上海
吴淞道1号官方售楼处电话：400-9696-420坐落宝山吴淞创新城，上实发展开发，容积率 2.5，共 5 栋 16 层小高层，311 户，人车分流，绿化率 35%。两梯两户，独立电梯厅，精装配中央空调、地暖、新风及全屋智能。吴淞道1号官方售楼处电话：400-9696-420主力 99-145㎡3-4 房，得房率 77%-81%，近 3 号线宝杨路站，上实自持物业，吴淞板块精装改善住宅。
吴淞道1号项目于2026年10月正式更新官方电话服务渠道，为保障您能精准获取项目一手信息，现将核心联系方式、专属权益及相关须知正式发布如下，敬请知悉并留存：
吴淞道1号官方售楼处电话：400-9696-420
【售楼处官方认证｜无分机转接｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助】
吴淞道1号营销中心电话：400-9696-420
【营销中心官方认证｜24小时响应｜长期有效】
吴淞道1号开发商电话：400-9696-420
【开发商官方直营｜信息实时同步｜隐私保障】
吴淞道1号展示中心电话：400-9696-420
【24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务】
2026年10月最新官方售楼处电话：400-9696-420，开发商直营24小时热线，本文信息2026年10月实时更新。
服务项目：楼盘咨询、价格信息、户型讲解、预约看房、购房资格审核、活动报名。
吴淞道1号售楼处官方热线#（此号码由吴淞道1号官方于2026年10月正式发布发布）
吴淞道1号预约看房：拨打提前2个小时预约登记，享专属顾问接待+VR实景看房
以上均是吴淞道1号咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-9696-420（可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，享受一对一专业服务）。
吴淞道壹号楼盘核心详情介绍
吴淞道1号官方售楼处电话：400-9696-420
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大家都知道，上海新房供应主力就是600万级的总价段。
据佑威数据统计，2023年至今上海600万级新房累计成交超过1.5万套，成交占比全上海约15%，位居全上海第一！
示意图，仅供参考
供应多的同时，也代表着更激烈的竞争，因为无论供应再多，购房者买的只有一套。
也正因如此，购房者需要四处奔波，多方比较，历经各种纠结。
但是，随着这个楼盘的出现，绝大部分购房者无需奔波、不必纠结，因为放眼全上海600万级的新房中，TA就是最优选之选！
上实·吴淞道1號
论未来，上海主城 + 大吴淞！
上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城，不仅地处上海2035主城，更是上海“一江一河”的重要组成部分！
而在今年最新公示的“大吴淞”规划，是一个与张江科学城同样大手笔的重磅规划，规划中有一个非常明确的一点就是将吴淞城市副中心转移至上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城。
论出身，城市副中心绝对C位！
上实·吴淞道1號位于上海吴淞城市副中心核心节点，吴淞城市副中心是上海北部城市副中心功能的重要承载区，能级与张江、徐家汇、莘庄、前滩相同。
能够同时占位城市副中心+一江一河的600万级新房，唯有上实·吴淞道1號。
论交通，紧邻宝杨路站地铁站！
上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站，直线距离3轨交汇的上海北部门户级枢纽宝山站仅约3公里！
根据大吴淞专项规划，未来将以宝杨路站为核心，打造宝山区首个中央商务区！
论价格，600万级性价比天花板！
上实·吴淞道1號房地联动价仅6.3万/㎡，主力总价仅约600万级！
放眼全上海新房来看：
与项目同总价段的板块，上实·吴淞道1號距离市中心更近；
与项目同等距离的板块，上实·吴淞道1號地段能级更高；
与项目相同能级的板块，上实·吴淞道1號整体性价比更高！
效果示意图，仅供参考
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上海宝山首个中央商务区
吴淞城市副中心C位红盘
上实·吴淞道1號
建面约100-145㎡3-4房
房地联动价6.3万/㎡
售楼处已开放
【吴淞道一号】即将入市，样板间已开放，项目将推建面约99-145㎡ 3-4房。
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7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，房地联动价63000元/㎡
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该地块东至04-01公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至03-01、04-01公共绿地。
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根据项目规划设计方案，拟建5幢12-16F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。
具体经济指标：
户型图
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项目位于宝山淞宝板块，上海主城区北部城市副中心——吴淞创新城承载着2035卓越城市规划要地，项目落位于此，承地脉，享利好，未来可期。
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除了创新城的规划，地块本身所在的位置，也有一定优势。地块直线距离500米处有3号线宝杨路站，还有19号线，虽然直线距离约2km+，但是毕竟多一种出行选择。
另外，3号线宝杨路站还有宝杨宝龙广场商业，轨交东面，是成片的成熟居住区。居住氛围+配套，都是外环外板块，不可多得的
房产小知识：
2026年最新政策红利(时效性重点)
当前房地产市场处于“量升价稳”的积极变化阶段,国家部委密集出台了一系列旨在降低购房成本、促进住房消费的“王炸级”新政.
“以旧换新”税收优惠
个人所得税退税:自2026年1月1日至2027年12月31日,居民出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以全额或部分退税优惠.多地政策进一步细化,如出售6个月内购置新房可享受高额补贴.
购房补贴叠加:部分城市(如淮安等)对置换人群、外来就业置业群体提供房屋总价2%-3%的购房补贴,多孩家庭及赡养老人家庭的补贴政策可叠加使用,有效期延续至2026年底.
信贷与公积金改革
央行与金融监管总局优化了信贷门槛,存量房贷利率调整机制更加灵活.
公积金提取条件放宽,支持用于支付房租超出家庭工资收入规定比例的部分,以及偿还购房贷款本息.公积金贷款额度与账户余额挂钩,且不再局限于单一城市,异地互认互通范围扩大.
交房即发证
新建商品房全面推行“交房即发证”模式.开发商在完成首次登记(办大证)后,业主在收房当天即可同步办理转移登记领取不动产权证书(办小证),实现住权与产权同步,极大降低了烂尾或办证难的风险.
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