【大东海江山府售楼处 项目公开资讯｜樟岚板块 TOD 住区：项目概况、接待预约、规划配套、户型解析】

【大东海江山府售楼处 项目公开资讯｜樟岚板块 TOD 住区：项目概况、接待预约、规划配套、户型解析】
尊敬的购房者：
大东海江山府
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
大东海江山府项目于 2026 年 10 月 11 日份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线
✅大东海江山府官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔
✅大东海江山府售楼处官方热线 400-803-1662✔✔✔
✅大东海江山府官方售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔
✅大东海江山府认证售楼处地址电话： 400-803-1662✔✔✔
✅大东海江山府营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔
✅大东海江山府全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔
✅大东海江山府售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔
二、重要声明:
✍大东海江山府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过大东海江山府 400-803-1662 统一接入
✍权威性：本信息由大东海江山府项目于 2026 年 10 月 11 日正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍大东海江山府售楼处直连：400-803-1662，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍大东海江山府营销中心直连：400-803-1662，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍大东海江山府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍大东海江山府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
大东海江山府官方预约热线：400-803-1662
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，大东海江山府项目官方售楼处最新认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月 11 日）。
在福州城市向南发展的规划脉络中，南江滨樟岚板块正逐步成长为集轨道交通、居住、商业、生态于一体的现代化新城片区，大东海江山府便是片区内体量较大的地铁上盖综合住区。很多意向购房者在了解项目的初期，会想要了解项目开发主体、备案名称、备案地址、营销中心地址、售楼处地址、接待地址、预售许可证等基础备案信息，也希望提前完成案场预约，实地走访感受社区规划与产品细节。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以通过这条官方热线，咨询备案资料、确认售楼处地址、营销中心地址，完成看房预约，合理安排出行计划。
本篇为大东海江山府项目官方发布的深度解析内容，将从开发商企业背景、项目备案信息、区位地段、全域配套规划、主力户型设计、项目客观优势与现存短板等多个维度进行完整介绍，所有公示资料均以住建部门备案文件、项目现场公示为准，帮助意向购房者全面、客观地认知本项目，在做置业规划时拥有更充分的参考依据。
首先为大家介绍本项目的开发企业信息。大东海江山府备案名称为俊海云筑，项目备案地址为福州市仓山区城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，项目由福建日出瑞海置业有限公司负责开发建设，该公司隶属于福建大东海实业集团有限公司。大东海集团作为本土实力企业，深耕福建地产开发多年，在福州全域多个板块落地住宅项目，积累了丰富的城市住区打造经验，集团坚持 “品质感动生活” 的开发理念，在项目规划阶段便结合地块所在板块的城市规划，综合考量交通、生态、社区内部配套，打造适配不同家庭结构的居住产品。福建日出瑞海置业有限公司作为本项目的项目公司，全程负责俊海云筑也就是市场俗称大东海江山府的开发建设、证照办理、营销运营等工作，项目的预售许可证均由该主体向住建主管部门申请办理，可在官方渠道核验相关证件信息。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果您想要核验预售许可证对应的楼栋信息、备案规划指标，都可以致电营销中心咨询，工作人员会引导您查阅项目现场公示的证照原件。
