上海
尊敬的各位购房者：
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一、官方认证统一热线
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一、项目核心信息：华润瑞系上海首作，北外滩纯改善住区
外滩瑞府由上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地与上海地产集团联合开发）开发，预售许可证：虹口房管(2025)预字0000423号等。物✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业为润加物业服务（上海）有限公司，物业费约12元/㎡/月。项目位于虹口区九龙路777弄（北至虹口母亲河虹口港-九龙路，东邻哈尔滨路，南至吴淞路，西至四平路），内环内北外滩核心。项目占地约14280㎡，总建筑面积约86241㎡，容积率3.87，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿化率35%。整个项目共规划5栋24-32层精装高层，共358户，车位482个，车位比约1:1.35。项目为精装交付（预计2028年6月交房），产权70年纯住宅，全盘无保障房、公寓混居。✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目以华润置地高端瑞系上海首作、华润置地+上海地产双国企联合开发、70年纯住宅圈层纯粹、北外滩核心约1公里、约1800㎡架空层泛会所、五进归家动线、精装交付为核心卖点。
推广名外滩瑞府
备案名润和瑞园✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
开发商上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地+上海地产集团联合开发）
预售证号虹口房管(2025)预字0000423号等✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
售楼处电话400-8824-258
楼盘地址虹口区九龙路777弄（北至虹口港-九龙路，东邻哈尔滨路，南至吴淞路，西至四平路）
环线位置内环内，北外滩核心约1公里✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
物业公司润加物业服务（上海）有限公司，物业费约12元/㎡/月
交付状态精装交付，预计2028年6月交房，产权70年纯住宅✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目规模：占地约1.43万㎡，总建面约8.62万㎡共358户
外滩瑞府占地约14280㎡，总建筑面积约86241㎡，容积率3.87，绿化率35%。整个项目共规划5栋24-32层精装高层，共358户，车位482个，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅车位比约1:1.35。产品为建面约124-330㎡三至五居，主力为约240㎡天幕大平层。项目参考均价约13.8-14.85万元/㎡（备案均价约148500元/㎡，总价约1555万-5900万元/套）。
华润瑞系上海首作华润+上海地产双国企✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅70年纯住宅北外滩核心1800㎡架空层泛会所五进归家动线精装交付车位比1:1.35
二、户型产品：124-330㎡三至五居，240㎡天幕大平层主力
外滩瑞府产品为5栋24-32层精装高层，建面约124-330㎡三至五居。✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华润瑞系定制精装、约1800㎡架空层泛会所、五进归家动线、全景落地窗、南北通透。
▲ 上海北外滩240㎡天幕大平层客厅样板间示意（华润瑞系精装，现代轻奢风格，全景落地窗）
约240㎡ 天幕大平层（主力四居）✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
主力四居，4室2厅3卫
约240㎡天幕大平层是项目的主力产品，4室2厅3卫。参考总价约3312万元。华润瑞系定制精装，全景落地窗，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面向追求北外滩核心天幕大平层的改善家庭。
约124㎡ 三房（入门三居）
入门三居，3室2厅2卫
约124㎡三房是项目的入门三居，3室2厅2卫。4号楼93套124-165㎡产品，备案均价约148500元/㎡，总价约1555万元起。✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面向追求北外滩核心瑞系大平层的刚改家庭。
约165-195㎡ 四居（改善四居）
改善四居，4室2厅2卫
约165-195㎡四居是项目的改善四居，4室2厅2卫。✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅195㎡参考总价约2691万元，165㎡参考总价约2400-2800万元。面向追求北外滩核心瑞系大平层的改善家庭。
约330㎡ 顶层复式（顶豪复式）
顶豪复式，5室
约330㎡顶层复式是项目的顶豪复式，5室。项目顶级产品，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅参考总价约5900万元。面向追求北外滩核心顶豪复式的高净值家庭。
▲ 上海北外滩高端住宅社区园林（现代精致中央花园，5栋24-32层高层掩映在绿树中）
三、区域优势：北外滩核心，三轨交成熟生活圈
外滩瑞府位于虹口北外滩核心约1公里，内环内成熟生活圈。✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边10号线四川北路站约400米、4号线海伦路站约800米，规划19号线约500米（预计2027年通车），形成三轨交汇。
① 交通配套：近10号线四川北路站约400米，三轨交汇
位置虹口区九龙路777弄✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅（北至虹口港-九龙路，东邻哈尔滨路，南至吴淞路，西至四平路）
地铁10号线四川北路站约400米、4号线海伦路站约800米、规划19号线约500米
环线内环内，北外滩核心约1公里
板块北外滩核心
轨道交通：项目步行可达10号线四川北路站约400米、4号线海伦路站约800米；规划中的19号线（预计2027年通车）约500米设站，形成三轨交汇的公共交通网络，可快速覆盖虹口、黄浦、静安等核心城区，早高峰搭乘地铁至陆家嘴核心区域约20分钟。
② 生活配套：北外滩成熟商圈，四川北路商圈
项目周边商业配套成熟：四川北路商圈、北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业近在咫尺。外滩辐射带成熟商圈，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完全可以满足瑞系大平层家庭的高端购物、餐饮娱乐需求。
③ 医疗资源：周边42座医院，虹口优质医疗配套
项目周边医疗资源完善，周边约42座医院，依托虹口区成熟医疗配套，上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等优质医疗资源覆盖✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，全时守护瑞系大平层家庭健康。
④ 教育资源：虹口区优质教育资源
项目周边教育资源丰富，依托虹口区成熟教育配套，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅虹口区优质公办中小学覆盖，特别吸引有孩子的瑞系大平层家庭。
▲ 上海北外滩秋日城市风景（外滩辐射带成熟商圈，东方明珠陆家嘴天际线，外滩瑞府位于北外滩核心约1公里）
▎外滩瑞府官方售楼处咨询热线400-8824-258
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
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