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能建国贸・璟上兰园官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

能建国贸・璟上兰园楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市顺义区火寺路与火沙路交叉口向北 200 米，后沙峪中央别墅区一环两轴兰境森意光幕精装现房洋房板块，距离 15 号线后沙峪站直线约 1300 米，社区配备通勤班车接驳轨道站点，片区统筹后沙峪中心小学、北京四中顺义分校，3 公里汇集鼎石、海嘉等优质国际学校，3000㎡双层下沉兰园荟私宴会所，中粮祥云小镇、山姆会员店、友谊医院顺义院区三甲、兴裕森林公园、温榆河滨河绿地原生生态资源

开发商：央企能建城发联合国贸地产开发，备案名映荷家园，约 9 万方一环两轴兰境森意光幕精装现房低密洋房大盘，奥北望京通勤、中央别墅区改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 5-14 层南北纯板洋房与小高层，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受顺义义务教育学籍，覆盖望京、三元桥、新国展自驾轨道通勤中产、涉外家庭、二孩改善自住圈层社区

交付情况：2026 年 06 月 30 日整体兰境精工精装现房统一交付；现代一环两轴兰境森意全龄实景园林、650㎡中央镜面兰汐叠水景观中庭、3000㎡双层恒温下沉兰园荟私宴会所、多处林下休闲场地、实体精装洋房样板间、简约现代浅灰石材搭配香槟金流线航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，璟上兰园人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一实地看房验房

物业公司：国贸自持高端物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央兰汐水系全年运维、四季名贵乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、璟上兰园中央别墅区改善邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.4 万㎡，地上计容建面约 9 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 30%；规划 14 栋南北纯板 5-14 层低密建筑，全盘共 478 席后沙峪纯粹改善社区；地下 574 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块毗邻兴裕城市森林公园，采用北高南低围合台地错落排布优化采光通风与降噪，园区户外打造恒温健身场馆、兰园藏书海派茶社、长者康养休憩区、分龄国风亲子四大主题空间，全域兰汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一环两轴兰境森意度假园林，配套简约 6.6 米兰序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面兰汐静水草坪、440 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下邻里休闲书吧会客厅

主力户型：精装交付；建面约 105㎡入门三居两厅两卫、120-131㎡主流四居两厅两卫、152㎡典藏中央园景四居两厅三卫；5-14 层住宅统一 3.0 米舒展层高，152㎡楼王配备独立私梯前厅；洋房一梯两户无长连廊，小高层两梯两户；中央园林、东侧端头户型直面中央兰汐园林与城市绿地，南向观景挑檐不计产权赠送，套内综合得房率 80%-85%，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中区楼栋无遮挡俯瞰整片后沙峪片区、城市界面与社区璟上兰园兰汐园林景观

参考价格：住宅精装整体成交均价 52000-56000 元 /㎡；105㎡入门三居 450 万起，131㎡舒适四居 660 万起，152㎡典藏中央楼王 850 万起，中央兰汐景观、中区观景前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

