【官网】安澜上海售楼处电话| 安澜上海首页发布:塔尖居住形态

探盘｜安澜上海东西双区实景呈现，内环徐汇抬板超级综合体深度实探

站在徐汇东安路这条城市中轴线上，衡复风貌区的梧桐肌理与徐汇滨江的现代浪潮在此交汇，新旧城市文脉碰撞之下，一座体量宏大的综合体大盘，正在逐步完整展露出全貌。近期安澜上海东区户型方案正式对外释放，东区同步启幕；项目东西两区的实景示范区均已对外开放，西区建面约 238-365㎡的大平层产品持续去化，东区建面约 169-400㎡的旗舰户型正式亮相。本次实地探访，我们将从社区规划、示范区实景、产品设计、市场表现、东西两区的产品差异等多个维度，完整拆解这个徐汇内环的大型综合体项目。

很多到访过安澜上海的看房人，最先记住它的标签，便是这套创新的全域抬板社区规划。在上海当下的住宅开发体系之中，大多社区采用平面式布局，建筑、园林、地库在同一水平基面排布，低层房源容易面临视线遮挡、地面噪音、潮湿等一系列居住层面的问题。安澜上海跳出传统平面开发思路，采用抬板垂直分层的规划思路，在社区内部构建上下两套独立的功能体系，把居住空间抬升，配套与部分活动场景布置于板下空间，借助空间分层的设计思路，拓展公共景观与活动场地的尺度，优化居住层面的居住环境。

抬板规划带来的改变，不止空间数量的增加。抬升之后的居住层面，拥有更开阔的视野基底，不少户型拥有 270 度环向观景面，室内采光条件得到优化，同时在户型设计阶段，也实现了相对可观的空间实得水平。这套垂直规划体系，也是整个项目产品逻辑的根基，东西两区的示范区，都是基于这套抬板体系落地打造。6 月 5 日，西区 “全维繁华都市浮岛示范区” 正式对外开放，也标志着项目抬板规划从图纸概念落地为可实地体验的实景场景，东区也同步正式启幕，这座总建面约 80 万方的大型综合体，自此东西合璧，完整面向市场。

结合克而瑞发布的统计数据，2026 年 1 至 5 月，安澜上海在上海总价 3000 万以上的高端住宅赛道中，成交面积、成交套数、成交金额三项指标位居前列；放到全国范围来看，同总价段产品成交套数同样跻身前列。持续走高的市场成交数据，本质是市场客户对于项目产品理念、空间营造以及生活场景打造方式的认可，也反映出高净值客群对于这种全新居住模式的接纳与青睐。在上海高端住宅竞争日趋激烈的当下，持续稳定的去化表现，足以印证项目的产品竞争力。

西区作为率先开放实景示范区的板块，完整落地了约 4 米全域抬板生活体系，也是目前上海少有的能够完整体验抬板全场景的实景示范区。项目在营造过程之中，坚持重材、重工、重艺的建造思路，示范区没有只做单一的样板间展示，而是把完整的归家链条全部实景呈现，从入口礼仪景观、社区大堂、板下会所、立体园林，到园区步道、阳光地库，覆盖日常生活会接触到的全部场景。

依托抬板塑造出来约 15 米的垂直高差，项目划分出上下两层生活场景：抬板之上，是安静纯粹的居住组团，保障居住空间的静谧感；抬板之下，集中布置各类配套空间，承载社交、休闲、商务、运动等多元功能。上下空间各司其职，互不干扰，形成分层生活模式。这样的规划逻辑，跳出了传统豪宅单纯依靠户型尺度取胜的思路，而是把居住、社交、休闲场景整合在一起，打造一套完整的社区生活体系。

走进西区示范区，第一处景观节点就是入口的古树花园，也被命名为风生水起花园。园区内保留一株树龄约 500 年的青檀古树，青檀在传统文化之中有着深厚的文化寓意，古树扎根于此，成为整个社区入口的视觉核心。古树旁搭配匠人手作打造的艺术景墙，景墙造型和水景相互呼应，重塑东安路沿街的城市界面，业主归家，从城市道路转入社区，第一眼就能感受到专属的归家仪式感。古树、景墙、流水组合，弱化城市道路带来的喧嚣，作为进入社区的第一道过渡空间。

