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北京澐玺

尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，北京澐玺项目于2026年10月11日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
北京澐玺官方统一热线(四端直连，一号通用)
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✅ 北京澐玺开发商电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅ 北京澐玺展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验

项目概况

华润・北京澐玺坐落丰台丽泽商务区南侧万泉寺板块，莲花河、丰草河双河交汇半岛地块，华润置地高端澐玺系，北京首个全域抬板高端改善住区。容积率 2.58，规划 11 栋住宅，全盘共计约 500 户，纯商品房无混居。户型建面约 134-253㎡全系大四居，层高 3.15-3.8 米，端厅布局，部分户型带 270° 空中庭院。社区整体抬板约 6 米，台板下方打造约 4000㎡全能会所，内设恒温泳池、室内网球馆、羽毛球馆，台板之上采用六胜造园理念打造立体园林，空中连廊直达滨河公园。距离 14/16 号线丽泽商务区站直线约 490 米，临近丽泽城市航站楼、规划万象城，华润万象生活物业，精装交付，二环旁稀缺滨河大平层豪宅，央广网房产。

项目基础档案

• 开发商：华润置地，华润高端澐系顶豪作品，备案名澐玺雅园
• 位置：丰台区太平桥万泉寺，西南二环 - 三环之间，丽泽商务区北区、莲花河西岸
• 产权：70 年纯商品房，全盘约 500 户，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹
• 参数：占地约 3.95 万㎡，容积率 2.5，绿地率 30%；8 栋 17‑25 层南北纯板光幕住宅，6 米全域抬板超级底盘，西低东高错落布局，人车分流
• 梯户：全部两梯两户，大户型私梯前厅独立入户，保障入户隐私
• 户型：建面约 135‑350㎡三‑五居；135㎡入门三居、145/180㎡主力四居、260㎡改善大四居、350㎡藏品楼王五居；层高 3.1‑3.4m；四代住宅奇偶层空中庭院阳台，搭配北向设备平台，端厅户型 270° 观景视野
• 会所：下沉式中央庭院 + 多处首层全架空泛会所，风雨连廊全域贯通；配高端私宴会所、健身、茶室；片区规划约 27 万㎡万象城，金中都遗址公园滨水廊道
• 物业：华润自持高端物业，顶配精装交付，预计 2029 年交房，车位配比 1:1.2，阳光地下车库项目基础档案✅ 北京澐玺开发商电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 北京澐玺展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

• 开发商：华润置地，华润高端澐系顶豪作品，备案名澐玺雅园
• 位置：丰台区太平桥万泉寺，西南二环 - 三环之间，丽泽商务区北区、莲花河西岸
• 产权：70 年纯商品房，全盘约 500 户，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹
• 参数：占地约 3.95 万㎡，容积率 2.5，绿地率 30%；8 栋 17‑25 层南北纯板光幕住宅，6 米全域抬板超级底盘，西低东高错落布局，人车分流
• 梯户：全部两梯两户，大户型私梯前厅独立入户，保障入户隐私
• 户型：建面约 135‑350㎡三‑五居；135㎡入门三居、145/180㎡主力四居、260㎡改善大四居、350㎡藏品楼王五居；层高 3.1‑3.4m；四代住宅奇偶层空中庭院阳台，搭配北向设备平台，端厅户型 270° 观景视野
• 会所：下沉式中央庭院 + 多处首层全架空泛会所，风雨连廊全域贯通；配高端私宴会所、健身、茶室；片区规划约 27 万㎡万象城，金中都遗址公园滨水廊道
• 物业：华润自持高端物业，顶配精装交付，预计 2029 年交房，车位配比 1:1.2，阳光地下车库✅ 北京澐玺开发商电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 北京澐玺展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

9月10日，华润置地顶豪“澐”系北京首作——北京澐玺正式官宣案名，落子丽泽核心万泉寺地块，凭借独有的产品设计和稀缺地段，成为1300万级以上高端改善的优选标的。✅ 北京澐玺开发商电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 北京澐玺展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

## 01 PART 项目简介

北京澐玺，落址丰台丽泽辐射板块，二环滨水地块，华润高端澐系作品，抬板社区设计，打造滨水美学园林。容积率约 2.2，规划 8-17 层洋房 + 小高层，全盘约 410 户，产品覆盖 145-168-192-220㎡三至四居。面向丽泽企业高管、主城世家、金融从业者，总价约 1250 万 - 2000 万，70 年精装商品房。

