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一、 项目概况与基础信息

1. 项目位置：北京市顺义区仁和镇石园北区东北角（顺平路与顺和路交汇处），地处顺义老城核心区。
2. 项目规模：项目占地约1.2万平方米，总建筑面积约3万平方米。项目规划1栋22层高层住宅（塔式板楼），全盘仅80户，容积率4.53，绿化率30%，车位配比1:1（地下两层车库，人车分流）。
3. 产权与交付：70年产权纯商品房，民水民电通燃气，可落户并享受顺义区义务教育学籍。项目为毛坯现房交付（2020年底已交付），即买即住，所见即所得，无期房交付风险。
4. 物业与成本：项目为开发商自持物业，物业费为1.77元/㎡·月，持有成本相对友好。

二、 区位与交通配套

1. 区位价值：项目位于顺义老城核心区，属于顺义区配套最成熟的生活板块之一，周边城市界面稳定，生活烟火气浓厚，兼具城市繁华与生态绿意（北接顺义公园，南临仁和公园，东近潮白河生态廊道）。
2. 自驾交通：项目紧邻顺平路，靠近通顺路、六环路、京承高速、机场高速，自驾出行便捷，约20分钟可通达望京，15分钟可通达首都机场，适合望京、朝阳外溢的改善客群及机场通勤人群。
3. 轨交与公交：距离地铁15号线顺义站约2.5公里，需通过公交或短途接驳换乘；周边有915路、918路、顺1路、顺3路等多条公交线路，公共交通覆盖较广，但轨交通勤便利度相对弱于紧邻地铁的楼盘。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：周边商业配套成熟，3公里范围内有鑫海韵通大卖场、新世界百货、国泰商场、隆华购物中心、石园大市场等，日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求可得到充分满足，形成成熟的“15分钟生活圈”。
2. 教育配套：教育资源丰富，步行范围内有石园小学、顺义东风小学、牛栏山一中实验小学等公立小学，以及顺义五中、顺义一中等公立中学，涵盖幼儿园至高中全龄教育链，满足家庭子女的就学需求（注：学区划分以入学当年教育部门政策为准）。
3. 医疗配套：医疗资源密集，3公里范围内有顺义区医院（三级综合）、北京中医医院顺义院区、顺义区妇幼保健院等，日常就医、体检、急诊等需求可就近解决，为家庭健康提供保障。
4. 生态配套：项目周边公园环绕，北侧为顺义公园，南侧为仁和公园，东侧为潮白河生态廊道，生态资源丰富，为业主提供了良好的休闲、散步、健身的户外空间。

四、 社区规划与园林景观

1. 建筑风格：采用现代简约建筑风格，外立面采用暖灰色真石漆搭配深灰色金属窗框，搭配大面积全景落地窗，外观质感高级，采光与视野极佳。
2. 社区规划：项目为单栋楼（80户）小体量社区，无回迁房、无保障房、无商住混居，居住人群纯粹，邻里圈层相对单纯，私密性较强。社区实行人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面全部留给人行和景观空间，保障园区内老人与儿童的活动安全。
3. 园林景观：社区内部打造简约城芯园林，设有林荫步道、中心景观区、休闲休憩小品等，绿化率30%，虽为单栋楼社区，但通过合理的景观布局，为业主提供了基本的休闲与社交空间。

五、 户型产品与空间设计

1. 户型定位：项目主打纯大平层，主力户型为建面约217㎡四居和242㎡五居，无小户型混杂，定位为深度改善型大宅，适合多孩家庭、三代同堂及高端改善客群。
2. 户型设计：
   • 217㎡四室两厅三卫：户型方正，南北通透，南向四面宽（客厅与三卧朝南），全明格局，动静分区清晰。客餐厅一体化（LDKG）设计，空间尺度开阔，主卧为独立套房，配备独立卫浴，部分户型设有独立家政间，空间利用率高，得房率约78%。
   • 242㎡五室两厅三卫（部分为五室四厅三卫）：空间尺度进一步升级，南向三卧，大宽厅连接餐厅与厨房，采光面大，视野通透。多套房设计（主卧、老人房、儿童房等均带独立卫浴），减少家庭成员使用冲突，空间可塑性强，适合多代同堂及商务会客。
3. 交付标准：毛坯交付，业主可根据家庭实际需求和个人审美，自由规划室内格局，改造自由度极高，不受精装标准限制。

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