®豪宅❗中海云邸玖章官方售楼处电话 | 中海云邸玖章发布:吸引塔尖人群!

上海东外滩｜中海云邸玖章实地探盘，杨浦滨江南段现房收官，一起来看实景呈现

作者：吴优乐｜开发商天天看新房最近跑盘杨浦滨江，把目光落在了东外滩板块的中海云邸玖章。项目现在处于收官阶段，北区 5 号楼推出 96 套房源，建面约 104-146㎡的 3-4 房现房，今天就带着大家实地看一看这个落位杨浦滨江南段的作品，把项目区位、产品规划、社区公区、户型和价格信息，一次性讲清楚。

熟悉上海滨江发展的朋友都知道，杨浦滨江分为北段与南段，滨江南段是板块发展的核心区域，产业与商业配套同步推进，也是滨江沿线城市更新的重点片区。中海云邸玖章就坐落于此，属于东外滩的核心范围，是杨浦滨江沿线比较有代表性的住宅项目。很多人来看滨江新房，大多会沿着滨江带一路走访，这个项目恰好处于滨江沿线的重要位置，城市界面的更新肉眼可见。

整个社区分为南北两个地块进行规划，北区规划 4 栋住宅，南区规划 7 栋住宅，整体体量不小。项目为现房发售，这也是现阶段比较吸引购房者的一点，不用等待漫长的交付周期，大部分公共区域、大堂、架空层、景观都已经实景落地，可以直观看到建成后的状态，减少期房交付预期落差。

先从入户大堂说起，这也是很多改善购房者进小区第一感受的来源。项目主大堂采用整块巨型玻璃打造天窗，挑高约 7.9 米，搭配钻石切面的整玻吊顶，地面铺设了五百余块大花白奢石，自然光可以从顶部天窗倾泻进入大堂内部，行走其间，空间的通透感很强。

大堂入口位置设置了一处吧台，石材选用彩虹印象奢石打造。吧台后方，一面大型木质屏风采用秸秆手工拼接形成自然纹理，搭配水纹玻璃做背景。这个设计在兼顾采光的同时，也形成柔和的视觉遮挡，做到光影通透，同时保留空间的私密性，不会一眼看透室内，这种空间层次处理，在同价位改善项目里值得细细体会。

穿过大堂，项目最有看点的部分，是约 1430㎡的下沉庭院社区中心，也是整个社区的核心活动空间。下沉庭院四面视野开阔，将建筑空间与下沉景观相互融合。落客光厅地面采用大花白、挪威森林、黑曜石三种奢石手工拼贴，不同石材的纹理、色彩拼接在一起，弱化了大空间的冰冷感，打造适合业主日常停留、会客、休闲的公共空间。

考虑到上海多雨、夏季暴晒的气候特点，项目还做了风雨连廊的升级设计，连通社区内部主要活动区域。日常出行，无论是雨天还是烈日，都可以借助连廊穿行于楼栋与社区中心之间，不用直面日晒雨淋，是偏向细节化的人性化设计。

社区中心内部划分了多个功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。其中红酒雪茄厅，设计灵感参考迪拜 The Lana 酒店，空间氛围融合老上海的质感，适合小型私宴、好友小聚。旁边的多功能活动区，270 度被水景环绕，采用可开合玻璃门，关闭时形成独立私密空间，完全打开之后，空间直接延伸到庭院景观，室内外可以联动使用，家庭聚会、小型沙龙都能适配。

活力运动区设置在社区中心一侧，左侧是健身房，右侧为瑜伽室。健身房配置必确 Precor 健身设备，和喜来登酒店同款器材。整面可开合落地窗直面下沉庭院，在跑步、力量训练的时候，可以直接看向庭院景观，室内也能引入庭院的新鲜空气，运动环境相比密闭健身房会更舒展。瑜伽室单独分区，相对安静，适合日常拉伸、瑜伽练习，动静分区做的比较清晰。

泳池区域同样做了升级设计，采用大尺度落地玻璃拼接，单块玻璃宽度约 2.4 米，玻璃交接处做了精细处理，弱化墙体分割感，拉近室内和庭院景观的距离，营造出无边际泳池的视觉效果，在游泳时可以欣赏外部景观，空间氛围感更强。

除了社区中心，项目的架空层也已经实景呈现。不同楼栋的架空层规划了多样的功能场景，不再是单纯的过道，作为室内外的过渡空间，为业主提供更多室内休闲场景，即使遇到阴雨天气，老人、孩子也能在架空层活动。北区、南区都有独立的庭院景观，北区单元门大堂、北区庭院、北区 5 号楼架空层都已经落地；南区有社区主出入口、南区下沉庭院、南区架空层水晶主题空间，不同地块的景观主题做了区分，丰富社区景观层次。

接下来聊聊产品和房源信息。项目本次收官推出北区 5 号楼，一共 96 套房源，建筑面积约 104-146㎡3-4 房，备案均价 10.8 万 /㎡，现房可以现场选房，一房一价。前期北区曾经推出约 92-107㎡三房，均价 10.5 万 /㎡；南区的压轴楼王，有约 150㎡四房，同时保留少量约 104-148㎡三房、四房户型，均价 12 万 /㎡，部分房源可以欣赏江景，项目总价 1100 万起，现在属于收官阶段，可选房源逐步减少。

