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鸿荣源观城

超越新规88/99㎡全新样开

#鸿荣源观城、#冠军红盘、#稀缺三房再加推、#超越新规、#今年买今年住

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鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

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鸿荣源观城，这次加推的1栋1单元开盘依旧是打出了9.03折的折扣优惠，折后均价3.99万/㎡，折后单价3.48-4.5万/㎡，总价在313-648万/套。这次加推价格对比前期入市的优惠了20-30万左右，性价比也是直接拉满。

88㎡的3房2卫，折后总价313-323万/套，折后单价3.56-3.66万/㎡。

98㎡的3房2卫，折后总价346-390万/套，折后单价3.48-3.97万/㎡。

108㎡的4房2卫，折后总价451-462万/套，折后单价4.15-4.25万/㎡。

142㎡的4房2卫，折后总价617-641万/套，折后单价4.35-4.5万/㎡。

另外1栋2单元还有117㎡的4房2卫，折后总价509-520万/套，折后单价4.34-4.44万/㎡。

1.项目户型介绍

88㎡的3房2厅2卫，得房率约74.6-75.4%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。套内面积66.45㎡+赠送面积11.58㎡=实得78.03㎡，加上赠送后得房率约87.56%。

98㎡的3房2厅2卫，得房率约74.6-75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积74.09㎡+赠送面积11.13㎡=实得85.22㎡，加上赠送后得房率约86.96%。

108㎡的4房2厅2卫，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积82.02㎡+赠送面积12.93㎡=实得94.95㎡，加上赠送后得房率约87.28%。

117㎡的4房2厅2卫，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积88.24㎡+赠送面积13.43㎡=实得101.67㎡，加上赠送后得房率约86.87%。

观澜占据龙华区70%的产业资源，以鹭湖中心城和九龙山数字城为核心，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业，打造“深圳北部硅谷”。

楼盘基础信息

1. 开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
2. 物业公司：鸿荣源物业
3. 物业管理费：5.3元/㎡
4. 总占地面积：2.73万/㎡
5. 总建筑面积：37.41万/㎡
6. 总户数：1566户，其中可售商品房1548户。
7. 总栋数及楼高：5栋，58-59层
8. 梯户比：4梯6户
9. 车位数：1598个
10. 车位占比：1：1.02
11. 交楼时间：2026年12月
12. 交楼标准： 精装

【鸿荣源物业——美好生活，源自有温度的物业】

鸿荣源物业以“服务美好生活”为企业使命，秉承“尽心尽意，惟精惟诚”的服务理念。截至目前，鸿荣源物业服务面积逾1000万平米，服务客户超5万户，39项温暖服务，24小时快速响应，连续8载全国物业服务百强。

3.项目周边配套

交通配套：地铁4号线观澜站直线距离400米（步行约6分钟），未来规划在建中的22号线（鹭湖北站），自驾方面，临近梅观高速、龙澜大道等主干道，30分钟可达深圳各核心区。

【梅观高速可直通住宅地库】

首创梅观高速直通地库，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，与福田更近一步。

同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近在建22号线/规划18号线/深广中轴交汇的观湖枢纽中心，便捷在侧；

深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；

项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。

免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。
公示日期：2026年08月28日
发布主体：鸿荣源观城开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297