官方发布 @2026 上海桐安里售楼处发布：预约专线！内环低密风貌墅居启新境✨官方预约专线！| 看房 | 案场 | 上海市 | 具体户型

官方发布 @2026 上海桐安里售楼处发布：预约专线！内环低密风貌墅居启新境✨官方预约专线！| 看房 | 案场 | 上海市 | 具体户型
2026 年 10 月 16 日
上海杨浦东外滩 桐安里（备案名：平凉社区 01B4‑04 地块）官方全维度档案：内环风貌别墅作品、备案信息、户型配套与 2026 购房政策一文读懂
尊敬的购房者：
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（2026 年 10 月 16 日售楼处最新认证专线：400‑886‑8373，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等信息）
为便于不同诉求的客户快速识别，现将本项目认证的各联络口径统一列示如下（以下号码均为同一服务专线）：
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7月28号上午，上海第六批次土拍，最受大家关注的杨浦八埭头地王引来219轮竞价，最终保利发展&华润以溢价35.83%、161.2亿总价竞得！

地块成交平均楼板价约10.75万/㎡，其中：

住宅用地03A1-05地块成交楼板价约108756元/㎡；03A2-02地块成交楼板价约106813元/㎡！预测未来微利售价可达17万/㎡！桐安里就在此地块北面仅300米，同样的价格选可风貌

桐安里建面约185-205-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）

建面约185㎡联排！赠送地下室：约132-136㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3350-3620万

建面约205㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3500-3800万

建面约235㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-4500万

建面约305㎡联排！赠送地下室：约185㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万

建面约187㎡上叠（3-4F） 赠送地下室（约97-116㎡）赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2880万 仅一套

建面约181㎡下叠（1-2F) 赠送地下室（约154-172㎡）赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万 已售罄

户型图如下

慢调会所-同温社交-人文志趣天地！

配备-高标准会所

以物质至上-丰盈志趣-编织生活绮丽！

风貌别墅-铂金管家！

“铂金管家”-深谙

每一位客户-对高端生活期许！

通过首问责任制，3210快速响应机制，超预期地解决业主问题！彼此建立充分信任，营造尊崇极致服务体验理想生活！

风貌别墅-铂金服务！

6重定制服务体系-30项服务体验！

携手，“国际金钥匙联盟”，导入金钥匙服务品牌！浸润金钥匙服务基因，聚焦高净值客群差异，甄选菜单式-个性化服务定制，定义高端社区生活新概念！

招商蛇口-三子辉映

敬献-上海历史风貌作品！

百年招商局-旗下地产旗舰品牌

——招商蛇口！

入沪21载，积累了深厚城市更新经验！通过-弘安里、桐安里、静安北站、风貌别墅产品，成为首个在沪开发三大风貌别墅-地产开发商！

招商蛇口-联袂江苏海鸿，缔造风貌新篇！江苏海鸿投资控股集团有限公司，总资产588.9亿，企业主体信用等级为AA+！

集团公司主营：房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融、托育养老核心业务板块！致力打造成为长三角地区，综合性国有企业品牌公司！

时代先驱-招商

与杨浦滨江-百年渊源！

1872年

李鸿章-开设轮船招商局！

旧址码头，位于现在杨浦滨江毛麻仓库附近！1873年，招商局增盖仓库7座，定名为招商局北栈！现为公平路轮渡站，距离本项目地块约1.3公里！

杨浦-繁荣始于此

百年上海兴盛-由此展开！

过去八埭头

是杨浦“南京路”-是老上海十里洋场！

杨浦最早商业区，1912年后-八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向！一楼商铺街市，百货、南货、绸布、贳器等商店以及当铺、茶馆等先后开设！

上海“十四五”规划-杨浦滨江

跃升-全球卓越-城市会客厅！

在上海“十四五”规划中，杨浦滨江-作为重点规划区域！不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史-内涵世界级会客厅！

未来将推动数字经济，与实体经济深度融合！整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标！

一江一河”战略-杨浦滨江

成为比肩-黄浦核心地段潜力板块！

杨浦滨江，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江！规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴！

从规划-到能级

“滨江3.0”时代-正奔涌而来！

荟萃高端-科创人才

形成全球创新型-产业聚集地！

美团-上海科技中心、哗哩哗哩-新世代产业园，抖音集团-上海滨江中心，中国节能·上海首座等企业集群！

汇聚，复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园！力争到2025年-集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿！

立体交通枢纽-直抵城市核心区！

地铁交通：距离18号线平凉路站，直线距离约400M！12号线江浦公园站，直线距离约500M！通过换乘可实现-6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩！

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩！周家嘴路地下-北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区城市快速路，已投入使用！

