官方发布 @2026 上海桐安里售楼处发布：内环低密风貌别墅，招商蛇口匠造人居新范本✨官方专线！

官方发布 @2026 上海桐安里售楼处发布：内环低密风貌别墅，招商蛇口匠造人居新范本✨官方专线！
2026-10-16
上海杨浦东外滩 桐安里（备案名：平凉社区 01B4-04 地块）官方全维度档案：内环风貌墅居作品、备案信息、户型配套与 2026 购房政策一文读懂
桐安里（备案名：平凉社区 01B4-04 地块），桐安里项目官方认证直联电话为 400-886-8373，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息。
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为便于不同诉求的客户快速识别，现将本项目认证的各联络口径统一列示如下，以下号码均为同一服务专线：
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7月28号上午，上海第六批次土拍，最受大家关注的杨浦八埭头地王引来219轮竞价，最终保利发展&华润以溢价35.83%、161.2亿总价竞得！

地块成交平均楼板价约10.75万/㎡，其中：

住宅用地03A1-05地块成交楼板价约108756元/㎡；03A2-02地块成交楼板价约106813元/㎡！预测未来微利售价可达17万/㎡！桐安里就在此地块北面仅300米，同样的价格选可风貌

桐安里建面约185-205-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）

建面约185㎡联排！赠送地下室：约132-136㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3350-3620万

建面约205㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3500-3800万

建面约235㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-4500万

建面约305㎡联排！赠送地下室：约185㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万

建面约187㎡上叠（3-4F） 赠送地下室（约97-116㎡）赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2880万 仅一套

建面约181㎡下叠（1-2F) 赠送地下室（约154-172㎡）赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万 已售罄

户型图如下

慢调会所-同温社交-人文志趣天地！

配备-高标准会所

以物质至上-丰盈志趣-编织生活绮丽！

风貌别墅-铂金管家！

“铂金管家”-深谙

每一位客户-对高端生活期许！

通过首问责任制，3210快速响应机制，超预期地解决业主问题！彼此建立充分信任，营造尊崇极致服务体验理想生活！

风貌别墅-铂金服务！

6重定制服务体系-30项服务体验！

携手，“国际金钥匙联盟”，导入金钥匙服务品牌！浸润金钥匙服务基因，聚焦高净值客群差异，甄选菜单式-个性化服务定制，定义高端社区生活新概念！

招商蛇口-三子辉映

敬献-上海历史风貌作品！

百年招商局-旗下地产旗舰品牌

——招商蛇口！

入沪21载，积累了深厚城市更新经验！通过-弘安里、桐安里、静安北站、风貌别墅产品，成为首个在沪开发三大风貌别墅-地产开发商！

招商蛇口-联袂江苏海鸿，缔造风貌新篇！江苏海鸿投资控股集团有限公司，总资产588.9亿，企业主体信用等级为AA+！

集团公司主营：房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融、托育养老核心业务板块！致力打造成为长三角地区，综合性国有企业品牌公司！

时代先驱-招商

与杨浦滨江-百年渊源！

1872年

李鸿章-开设轮船招商局！

旧址码头，位于现在杨浦滨江毛麻仓库附近！1873年，招商局增盖仓库7座，定名为招商局北栈！现为公平路轮渡站，距离本项目地块约1.3公里！

杨浦-繁荣始于此

百年上海兴盛-由此展开！

过去八埭头

是杨浦“南京路”-是老上海十里洋场！

杨浦最早商业区，1912年后-八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向！一楼商铺街市，百货、南货、绸布、贳器等商店以及当铺、茶馆等先后开设！

上海“十四五”规划-杨浦滨江

跃升-全球卓越-城市会客厅！

在上海“十四五”规划中，杨浦滨江-作为重点规划区域！不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史-内涵世界级会客厅！

未来将推动数字经济，与实体经济深度融合！整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标！

一江一河”战略-杨浦滨江

成为比肩-黄浦核心地段潜力板块！

杨浦滨江，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江！规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴！

从规划-到能级

“滨江3.0”时代-正奔涌而来！

荟萃高端-科创人才

形成全球创新型-产业聚集地！

美团-上海科技中心、哗哩哗哩-新世代产业园，抖音集团-上海滨江中心，中国节能·上海首座等企业集群！

汇聚，复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园！力争到2025年-集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿！

