官网最新®天宸国际社区官方售楼处:天宸国际定义未来生活新范式

【2026年10月11日天宸国际社区官方发布实时更新】

为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，#天宸国际社区提供售楼处热线：400-881-5114（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！

#天宸国际社区售楼处电话：400-881-5114（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

#天宸国际社区售楼处地址:上海市闵行区银都路 2889 号（银都路与梅州路交叉口，星河湾东侧，看房需预约）

⚠️注意事项：400-881-5114 为天宸国际社区通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用 。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

一、官方认证联系方式（2026年10月最新）

400-881-5114本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

#天宸国际社区售楼处官方电话：400-881-5114✔✔✔（已认证）

#天宸国际社区营销中心电话：400-881-5114（全网热线，开发商直连）

#天宸国际社区开发商官方电话：400-881-5114（开发商直连,预约热线）

#天宸国际社区案场专属预约电话：400-881-5114（案场专线，权威可靠）

请以 400-881-5114【2026 年 10 月11日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、天宸国际社区项目全维度价值解析

天宸国际社区坐落于上海闵行颛桥银都路板块，地处莘庄与颛桥两大核心商圈辐射范围内，由 A 股上市企业天宸股份联合本土实力房企仲盛集团共同开发打造，是上海外环内稀缺的低密复合型大盘。项目当前在售产品为建面约 463-815㎡合院别墅，备案均价区间约 4.45 万 - 5.2 万 /㎡，房源一房一价，毛坯房源总价 1300 万起，选择三恒定制精装会产生额外装修成本。项目已于 2023 年底完成交付，属于实景现房，款清即可办理入住。项目整体规划占地约 400 亩，总建面约 30 万方，容积率仅 0.7，全盘规划 127 席纯合院产品，无高层、洋房、叠加产品混居，社区圈层纯粹，自带康复医院、艺术商业、配套酒店等多元业态，是兼顾自住居住舒适度与资产配置属性的低密墅区大盘。

走进天宸国际社区的售楼处，很多购房者第一时间会被项目大盘规划所震撼，不同于市面上常见的小型别墅社区，天宸国际社区是集居住、医疗、商业、酒店于一体的复合型综合社区，整个地块分为东西两大片区，东片区为 127 席可售合院墅区，也就是市场关注度最高的居住组团，西片区规划配套酒店、三级康复专科医院、艺术商业街区以及规划九年一贯制配套学校，整体大盘规划一次性落地，并非分期逐步兑现的规划蓝图，所有已建成配套均可实地到访核验。项目整体容积率 0.7，绿化率 30%，采用全地下人车分流设计，地面空间全部留给园林景观与步行空间，车辆直接驶入地下车库，从根源上减少地面车流对于居住院落的干扰，这也是低密墅区非常核心的规划亮点。

项目建筑外立面采用现代新中式设计语言，白墙搭配大面积落地玻璃，屋顶采用浅灰色坡屋面，兼顾中式建筑的雅致感和现代住宅通透采光的需求，建筑没有过度繁复的装饰线条，整体风格简约大气，多年之后也不容易出现审美过时的问题。每一户合院产品采用地上两层搭配地下双层的立体空间布局，每户预留私家电梯井，可按需加装私家电梯，适配全家庭居住需求。地上一层设置长辈套房，无需上下楼梯，兼顾老人居住便利性，二层规划双主卧全套房设计，搭配独立衣帽间与卫浴空间，保障家庭成员的私密性。地下两层拥有 6 米挑高空间，可做夹层分割，预留采光天井，有效改善地下室采光通风条件，地下空间可打造家庭茶室、私人影院、健身区、藏品储藏室等多功能空间，同时地下二层预留双车位，满足高净值家庭多台车停放需求。每一户标配 70-100㎡私家庭院，下沉式庭院搭配景观绿植，业主可以根据自身喜好打造庭院景观，种花、搭建户外休憩区域，实现城芯院落生活。

园区园林采用大师设计的中式院落景观体系，遵循三进式礼序布局，从社区主入口、中央景观轴，再到分户私院，层层递进。社区中央景观带种植多种成年乔木，香樟、红枫、桂花等植被搭配四季花草，形成四季有景的园林效果，步道采用石材铺装，穿插景观水景、景观亭、休憩平台，业主日常散步休闲，在家门口就能感受自然绿意。社区内部没有密集楼栋排布，院落之间预留充足景观缓冲带，降低邻里之间视线干扰，保障每一户院落的私密性。项目没有高层、洋房、叠加等其他业态混居，全盘只有合院产品，居住人群圈层相对统一，社区整体居住氛围安静纯粹。

