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北京中交伴山观岚最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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一、 项目基础概况
- 地理位置：北京市石景山区五里坨板块，黑石头北街与潭峪路交汇处（天泰山南麓）。
- 项目规模：占地约4.74万平方米，总建筑面积约9.7万平方米，容积率1.2，绿化率30%。
- 楼栋规划：共规划17栋5层纯板电梯洋房，全盘仅500户，无高层遮挡，楼间距约24-42米，呈南北错落排布。
- 产权与交付：70年产权纯商品房，2026年6月30日精装现房交付，无回迁房、无保障房混居，圈层纯粹。
- 车位配比：1:1.3（共约650个车位），全地下人车分流，100%预留新能源充电点位。
二、 项目区位与交通
- 区位价值：项目位于城六区石景山西部，属西山永定河文化带，三面环山（天泰山、西山），生态环境优越，负氧离子含量高，属城六区稀缺的浅山低密板块。
- 自驾交通：周边路网发达，紧邻阜石路、莲石路、长安街西延线，靠近西五环、西六环，自驾15分钟可达五棵松、海淀，20分钟直达金融街，通勤相对便捷。
- 轨交交通：距离苹果园四轨枢纽（1/6/11/S1）约3公里，距离1号线福寿岭站约4公里，主要依赖自驾及社区接驳公交，公共交通相对偏弱。
三、 周边配套
- 商业配套：周边有五里坨便民服务中心（和美汇）等社区商业，7公里范围内覆盖京西大悦城、喜隆多、山姆会员店、金海洋购物中心等，满足日常及高端消费需求。
- 教育配套：临近人大附中石景山学校（十二年一贯制）、北京中杉学校、北京市第九中学等优质教育资源，实现目送式教育。
- 医疗配套：临近北大首钢医院、朝阳医院京西分院等三甲医院，以及五里坨社区卫生服务中心，医疗资源丰富。
- 生态配套：背靠约6000公顷西山国家森林公园，临近八大处公园、法海寺森林公园，生态资源极佳，适合休闲康养。
四、 小区规划与园林
- 园林景观：采用“一轴三远”的园林布局（居山轴贯穿南北，山之深远、高远、平远），融合“香山九景”的景观理念，打造五重归家礼序。社区内设有中央镜面山瀑水景、林下会客区、分龄儿童乐园、350米环形康养跑道等。
- 社区配套：配备双层地下私宴会所（观岚荟），内设恒温健身区、中式茶社、共享书吧等全龄泛会所；社区实行24小时智慧安防，配备楼栋管家服务。
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