备霍尼韦尔新风系统、美国怡口净水等。社区配备约4000㎡会所，含玻璃天幕式阳光泳池。1#、2#楼采用三梯两户配比，双入户门设计；3#楼为三梯一户设计。层高3.3米，独梯独户。

三、在售房源与价格

项目于2025年12月4日取得预售许可证，住宅部分包括1号楼29套、2号楼40套、3号楼24套，合计93套（另有资料口径为94户）。各楼栋拟售均价：1号楼约150611元/㎡，2号楼约147945元/㎡，3号楼约153401元/㎡，其中3号楼2501号房间建面893㎡，拟售单价达21万元/㎡。

截至2026年9月9日，项目网签2套，成交均价约11.62万元/㎡，金额合计6643.22万元。两套成交房源均位于1#楼高层：建面301㎡户型拟售单价16.82万元/㎡、总价5064万元，实际成交单价12.1万元/㎡、总价3658万元；建面270㎡户型拟售单价15.26万元/㎡、总价4128万元，实际成交单价11万元/㎡、总价2985万元。实际成交价较备案价折让幅度较大。

主力户型及公开参考信息如下：

建面约270㎡三室两厅三卫，标准层户型，拟售单价约15.26万元/㎡，拟售总价约4128万元，成交参考总价约2985万元。

建面约301㎡户型，拟售单价约16.82万元/㎡，拟售总价约5064万元，成交参考总价约3658万元。

建面约406—520㎡大平层及跃层产品，总价约5000万元至1亿元以上，893㎡顶层复式拟售单价达21万元/㎡，总价约1.88亿元。

得房率方面，520㎡户型约70%，270㎡、301㎡户型约79%。全盘验资门槛1000万元。以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目距地铁1号线与2号线换乘站建国门站约700米，步行可达。周边有长安街、二环路、三环路、通惠河北路等密集路网，自驾出行便利。建国门站为双线换乘枢纽，快速通达首都国际机场、北京南站等城市核心枢纽。

商业：项目地处建国门—国贸—王府井三大商圈交汇辐射范围，周边有SKP、国贸商城、王府中环、侨福芳草地等高端商业，餐饮、购物、休闲业态高度集中。

医疗：周边3km范围内有31个一级及以上医院，包括北京协和医院、同仁医院、北京医院、朝阳医院、首都儿科研究所附属儿童医院等三甲医疗资源。

教育：周边有北京市汇文第一小学、清华附小CBD实验小学、北京市第二中学、日坛中学等教育资源，具体入学划片以当年朝阳区教委公示为准。

生态：周边有日坛公园、明城墙遗址公园等城市绿地资源。

五、不利因素提示

户型面宽进深比严重偏离豪宅标准：建国门9号三大主力户型几乎均为短面宽、长进深设计。以270㎡户型为例，南向面宽仅8.75米，进深达26.2米，面宽进深比仅0.33；稍好的406㎡户型面宽进深比也不过0.69，与当前豪宅普遍1.2的水准相差甚远，严重影响室内采光与通风，并造成面积浪费。

得房率显著偏低：520㎡户型得房率仅70%，270㎡、301㎡户型约79%，远低于当前市场普遍90%以上的水平。

容积率偏高：项目容积率4.17—4.62，在顶豪项目中极为罕见，低楼层采光、通风严重受限。

商住混杂，居住纯粹性不足：社区6栋楼中仅3栋为住宅，另含1栋13层写字楼及2栋独立商业，2号住宅楼2—5F为商业，住宅与办公、商业混合，影响社区静谧感与圈层纯粹性。

产权年限缩水：项目2004年拿地，至今已逾20年，70年产权实际剩余约48年，产权年限明显缩水。

噪音影响突出：项目距北京火车站及火车道约200米，火车通行噪音对临近楼栋存在持续影响；同时紧邻东二环及长安街主干道，车流密集，嘈杂环境与顶豪定位存在落差。

网签表现惨淡，市场认可度存疑：取证后长达8个多月网签为零，直至2026年8月后才完成首两套网签，成交价较备案价大幅折让，去化压力显著。

物业费处于高位：物业费25.78元/㎡·月，以300㎡户型计算，每年物业费约9.3万元，长期持有成本较高。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

官方提醒

请广大置业客户认准建国门9号官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。建国门9号400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。

建国门9号位于北京东城区建国门板块，处于长安街东段核心辐射区域，西接东单政务文化圈，东连CBD商务区，北邻使馆区。项目由北京东银燕华置业有限公司开发，定位为核心城区高端大平层住宅。(首开股份)

项目核心信息：

✔ 区域：东城区·建国门
✔ 板块：东二环核心区
✔ 开发商：北京东银燕华置业有限公司 (Focus)
✔ 产品类型：高端大平层住宅
✔ 总户数：约94席 (首开股份)
✔ 容积率：约4.62 (新房网)
✔ 装修标准：精装交付 (新房网)

