虹桥灿耀星城｜大虹桥徐泾 55 万方城市更新综合体 现房精装住区 焕新城市理想人居

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虹桥灿耀星城项目于 2026 年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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虹桥灿耀星城怎么样？项目概况一览

虹桥灿耀星城，推广名虹桥·灿耀星城，备案名俊灿星城，由上海新徐泾城实业有限公司（灿辉集团）开发建设，项目位于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号，地处大虹桥国际住区徐泾板块。项目售楼处接待中心即位于项目现场营销中心，购房者可直接前往实地看房。预售许可证为青浦房管（2022）预字0000330号，70年住宅产权，物业为俊灿星城物业，具备国家一级资质。

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▲虹桥灿耀星城社区主入口大门效果图

项目三期A6c-06地块由11栋17层板楼组成，住宅约627套；整个城市更新综合体约1129户。容积率约2.3，绿化率约35%，物业费约4.05元/㎡·月，采用人车分流设计。项目2022年12月8日开盘，2024年7月31日完成交付，目前为精装现房状态，购房者可实地查看楼栋立面、园林景观与公区细节后再做决定。

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▲虹桥灿耀星城小区整体鸟瞰效果图

大虹桥板块价值：虹桥灿耀星城所在区位解读

虹桥灿耀星城所在的徐泾板块，属于虹桥国际中央商务区辐射范围，是大虹桥宜居生活圈的重要组成部分。徐泾镇紧邻虹桥交通枢纽与国家会展中心，长三角一体化发展规划下，板块产业与人口导入持续推进。徐泾老镇本身是成熟居住板块，配套落地较早，生活烟火气充足，与等待多年的远期规划地块形成明显区别。项目距地铁17号线蟠龙路站约2公里，3站直达虹桥枢纽，自驾约15分钟可达虹桥核心区。

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▲虹桥灿耀星城大虹桥区位交通鸟瞰图

作为上海首批城中村改造试点项目之一，虹桥灿耀星城总建筑面积约55万平方米，是一个集住宅、商业、办公、酒店、幼儿园、养老设施于一体的城市更新综合体。这种多元业态规划意味着社区自身即可形成较为完整的生活闭环，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求。随着徐泾镇城市更新持续推进，区域道路、市政与商业界面不断焕新。

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▲虹桥灿耀星城大虹桥区域鸟瞰效果图

虹桥灿耀星城户型有哪些？主力户型解析

建面约70-72㎡两室两厅一卫，参考总价约420-447万元，是项目门槛较低的户型。两房格局功能分区明确，客厅与主卧朝南，适合新婚夫妇、三口之家或首次置业的年轻家庭。在大虹桥板块新房门槛普遍较高的背景下，这个面积段为预算有限的购房者提供了一个相对友好的上车选择，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

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▲虹桥灿耀星城样板间客厅实景（阳台视角）

建面约88㎡三室两厅一卫，参考总价约480-570万元，是项目的主力户型。三房格局在有限建筑面积内实现了主卧、次卧、书房（或儿童房）的功能分区，客厅连接阳台，采光面充足，兼顾了功能性与总价控制。对于希望一步到位、避免短期内换房折腾的三口之家来说，88㎡三房是功能完备性与预算之间较为均衡的选择。

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▲虹桥灿耀星城样板间客厅实景

建面约98-99㎡三室两厅两卫，参考总价约580-610万元。三房两卫的设计相比一卫户型在早高峰使用上更加从容，主卧套房规划提升了居住私密性，客餐厅一体化设计让公共空间显得更加开阔。该户型适合对居住舒适度有一定要求、预算相对充裕的刚改家庭，得房率约74%-78%，在小高层产品中属于合理水平。

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▲虹桥灿耀星城样板间客餐厅实景

虹桥灿耀星城价格与交付信息

项目参考均价约58000-63000元/㎡，实行一房一价制度，具体价格根据楼层、户型、朝向等因素有所差异。主力户型参考总价：70-72㎡两房约420-447万，88㎡三房约480-570万，98-99㎡三房两卫约580-610万。以上价格信息仅供参考，实际成交价格与剩余房源请以售楼处现场公示为准，建议来电获取最新销控表。

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▲虹桥灿耀星城高层住宅楼栋正立面效果图

项目为带装修（精装）交付，已于2024年7月31日完成交付，目前为现房状态。购房者无需承担期房等待成本与交付风险，可实地查看已建成的园林、楼栋、公区与样板间，所见即所得。精装交付标准包含中央空调、全屋地暖、新风系统、品牌厨卫五金等，具体品牌型号与配置以商品房买卖合同附件为准，建议样板间实地核对。

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▲虹桥灿耀星城已交付小区内部实景

虹桥灿耀星城周边配套：交通、商业、教育、医疗

交通方面，项目紧邻沪青平公路，北接崧泽高架、嘉闵高架，南连沪渝高速，约15分钟自驾可达虹桥枢纽。轨道交通方面，距地铁17号线蟠龙路站约2公里，17号线3站直达虹桥火车站，可换乘2号线、10号线接入上海地铁网络。公交沪青平公路明珠路站距项目约67米，日常公交接驳便利。需要提示的是，项目步行至地铁站距离较远，更适合自驾通勤或依赖公交接驳的家庭。