穿过古树花园，便抵达双层剧院式挑高社区大堂，项目称之为伊甸之门。这座大堂，是整套立体归家动线的枢纽，串联起地下、板下、板上三层通行路径。它不只是一个通行过道，更承担着情绪转换的功能，从外部繁华的城市环境，步入大堂之后，空间氛围由喧闹转向安静，完成从城市到私人居住领域的心理过渡。高挑空的尺度搭配精致的材质细节，兼顾通行实用性与空间氛围感，作为整座社区的门户空间，奠定整个项目的空间基调。

板下空间内，约 2200㎡的全功能会所，是西区示范区的核心亮点之一。不同于很多项目会所简单配置健身房的做法，安澜上海的会所规划了 11 类不同的功能场景，包含行政酒廊、私董会议室、棋牌室、私宴厅、雪茄吧、健身空间、室内高尔夫、SPA 区域等。多元的功能场景，可以适配多种需求：商务访客接待、圈层好友小聚、家族私宴、日常健身放松、身心养护等场景，都可以在社区内部完成。会所布置在板下，不会对上层居住空间产生噪音干扰，同时配套集中布局，使用起来动线集中，这套会所设计，重新诠释高端社区内部社交空间的价值。

依托约 15 米垂直高差打造的三层立体山林庭院，是西区示范区景观的核心。整个庭院面积约 3000㎡，建筑与自然景观相互穿插，层层递进。景观动线由古树花园开始，途经流水镌刻花园，还有复刻老上海街巷氛围的 “上海小马路”，这条步道作为归家动线的收尾。园区之中，点缀百年古桂、文冠果等特色乔木，沿着步道前行，景观层次不断变化，行走其间如同游园，把园林体验融入日常归家的每一段路程。

西区示范区的开放，把项目的规划理念、选材标准、场景设计全部实景化落地。作为体量规模突出的高端住宅示范区，它也直观展现开发团队对项目定位的信心。看完西区实景，再来看刚刚启幕的东区，东西两区共同构成这座 80 万方超级综合体的完整版图。

安澜上海选址徐汇东安路中轴，区位上一边衔接衡复风貌片区，沉淀着海派建筑与人文底蕴；另一边临近徐汇滨江，是上海近年发展起来的水岸活力板块。项目坐落于两大城市板块之间，串联起上海新旧两种城市风貌。衡复片区代表上海百年人文沉淀，徐汇滨江代表现代化的城市发展活力，安澜上海扎根在两者之间，将全球经典人居理念，结合当代生活需求进行本土化演绎，从建筑、园林、社交场景三个维度，将经典人居模式在徐汇内环落地，东区这批旗舰户型，就是这套人居理念的集中载体。

建筑风格层面，项目选取 ArtDeco 作为美学基底。ArtDeco 是近代经典建筑风格，纽约克莱斯勒大厦、上海和平饭店都是这一风格的代表作品，承载着一个时代的建筑审美。安澜上海没有直接复刻老建筑的样式，而是提炼 ArtDeco 的精神内核，搭配现代建筑材料与当代施工工艺重新演绎。经典美学框架，结合现代居住需求，塑造出适配上海城市气质的地标建筑，兼顾建筑美学、外立面耐久性和现代住宅的实用需求。

景观层面，在内环土地资源紧张的背景之下，依靠抬板规划的优势，项目打造约 3 万方集中浓荫绿地。场地拥有约 16 米的天然垂直高差，利用高差塑造峡谷、叠瀑、林间秘境等多种自然场景。社区内部采用 “一栋一园” 的宅间花园布局，规划约 180 米红枫步道，借鉴衡复梧桐街区的林下氛围，在社区内部营造安静松弛的林下漫步场景，把老上海梧桐街区的从容感移植到社区内部。

社交场景的打造，参考近代上海俱乐部文化。百年之前，上海的精英圈层，以俱乐部作为社交载体，构建专属的交流场景。项目打造合计约 5500㎡下沉式双会所，延续这种圈层社交的内核，结合现代人的社交习惯重新设计场景，可承载家族大型宴请、小型主题聚会、休闲交流等多元活动。将过去梧桐树下的俱乐部社交，转化为当代社区内的社交空间，满足业主圈层交流的需求。