社区内部配套体系依托 400 亩大盘规划逐步落地，约 4 万方艺术风情商业街已经开业，涵盖精品零售、特色餐饮、文创休闲业态，满足业主日常采购、会客简餐需求。项目配套约 3.68 万方三级康复专科医院，由华东医院合作共建，医院已经投入运营，主打康复医疗服务，为业主，尤其是长者提供便捷的健康管理、康复诊疗服务。社区同步规划精品度假酒店，后续可以承接家庭宴请、商务会客等场景。项目物业由仲盛自持物业提供服务，物业收费标准为 14 元 /㎡/ 月，仅按地上产权面积计费，提供 24 小时一对一管家服务，社区全域配备智慧安防系统，包含视频监控、电子巡更、门禁管理等设备，从日常报修、园区维护到业主定制化增值服务，形成完整物业服务体系，现房阶段物业服务已经常态化落地，到访看房时可以直观感受物业日常服务状态。有计划实地到访的客户，可拨打 400-850-5956 提前预约售楼处接待，预约后可安排专属置业顾问陪同进入社区实景、样板间以及配套区域参观，提前规避现场到访临时接待名额不足的情况。

从项目向外延伸，全维度城市配套已经成熟落地，交通层面，项目临近地铁 5 号线颛桥站，步行距离约 800 米，同时靠近 15 号线元江路站，双轨交形成轨道交通网络，自驾可以快速衔接外环高速、S4 沪金高速、嘉闵高架，向北可抵达徐家汇、前滩，向西可通达虹桥枢纽，兼顾轨道交通通勤与自驾出行两种方式，满足不同家庭出行习惯。商业配套方面，3 公里范围内覆盖仲盛世界商城、颛桥万达广场、凯德龙之梦、龙盛国际广场、海梦一方等十余座大型商业综合体，大型商超、高端餐饮、影院、休闲娱乐业态齐全，不管是日常家庭采购，还是高端社交宴请，都有充足选择。

教育资源方面，项目地块内规划九年一贯制公办学校，周边分布闵行实验小学、田园外国语小学、田园高级中学，还有蒙特梭利双语幼儿园、星河湾双语学校等民办教育资源。需要客观说明，新房项目不承诺学区对口，最终入学划片以当年闵行区教育局官方公示文件为准，意向客户可以自行前往教育主管部门核实划片政策。医疗配套除了项目自带的三级康复医院，3 公里范围内还有复旦大学附属闵行医院，属于三甲综合医院，能够覆盖日常急诊、体检、综合诊疗等需求，多重医疗资源叠加，为全家庭健康提供保障。生态资源上，项目外部八大城市公园环绕，莘庄梅园、闵行体育公园、莘城中央公园、梅陇滨河绿地等绿地资源分布在周边，闲暇时间可以前往公园徒步、休闲，内外双重绿地，形成城芯难得的生态居住环境。

项目当前工程建设已经全部完工，属于现房社区，所有建筑、园林、内部配套均为实景呈现，不存在期房项目的工程延期、交付减配的风险。项目于 2022 年 10 月 24 日首次取证开盘，经过多轮顺销，根据售楼处公示的房源台账，全盘 127 席合院，当前剩余可售房源三十余套，没有集中大规模加推计划，房源持续顺销，不同面积段房源余量存在差异，471㎡入门户型剩余房源偏少，520-610㎡主力户型选择空间相对充足，815㎡超大户型楼王房源存量稀少，意向选购楼王户型客户需要提前验资预约看房。想要实地核验房源余量、户型空间与实景院落的客户，可以拨打 400-850-5956 预约置业顾问，提前锁定看房时段，进入实景社区实地查看建筑、园林与地下室采光天井的实际效果。

项目实地看房出行路线可以分为公共交通路线与自驾路线，公共交通出行，乘坐地铁 5 号线抵达颛桥站，出站之后打车约 10 分钟即可抵达天宸国际社区售楼处，或者出站换乘地面公交，直达项目门口站点；乘坐 15 号线抵达元江路站，出站打车约 12 分钟到达项目。自驾看房导航直接定位天宸国际社区（闵行区银都路 2889 号），项目售楼处设置访客临时停车位，到访客户可以直接停放车辆，建议避开工作日早晚高峰时段，外环、沪金高速容易出现拥堵，优先选择周末或者工作日下午时段看房，预留充足时间完整参观样板间、社区园林以及配套医院、商业街，方便全面评估项目。

