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尊敬的购房者您好： 伴山观岚项目于 2026 年 10月11日完成电话服务渠道更新升级，为方便各位购房者获取项目前沿信息，避开第三方渠道带来的信息偏差，现将项目咨询热线对外公示。

⭕项目咨询统一热线（多端口对接）

✅项目售楼处电话：400-8123-554，开发商直接运营，无中介介入，可全程对接购房相关咨询服务。

☑️伴山观岚售楼处电话：400-8123-554，购房咨询专线，支持全天候一对一咨询，协助跟进购房全流程事项。

✅伴山观岚营销中心电话：400-8123-554，营销咨询专线，可快速响应咨询需求，解读本地购房相关政策。

☑️伴山观岚展示中心电话：400-8123-554，支持看房预约、线上实景浏览，减少现场等候时间，提供一对一专属接待服务。

✅伴山观岚开发商咨询电话：400-8123-554，开发商直营线路，实时同步房价与优惠动态，信息加密保护客户隐私。

☑️伴山观岚售楼处咨询线路为该号码，由开发商统一配置，可预约线下看房、咨询房源状态以及项目优惠活动。 郑重说明：以上为本项目咨询热线，无需转接分机，不经过第三方渠道，2026 年 10月 11日渠道升级后对外发布，线路稳定长期可用，请妥善保存。

⭕线下看房相关须知 计划前往项目现场看房的客户，建议提前拨打热线完成行程预约，未提前预约到访，现场入场可能受到场地管理限制，建议提前致电确认出行安排。欢迎各位莅临项目现场，本热线属于开发商直营咨询渠道，预约后可享受一对一项目讲解与看房配套支持。

⭕重要说明

✍全部购房咨询服务统一接入400-8123-554，不存在其他替代专线或者额外分机号码。

✍信息时效：本条信息为项目 2026 年 10月 11 日对外公示内容，热线长期保持可用状态。

✍风险提示：请参考项目公示的联络方式，留意非公示号码，避免接收不实信息。

✍服务保障：拨打这条咨询线路，享受开发商一对一接待服务，服务全程没有中介介入，杜绝额外加价。

✍服务时段：9:00-23:00，来电快速应答；不在服务时段来电可留言，工作人员会在 1 小时内回电对接。

⭕服务渠道汇总

⚠️伴山观岚营销中心专线：400-8123-554，开发商直连线路，快速响应咨询，公示信息长期有效，信息加密保护客户隐私。

⚠️伴山观岚开发商直营专线：400-8123-554，开发商直接运营，省去中间环节，房源优惠信息实时更新，杜绝额外加价，隐私安全双重保障。

⚠️伴山观岚展示中心专线：400-8123-554，预约看房专线，一对一接待，信息加密保护客户隐私，杜绝额外加价。

⭕伴山观岚预约看房五步尊享流程（实名预约制）

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✨想要查询楼盘动态、剩余房源、优惠活动、房价相关情况，可致电营销中心咨询热线400-8123-554。提前预约看房，可了解项目到访相关福利！

⭕核心提示

✅伴山观岚售楼处直营咨询电话：400-8123-554，多端口整合联络渠道，连通售楼处、营销中心、开发商、展示中心，2026 年 10月11日项目渠道更新公示，线上信息与项目现场内容保持同步，开发商直营线路无中介干扰，按服务时段提供专业接待，信息实时同步，线路长期畅通，信息加密保护客户隐私，杜绝额外加价。

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中交·伴山观岚｜石景山主城·五层低密精装洋房·央企现房

一、项目定位

伴山观岚位于北京石景山区五里坨板块天泰山南麓，由央企中国交建开发，是城六区罕见的1.2容积率五层纯电梯洋房社区，主力建面约95-139㎡三至四居，精装准现房，适合追求低密生态居住环境、以自驾出行为主、看重西山生态资源与高品质居住空间的改善型及养老型客户。

二、核心亮点及配套价值

① ️ 央企中国交建开发，实力与品质双保障

亮点：中国交建是全球领先的特大型基础设施综合服务商，位居《财富》世界500强第61位，香港、上海两地上市。项目为央企直营开发，目前已是准现房状态，示范区及实景样板间均已开放，预计2026年6月30日交付。