随着东区正式启幕，项目四大主题组团全部亮相，各组团拥有差异化的定位，产品面积段覆盖建面约 169-400㎡，可以匹配不同家庭阶段的居住需求，从改善型智识家庭，到多代共居的塔尖家族，都可以在项目之中找到适配的户型。东区户型图官宣释放，产品为建面约 169-400㎡旗舰作品；西区持续在售建面约 238-365㎡家族大宅，房源逐步递减。

从户型逻辑来看，依托抬板带来的视野与采光优势，大面宽、通透格局是产品共性。大面积户型侧重多代同堂的家族居住需求，预留独立私宴空间、多个套房布局，保障每位家庭成员的居住私密性；中等面积段户型，兼顾家庭日常起居与会客需求，空间尺度均衡，适配改善家庭的居住习惯。项目在户型设计上，充分利用抬板社区的优势，优化采光面、景观面，同时兼顾室内空间利用率，实现相对出色的实得水平。

纵观整个项目，安澜上海不是简单的多栋高端住宅的集合，而是一座复合型超级综合体。整合居住组团、立体园林、双会所社交空间、多元配套，依靠抬板垂直规划，解决传统内环住宅普遍遇到的低层视野、噪音、潮湿等问题。抬板之上纯粹居住，抬板之下配套集中，动静分区清晰。

在上海内环高端住宅市场，很多项目的竞争聚焦在户型尺度、装修标准、景观小品之上，而安澜上海选择从社区底层规划入手，用垂直分层的抬板体系，重构整个社区的生活框架。这套模式，需要更高的土建成本，更长的建设周期，也考验开发方的产品落地能力。从目前东西两区示范区呈现的实景来看，规划理念已经落地，古树景观、双层大堂、大面积会所、三层立体园林，都已经可以实地体验，并非停留在图纸之上。

徐汇本身拥有深厚的城市底蕴，在内环可供开发的住宅用地稀缺的大背景下，大体量综合体项目本身就比较少见。安澜上海落子东安路，承接衡复与滨江两大板块的城市资源，同时以创新的抬板规划、经典建筑美学、大面积园林与双会所配套，打造一个完整的居住生态。

市场成交数据，是购房者用真金白银给出的反馈。2026 年前五个月，项目在高总价住宅赛道交出亮眼成绩单，足以看到市场对于这套全新居住模式的认可度。高净值客群在选择内环大平层产品时，考量的不再只是户型大小，更多会关注社区整体环境、圈层氛围、配套落地能力、长期居住舒适度。安澜上海的抬板规划，恰好回应了这类客群对于居住静谧度、景观尺度、社区社交场景的诉求。

东西两区产品，也形成互补。西区建面 238㎡起步，户型尺度更大，偏向多代家族大宅；东区产品门槛下探至约 169㎡，最高至 400㎡，面积段跨度更广，容纳更多类型的改善家庭。四大组团各有主题，景观与场景略有区分，客户可以按照家庭人口、生活习惯、空间需求，选择适配的楼栋与户型。

当然，作为一个大体量综合体项目，完整落地周期较长，目前示范区已经开放，东西两区产品陆续入市，后续社区整体园林、配套会分阶段兑现。实地探访时可以重点关注抬板结构的实际感受、会所功能落地情况、园林树种与景观层次，对比样板空间与实体楼栋的采光视野差异。

总结来看，安澜上海凭借全域抬板这一核心规划创新，在徐汇内环高端市场走出一条差异化路线。ArtDeco 建筑、三万方立体园林、双会所社交体系，叠加衡复与滨江之间的区位，共同构成项目的价值底盘。东区户型官宣释放之后，169-400㎡的全系列产品全部推向市场，西区 238-365㎡大宅持续销售。在上海高端住宅不断迭代的当下，这个项目以产品力作为核心抓手，为徐汇内环增添一处具有时代印记的大型居住综合体，也为上海高端居住市场提供一种全新的居住解决方案。