®豪宅❗海泰北外滩官方售楼处电话 | 海泰北外滩发布:海泰北外滩吸引塔尖人群!

探盘｜海泰北外滩，站在一江一河交汇处，解锁北外滩超高层江景大平层｜开发商天天看新房 @吴优乐

大家好，我是吴优乐，常年跑遍上海各大新盘，习惯走进项目现场，用实地探访的视角，把楼盘真实的规划、产品、景观与空间感受分享给各位关注上海高端居住市场的朋友。今天的探盘目的地，落在北外滩黄浦江与苏州河交汇的核心地带 —— 海泰北外滩。

提起北外滩，很多人的第一印象就是滨江天际线、百年历史建筑，以及对岸陆家嘴连绵的城市建筑群。这片区域是上海一江一河城市更新的重点板块，集聚了城市多年沉淀的人文资源与现代商业配套。海泰北外滩就落址在这里，属于浦西超高层住宅序列，项目总建筑面积约 16 万方，规划三栋高度约 160-170 米的住宅塔楼。这次实地探访，我重点看了项目整体规划、社区公共空间、主力户型以及样板间的空间尺度，也梳理了项目的设计团队、精装选材、景观规划等大家比较关心的内容，和大家聊聊这次探盘的所见所想。

一江一河交汇，与百年外滩文脉共生

站在项目地块，视野的基底来自黄浦江与苏州河交汇的地理格局。向南望去，江面舒展，黄浦江 S 湾的江面形态铺展开来，对岸就是陆家嘴金融建筑群，一侧可以眺望外滩万国建筑博览群，城市新旧建筑在这里形成对话。

这片土地本身承载着厚重的海派城市记忆。地块周边散落着大量上海近代历史建筑，河滨大楼、外白渡桥、上海大厦、上海邮政大楼，还有鲁迅、郭沫若等名人旧居分布在周边街区。百年之前，外滩一带就是远东地区重要的社交、居住与商务聚集区，理查饭店、德邻公寓这些老建筑，至今保留着当年的建筑美学，见证上海城市的生长变迁。

在项目规划阶段，开发团队保留了原市五中学历史建筑，对原有建筑进行修缮改造，打造约 5000㎡公益性博物馆。这一部分作为城市公共文化空间，把历史建筑重新激活，让老建筑融入新的社区环境。在我看来，这也是这个项目区别于很多滨江住宅的特点，不只是依托江景资源做居住产品，而是尝试把在地历史文脉保留下来，让居住场景和城市人文空间相互融合。

沿着地块向外步行，周边的城市界面成熟。项目地处四川北路商圈辐射范围，距离外滩源不远，短距离范围内可以抵达南京路步行街。周边聚集多家国际高端酒店，宝格丽、宝丽嘉、华尔道夫、W 酒店、半岛酒店，构成片区成熟的高端商务、社交配套。在城市高端居住板块里，像这样同时拥有滨江自然景观、百年历史建筑、成熟商业酒店集群的地块，在上海属于比较稀缺的区位条件。

国际大师团队联合执笔，ArtDeco 融合海派美学

看完外部环境，我们来看建筑本身。海泰北外滩外立面由约翰・波特曼建筑设计事务所（JPA）操刀，熟悉上海高端酒店的朋友，应该了解这支团队，上海外滩华尔道夫酒店同样出自 JPA。设计团队把经典 ArtDeco 建筑语言，和海派文化审美结合，建筑立面竖向线条向上延伸，塑造超高层塔楼挺拔的姿态，融入北外滩不断生长的城市天际线。

一个大型超高层项目，建筑、结构、机电、景观、室内需要多支团队协同。除 JPA 负责外立面，株式会社日建设计（NS）承担建筑结构与机电工程设计，参考海外高端住宅的工程标准把控底层结构；博埃里建筑设计事务所（SBA）把酒店式空间符号融入社区公共区域；李玮珉建筑师事务所、杜康生奥迪室内设计负责室内空间打磨；TOPO Design Group 负责社区景观整体营造。多支国际团队协同，从建筑外观、工程底层逻辑，到室内户型、园林景观，进行一体化设计。

很多人看高端住宅，目光大多停留在装修表面，而这次探盘，我特意留意了项目机电管线、隐蔽工程的选材。建筑的使用寿命，很大程度取决于水电、排水、通风这些藏在墙体和地面之下的材料。项目机电配管选用 BLAUBERG、BLUCHER、Danfoss、OBO、Conex 丨 Banninger、IVAR、HILTI 等国际品牌材料，在供水、排水、电气、通风系统上采用高标准管材与设备，希望以此提升建筑长期使用过程中的稳定性。

室内精装基础配置选用 Miele、Gaggenau、Antoniolupi、Boffi 等国际厨卫电器与卫浴品牌，属于项目精装交付标准内的基础配置。当然，高端住宅的价值，不能只依靠品牌清单堆砌，材料落地工艺、空间尺度、采光通风，同样会影响最终居住体验。