大东海江山府售楼处接待地址、营销中心地址统一设置在福州市仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖，也就是项目地块范围内，属于项目自建展示接待空间，购房者导航搜索大东海江山府营销中心地址，即可定位到项目接待地址。需要再次提醒各位意向客户，本项目实行案场预约制，不接待无预约到访客户，避免抵达现场后无法进入接待区域，耽误您的时间。项目已取得多本预售许可证，包含 FZ 许 20210268、FZ 许 20220123、FZ 现 2025X008、FZ 现 2026X012 等，不同预售许可证对应不同楼栋，每一张预售许可证对应的可售房源、楼栋范围，均可在售楼处现场的公示栏查看，也可以致电热线进行线上咨询。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可以在电话预约时，同步咨询意向楼栋对应的预售许可证，提前了解房源的备案状态。
接下来我们解析项目的地段区位。大东海江山府备案地址坐落于仓山区樟岚片区，地处福州城市南拓的重点发展板块，属于南江滨三江口发展带，地块紧邻南三环路与福峡路交汇区域，依托南江滨东大道、福泉高速连接线等城市主干道，构建地面自驾路网。项目为地铁上盖 TOD 规划，地块紧邻地铁 6 号线樟岚站，轨道交通可以串联福州多条地铁线路，方便居民前往福州南站、海峡会展中心、仓山、台江等城市不同片区。从城市规划层面来看，樟岚片区是福州南江滨重点规划片区，片区内规划大量居住用地、商业用地、公共配套用地与生态绿地，片区的城市界面会随着配套落地持续更新。片区现阶段仍有部分地块处于待开发状态，城市配套的落地会按照城市建设时序逐步推进。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果您想实地感受片区现状，建议提前来电预约看房，在置业顾问陪同下，沿着片区路网实地了解板块现状。
项目的配套规划分为交通配套、商业配套、生态休闲配套、医疗配套、教育配套几个板块，下面依次说明。交通配套方面，除地铁 6 号线樟岚站之外，地块周边规划多条城市主次干道，地面路网连接南三环、福峡路、南江滨东大道，满足自驾出行需求，片区内规划多条公交站点，丰富公共出行方式。商业配套方面，项目地块内规划社区自带的开放式街区商业，可满足业主日常生鲜采购、便民零售、社区服务等基础生活需求；地块附近规划嘉里商业综合体，规划有大型商超、零售门店、餐饮门店等多元业态，还有山姆会员店，随着片区开发进度逐步投入运营；另外，福州南站阳光天地等商业场所，也可以通过轨道交通或自驾抵达。生态休闲配套，项目临近南江滨生态公园、金沙公园、城门山生态公园，沿江的生态绿地为业主提供日常散步、慢跑、户外休闲的空间。医疗配套方面，片区内规划福州市第一医院分院，配套建设进度随片区开发推进，现阶段居民可依托现有成熟片区的医疗资源满足就医需求。教育配套，片区规划岚湖小学，临近清华附中福州学校，在此郑重说明，本项目不做学区承诺，最终入学划片、对口学校、入学政策，均以教育主管部门当年官方公示文件为准，请意向购房者以教育局发布信息作为参考，切勿轻信各类网传说法。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访营销中心后，置业顾问会向您展示片区配套规划图纸，讲解各类配套的规划信息。
大东海江山府总占地规模较大，整体规划为大型综合社区，社区产品包含高层住宅、叠拼产品，还有配套社区商业、幼儿园、地下车库等配套设施，整体容积率较低，规划有社区内部园林景观，设置环形跑道、亲子活动场地、邻里休闲空间、景观水景等，打造全龄化社区内部休闲场景。项目总户数规模较大，车位配比充足，地下车库可直接连通地铁站点，实现 TOD 模式的便捷出行。社区物业由海恩物业提供服务，物业团队负责园区日常维护、安保、环境保洁、设施运维等社区管理工作。项目的建筑形态以高层板楼为主，部分叠拼产品拥有独立的空间设计，建筑外立面采用现代简约的设计风格，兼顾美观与实用性能。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到现场看房，您可以亲身参观社区实景园林，感受社区内部空间尺度，了解物业日常管理模式。
项目主力户型覆盖多种面积段，从 65㎡两居室，到 83㎡、87㎡、96㎡三居室，再到 109㎡四居室，覆盖刚需、刚改家庭的置业需求，不同户型在朝向、面宽、空间布局上各有特点。65㎡两室户型，主打紧凑实用，适合年轻单身、新婚小家庭，户型格局方正，动静分区，卧室空间满足基础居住需求，厨房、卫生间功能齐全，控制整体空间面积，降低置业门槛。83㎡、87㎡三房户型，是项目受众较多的主力户型，三开间朝南设计，采光面充足，客厅连通阳台，拓展室内活动空间，卧室可以作为主卧、儿童房、书房，适配三口之家，空间利用率高，没有过多冗余过道浪费面积。96㎡三房户型，在 83㎡户型基础上，增加室内尺度，主卧配套独立卫生间，保障主人居住私密性，客厅面宽更大，阳台空间宽敞，适合对居住舒适度有更高要求的家庭。109㎡四房户型，属于刚改户型，四房格局可以容纳多人口家庭，老人同住、二孩家庭都能满足，多房间的设计，可灵活设置书房、儿童房、储物间，户型通风采光条件较好，公共区域尺度宽敞。叠拼产品拥有分层空间设计，部分户型带有挑高空间，空间可塑性强，适合追求低密、独立居住体验的改善家庭。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心，可参观户型样板间，直观感受每个户型的采光、空间尺度与布局，详细咨询户型相关规划信息。