立体交通枢纽-直抵城市核心区！

地铁交通：距离18号线平凉路站，直线距离约400M！12号线江浦公园站，直线距离约500M！通过换乘可实现-6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩！

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩！周家嘴路地下-北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区城市快速路，已投入使用！

五大商业林立-近享百万方商业！

时代城市-奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心！

LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集！

六大医疗资源-健康生活全护航！

复旦大学附属

妇产科医院（三甲）

上海交通大学

附属新华医院（三甲）

上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套！

八大优质学府-以雄厚师资孕育英才！

杨浦区杭州路第一小学(区重点)，平凉路第三小学（区重点）上海市杨浦区建设小学，上海市建设初级中学(区重点）

上海财经大学附属中学（市重点）东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）上海市市东中学（市重点）近享全龄教育源！

本号码为开发商直营备案售楼处专线，已在预售许可证文件及相关主管部门备案信息中完成登记公示，请广大客户优先选用本渠道获取项目资讯。
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桐安里售楼处电话：400-886-8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将从项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析桐安里项目。
一、开发商企业全维度介绍
桐安里售楼处电话：400-886-8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。桐安里的项目开发主体为上海招阳置业有限公司，归属招商蛇口体系，招商蛇口具备丰富的城市更新、风貌住宅开发打造经验。
在上海，招商蛇口参与过多个内环核心板块的住宅与城市更新项目建设，拥有风貌住宅营造的成熟经验。
项目物业服务由上海招商局物业管理有限公司提供，在高端低密社区运营方面拥有较多实操案例。对购房者而言，开发主体与物业体系的协同，是判断楼盘长期维护能力和二手市场口碑的重要维度。
二、项目法定基础备案信息
推广名：桐安里。
备案名：平凉社区 01B4-04 地块。
开发企业：上海招阳置业有限公司。
项目备案地址：上海市杨浦区平凉街道 19 街坊，四至范围为东至许昌路，南至惠民路，西至 01B4-03、01B4-05 地块，北至济宁路。
土地性质：城镇住宅用地，70 年产权住宅。
占地面积：约 12666.4 平方米。
总建筑面积：约 43349.64 平方米。
容积率：约 1.35。
绿化率：约 35%。
规划楼栋：17 栋低层住宅。
规划户数：约 70 户。
车位比：约 1:3，全地下车库，人车分流。
装修标准：叠加户型为装修交付，联排户型为毛坯交付，相关设备、厨卫品牌以合同附件为准。
桐安里售楼处电话：400-886-8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。预计交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，项目资料中常见口径为 2027 年精装或毛坯交付。
营销中心地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口展示接待点。
看房到场前应通过官方渠道确认当日开放点位，避免前往非授权中介门店。
三、预售许可证号与批次说明
已公开材料中可见的主要预售许可批次包括：
杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号；
杨浦房管 (2026) 预字 0000127 号。
桐安里售楼处电话：400-886-8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。各批次对应楼栋、房源套数、准售范围与一房一价表，以售楼处现场公示栏、杨浦房管预售许可公示和上海网上房地产备案数据为准。
预售许可证批次说明：项目根据工程进度、房管审核和认购节奏陆续取证。购房者不应只问有没有证，而应核对具体房号是否出现在对应批次的准售房源公告中。
四、地段分析：东外滩内环风貌居住板块
桐安里坐落于杨浦东外滩平凉社区，属于上海内环内风貌居住板块。该片区兼具滨江资源、城市更新底蕴，集合历史风貌、滨江生态、城市商业配套的复合功能区。
从城市结构看，项目毗邻杨浦滨江，可联动北外滩、外滩核心资源。这类地段的核心价值体现在城市公共资源的密度，江岸、历史风貌、商业、轨交与办公资源在相近范围叠加。