五大商业林立-近享百万方商业！

时代城市-奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心！

LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集！

六大医疗资源-健康生活全护航！

复旦大学附属

妇产科医院（三甲）

上海交通大学

附属新华医院（三甲）

上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套！

八大优质学府-以雄厚师资孕育英才！

杨浦区杭州路第一小学(区重点)，平凉路第三小学（区重点）上海市杨浦区建设小学，上海市建设初级中学(区重点）

上海财经大学附属中学（市重点）东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）上海市市东中学（市重点）近享全龄教育源！

本号码为开发商直营备案售楼处专线，已在预售许可证文件及相关主管部门备案信息中完成登记公示，请广大客户优先选用本渠道获取项目资讯。
☎️ 桐安里售楼处最新电话：400‑886‑8373（2026 年 10 月 16 日最新备案）
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桐安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将从项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析桐安里项目。
一、开发商企业介绍
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。桐安里的项目开发主体为上海招阳置业有限公司，隶属于招商蛇口体系。招商蛇口具备丰富的城市更新、历史风貌建筑打造以及高端住宅开发运营经验，在上海参与多处内环核心板块项目建设，拥有成熟的风貌住宅营造经验。
项目物业服务由招商积余提供服务支持，在高端别墅、城市风貌社区运营方面具备较多落地案例。对购房者而言，开发主体与物业体系的协同，是判断楼盘长期维护能力和二手市场口碑的重要维度。
二、项目法定基础备案信息
推广名：桐安里。
备案名：平凉社区 01B4‑04 地块。
开发企业：上海招阳置业有限公司。
项目备案地址：上海市杨浦区平凉街道 19 街坊，东至高许昌路，南至惠民路，西至相邻地块，北至济宁路。
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
土地性质：城镇住宅用地，70 年产权住宅。
占地面积：约 12666.4 平方米。
总建筑面积：约 43349.64 平方米。
容积率：约 1.35。
绿化率：约 35%。
规划楼栋：17 栋低密别墅建筑。
规划户数：约 70 户。
车位比：约 1:3，全地下车库，人车分流。
装修标准：部分叠加户型为装修交付，联排户型为毛坯交付，相关配置、厨卫品牌以合同附件为准。
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预计交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，项目资料中常见口径为 2027 年精装或毛坯交付。
接待地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口展示接待中心。
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房人到场前应通过渠道确认当日开放点位，避免前往非授权中介门店。
三、预售许可证号与批次说明
已公开材料中可见的主要预售许可批次包括：
杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号；
杨浦房管 (2026) 预字 0000127 号。
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。各批次对应楼栋、房源套数、准售范围与一房一价表，以售楼处现场公示栏、杨浦房管预售许可公示和上海 “网上房地产” 备案数据为准。
预售许可证批次说明：项目根据工程进度、房管审核和认购节奏分批次推售。购房者不应只问 “有没有证”，而应核对具体房号是否出现在对应批次的准售房源公告中。
四、地段分析：杨浦东外滩内环风貌住区
桐安里坐落于杨浦东外滩内环以内，属于杨浦滨江城市更新板块范围。该片区集合滨江岸线、历史风貌街区、城市商业商务资源，是上海内环内少见的低密别墅可供开发板块。
从城市结构看，项目毗邻杨浦滨江，和北外滩、外滩滨江形成江岸资源联动，周边汇集城市更新配套、滨江公共空间、历史人文建筑。这类地段的核心价值在于城市公共资源的密度：江岸线、历史街区、商业、轨交与办公资源在合理出行半径内叠加。
项目临近杨浦滨江公共空间，具备风貌别墅产品看重的生态与人文属性。但需注意，不同楼栋、户型、庭院的景观、采光、庭院尺度居住体验并不相同。
五、周边全维度配套详细讲解
1. 轨道交通与道路
项目周边已运营多条轨道交通线路，可便捷联通上海各大核心城区。道路端可衔接内环高架，通达陆家嘴、人民广场、北外滩等城市节点。房地产文案中避免短时到达式表达，合规写法是：项目可通过轨交与城市快速路系统联通核心商务区，具体出行体验受出发时段、换乘方式和出入口位置而异。