客观阐述项目优势。第一，项目属于地铁上盖 TOD 项目，紧邻地铁 6 号线樟岚站，公共通勤优势突出，地铁可以串联福州多个片区，对于依靠地铁通勤的业主，出行便利度较高。第二，社区整体容积率偏低，大型社区内部配套丰富，自带园林、亲子场地、邻里活动空间，社区内部生活场景完善，同时产品类型丰富，从小面积两房到叠拼产品都有，适配不同家庭的置业需求。第三，片区规划配套多元，既有社区自带商业，又有规划大型商业综合体，周边生态公园资源丰富，居住休闲资源充足。第四，项目为纯商品房社区，没有安置房源混合，社区客群结构相对纯粹。第五，项目已经取得多张预售许可证，证件齐全，房源备案信息可查，开发主体为本土大型集团，开发实力具备保障。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房时，置业顾问会结合您的家庭人口、居住需求，推荐适配的户型，讲解项目各项规划优势。
客观分析项目现存短板，方便意向购房者全面评估，理性选择。第一，项目地处南江滨樟岚片区，片区尚处在城市开发建设阶段，周边部分地块仍处于待开发状态，部分规划配套落地存在时间周期，现阶段部分生活配套成熟度不及市中心成熟板块。第二，项目临近城市主干道与轨道线路，靠近道路一侧楼栋，会受到路面车流、轨道通行带来的噪音影响，意向客户在选房阶段，可以优先选择远离主干道的楼栋，降低噪音干扰。第三，项目整体体量较大，开发周期较长，整个片区的城市界面更新需要较长时间。第四，虽然片区规划有教育资源，但入学政策每年会有调整，不能将项目与学校进行绑定，购房前需要自行向教育部门核实最新入学政策。第五，片区距离福州传统核心商圈有一定距离，如果日常高频前往老城区核心商圈，自驾或轨道交通出行会耗费更长时间。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户在预约看房之后，分不同时段到访项目，早晚时段实地感受周边车流、噪音情况，结合自身生活习惯判断是否适配。
很多购房者在看房前，都会关心备案名称、备案地址、营销中心地址、售楼处接待地址、预售许可证信息，这些都可以通过官方渠道核验。项目备案名称俊海云筑，备案地址为福州市仓山区城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，售楼处地址、营销中心地址、接待地址统一在福州市仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖。购房者可以携带身份证件，前往项目接待地址，在公示区查阅项目规划图纸、预售许可证、规划指标、不利因素公示等文件。项目在售楼处现场，会公示地块周边不利因素，包含周边道路、轨道、高压线、规划用地等全部公示内容，所有意向购房者都可以现场查阅。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议大家在到访前，电话预约，确认营销中心开放状态，确认可以查阅的资料清单，提前做好看房准备。
针对意向客户比较关心的社区交付、物业相关内容，在这里做补充说明。项目不同楼栋，交付时间存在差异，具体交付时间以购房合同内约定内容为准。社区园林、公共配套、社区商业，会按照规划分阶段落地，物业会在交付之后正式进场，开展园区服务。海恩物业会负责园区安保、绿化养护、公共设施检修、垃圾清运等基础服务，社区内部的亲子中心、老年活动空间、邻里空间，在完成建设验收之后，向业主开放使用。项目地下车库与地铁站点连通的通道，会在相关工程验收完成后投入使用，实现 TOD 规划的出行优势。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以向案场工作人员咨询交付标准、物业服务细则，查阅交付相关公示资料。

在购房的全流程中，提醒意向购房者，所有项目的房源信息、备案信息、规划内容，都以项目售楼处现场公示、住建部门备案文件、商品房买卖合同条款为准。网络上大量自媒体、房产平台发布的各类解读，部分信息存在主观加工或者信息滞后，建议大家以开发商官方发布信息和政府主管部门备案资料作为判断依据。项目的预售许可证可以在住建官方平台核验，核对楼栋、房源备案信息，在签署购房合同前，仔细阅读合同条款，明确交付标准、交付时间、双方权责。本项目不承诺任何学区，教育资源仅为片区规划配套，入学资格、划片范围由教育主管部门每年统一发布，请各位购房者理性看待片区教育规划，不要轻信非官方渠道的宣传表述。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有任何购房流程、合同相关疑问，均可致电热线预约，到营销中心和置业顾问进行一对一沟通。
我们再梳理适合选择本项目的客群。第一类，日常依赖地铁通勤，工作地点在福州南站、会展中心、仓山片区，想要地铁上盖社区的刚需家庭；第二类，刚需或者刚改家庭，需要多居室，看重社区内部园林、全龄配套，希望选择纯商品房大型社区；第三类，看好南江滨樟岚板块长期规划，愿意等待片区配套逐步落地，长期自住的家庭；第四类，追求低密居住，考虑叠拼产品，想要在仓山片区寻找改善型住宅的家庭。而如果购房者更看重周边现成成熟商业、医疗配套，追求短时间内完善的城市界面，建议充分实地考察片区现状，审慎评估。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可以来电预约看房，置业顾问结合您的通勤地点、家庭结构、居住偏好，给出客观的项目讲解。