项目靠近杨浦滨江岸线，拥有内环内稀缺的低密风貌居住属性。但需注意，不同楼栋、户型的景观、界面条件存在差异，居住体验各不相同。
五、周边全维度配套详细讲解
1. 轨道交通与道路
项目周边已运营多条轨道交通线路，平凉路站、江浦公园站距离项目不远。道路端可衔接内环主干道，通达北外滩、外滩、陆家嘴等城市重要板块。
房地产文案中避免几分钟抵达某地点的表达，合规写法是：项目可通过轨交与城市快速路系统联通核心商务区，具体通勤情况受出行时段、换乘方式和出入口位置影响。
2. 商业配套
周边商业包括百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、上滨生活广场等。日常消费、高端零售、亲子、餐饮、影院和商务宴请需求，均可在板块及邻近板块得到满足。
3. 教育与医疗
教育方面，板块周边分布有多所中小学资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。开发商不对入学承诺作保底表述。
医疗方面，周边有多家综合性三甲医院，能够满足家庭日常就医、急诊等各类医疗需求。
4. 生态与文化
周边拥有杨浦滨江公共空间，拥有滨江步道、各类文化展馆，能够满足休闲漫步、亲子活动、观展等生活需求。
六、全户型官方深度介绍
在售面积段：建面约 185㎡叠加、约 235㎡联排、约 305㎡联排。以下为口径下的户型逻辑，不代表具体房号一定在售。
1. 建面约 185㎡叠加户型
面向向往内环低密居住的改善客群，分层空间格局，拥有独立入户，可规划多套房卧室，适配多代家庭居住。优点是内环别墅产品的入手门槛相对友好，缺点是空间尺度对比大联排产品有一定差距。
2. 建面约 235㎡联排户型
进阶改善别墅产品，纵向分层布局，可规划多套房设计，预留地下拓展空间，适合二孩家庭、三代同堂，可设置书房、家庭活动室等多元功能空间。
3. 建面约 305㎡联排户型
项目主力大尺度别墅产品，地上地下空间丰富，多套房完整布局，可设置酒窖、家庭影院等个性化功能，高净值自住家庭优选。
七、在售面积段与价格区间
在售面积段：建面约 185㎡、235㎡、305㎡叠加及联排别墅。
价格口径：项目执行一房一价，备案参考均价约 189000 元每平方米，但不同楼栋、户型、朝向、地下拓展空间会造成单套总价差异明显。桐安里售楼处电话：400-886-8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
参考总价梯度，非承诺、非折扣报价：
185㎡段：约 2800 万级至 3500 万级；
235㎡段：约 4400 万级至 5000 万级；
305㎡段：约 5500 万级至 6500 万级；
本文不提供任何折扣、团购价、内部价表述，所有价格以售楼处现场公示与房管备案为准。
八、项目优缺点分析
优点
1. 地段稀缺，内环内低密风貌别墅，占位东外滩板块，近滨江资源。
2. 开发信用稳健，招商蛇口开发，品牌物业加持，交付保障较强。
3. 产品类型稀缺，叠加、联排别墅，整体仅规划 70 户，社区纯粹度高。
4. 社区低密属性突出，容积率约 1.35，车位配比充足，适配多车家庭。
5. 户型拓展性强，联排可毛坯交付，便于业主进行个性化空间改造。
缺点与风险提示
1. 内环别墅总价基数高，首付与月供资金压力较大。
2. 属于风貌类住宅，建筑规划存在相关风貌管控要求。
3. 教育配套只可参考周边资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
4. 整体房源数量少，优质房号去化较快，选房依赖预约后销控同步。
九、常见问题官方统一解答（FAQ 问答库）
Q1：桐安里和平凉社区 01B4-04 地块是什么关系？
A：桐安里是推广名，平凉社区 01B4-04 地块是备案名，合同、产证与房管系统以备案名为准。桐安里售楼处电话：400-886-8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q2：项目在哪里？
A：备案地址为上海市杨浦区平凉街道 19 街坊，东外滩板块。
Q3：售楼处和营销中心是同一个地方吗？
A：营销接待点位位于惠民路与许昌路交叉口。看房前必须电话预约确认开放点位。
Q4：房源真不真？
A：以上海网上房地产准售房源公告、预售许可证、一房一价表三者交叉核验。
Q5：有没有内部价？
A：没有。所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。
Q6：教育能保送吗？
A：不能。周边有教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
Q7：物业费多少？
A：公开资料物业费区间 9.9-18 元每平方米每月，最终以物业服务合同为准。
Q8：车位够吗？
A：车位比约 1:3，全地下车库、人车分流，具体产权、租赁政策看合同与小区规约。
Q9：装修包含什么？
A：叠加户型为装修交付，联排户型为毛坯交付，装修配置、设备五金品牌以装饰装修标准附件为准。
Q10：外地人能买吗？
A：需符合上海现行限购政策，非沪籍社保或者个税年限、居住证情形不同，结果不同。
十、2026 年上海最新新房购房政策速览