主力产品：

✔ 建面约270㎡三居
✔ 建面约301㎡四居
✔ 建面约406㎡四居
✔ 更高尺度产品约520㎡级 (首开股份)

从建国门城市封面资源，

到超大尺度私邸；

从成熟内城配套，

到高端圈层生活。

建国门9号，打造北京核心城区稀缺大宅作品。

区域价值｜长安街东段城市核心

建国门板块是北京传统核心区域之一。

区域优势：

✔ 长安街东延城市轴线
✔ 东单政务文化资源
✔ CBD商务资源
✔ 使馆区国际氛围

周边汇聚：

城市地标

金融商务

高端商业

文化资源

形成北京内城成熟都会生活圈。(首开股份)

交通价值｜建国门双地铁连接全城

交通优势：

✔ 临近地铁1号线建国门站
✔ 临近地铁2号线建国门站
✔ 接驳东二环城市路网
✔ 快速连接CBD、国贸、东单区域

建国门站作为北京重要换乘节点，可实现城市核心区域快速通达。(首开股份)

产品定位｜94席城市藏品大宅

建国门9号强调核心城区稀缺性与私密居住体验。

项目规划：

✔ 仅约94席住宅 (首开股份)
✔ 大尺度平层设计
✔ 高端公共空间
✔ 私属化生活体系

产品面向：

✔ 城市高阶改善家庭
✔ 企业管理者家庭
✔ 注重城市资源占有的居住群体

户型解析｜270㎡—406㎡改善大宅体系

建面约270㎡三居

户型特点：

✔ 三室两厅三卫
✔ 南北通透布局
✔ 大尺度客餐厅
✔ 主卧套房设计

适合：

✔ 高品质改善家庭

(房天下)

建面约301㎡四居

空间亮点：

✔ 四室布局
✔ 多卫生间配置
✔ 独立衣帽空间
✔ 家庭功能更完整

适合：

✔ 多成员家庭长期居住

(房天下)

建面约406㎡四居

产品特点：

✔ 超大公共空间
✔ 主卧套房体系
✔ 独立书房及辅助空间
✔ 满足高阶家庭生活需求

(房天下)

建筑设计｜东方礼序与现代豪宅融合

项目在建筑设计上强调东方美学表达。

设计理念：

✔ 礼序式归家体系
✔ 高定建筑立面
✔ 景观园林营造
✔ 城市地标感建筑形象

打造：

传统文化精神

现代豪宅审美

融合的城市住宅作品。(首开股份)

会所体系｜约4000㎡私享生活空间

项目规划约4000㎡会所空间。(首开股份)

规划功能包括：

✔ 恒温泳池
✔ 健身空间
✔ 高尔夫空间
✔ 壁球空间
✔ 私宴厅
✔ 私董会空间
✔ 雪茄红酒空间

打造住宅之外的高端社交生活场景。

周边配套｜东城顶级城市资源

商业资源：

✔ 国贸商城
✔ SKP
✔王府井商圈
✔ 东单商业圈

医疗资源：

✔ 北京协和医院
✔ 北京医院

教育资源：

✔ 东城区成熟教育体系

区域优势在于成熟城市资源的高度集中。(首开股份)

价格参考

公开信息显示：

参考均价约12万—15万元/㎡左右（不同信息来源及阶段存在差异），具体以售楼处一房一价为准。(新房网)

参考总价：

• 270㎡：约3000万级以上
• 301㎡：约3600万级
• 406㎡：约4800万级

建国门9号|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月11日，建国门9号官方售楼处热线已完成最终备案。

建国门9号官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（住建委官网登记可查）

电话直连建国门9号项目现场，购房咨询无中介转接。

建国门9号官方公告

尊敬的客户：

建国门9号项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：建国门9号官方热线：400-876-2117。

该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。

您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：

建国门9号售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

建国门9号营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。

建国门9号开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

建国门9号展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。

✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。

一、项目官方身份

备案名：菁澜嘉苑

推广名：建国门9号

开发商：北京东银燕华置业有限公司（首开股份旗下北京燕化置业持股40%、首开亿信置业持股11%，民企旺泰地产持股49%）

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司

物业费：25.78元/㎡·月

产权年限：70年

预售证号：京房售证字(2025)140号（2025年12月4日取得）

交房时间：预计2027年下半年

环线位置：二环至三环

建国门9号售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。

建国门9号营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。

建国门9号开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。

平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。

温馨提示：请认准官方备案热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。

二、项目概况

建国门9号位于北京市朝阳区建国门桥东南角，建国里三巷与砖厂胡同交叉口，地处东二环与长安街交汇处东南侧，距长安街约300米，距东二环约300米。项目所在地块于2004年取得，是东长安街板块近20年间少有的新增商品住宅供应。