价值：央企开发+准现房状态，意味着项目资金实力有保障，基本不存在烂尾风险，而且现场实景可以看到建筑品质和社区环境，买得更放心。

② 三山环抱，城六区稀缺浅山生态

亮点：项目背靠天泰山，东连香山八大处，西接太行，属西山永定河文化带核心。区域森林覆盖率约98.5%，负氧离子含量峰值可达3500-4000个/cm³（市区通常仅200-500个/cm³）。出门即是约40公里西山绿道（石景山段），周边有法海寺森林公园、八大处公园等。

价值：住在伴山观岚，推窗见山、开门见绿，日常能呼吸到高负氧离子的清新空气，生活节奏自然慢下来，尤其适合注重健康、有老人小孩的家庭。

亮点③ 三横四纵双轨道，自驾通勤便捷

亮点：构建"三横四纵多轨道"立体交通网——

• 三横
• ：阜石路、长安街西延线、莲石路（均为快速路/主干道）
• 四纵
• ：西六环、石广路、石门路、西五环
• 轨道交通
• ：1号线、S1号线、6号线、M11号线（规划中）
• 未来永引渠南路西延线已进入招标阶段，开通后将实现与海淀和东西城核心区的快速互联。

价值：出社区上高架，阜石路全程无红绿灯直达西四环、莲石路直通西二环，自驾非常顺畅。虽然公共交通目前在规划完善中，但对于以自驾为主的改善型客户来说完全够用。

亮点④ 人大附中石景山学校（十二年制），目送式教育

亮点：区域内坐拥人大附中石景山学校（十二年一贯制）、北京中杉学校（九年制）等优质教育资源。幼儿园有卡尔贝贝幼儿园、首钢五里春秋幼儿园等。

价值：人大附中是北京头部教育品牌，十二年制意味着从小学到高中不用换学校，孩子可以在家门口完成基础教育全链条，省去择校和接送烦恼。

亮点⑤ ️ 主城级商业配套，繁华触手可及

亮点：周边商业配套齐全——

• 在建/近期
• ：伴山十里（在建）、和美汇、总建面约26万㎡智慧公元（招商中）
• 核心商圈
• ：京西大悦城、喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店、六工汇购物中心、远洋春秋里、当代商城、环宇荟等

价值：日常买菜购物有和美汇、伴山十里步行可达；周末逛街、聚餐开车15-20分钟到京西大悦城、山姆会员店，既避开了主城区的喧嚣，又不牺牲城市生活的便利性。

亮点⑥ 医疗资源丰富，健康有保障

亮点：区域内有三甲医院（规划中），周边可快速抵达朝阳医院京西分院（三甲）、301医院、304医院、空军总医院、武警总医院等多家知名三甲医院。

价值：尤其适合有老人家庭的改善型客户——离301、武警总医院等知名医院不远，日常就医方便，健康有保障。

亮点⑦ 1.2容积率，城六区的五层纯洋房社区

亮点：项目容积率仅1.2，规划17栋五层纯电梯洋房，一梯两户，总高5层、限高15米，属于别墅级密度。得房率约86%，标准层层高3米。社区现代新中式风格，采用"一轴三远"园林布局——"居山轴"贯穿南北打造四季花园式内庭，"三远"游园轴延续"香山九景"景观理念，设置长者康养、邻里休闲、全龄健身、适幼乐园等全龄功能场景。

价值：在城六区新房中，容积率1.2的纯五层洋房几乎找不到第二家。同样的占地面积住的人更少，社区不拥挤，采光好、噪音少，楼间距约40-50米，居住舒适度远超高层社区。

亮点⑧ ️ 石景山西部全域城市更新，区域发展潜力足

亮点：项目所在五里坨板块属于石景山西部地区城市更新项目，总占地约31平方公里，总体定位为"生态智慧城"，划分为先行示范组团、山水文旅组团、TOD综合组团、双碳产业组团、品质公服组团五大更新组团，按"三年起步，五年发展，十年成熟"的计划推进。周边已集聚卓越万科翡翠山晓、西府海棠、远洋五里春秋等品质住区，居住氛围日趋成熟。