项目一号楼顶楼设置直升机停机坪，可用于空中应急救援，作为空中通道的补充方案，这也是本项目一个比较有辨识度的配置。

户型产品信息，建面 363㎡-619㎡大平层，楼王 553㎡主推

本次项目推出的产品为建面约 363㎡到 619㎡的精装大平层，其中 553㎡楼王户型作为本次主推房源。不同楼层，因为高度差异，景观视野不同，房源总价区间有所区分。6 楼房源总价 7712 万，折算单价约 13.9 万 /㎡；13 楼房源总价 1.13 亿，折算单价约 20.4 万 /㎡；22 楼房源总价 1.49 亿，折算单价约 26.9 万 /㎡。

我在样板间重点感受了 553㎡楼王户型。户型南向开间尺度开阔，项目内部将其称作钻石户型，空间布局充分考虑南向采光面，站在客厅落地窗，黄浦江 S 湾、外滩、陆家嘴城市景观同步映入视野。这种大尺度面宽，既适合日常家庭居住，也可以承载家庭聚会、小型私宴等多元场景。大平层的动静分区清晰，起居空间集中在一侧，卧室套间分布在另一侧，兼顾公共社交空间与私密休息区域。

大面积户型的居住逻辑，和普通住宅完全不同。这类产品面向对居住尺度、空间私密性有较高要求的群体，整套户型的功能分区完整，多套卧设计，每一间卧室都配套独立卫浴，保证家庭成员各自的私密空间。中西双厨的布局，适配不同的烹饪习惯，无论是中式家常菜，还是西式简餐、烘焙料理，都可以从容操作。

分层社区会所，多维度的社区生活场景

走进社区内部，项目规划了多层级的公共空间，分布在顶层、首层、夹层以及地下 B1 层，形成一套完整的业主私享配套体系。

顶层天际会所，属于高空社交空间，设置行政酒吧、红酒室、雪茄廊、私人会客室。在高空江景之下，会客、小型沙龙、亲友聚会都可以在这里完成，是专属于业主的社交场域。

首层大堂，没有单纯做成挑高的通行空间，而是植入人文属性。中央图书馆、音乐教室、静心茶室被安排在大堂区域。日常归家，穿过大堂，就可以进入安静阅读、品茶的空间，把文化艺术场景融入归家动线。

夹层廊庭雅集区域，功能偏向家庭休闲。静谧阅读区、艺术长廊、儿童活动室、棋牌室，兼顾长者休闲、孩子玩耍、家人小聚。不同年龄段的业主，都可以在这里找到适配的活动场景，也方便邻里之间轻松交流。

B1 地下专属层，规划高端影音剧院与商务接待厅。适合家庭观影，或是举办小型商务接待，把娱乐和会客功能放在地下，不打扰楼上居家环境，动静分离。

地面景观方面，TOPO Design Group 打造约 3000㎡中央大草坪，在城市内环滨江核心，拥有大面积草坪绿地，是很难得的。草坪周边搭配童趣乐园、儿童花园、狗狗公园。景观设计兼顾成人休憩、儿童玩耍、宠物活动，丰富社区人和自然、人和人之间的互动场景。天气晴好的时候，在草坪散步、晒太阳，在繁华的北外滩，拥有一片安静的绿地，是很特别的居住体验。

实地探访总结，客观聊聊项目特点

一趟完整的探盘走下来，我把自己的直观感受整理出来，供大家参考。

优势层面，第一，地段与景观资源辨识度很高，地处一江一河交汇点，同时观赏外滩、陆家嘴、黄浦江 S 湾三重景观，北外滩本身也是上海重点发展的滨水区，城市界面持续更新。第二，项目由多家国际知名设计团队联合打造，从建筑外立面、结构机电，到室内景观，形成完整的设计体系，隐蔽工程选材标准较高，精装配置选用国际一线厨卫品牌。第三，社区配套分层设计，从高空会所到地下空间，覆盖社交、休闲、家庭文娱，同时保留历史建筑改造为公益性博物馆，增加社区人文底色。第四，产品全部为大面积精装大平层，户型纯粹，空间尺度充足，拥有不错的南向采光面。

当然，这类滨江大平层产品，也有对应的客观属性。房源总价门槛高，属于高端改善居住选择；超高层产品，大家在选房时，需要结合楼层、视野、风环境、维保等维度综合考量。不同楼层景观差异明显，低区更多看社区园林与城市街景，高区江景视野更加开阔，对应价格差距也比较大。

项目接待中心现已开放，样板间参观需要提前线上预约，仅预约客户可进入实体参观。如果对北外滩滨江高端住宅感兴趣，可以通过官方预约通道提交预约申请，实地走进样板间，亲身感受空间尺度、采光以及江景视野，照片和文字很难完整还原现场感受。