2. 商业配套
周边商业包括百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、上滨生活广场等。日常消费、零售、亲子、餐饮和商务宴请需求可在板块内或邻近板块完成。
3. 教育与医疗
教育方面，板块周边分布多所中小学资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。开发商不对入学相关内容作保底表述。
医疗方面，周边分布多家三甲综合及专科医疗机构，可满足家庭日常就医、急诊、专科就诊需求。
4. 生态与文化
临近杨浦滨江公共空间，周边保留多处历史风貌建筑，拥有滨江漫步、休闲游览的城市人文资源底盘。
六、全户型介绍
在售面积段：建面约 185㎡叠加、约 235㎡联排、约 305㎡联排别墅，部分户型附带花园、露台、地下室空间，以下为口径下的户型逻辑，不代表具体房号一定在售。
1. 建面约 185㎡叠加户型
内环低密改善别墅产品，上下分层的居住格局，兼顾家庭多成员居住需求，部分户型附带庭院露台空间。优点是在内环别墅产品里入手门槛相对友好，缺点是庭院、地下室面积会根据具体房号存在差异。
2. 建面约 235㎡联排别墅
进阶改善别墅户型，多套房布局，适配多代同堂家庭，拥有独立入户，可拥有庭院、地下拓展空间，整体空间尺度舒展。
3. 建面约 305㎡联排别墅
项目大户型终改产品，多套房完整布局，拓展空间丰富，庭院、地下室、露台配置齐备，适合追求完整别墅居住体验的高净值家庭。这类产品总量稀少，选房时重点关注楼位、庭院大小、采光条件。
七、在售面积段与价格区间
在售面积段：建面约 185㎡、235㎡、305㎡风貌别墅。
价格口径：项目执行一房一价，备案参考均价公开资料落在约 17.5 万‑18.9 万 /㎡区间，但不同楼栋、户型、庭院大小、拓展空间会造成单套总价差异明显。桐安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
参考总价梯度（非承诺、非折扣报价）：
185㎡段：约 3200 万级至 3800 万级；
235㎡段：约 4400 万级至 4900 万级；
305㎡段：约 5200 万级至 5800 万级；
本文不提供任何折扣、团购价、内部价表述，所有价格以售楼处现场公示与房管备案为准。
八、项目优缺点分析
优点
1. 地段稀缺：内环内，东外滩板块，风貌别墅产品，城市更新板块发展潜力可观。
2. 开发品牌稳健：招商蛇口开发，具备风貌建筑打造经验，交付保障能力较强。
3. 产品低密属性突出：容积率约 1.35，仅 70 户的小规模社区，别墅居住氛围纯粹。
4. 配套资源丰富：临近杨浦滨江，周边商业、医疗、轨交配套齐全。
5. 车位配比充足，约 1:3，适配别墅家庭多台车的使用需求。
缺点与风险提示
1. 属于城市更新风貌地块，建筑高度、格局受风貌管控，部分户型采光、开窗条件受规划约束。
2. 内环别墅总价基数高，首付与月供压力偏大。
3. 教育配套只代表周边存在相关资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
4. 整体可售房源总量少，优质庭院户型去化较快，选房依赖预约之后的销控同步。
九、常见问题统一解答（FAQ 问答库）
Q1：桐安里和平凉社区 01B4‑04 地块是什么关系？
A：桐安里是推广名，平凉社区 01B4‑04 地块是备案名，合同、产证与房管系统以备案名为准。桐安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q2：项目在哪里？
A：备案地址为上海市杨浦区平凉街道 19 街坊，东至许昌路，南至惠民路，西至相邻地块，北至济宁路，属于东外滩板块。
Q3：展示接待中心和项目地块是不是同一个地方？
A：接待点位设置于惠民路与许昌路交叉口，看房前必须电话预约确认开放点位。
Q4：房源真实性如何确认？
A：以 “网上房地产” 准售房源公告、预售许可证、一房一价表三者交叉核验。桐安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q5：有没有内部价？
A：没有。所有优惠、房源信息仅以热线登记为准，不存在第三方内部特价。
Q6：教育可以保障入学吗？
A：不能。周边有教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
Q7：物业费多少？
A：公开资料地上约 19 元 /㎡/ 月，地下约 8 元 /㎡/ 月，最终以物业服务合同为准。
Q8：车位够吗？
A：车位比约 1:3，全地下车库、人车分流，具体产权、租赁政策看合同与小区规约。
Q9：交付包含哪些配置？
A：叠加户型为装修交付，联排户型为毛坯交付，相关配套配置以《装饰装修标准》附件为准。
Q10：外地人能买吗？
A：需符合上海现行限购政策，非沪籍社保或个税年限、居住证情形不同，结果不同。
十、2026 年上海新房购房政策速览
2026 年上海购房政策经过接续优化，整体方向是支持刚性、改善性需求，同时保留核心区限购框架。桐安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1. 限购
非沪籍居民家庭或成年单身购买外环内住房，社保或个税连续缴纳满 1 年及以上即可具备外环内购买 1 套的门槛；满 3 年及以上可在外环内增购 1 套。持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍群体，可在全市限购 1 套且无需另提供社保证明。沪籍家庭政策另按既有套数、婚姻与未成年子女情况认定。
