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星尚·观澜世嘉 全面项目介绍
星尚·观澜世嘉是位于上海市嘉定区菊园新区（嘉定主城）的现房住宅项目，由上海瑆尚置业有限公司（上海星海时尚地产集团旗下国企）开发。项目主打建面约103-129㎡的精装3-4房，定位为嘉定主城区的品质改善型住宅，于2025年12月交付，即买即住。
以下为星尚·观澜世嘉的详细项目介绍：
一、 项目基础信息
- 项目名称：星尚·观澜世嘉（备案名：观璟华庭）
- 项目地址：上海市嘉定区菊园新区招贤东路88弄
- 开发商：上海瑆尚置业有限公司（上海星海时尚地产集团旗下国企）
- 产权年限：70年住宅
- 容积率：2.1
- 绿化率：35%
- 车位配比：约1:1.2
- 总户数：614户（其中可售住宅550户，保障房64户）
- 楼栋规划：共8栋（16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋）及1栋3层邻里中心
- 交付时间：2025年12月（现房在售）
- 装修状况：精装交付
二、 价格与户型信息
- 参考均价：约4.52万元/㎡
- 总价区间：约400-631万元/套（103-107㎡总价约400-504万元，123-129㎡总价约528-631万元）
- 主力户型
- 建面约103㎡/107㎡：3房2厅2卫，户型方正，功能分区合理，得房率较高，适合刚需及首改客群。
- 建面约123㎡/129㎡：4房2厅2卫，空间宽敞，满足多人口家庭需求，适合改善型客群。
三、 区域与地段价值
- 板块位置：位于嘉定主城区（嘉定老城与新城交汇处），紧邻嘉定区政府（直线约1.2公里），享老城与新城双重配套。
- 交通配套
- 轨交：距离地铁11号线嘉定西站直线约3公里（公交嘉定65路可直达）；距离在建的嘉闵线嘉戬公路站直线约2.5公里。
- 自驾：距离G1503绕城高速及S5沪嘉高速嘉定主城区出入口约1公里，自驾出行便捷，可快速通达市区及中环。
- 商业配套：5公里内环伺丰富商业，包括西云楼（约1.2公里）、宝龙广场（约2.4公里）、罗宾森广场（约2.4公里）、嘉定百联购物中心（约4公里）等，满足日常吃喝玩乐购需求。
- 教育配套：周边教育资源丰富，3公里内涵盖上海大学嘉定分校（约2公里）、南苑小学（约1.1公里）、德富路小学（约1.5公里）、交大附中附属嘉定德富路中学（约1.5公里）等，书香为邻。
- 医疗配套：周边5公里内集中嘉定优质医疗资源，包括三甲医院瑞金医院北院（约3.5公里）、上海市中医医院嘉定新院（约2.3公里）及嘉定区中心医院等，健康保障完善。
- 生态配套：项目双面环水，紧邻嘉北郊野公园、练祁河等生态绿地，周边3公里内分布南苑公园、南城墙公园等，生态宜居。
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