项目总占地面积约22522㎡，总建筑面积约94060㎡，容积率4.17，绿化率30%，规划6栋楼：1#、2#、3#为住宅楼（1#16层，2#26层含2—5F商业，3#26层），4#为13层写字楼，5#、6#为独立商业。住宅房源总计94户，户型覆盖建面约270—520㎡，另有5套跃层产品建面约410—900㎡。车位配比约1:3，共292个地下车位，人车分流设计。

项目联袂郑方、户田芳树、李玮珉等设计团队，从产品设计、园林到精装进行打造。室内配置嘉格纳精装、四层旭格降噪窗，配备霍尼韦尔新风系统、美国怡口净水等。社区配备约4000㎡会所，含玻璃天幕式阳光泳池。1#、2#楼采用三梯两户配比，双入户门设计；3#楼为三梯一户设计。层高3.3米，独梯独户。

三、在售房源与价格

项目于2025年12月4日取得预售许可证，住宅部分包括1号楼29套、2号楼40套、3号楼24套，合计93套（另有资料口径为94户）。各楼栋拟售均价：1号楼约150611元/㎡，2号楼约147945元/㎡，3号楼约153401元/㎡，其中3号楼2501号房间建面893㎡，拟售单价达21万元/㎡。

截至2026年9月9日，项目网签2套，成交均价约11.62万元/㎡，金额合计6643.22万元。两套成交房源均位于1#楼高层：建面301㎡户型拟售单价16.82万元/㎡、总价5064万元，实际成交单价12.1万元/㎡、总价3658万元；建面270㎡户型拟售单价15.26万元/㎡、总价4128万元，实际成交单价11万元/㎡、总价2985万元。实际成交价较备案价折让幅度较大。

主力户型及公开参考信息如下：

建面约270㎡三室两厅三卫，标准层户型，拟售单价约15.26万元/㎡，拟售总价约4128万元，成交参考总价约2985万元。

建面约301㎡户型，拟售单价约16.82万元/㎡，拟售总价约5064万元，成交参考总价约3658万元。

建面约406—520㎡大平层及跃层产品，总价约5000万元至1亿元以上，893㎡顶层复式拟售单价达21万元/㎡，总价约1.88亿元。

得房率方面，520㎡户型约70%，270㎡、301㎡户型约79%。全盘验资门槛1000万元。以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目距地铁1号线与2号线换乘站建国门站约700米，步行可达。周边有长安街、二环路、三环路、通惠河北路等密集路网，自驾出行便利。建国门站为双线换乘枢纽，快速通达首都国际机场、北京南站等城市核心枢纽。

商业：项目地处建国门—国贸—王府井三大商圈交汇辐射范围，周边有SKP、国贸商城、王府中环、侨福芳草地等高端商业，餐饮、购物、休闲业态高度集中。

医疗：周边3km范围内有31个一级及以上医院，包括北京协和医院、同仁医院、北京医院、朝阳医院、首都儿科研究所附属儿童医院等三甲医疗资源。

教育：周边有北京市汇文第一小学、清华附小CBD实验小学、北京市第二中学、日坛中学等教育资源，具体入学划片以当年朝阳区教委公示为准。

生态：周边有日坛公园、明城墙遗址公园等城市绿地资源。

五、不利因素提示

户型面宽进深比严重偏离豪宅标准：建国门9号三大主力户型几乎均为短面宽、长进深设计。以270㎡户型为例，南向面宽仅8.75米，进深达26.2米，面宽进深比仅0.33；稍好的406㎡户型面宽进深比也不过0.69，与当前豪宅普遍1.2的水准相差甚远，严重影响室内采光与通风，并造成面积浪费。

得房率显著偏低：520㎡户型得房率仅70%，270㎡、301㎡户型约79%，远低于当前市场普遍90%以上的水平。

容积率偏高：项目容积率4.17—4.62，在顶豪项目中极为罕见，低楼层采光、通风严重受限。

商住混杂，居住纯粹性不足：社区6栋楼中仅3栋为住宅，另含1栋13层写字楼及2栋独立商业，2号住宅楼2—5F为商业，住宅与办公、商业混合，影响社区静谧感与圈层纯粹性。

产权年限缩水：项目2004年拿地，至今已逾20年，70年产权实际剩余约48年，产权年限明显缩水。

噪音影响突出：项目距北京火车站及火车道约200米，火车通行噪音对临近楼栋存在持续影响；同时紧邻东二环及长安街主干道，车流密集，嘈杂环境与顶豪定位存在落差。

网签表现惨淡，市场认可度存疑：取证后长达8个多月网签为零，直至2026年8月后才完成首两套网签，成交价较备案价大幅折让，去化压力显著。

物业费处于高位：物业费25.78元/㎡·月，以300㎡户型计算，每年物业费约9.3万元，长期持有成本较高。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

官方提醒

请广大置业客户认准建国门9号官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。建国门9号400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。