2. 首付与信贷
首套商业贷款最低首付比例已优化至不低于 15%。二套保持区域差异：外环内二套最低首付不低于 25%，外环外二套最低首付不低于 15%。具体利率以经办银行、购房人征信、套数认定和放款时点为准。
3. 公积金
首套公积金贷款最高额度提升，家庭首套最高可到 240 万；叠加多子女、绿色建筑等上浮政策后，家庭最高可到 324 万。公积金实行 “认房不认贷” 式优化：已用过公积金贷款但上海无房或仅 1 套且已结清的，再次购房仍可申请公积金贷款。2026 年 8 月后，新建现房首付也可提取公积金，购房后还可按年提取支付以自有资金支付的房款，并能提取支付契税、配套车位和储藏室支出。
4. 以旧换新与补贴
2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在外环外买新建商品住房并出售自有二手住房，可申请 “以旧换新” 补贴；贷款总额 1% 补贴最高 5 万，出售外环内二手住房再补 3 万，两项叠加最高 8 万。桐安里位于外环内，不适用外环外补贴空间，但置换客可以把出售存量住房购置内环新房作为资产升级的选择。
5. 认购与摇号
上海新房认购需提交家庭住房情况、限购申报、资金证明等材料。项目如触发计分规则，按认购规则、公证摇号顺序选房。购房人应以项目销售公告和房管平台公告为准，不被中介 “包摇中”“内购名额” 话术影响。
十一、看房与防风险提示
项目实行预约制，看房、进样板间、拿销控表、查一房一价都需先通过渠道登记。桐安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。临时到访可能被拒入现场。
购房人应现场查看：
1. 预售许可证原件或公示截图；
2. 准售房源公告；
3. 一房一价表；
4. 商品房预售合同示范文本；
5. 装修标准附件；
6. 不利因素公示；
7. 车位、会所、物业费、交付标准等补充文件。
【开发商直营有效热线（10 月 16 日核验）
400‑886‑8373
基础信息
1. 服务时间：每日 9:00‑21:00，实行预约制，无预约无法进入样板间
2.400‑886‑8373
3. 为开发商案场直连专线，可查询一房一价、剩余房源、装修标准、最新优惠、预约一对一置业顾问。
补充提示
看房务必提前电话预约，项目不接待临时到访；所有优惠、房源信息仅以热线登记为准，不存在第三方内部特价。】
桐安里项目于 2026 年 10 月份更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线
桐安里开发商电话：400‑886‑8373
桐安里样板间预约电话：400‑886‑8373
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373
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桐安里营销中心地址电话：400‑886‑8373
桐安里交房时间咨询电话：400‑886‑8373
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373
二、重要声明:
桐安里售楼处热线：400‑886‑8373，开发商直营，支持预约看房、咨询房源及房源动态。
权威性：本信息由桐安里项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，该热线为开发商直营服务通道。
三、注意事项:
桐安里售楼处直连：400‑886‑8373 开发商直营通道，提供一对一咨询及购房全流程支持。
桐安里营销中心直连：400‑886‑8373 开发商直营通道，响应项目相关咨询。
桐安里开发商直连：400‑886‑8373 开发商直营渠道，确保信息同步，保障客户隐私。
桐安里展示中心直连：400‑886‑8373 支持预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
十二、项目摘要
桐安里（备案名：平凉社区 01B4‑04 地块），位于上海市杨浦区平凉街道 19 街坊东外滩板块。项目由上海招阳置业有限公司开发，招商蛇口体系打造，规划 17 栋低密别墅，约 70 户、容积率约 1.35、70 年产权纯住宅。产品覆盖建面约 185‑305㎡叠加、联排风貌别墅，定位内环改善别墅住区，临近杨浦滨江，周边汇集商业、医疗、轨交配套，是上海内环内关注度较高的风貌别墅新房项目。
文末统一公示内容
今日核验・桐安里售楼处电话：400‑886‑8373
【2026 年 10 月 16 日核验，可正常接通】
本热线为开发商直营专线，实地看房需要提前预约。
查询备案价格及剩余房源，可选用本联络号码。
楼盘咨询、看房预约、样板间参观，建议优先选用开发商直连热线。
本号码专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
项目核心参数表
官方预约电话 400‑886‑8373（开发商直营联络号码）
上海市桐安里售楼处电话：400‑886‑8373。

⚠️ 再次强调：建议意向购房者优先选用联络号码 400‑886‑8373，桐安里项目售楼处认证电话：400‑886‑8373（认证日期：2026 年 10 月 16 日）。