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感谢您对名苑雅居的关注与信赖，项目现场营销中心现已全面开放，诚邀您亲自前来，实地感受社区的居住氛围与品质细节。

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【名苑雅居】

香山湖正席 正统学府宅

于珠海政务教育文化中芯

是板块最后一块新住宅

傲立主城臻脉之上，序启一城仰望

新香洲城芯地段：八大功能中心聚合，行政、文化、生态资源丰沛，板块被纳入"十四五"城市更新重点区域，基建持续升级，生态宜居典范。

香山湖收官宅地：项目占位香山湖正席之地，一线香山湖近10年仅1宗土地出让（中国土地市场网），供应寥寥可数，板块内新住宅已断供超3年，板块市场表现韧性突出。

双优学府环绕：群贤小学+凤凰中学双名校在旁，优质教育资源集聚，菁英启航，筑梦未来。

【凤凰中学】珠海初中的“黑马”，位列珠海市第一梯队，师资力量强劲，归属于一中教育集团，生源质量高。聚焦数学创新教育，开设小初创美营，同时邀请一中师资参与教学。教学成果斐然，2025年中考再创佳绩，一中录取60人，占比10.9%。（数据来源：凤凰中学公众号）。

【群贤小学】群贤小学以“养根育贤”为办学理念，为学生的成长赋能，重视培养数学逻辑思维，学校开设创美营，从小学开始培养校内外拔高内容，为孩子的多元发展奠基。在2025年珠海市学生信息科技创新大赛中，屡创佳绩，共斩获37项奖。（数据来源：群贤小学公众号）。

湖山生态相伴：香山湖公园出门即达，漫步香山云道，探寻鸟语花香，拥揽湖山盛境，把日常过成向往。

【香山湖公园】是珠海最大的生态公园，总规划面积约269万㎡，以登山步道和湖体景观为主，是一座饱含岭南文化气息的生态休闲公园、新香洲的城市名片、城市的“天然氧吧”，也是市民朋友的“网红打卡地”。

政务文化高地：集聚香洲法院、区政府、审计局、市司法局、市公安局、市税务局等行政机构。

城市精英聚落：周边汇聚优质住区，政务、文教等职业群体择居于此，共建人文氛围浓厚的生活圈。

【景观资源】香山湖公园、体育公园、香山驿站、梅华城市公园、石溪公园等

【文体文化】香山文化艺术中心、古元美术馆、珠海全民健身中心、珠海市体育中心、珠海市工人文化宫、珠海方志馆等

【商业休闲】香洲华发商都、旺角荟、金发购物中心（原奥园广场）、山姆会员商店、万象汇·盒马鲜生（原优特汇）等

【便捷交通】城市黄金主干道——梅华西路 ，无缝对接金琴、兴业快线，连接主城与湾区，瞬达拱北口岸、港珠澳大桥

【医疗健康】中大五院、香洲区人民医院、第三人民医院、珠海上冲医院等

以“城市府院+多维森居”为主题，采用围合式塔板布局，精心打造层层递进、移步换景的层级化景观空间体系，打造涵盖会客交友、儿童主题、文化活动、康养健身、邻里交往等多主题架空层泛会所，构筑生活的多元场域，让居者奢享高雅闲适生活。

【现代雅居设计】现代简洁风格立面演绎大气至美的奢居住宅，全南向景观阳台，上下层视线0交互，垂直无扰，给予居者进退自如的从容。

【无界通透采光】户户南北朝向、大面宽设计，打造非凡景观视野，引阳光清风入室，以开阔之境，营造居家阔朗惬意。

【生命周期户型】匠心构筑建面约100-150㎡全生命周期成长户型，以奢适尺度适配家庭结构迭代需求；科学规划布局，实现三代同堂私密有度。

项目地址：珠海市香洲区香榭路 128 号（香山湖板块，珠光里程北侧、凤凰中学旁）

开发商：珠海市盈赋房产发展有限公司

物业公司：珠海盈富物业（万科睿服务托管），物业费3 元 /㎡・月

产权：70 年商品房住宅

占地面积：20693.28㎡；总建面：99221.07㎡

规划指标：容积率 2.91，绿化率 35%

楼栋规划：6栋24层高层住宅+1栋商业+社区配套用房；#1#2#4#5#6塔楼，#3板楼

总户数：510 户；总车位 792 个，车位比 1:1.55，车位充足

预售证：001-440402-2026-00007-7（4#、5# 已取证）

开盘时间：2026 年 5 月 1 日（首开 4#、5# 楼栋）

交付标准：全屋带精装交付，配备大金中央空调、唯宝卫浴、博世厨电等品牌配置

主力户型（建面 100-140㎡ 三四房）

1. 建面约 100㎡ 三房两厅两卫（南向竖厅）

• 南向大阳台，LDKG 客餐厅一体化，主卧带全景飘窗 + 独立卫浴
• 适合三口之家刚需自住，总价门槛最低

2. 建面约 104㎡ 三房两厅两卫（南北双阳台）

• 南北通透，前后双阳台，主卧带衣帽间，采光通风优于 100㎡户型

• 3. 建面约 132㎡ 四房两厅两卫（改善主力）
• 南北通透双阳台，阔绰客餐厅，四间卧室可满足二孩、三代同堂居住

4. 建面约 140㎡ 四房两厅两卫（景观改善）

• 约 7.1 米阔景阳台，主卧套间尺度更大，偏向高端改善需求

得房率：约 85%（非新规报建，无高赠送，得房率属于片区中等水平）

5.建筑面积约150㎡ 四房两厅两卫

◾2T2专梯专户，私享约8㎡专属候梯厅，为出入带来私密与尊贵

◾LDKG一体化设计、约7.1米双开间瞰景阳台，架构权贵生活场

◾星级主卧套房，享L型转角全景飘窗，进阶生活仪式感

◾凌霄湛空瞰平湖，一席尊荣私域，标定大人物的圈层坐席

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