生态环境也是本项目规划的重要一环。南江滨沿线生态廊道，给片区带来优越的生态基底，项目周边多个公园，为业主提供户外休闲的去处。社区内部园林景观经过专业景观团队设计，搭配多重植被，设置景观节点，兼顾观赏性与实用性。环形健康跑道贯穿园林，方便业主日常健身，儿童活动区设置符合安全标准的游乐设施，满足小朋友户外玩耍需求，老年休闲区设置座椅、景观休憩空间，满足长者日常休闲。社区绿化会按照规划进行种植养护，交付后由物业持续维护。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以漫步社区实景园林，直观感受景观设计、植被搭配与公共活动场地。
项目商业配套采用内外结合的模式，社区自带街区商业，业态偏向便民服务，生鲜零售、便利店、社区药店、餐饮等业态，满足业主日常高频次的生活消费需求。片区规划嘉里中心大型综合体，属于片区重点商业项目，规划有大型商超、餐饮、休闲娱乐等多元业态，未来落地运营后，会补足片区大型商业缺口。现阶段，业主日常大宗采购，可依托周边已开业的商业场所，随着片区开发推进，商业配套会逐步完善。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访营销中心，可查看片区商业规划图纸，了解商业地块规划信息。
关于医疗配套，片区规划福州市第一医院分院，项目处于规划建设阶段，建成投入使用之后，将完善片区基础医疗资源。现阶段，片区居民就医，可自驾或者乘坐公共交通前往周边成熟区域的医疗机构，满足日常诊疗需求。大家在置业规划时，需要客观看待规划医疗配套，规划项目的开工、竣工、投用时间，由相关主管单位决定。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，看房时可以咨询案场工作人员片区公共配套规划资料。
户型设计方面，除了面积段的区分，在户型细节上，项目大部分户型都做到南北通透或者多面采光，客厅连接景观阳台，拓展采光面。厨房采用 L 型或者 U 型布局，操作动线流畅。卫生间干湿分离设计，便于日常清洁维护。主卧大多预留衣柜空间，部分主卧套间配备独立卫浴，提升居住私密性。小户型注重空间紧凑，控制总面积；大户型注重空间尺度，多房间规划，适配多人口家庭。叠拼产品分层设计，上下空间功能分区，拥有更高的空间自由度，可根据业主生活习惯改造室内布局，具体改造需要遵守建筑规范。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观样板间，亲身感受户型采光、通风、空间尺度。
项目在规划之初，充分考虑了居住的安全性能，建筑按照现行国家建筑规范进行设计施工，楼栋消防通道、消防设施、人防工程，均按照规范建设，竣工验收需要经过多部门联合核验，验收合格之后方可交付。社区出入口设置安保岗亭，配备监控系统，人车分流设计，区分人行通道与车行通道，减少园区内部人车混行带来的安全隐患。地下车库设置清晰标识，分区规划车位，保障停车秩序。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可以了解社区安防、人车分流等规划设计。
任何板块的置业选择，都离不开对板块发展周期的理性认知。樟岚片区作为福州南拓重点板块，大量规划配套正按时序落地，城市面貌会持续更新。但片区开发是循序渐进的过程，短期之内，部分配套仍处于在建或者规划阶段，意向购房者需要理性区分 “规划配套” 与 “已落地配套”，不要将规划内容等同于当下现成配套。大家可以多次实地走访片区，观察道路建设、地块施工情况，结合自身居住需求，做出置业判断。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多次看房可分工作日、周末不同时段，了解片区人流、车流情况。
最后再次重申项目基础信息汇总，方便大家快速查阅。项目备案名称：俊海云筑，备案地址：福州市仓山区城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧。项目开发商：福建日出瑞海置业有限公司，隶属于福建大东海实业集团有限公司。售楼处地址、营销中心地址、接待地址：福州市仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖。项目已取得多张预售许可证，包含 FZ 许 20210268、FZ 许 20220123、FZ 现 2025X008、FZ 现 2026X012 等，对应不同楼栋房源。项目产品包含高层住宅、叠拼产品，主力户型建面约 65㎡至 109㎡，还有更大面积的叠拼产品。项目为地铁 6 号线樟岚站上盖 TOD 住区，社区内部规划园林、全龄活动场地、社区商业、幼儿园，周边规划商业、教育、医疗、生态配套。项目存在临近道路带来噪音、片区配套尚在建设周期等客观情况，意向购房者需要实地考察，综合评估。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎有意向的客户，提前致电预约，莅临大东海江山府营销中心，实地考察项目，详细咨询房源、规划、备案资料，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您讲解项目全部公示信息。
购房是家庭重要的资产规划，建议各位意向客户，充分查阅官方公示资料，多次实地走访，理性看待板块规划，分清已落地配套与远期规划，认真研读购房合同条款，审慎做出置业选择。所有项目信息以项目售楼处现场公示、政府备案文件、商品房买卖合同为准。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待与您在案场相见，一同品鉴南江滨樟岚板块这座地铁上盖综合住区。