上海
缦云上海售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落杨浦东外滩滨江核心，内环稀缺成片开发地块，合生创展缦系高端大作。约 88 万方综合体，集住宅、商业、办公、酒店一体。建面约 153-330㎡精装大平层，小高层低密规划，独立候梯厅，大面宽宽厅，高得房率。社区打造沉浸式园林，配高端会所。临近轨交，近国际时尚中心，对望外滩陆家嘴，卡曼酒店式物业，圈层纯粹，是东外滩滨江难得的终极改善藏品。缦云上海售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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缦云上海楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄，杨浦内环东外滩滨江核心板块，合生创展打造缦云上海国际美学精装大平层低密住区，依托杨树浦路、内江路构建立体自驾路网，距离地铁 12 号线隆昌路站直线约 1100 米，自带合生汇商业综合体、滨江光合新座商业集群，黄浦江一线滨江生态资源环绕，上海杨浦内环滨江板块稀缺缦系国际精装大平层改善属性的 70 年产权住宅。
开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司开发，合生创展集团独立操盘打造，项目容积率 2.0，规划多栋 10‑16 层精装大平层产品，全盘 594 户 70 年纯商品房，人车分流设计，缦系酒店式物业自持管理，项目部分已交付，缦云上海缦云玺境产品设计理念。
物业类型：70 年产权纯商品住宅，精装大平层，全盘合计 594 席品质社区，民水民电，可落户享受杨浦区义务教育学籍，覆盖杨浦、虹口及市区高净值改善客群，看重合生缦系品牌、内环滨江地段、综合体大盘、国际一线高标精装户型的置业群体，杨浦东外滩人文宜居社区。
交付情况：部分现房交付；缦云上海园区实景展示区、实体样板间可预约参观，现代极简光幕铝板立面、品质地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，全屋国际品牌精装交付。
物业公司：缦系物业服务有限公司，物业费约 11.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时全域安防、专属楼栋管家、线上极速报修、业主私宴社群活动、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。
规划概况：占地约 17 万方，整体容积率 2.0，绿化率 35%；规划精装大平层产品，全盘合计 594 席杨浦东外滩纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.6，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；紧邻黄浦江滨江生态廊道，打造缦云玺境主题园林景观，配套高端业主会所、景观水景、林下休憩空间、全龄休闲活动区，楼栋错落排布，保障采光通风与江景视野，板楼格局设计。
主力户型：大平层精装交付；建面约 190㎡舒阔四居；建面约 226‑330㎡宽境四至五居；户型搭载全屋收纳体系，格局方正通透，多户型南向超大面宽，套内得房率优异，南北通透全明格局；190㎡改善四居，功能齐全，适配改善家庭；226‑330㎡主力四至五居，LDK 一体化大横厅、独立玄关、全明格局，多套房多卫设计，层高舒适，空间尺度感拉满。
参考价格：杨浦缦云上海精装大平层参考均价 121000 元 /㎡；190㎡四居 2300 万起，226㎡四居 2735 万起；330㎡五居 3990 万起，一房一价，楼层、户型不同价格浮动。
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二、区位与配套
项目占位东外滩内环 CAZ 核心，兼得合生创展开发实力、杨浦滨江城市更新规划红利、黄浦江一线滨江生态资源、缦系酒店式自持物业服务四重价值，杨树浦路、内江路多维城市路网快速通达虹口、浦东市区，地铁 12 号线隆昌路站便捷接驳主城。片区教育资源富集，杭州路第二幼儿园、辛灵中学优质教育配套；周边医疗配套复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中心医院综合医疗集群；多维路网连通东外滩、复兴岛核心板块；多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业、全龄教育、医疗配套齐全；紧邻黄浦江滨江绿地，就近满足全周期就学就医生活需求，适合市区高净值自住家庭，杨浦本地高端改善置业人群。
社区打造缦云玺境主题园林景观，名贵乔木、中央水景、景观步道、林下休憩庭院、全龄活动场地，配套高端业主会所，适配高端改善家庭自住场景。
三、产品亮点
现代极简光幕铝板美学立面设计，承袭合生缦系国际精工开发肌理，杨浦东外滩容积率 2.0 大平层社区，产品覆盖 190‑330㎡精装大平层，内置全屋收纳系统，内环滨江稀缺土地加持，全盘仅 594 户纯粹大户型社区规划，上海东外滩板块稀缺缦系高端人居资产。
190㎡舒阔四居适合高端改善自住家庭；226‑330㎡宽境四至五居满足大家族改善安家；整体绿化率 35%，沉浸式缦云玺境园林，现房实景可鉴；自持缦系酒店一级物业，两千三百万起入手杨浦内环滨江精装大平层，88 万方滨江综合体配套，直面黄浦江景，是上海东外滩板块稀缺国际美学宜居改善人居资产。
缦云上海精工配套，品质地下车库、仪式感社区大门、雅致入户大堂、高端业主会所、全龄园林，杨浦滨江安家优选；客群覆盖高净值改善家庭自住需求，内环滨江纯大平层社区，合生缦系标杆作品，圈层纯粹。
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