户型跨度覆盖 104㎡起步三房到 146㎡四房，同时还有南区少量 150㎡四房，适配不同改善家庭的需求。三口之家可以考虑 104㎡左右三房，多孩家庭或者需要预留长辈房间的，可以选择 146㎡、150㎡的四房。不同楼栋、不同楼层视野有差异，部分高楼层房源能够眺望江景，视野体验会有区别，看房的时候可以结合一房一价表，结合楼层、朝向、景观综合对比。

项目看房需要提前线上预约样板房，售楼处只对预约客户开放。提交预约信息之后，等待销售电话确认，确认完成之后再前往现场，不接受无预约到访。实地看房可以同时参观样板间和社区实景，包括大堂、下沉庭院、健身房、泳池、架空层等公区，亲眼感受空间尺度、材质、采光，这也是现房项目最大的优势，所见即所得，不会只依靠效果图想象未来社区样貌。

聊完产品，也客观聊聊板块与项目的特点。杨浦滨江南段，依托滨江的城市更新，产业、商业配套持续落地。滨江沿线的城市界面改造持续推进，滨江步道、滨江公共空间，都是现成的城市资源，日常休闲散步、骑行，都可以沿着滨江开展。东外滩本身属于上海内环滨江段，城市资源的浓度比较高，这也是很多改善客户选择这里的重要原因。

当然，任何楼盘都有两面性，跑盘不能只看亮点。滨江板块的住宅，部分楼栋会受到城市主干道、轨道交通的噪音影响，看房建议分不同时段到访，白天、傍晚都可以感受一下环境噪音；滨江区域的湿度相对更高，选择低楼层房源，要多留意采光和通风情况。不同房源的景观差异很大，江景房源和看社区内部庭院的房源，价差明显，看房时要分清房源的景观面，不要混淆。

另外，项目是现房，虽然省去等待交付的时间，但购房资金压力会根据所选房源总价有所不同。北区和南区的定位也有区分，北区整体均价更低，南区楼王房源单价更高，景观、公区的体验感会有差别，预算有限的家庭可以优先看北区房源，预算充足，追求江景和楼王位置，可以重点关注南区剩余少量房源。

很多改善客户在看滨江新房的时候，会把滨江几个项目横向对比。中海云邸玖章的特点在于公区投入比较多，下沉庭院、独立社区中心、泳池、健身房、架空层，整套社区配套一次性实景落地，不用等待后期逐步建设。对于看重社区公共空间、喜欢实景看房的买家，这个项目值得纳入对比清单。

再说说项目的设计细节。整个社区在公区石材、玻璃、软装选材上，采用大量天然石材，不同空间选用不同品类奢石手工拼接，搭配大面积玻璃，强化采光和景观渗透。风雨连廊的设置，也是针对上海气候做的细节优化。社区功能划分上，兼顾会客、社交、运动、家庭休闲，覆盖不同年龄层的使用需求，不管是年轻人健身聚会，还是老人在架空层休闲，都有对应的空间。

很多朋友问，看房要重点关注哪些地方？第一，实地感受大堂、社区中心的采光，不同时段阳光照射的效果；第二，看下沉庭院的排水、景观维护情况，实景园林后期维护，直接影响长期居住体验；第三，进样板房看户型采光面、开窗尺度，留意墙体、门窗的细节；第四，核对一房一价表，看清每一套房源的单价、总价、楼层、朝向，区分江景与非江景房源，不要只看宣传均价。均价只是项目整体平均水平，具体每套房源价格差异不小。

预约看房的流程这里再简单说明：线上预约样板房，提交信息后等待销售来电确认，确认成功后再前往售楼处，未预约无法进入售楼处现场。看房可以同时看样板间、社区实景、展厅实景，有疑问可以现场查看房源资料。

上海内环滨江的改善新房供应，近几年整体不算多，杨浦滨江南段的收官现房，选择空间会随着去化逐步收窄。中海云邸玖章作为板块内的现房改善项目，公区实景完整落地，户型覆盖 3-4 房，总价千万级起步，适合希望一步到位、看重滨江城市资源，同时希望实地看到社区实景的改善家庭。

最后也提醒大家，所有楼盘宣传资料，包含效果图、实景图片，仅作为参考，最终交付标准以政府审批文件以及购房合同约定为准。建筑面积为约数，看房、选房过程中，仔细阅读购房相关文件，结合自身预算、家庭居住需求，多实地对比，再做购房决策。

上海滨江改善盘的选择，核心还是匹配自己的生活需求。有人看重江景视野，有人看重社区配套，有人优先考虑现房交付。如果你的购房目标锁定在内环滨江改善，有时间可以预约实地探访中海云邸玖章，亲身感受杨浦滨江南段的城市界面，以及社区公区、户型的实际空间感受。