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一、 基本信息与小区概况
- 小区位置：北京市通州区九棵树街与云景西路交叉路口向西约150米（翠景北里）。
- 开发与建成：由北京金隅大成开发有限公司开发，于2013-2014年建成，为商品房住宅，产权年限为70年。
- 小区规模：小区占地面积约50217平方米，总建筑面积约57641平方米，容积率为3，绿化率约31%，整体规划为低密改善型社区。
- 楼栋与户数：小区共由4栋楼（总高31层的塔楼/板楼）组成，总户数约311户，车位配比约为1:1.2（地下车位426个，地面车位暂无数据），小区实行人车分流，为封闭式小区，配备门禁与监控系统，物业管理由北京金隅大成物业管理公司负责，物业费为3.82元/月/平方米。
二、 区位与交通配套
- 轨道交通：距离地铁1号线“九棵树”站约400米，步行可达，出行极为便利，可快速直达北京市区（如国贸、西单等区域）。
- 道路交通：小区周边路网发达，临近京通快速路、广渠快速路、京沈快速路，驾车出行便捷，可快速通达市区及通州其他区域。
- 公交配套：小区周边公交站点密集，公共交通出行选择丰富。
三、 周边生活配套
- 商业配套：小区周边商业配套成熟，紧邻领展商业广场，距离九棵树商圈较近，周边有京东七鲜超市、盒马、711等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
- 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖未来贝星幼儿园、运河小学、北京中加国际学校等，满足各年龄段孩子的教育需求。
- 医疗配套：医疗资源较为丰富，距离北京中医药大学东直门医院（三甲医院）较近，周边3公里范围内分布有多家医疗机构，就医便利。
- 其他配套：周边银行、餐饮、公园等生活配套设施齐全，生活便利度高。
四、 小区内部环境
- 环境景观：小区内部环境整洁，绿化修剪整齐，公共区域维护较好，居住氛围安静且纯粹。
- 居住体验：小区楼栋为钢筋混凝土结构，部分楼栋层高达到3.1米，室内空间较为敞亮。小区内设有地下车库，车位充足，车库干净、整洁、明亮，停车便利。
五、 户型与产品特点
- 户型设计：小区户型设计较为丰富，主要涵盖110平方米左右的全南向两居、166平方米左右的三居（双卫，明卫）以及230平方米左右的四居（三卫）等，满足不同家庭的居住需求。户型整体设计注重南北通透、采光通风，部分大平层户型（如166平方米）采用客餐厅一体、全套房布局，居住舒适度较高。
- 产品定位：小区以大户型（改善型）为主，兼顾部分小户型，整体居住人群以自住为主，小区整体居住体验较好。
六、 市场与价值评估
- 区域价值：小区位于通州城市副中心核心板块，随着通州城市副中心的持续建设，区域发展潜力较大，房产保值与增值能力相对较好。
- 居住价值：综合其地段优势、交通便利度、配套成熟度及小区品质，金城府在通州区域内具有较高的居住性价比，是通州核心区较为理想的居住选择。
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