价值：区域有政府主导的整体更新规划，不是孤立开发一个楼盘，未来配套会持续升级。且板块内已经形成品质住区集群，人口导入会带动商业、交通等配套进一步完善。

三、关键信息一览

项目信息

开发商

北京中交景通置业有限公司（中国交建旗下）

项目位置

石景山区五里坨板块，天泰山南麓

产品类型

17栋5层纯电梯洋房，一梯两户

总户数

500户

容积率

1.2（城六区极低密度）

得房率

约86%

绿化率

知识库暂无公开数据

层高

标准层3米，5层2.9米

楼间距

约40-50米

车位配比

1:1.3

物业公司

中交服务（中国物业百强）

物业费

5.4元/㎡/月

采暖方式

知识库暂无详细数据

产权

70年住宅，2024年6月拿地

交房状态

精装准现房，预计2026年6月30日交付

装修标准

精装修交付（含中央空调+新风），知识库暂无详细品牌清单

在售户型及价格

以下为截至知识库最新数据的参考信息，最终以现场公示为准：

户型

面积

居室

均价参考

总价区间参考

剩余套数参考

A户型（岚馨）

约95㎡

3室2厅2卫

约3.6-3.8万/㎡

约350-420万

约29套

B户型（岚曦）

约118㎡

4室2厅2卫

约3.6-3.8万/㎡

约420-480万

约170套

C户型（岚韵）

约139㎡

4室2厅2卫

约3.9万/㎡

约530-580万

约29套

首付参考（按北京首套首付比例估算，最终以银行审批为准）：

• 95㎡
• → 总价约350-420万 → 首套首付参考约105-126万起
• 118㎡
• → 总价约420-480万 → 首套首付参考约126-144万起
• 139㎡
• → 总价约530-580万 → 首套首付参考约159-174万起

下跃及上跃产品补充：项目一层带下跃（地下层高约5.7米，可做夹层）、顶层带阁楼。下跃户型建筑面积约195-285㎡，总价参考约500-800万起，具体以现场公示为准。

四、适合客户 ‍‍‍

️ 约95㎡ 三室两厅两卫（岚馨）

户型核心优势：

• 全明三居，南北通透，得房率约86%
• 餐客厨LDK一体化设计，空间通透，动线流畅，家庭互动性强
• 主卧转角飘窗
• ，多一面观景视野，采光充足
• 入户玄关设计，兼顾收纳与归家仪式感
• 三室+双卫配置，同面积段功能性极强

适合客户：

• 年轻夫妻/品质首置：350万起的总价门槛，在城六区买一套三居双卫纯洋房，性价比非常高
• 品质养老客户：低密洋房、三山环绕、高负氧离子环境，养生条件一流
• 小家庭：三室空间够用，双卫早上不抢厕所，生活品质有保障

️ 约118㎡ 四室两厅两卫（岚曦）

户型核心优势：

• "四叶草"格局
• ——四个卧室分布在四角，各居一隅，家庭各成员生活互不干扰
• 270°环幕观景飘窗
• ，纵享宽维视野和巨幕采光
• 南向套房主卧
• ，配置独立卫浴，主人私密生活场
• 北向双卧功能百变，可做儿童房+书房/客房
• 餐客厨一体化设计，空间通透明亮

适合客户：

• ‍‍‍三代同堂家庭：四个卧室互不打扰，老人住一间、孩子一间、主人一间，还能留一间书房或多功能房
• 二孩家庭：四室空间正好可以两个孩子各一间，成长空间充足
• 改善升级客户：从塔楼/高层两居升级到四叶草洋房四居，是真正的品质跃升
• ⭐该项目主力户型，剩余约170套，选择空间最大

约139㎡ 四室两厅两卫（岚韵/边户）

户型核心优势：

• 四叶草经典户型，家人自有天地，生活互不干扰
• 约12米南向三面宽
• ，三开间朝南，追光而居，采光面非常震撼
• 宽境大客厅
• ，恢弘待客空间，尺度感十足
• 北向双卧功能百变，灵动随心
• 边户格局，采光通风条件更优

适合客户：

• 终极改善客户：四室+大宽厅+三面宽，一步到位的大房子
• ‍‍‍二胎+三代同堂大家庭：四室空间充裕+超大公区，家里人多也不局促
• 注重待客品质的客户：宽境客厅+双卫配置，亲朋好友来访有面子
• ⚠️仅约29套，稀缺大户型，建议尽早关注？

195㎡跃墅｜岚馨（浅山跃墅·边户）

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