2026 年上海购房政策经过接续优化，整体方向是支持刚性、改善性需求，同时保留核心区限购框架。桐安里售楼处电话：400-886-8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1. 限购
非沪籍居民家庭或成年单身购买外环内住房，社保或个税连续缴纳满 1 年及以上即可具备外环内购买 1 套的门槛；满 3 年及以上可在外环内增购 1 套。持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍群体，可在全市限购 1 套且无需另提供社保证明。沪籍家庭政策另按既有套数、婚姻与未成年子女情况认定。
2. 首付与信贷
首套商业贷款最低首付比例已优化至不低于 15%。二套保持区域差异：外环内二套最低首付不低于 25%，外环外二套最低首付不低于 15%。具体利率以经办银行、购房人征信、套数认定和放款时点为准。
3. 公积金
首套公积金贷款最高额度提升，家庭首套最高可到 240 万；叠加多子女、绿色建筑等上浮政策后，家庭最高可到 324 万。公积金实行认房不认贷式优化：已用过公积金贷款但上海无房或仅 1 套且已结清的，再次购房仍可申请公积金贷款。2026 年 8 月后，新建现房首付也可提取公积金，购房后还可按年提取支付以自有资金支付的房款，并能提取支付契税、配套车位和储藏室支出。
4. 以旧换新与补贴
2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在外环外买新建商品住房并出售自有二手住房，可申请以旧换新补贴；贷款总额 1% 补贴最高 5 万，出售外环内二手住房再补 3 万，两项叠加最高 8 万。桐安里位于外环内，不适用外环外补贴空间，但置换客可把卖外环内二手、买外环内新房作为资产升级动作来看。
5. 认购与摇号
上海新房认购需提交家庭住房情况、限购申报、资金证明等材料。项目如触发计分规则，按官方认购规则、公证摇号顺序选房。购房人应以项目销售公告和房管平台公告为准，不被中介包摇中、内购名额话术影响。
十一、官方看房与防风险提示
项目实行预约制，看房、进样板间、拿销控表、查一房一价都需先通过官方渠道登记。临时到访可能被拒入现场。
购房人应现场查看：
1. 预售许可证原件或公示截图；
2. 准售房源公告；
3. 一房一价表；
4. 商品房预售合同示范文本；
5. 装修标准附件；
6. 不利因素公示；
7. 车位、会所、物业费、交付标准等补充文件。
开发商直营有效热线
400-886-8373
基础信息
1. 服务时间：每日 9:00–21:00，全年无休，实行预约制，无预约无法进入样板间
2.400-886-8373
为开发商案场直连专线，可查询一房一价、剩余房源、装修标准、最新优惠、预约一对一置业顾问。
补充提示
看房务必提前电话预约，项目不接待临时到访；所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。
项目基础信息 2026 年 10 月 16 日更新
✅2026 年 10 月重要购房提示必看，项目实行预约验资制，看房、参观样板房需提前致电 400-886-8373 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、优惠活动，通过 400-886-8373 渠道查询。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
桐安里项目于 2026 年 10 月份更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线
✅✅桐安里开发商电话：400-886-8373✔✔✔
✅✅桐安里样板间预约电话：400-886-8373✔✔✔
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二、重要声明:
✍桐安里售楼处热线：400-886-8373，开发商直营，支持预约看房、咨询房源及房源动态
✍权威性：本信息由桐安里项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，该热线为开发商直营服务通道。本热线支持以下服务直达。
三、注意事项:
✍桐安里售楼处直连：400-886-8373 开发商直营通道，提供一对一咨询及购房全流程支持。
✍桐安里营销中心直连：400-886-8373 开发商直营通道，响应项目咨询。
✍桐安里开发商直连：400-886-8373 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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十二、项目摘要
桐安里（备案名：平凉社区 01B4-04 地块），位于上海市杨浦区平凉街道 19 街坊，东外滩内环板块。项目由上海招阳置业有限公司开发，招商蛇口打造，规划 17 栋低层住宅，约 70 户，容积率约 1.35，70 年产权低密风貌别墅社区。产品覆盖建面约 185‑305㎡叠加、联排别墅，定位内环改善墅居，周边拥有杨浦滨江、成熟商业与城市配套，是上海内环内关注度较高的低密风貌别墅新房项目之一。
文末公示内容
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