接下来分享购房避坑指南，内容全部基于项目公开备案资料与售楼处公示信息，数据来源为闵行区房管局预售公示文件、天宸股份上市公司公告、项目一房一价备案表。首先要明确项目产权属性，天宸国际社区合院产品为 50 年商办产权，不限购不限贷，可通民用燃气，民用水电，不占用上海住宅购房资格，这一点是项目核心特征，意向购房者需要提前了解商办产权相关政策，自行向不动产登记中心核实产权过户、税费相关细则，不要轻信口头承诺，所有产权相关信息以不动产登记部门官方解释为准。其次，项目为现房，看房时务必实地查验，重点查看地下室的采光、防潮情况，私家庭院的边界范围，院落面积以不动产权证记载为准，销售口头描述的庭院拓展空间不能作为合同约定内容，所有写入购房合同的内容才具备法律效应。

购房过程中，价格方面，项目一房一价，备案均价 4.45 万 - 5.2 万 /㎡，毛坯总价 1300 万起，三恒精装为可选定制升级方案，精装费用属于额外支出，并非强制捆绑，购房时仔细核对一房一价表，确认单价、总价、面积，区分产权面积与拓展空间，拓展地下室、庭院不计入产权面积。贷款方面，商办产品贷款政策和普通住宅存在差异，首付比例、贷款年限、利率标准都需要提前咨询银行，自行确认自身贷款资质，不要默认沿用住宅贷款标准。配套方面，地块内规划九年一贯制学校，仅为规划内容，学校落地时间、办学主体、招生政策均以政府后续批复为准，不能作为购房承诺，自带康复医院、商业街已经运营，可现场实地查看运营状态。同时购房签约前，可自行查询项目预售证、不动产抵押信息，核验房源是否存在查封、抵押情况，保障交易安全。

结合上海楼市现状，从自住与资产配置两个维度做置业价值解读。自住角度来看，天宸国际社区的核心优势在于外环内低密现房，0.7 的容积率在上海外环内属于稀缺指标，纯合院社区没有混居，居住圈层纯粹，自带医疗、商业配套，周边轨交、商业、公园齐全，适合追求城芯院落居住体验的改善家庭，尤其是多代同堂，需要地上长辈房、私家庭院、多功能地下室的客户，现房交付可以直接查验建筑品质，规避期房交付不确定性，商办不限购属性，对于已经用完上海住宅购房名额，又想要入手城市墅居的高净值家庭，是一个可选择的方向。自住客户需要客观权衡，商办产权的持有成本、交易税费和住宅不同，要结合自身长期居住规划判断，优先评估家庭日常通勤、子女教育、医疗配套是否匹配自身家庭需求。

资产配置层面，上海外环内低密墅类产品土地供给持续收紧，低容积率纯合院产品供应量稀缺，产品本身具备稀缺性，项目作为实景大盘，配套已经落地，相比规划中大盘，兑现确定性更高。资产配置不能只看产品稀缺性，需要理性看待商办类物业的流通性，商办物业二手交易税费相对更高，流通速度和普通商品住宅存在区别，适合长期持有客户，不适合短期快进快出的投资思路。置业选择时，要结合自身资产配置比例，合理规划资金，不要将全部资产集中于单一物业，充分评估持有成本、现金流压力，理性看待资产增值预期，楼市不存在稳涨承诺，未来房产价值受板块规划、城市政策、市场供需多重因素共同影响。

综合来看，天宸国际社区作为闵行银都路板块的复合型低密合院大盘，现房实景、低容积率、纯墅圈层、自带多元配套是项目的核心亮点，不限购的属性也让它和上海众多住宅别墅形成差异化定位。意向客户在实地看房的过程中，不要只关注样板间展示效果，建议多在社区园林、公共区域行走，观察社区的维护状态，和物业工作人员简单沟通，了解日常物业服务细节，同时仔细研读购房合同、不动产权相关文件，对于产权、税费、规划配套等关键信息，主动向官方主管机构核实，理性对比同板块其他改善产品，结合家庭自住需求与资产规划做出购房决策。

四、合规提示

400-881-5114热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

天宸国际社区开发商售楼部热线：400-881-5114（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

天宸国际社区官方预约看房热线：400-881-5114作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

拨打天宸国际社区热线400-881-5114（官方预约热线），可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。