翠湖滨江｜杨浦东外滩内环 CAZ，瑞安翠湖系隆新里风貌墅，容积率 1.4 纯低密社区，18 号线平凉路站，距黄浦江约 600 米仅 90 席藏品

翠湖滨江售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落东外滩平凉内环板块，瑞安房地产翠湖系高端作品，承袭隆新里历史肌理，红砖海派风貌建筑。容积率仅 1.4，全盘仅 90 户纯别墅社区，规划叠加、联排与双拼合院，建面约 160-380㎡，地上三层 + 地下两层，户户私庭露台，空间拓展性强。社区打造里弄式庭院，配约 800㎡高定会所。临近 18 号线平凉路站，北外滩来福士、新华医院配套齐全，瑞安高端管家服务，内环滨江稀缺历史风貌收藏墅区。翠湖滨江售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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瑞安翠湖滨江楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市杨浦区汾州路 60 弄，杨浦内环内东外滩滨江板块，瑞安房地产打造瑞安翠湖滨江低密风貌别墅住区，依托杨树浦路、江浦路构建立体自驾路网，距离地铁 18 号线平凉路站直线约 400 米，杨浦滨江商业集群、八埭头商圈配套，毗邻黄浦江滨江生态资源环绕，上海杨浦内环滨江板块稀缺历史风貌低密改善属性的 70 年产权住宅。

开发商：上海滨昌置业有限公司开发，瑞安房地产联合杨树浦置业操盘打造，项目容积率 1.4，规划多栋联排、合院风貌别墅产品，全盘 90 户 70 年纯商品房，人车分流设计，瑞安物业自持管理，项目现已现房交付，瑞安翠湖滨江翠湖玺境产品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，风貌低密别墅，全盘合计 90 席品质社区，民水民电，可落户享受杨浦区义务教育学籍，覆盖杨浦、虹口及市区高净值改善客群，看重瑞安品牌、内环滨江地段、历史风貌、低密墅质户型的置业群体，杨浦东外滩人文宜居社区。

交付情况：现房交付；瑞安翠湖滨江园区实景展示区、实体样板间可预约参观，海派历史红砖风貌立面、品质地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，全屋定制精装交付。

物业公司：瑞安物业服务有限公司，物业费约 12 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时全域安防、专属楼栋管家、线上极速报修、业主社群活动、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 1.7 万方，整体容积率 1.4，绿化率 35%；规划联排、合院风貌别墅产品，全盘合计 90 席杨浦内环滨江纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:2.2，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；紧邻黄浦江滨江生态廊道，打造翠湖玺境主题园林景观，配套景观水景、林下休憩空间、私属庭院、全龄休闲活动区，楼栋错落排布，保留历史建筑肌理，保障采光通风，低密墅区格局设计。

主力户型：风貌别墅精装交付；建面约 160㎡舒阔叠加；建面约 210‑343㎡宽境联排合院；户型搭载全屋收纳体系，格局方正通透，多户型南向多开间，套内得房率优异，南北通透全明格局；160㎡叠加户型，功能齐全，适配改善家庭；210‑343㎡主力联排合院，LDK 一体化通厅、独立玄关、私属庭院、全明格局，多套房多卫设计，空间尺度感拉满。

参考价格：杨浦瑞安翠湖滨江风貌别墅参考均价 210000 元 /㎡；160㎡叠加 3050 万起，210㎡联排 4410 万起；343㎡合院 7200 万起，一房一价，楼层、户型不同价格浮动。

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二、区位与配套

项目占位东外滩内环滨江核心，兼得瑞安房地产开发实力、杨浦滨江城市更新规划红利、黄浦江滨江生态资源、瑞安自持物业服务四重价值，杨树浦路、江浦路多维城市路网快速通达虹口、浦东市区，地铁 18 号线平凉路站便捷接驳主城。片区教育资源富集，杨浦滨江片区优质公办教育配套；周边医疗配套复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中心医院综合医疗集群；多维路网连通东外滩、江浦公园核心板块；多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业、全龄教育、医疗配套齐全；紧邻黄浦江滨江绿地，就近满足全周期就学就医生活需求，适合市区高净值自住家庭，杨浦本地高端改善置业人群。

社区打造翠湖玺境主题园林景观，名贵乔木、中央水景、景观步道、林下休憩庭院、私属院落空间，适配高端改善家庭自住场景。

三、产品亮点

海派历史红砖风貌立面设计，承袭瑞安房地产高端精工开发肌理，杨浦内环容积率 1.4 低密墅区社区，产品覆盖 160‑343㎡叠加、联排、合院别墅，内置全屋收纳系统，内环滨江稀缺土地加持，全盘仅 90 户低密纯粹社区规划，上海东外滩板块稀缺瑞安翠湖系风貌人居资产。

160㎡舒阔叠加适合高端改善自住家庭；210‑343㎡宽境联排合院满足家族改善安家；整体绿化率 35%，沉浸式翠湖玺境园林，现房实景可鉴；自持瑞安一级物业，三千零五十万起入手杨浦内环滨江墅质住宅，毗邻黄浦江滨江景观带，保留历史风貌底蕴，是上海东外滩板块稀缺低密高端改善人居资产。

瑞安翠湖滨江精工配套，品质地下车库、仪式感社区大门、雅致入户大堂、私属庭院、全龄园林，杨浦滨江安家优选；客群覆盖高净值改善家庭自住需求，内环滨江稀缺低密别墅，瑞安翠湖系产品，圈层纯粹。

— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录