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▲虹桥灿耀星城现代风格楼栋效果图

商业配套方面，项目自带约4.6万㎡商业，下楼即可满足日常购物餐饮。周边1公里范围内有永业购物中心、夏都小镇新舍汇、绿地全球商品贸易港；约6公里可达Costco开市客，周边还有山姆会员店、青浦奥特莱斯、合生新天地等大型商业体。从社区便利店到大型购物中心，商业梯度较为完整，日常消费与周末休闲选择丰富。

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▲虹桥灿耀星城售楼处镜面水景建筑实景

教育配套方面，周边有徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等公办学校，以及宋庆龄学校、世界外国语学校等国际学校可供选择。需要特别说明的是，以上学校信息仅为周边教育资源罗列，不构成入学承诺，具体入学资格与划片范围以当年青浦区教育局官方公示为准，购房者应自行向教育主管部门核实当年招生政策。

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▲虹桥灿耀星城园林月洞门步道实景

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富：远大健康城（上海医大医院，三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院西院、上海新虹桥国际医学中心，以及徐泾社区卫生服务中心。从社区卫生服务中心到三级综合医院，形成了较为完整的分级医疗体系，可满足日常就医与重大医疗需求。

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▲虹桥灿耀星城售楼处大堂书吧区实景

虹桥灿耀星城园林与社区规划

项目绿化率约35%，南临约4.6万㎡公园绿地（市政代建），社区内部由景观设计团队打造多层次园林体系，设置中央景观带、休闲步道、林下休憩空间与儿童活动场地。园林以"星空"为主题，结合全冠移植乔木与四季绿植，实现移步异景的视觉效果。南侧公园绿地设置跑步道、休闲场地等设施，是业主日常散步、亲子活动的好去处。

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▲虹桥灿耀星城园林步道夜景效果图

社区由11栋17层板楼围合布局，楼栋排布充分考量采光与视野，楼间距开阔。采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面行人区域更加安全，减少尾气与噪音干扰。车位比约1:1，社区配备人脸识别门禁、智能安防系统与24小时安保巡逻，公共大堂精装打造，提升归家仪式感。

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▲虹桥灿耀星城售楼处水景步道实景

物业服务由俊灿星城物业提供，具备国家一级资质，物业费约4.05元/㎡·月。社区实行封闭式管理，提供安保巡逻、保洁绿化、报修响应等日常服务。开发商自持物业的模式有利于社区长期运维品质的稳定性，具体物业服务内容与标准可在购房合同附件中查阅。

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▲虹桥灿耀星城售楼处沙盘大厅实景

虹桥灿耀星城适合什么样的购房者

综合项目特点，虹桥灿耀星城主要适合以下几类购房者：一是在虹桥商务区、国家会展中心或临空经济区工作、预算420万起的首套刚需家庭，看重精装现房与低上车门槛；二是希望在大虹桥板块落地、以自驾通勤为主、对地铁步行距离要求不高的刚改家庭；三是偏好成熟生活配套、不喜欢等待期房的购房者。项目不适合依赖地铁步行通勤、追求高端会所配套或短期投资的客群，建议实地踏勘后理性判断。

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▲虹桥灿耀星城样板间客厅实景

虹桥灿耀星城常见问题FAQ

问：虹桥灿耀星城离地铁多远？通勤方便吗？答：项目距地铁17号线蟠龙路站约2公里，步行距离较远，建议通过公交或驾车接驳至地铁站。17号线3站直达虹桥火车站，可换乘2号线、10号线。自驾方面，项目紧邻沪青平公路，可快速接入崧泽高架、嘉闵高架，约15分钟可达虹桥核心区。通勤便利性建议实地驾车体验早晚高峰路况后再判断。

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▲虹桥灿耀星城样板间客餐厅实景

问：虹桥灿耀星城精装交付标准包含哪些？答：项目为精装交付，公开报道显示配置包含中央空调、全屋地暖、新风系统、品牌油烟机灶具与洗碗机、智能马桶与品牌卫浴五金等。需要提示的是，不同期数、不同户型的精装品牌与配置可能存在差异，最终交付标准以商品房买卖合同附件为准，建议实地参观样板间并在签约前仔细核对合同约定。

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▲虹桥灿耀星城样板间客厅实景

问：虹桥灿耀星城现在是现房吗？可以直接看房吗？答：是的，项目已于2024年7月31日完成交付，目前为精装现房状态。购房者可直接前往位于沪青平公路1928号的项目现场营销中心实地看房，建议提前致电预约，以便安排专属置业顾问一对一接待，查看沙盘、样板间与社区实景。

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▲虹桥灿耀星城中央水景喷泉效果图

虹桥灿耀星城（备案名：俊灿星城）楼盘咨询，置业顾问在线接待。

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虹桥灿耀星城项目接待中心：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号（虹桥灿耀星城营销中心）

虹桥灿耀星城项目地址：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号。

提供楼盘介绍、户型讲解、价格咨询、看房预约，欢迎来电咨询。

（本文图片已按合规要求筛选后保留20张，均来自公开渠道项目效果图与实景图；价格、户型、交付等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。）

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