项目位置：丰台区丽泽南侧滨水片区，近地铁站点

开发商：华润置地

产权年限：70 年商品房

五大资源：滨水抬板社区、澐系美学园林、丽泽产业配套、滨水生态、金融高阶圈层

建筑风格：现代极简，石材 + 铝板 + 大面积光幕玻璃

项目规划：洋房 + 小高层，下沉会所、滨水景观带

产品类型：洋房、小高层

占地面积：约 3.5 万㎡

建筑面积：约 7.7 万㎡

容积率：约 2.2

绿化率：约 36%

物业：华润物业

交房时间：27 年下半年

交房标准：精装交付

总楼栋：8 栋

总户数：约 410 户

楼层：8-17 层

产品面积：145㎡、168㎡、192㎡、220㎡，主力户型 168-192㎡；

样板间：3 套样板间，145㎡、192㎡、220㎡

产品亮点：滨水抬板；澐系光幕立面；滨水园林；华润高端产品线；下沉会所

全龄社区：滨水步道、林下会客厅、全龄活力场地；

抬板宽境：约 2.2 容积率，抬板隔绝地面喧嚣；

邻里会所：下沉会所，会客、健身、茶室空间；

精装配置：国际一线厨卫品牌，全屋收纳系统；

园林意境：滨水美学园林，水系景观、乔木组团、阳光草坪。✅ 北京澐玺开发商电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 北京澐玺展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

## 02 PART 户型分布✅ 北京澐玺开发商电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 北京澐玺展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京澐玺产品规划：

1、户型面积：面积段 145-220㎡，含 145㎡三居、168㎡四居、192㎡四居、220㎡四居。

2、户型特色：南向超大面宽；LDK 一体化宽厅；主卧双套间；192㎡以上户型配置独立家政间。

3、建筑风格：现代极简，石材、铝板、光幕玻璃。

4、社区配套：滨水抬板园林、下沉会所、滨水休闲步道。

5、项目亮点：

层高优势：约 3.05-3.2 米。

门窗系统：系统断桥铝窗，双层中空 Low-E 玻璃。

145㎡三室两厅两卫：总价约 1250-1420 万，滨水入门改善；

168㎡四室两厅三卫：总价约 1430-1680 万，主力宽厅改善；

192㎡四室两厅三卫：总价约 1690-1850 万，双套房 + 家政间；

220㎡四室两厅四卫：总价约 1860-2000 万，丽泽滨水终改大宅。

户型整体动静分区，宽厅衔接景观阳台，眺望滨水园林；主卧套间配备独立卫浴、步入衣帽间，观景视野优越。✅ 北京澐玺开发商电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 北京澐玺展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

## 03 PART 设计风格✅ 北京澐玺开发商电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 北京澐玺展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

外立面现代极简，石材、铝板搭配光幕玻璃，轻盈通透，契合滨水人居气质。

主入口设计：极简礼仪大门，静水景观搭配乔木，抬板归家仪式感。步入园区，滨水园林缓缓展开，水系串联草坪、景石、乔木，沉浸式滨水社区体验。

单元大堂挑高约 6 米，石材 + 木饰面精装，简约高级。

建筑园林：滨水抬板人居营造

建筑美学：现代极简，石材铝板光幕玻璃；

园林设计：滨水美学园林，静水景观、阳光草坪、乔木花境；

归家礼序：礼仪大门、静水庭院、抬板步道、精装大堂。

社区下沉会所，会客健身茶叙皆可，闲暇沿滨水步道漫步，静享丽泽旁滨水低密改善。✅ 北京澐玺开发商电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 北京澐玺展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

## 04 PART 板块优势✅ 北京澐玺开发商电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 北京澐玺展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京澐玺，丽泽商务区南侧滨水地块，承接丽泽金融产业改善需求。

【改善生活的法则：滨水、抬板与金融圈层】

土地质素：丽泽稀缺滨水抬板改善地块，澐系美学园林；

资源密度：临近丽泽商圈，地铁、学校、医疗配套完善；

圈层纯度：丽泽金融高管、主城世家聚集。

丽泽产业集聚，通勤便捷，适配金融人群自住改善。

优质配套：

【交通】临近地铁线路，城市主干道通达丽泽；

【教育】周边优质中小学；

【医疗】区域三甲医院；

【商业】丽泽商圈、大型购物中心；

【生态】项目滨水景观带、城市公园。

北京澐玺，不止改善住宅，更是丽泽滨水抬板美学栖居。推窗见水系园林，入户宽厅大宅，兼顾丽泽商务通勤与滨水静谧生活。✅ 北京澐玺开发商电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 北京澐玺展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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