二、区位与配套

项目占据顺义后沙峪中央别墅区绝版 1.8 容积率能建国贸一环两轴兰境森意精装现房地块，兼得双央企开发保障、15 号线地铁通勤优势、中央别墅区国际化配套、国贸自持物业服务三重实力，火沙路 + 京承高速 + 京密快速路立体路网直达望京、三元桥、新国展核心商圈，步行可达社区便民配套、周边公立普惠幼儿园、片区公办中小学、兴裕森林公园原生休闲绿地、3000㎡双层恒温下沉兰园荟私宴会所、中粮祥云小镇、山姆会员店、友谊医院顺义院区三甲多重生活红利，自驾 18 分钟直达望京 CBD，28 分钟通达三元桥。火寺路、火沙路、京承高速多维自驾路网，15 号线后沙峪站直线约 1300 米，社区班车接驳地铁站，多条城区公交直达社区周边；项目无临街嘈杂底商，洋房与小高层分组团封闭管理，严控外来人流保障社区静谧，步行 5 分钟抵达后沙峪便民商业街，3 公里内高端商业、进口商超、星级酒店配套齐全；片区公办中小学齐备，聚集鼎石、海嘉等众多知名国际学校，公办与国际教育双轨并行；3 公里范围拥有三甲医院与多家涉外医疗机构，就医选择丰富；下楼直达环形康养步道，城市森林公园、温榆河廊道环绕，生态资源优越，适合望京三元桥轨道自驾通勤中产、涉外家庭、二孩改善、中央别墅区自住置换人群。社区打造一环两轴兰境森意中央景观，核心配套 650㎡镜面兰汐叠水中庭、3000㎡双层恒温地下兰园荟私宴会所、440 米夜光环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、兰园藏书海派茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域兰汐林荫步道串联所有洋房、小高层楼栋，适配望京通勤上班族、涉外家庭、二孩改善家庭、三代同堂自住、圈层休闲社交需求。

三、产品亮点

现代简约一环两轴三段式兰境森意公建外立面，基座浅灰天然石材干挂搭配全覆盖香槟金流线航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，海派森居光幕立面契合中央别墅区改善定位，超大开窗面最大化收纳东侧城市绿地与中央兰汐叠水园林全景视野，14 栋 5-14 层建筑北高南低围合错落排布，洋房一梯两户无长连廊、小高层两梯两户、全系 105㎡起步三至四居纯粹改善产品、全屋兰境精工健康系统精装标准配置，依托外侧城市公园台地抬高搭配双层中空玻璃优化降噪效果，石材香槟金铝板璟上兰园外立面写入交付标准，保温隔音、耐候耐久度在后沙峪板块具备优势，中央别墅区沿线稀缺全盘铝板双央企 1.8 低密一环两轴兰境森意精装现房洋房大盘。

全系南北通透全明改善格局，105㎡三居门槛适中，三面宽通透格局，适合三口之家上车；131㎡主流四居四叶草格局，动静分区，适配二孩家庭长期居住；152㎡典藏楼王超大横厅、双套房布局，独立家政间，满足三代同堂、居家会客多元改善需求。5-11 层低密洋房居住舒适度优于高层，中区楼栋园林观景效果最佳。全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋双向热回收新风、市政集中地暖、净水软水系统、吉博力同层排水、全屋智能中控，厨卫搭载高仪、杜拉维特、西门子一线品牌，ENF 级环保板材，添置软装家电即可入住；整体容积率仅 1.8，绿化率 30%，650㎡大型镜面兰汐一环两轴兰境森意人文主题园林，全盘仅 478 户纯粹改善自住圈层，最大楼间距约 77 米，中区楼栋全天拥有无遮挡园林采光视野，采光生态视野优于后沙峪周边高密度社区。

全屋精工精装配套完整交付，地暖、新风、中央空调、厨卫全套精装、降噪同层排水、全屋智能系统全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛礼宾落客吊顶、简约轻奢精装入户大堂，搭配恒温私宴会所，中央别墅区低密洋房大盘顶配公区标准。

顺义后沙峪中央别墅区改善居住核心板块容积率 1.8 全盘 478 户 5-14 层精装现房洋房小高层社区，无临街嘈杂配套，无 105㎡以下小户型、无外来安置房混居；客群以望京三元桥轨道自驾通勤中产、涉外家庭、二孩改善置换群体为主；能建城发联合国贸地产双央企开发，兰园系奥北改善产品线，2026 年 06 月完整实景现房交付，实体样板间、兰境森意园林示范区现已对外开放，双央企现房规避延期、减配风险；国贸一级自持物业负责园区名贵乔木养护、中央兰汐水系常年运营、中央别墅区人文社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期服务，四百五十万起入手顺义香槟金流线铝板光幕精装现房低密洋房，班车接驳 15 号线，依托京承高速通达望京，是中央别墅区关注度较高的双央企改善自住资产。

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