深圳光明区天健和瑞府楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点与不足

开发商营销中心信息公示
2026年10月，天健和瑞府项目营销中心对外服务热线为 400-893-8867。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。▲深圳地铁6号线（已通车）：我们走路约1600米到光明大街站，乘坐地铁地铁1站凤凰城，2个站长圳，8站红山，9站深圳北站，10站梅林关，13站八卦岭，14站体育中心，16站福田科学馆；深圳地铁6号线光明大街（已通车）走路约1600米天健和瑞府的实景园林，以名贵罗汉松为核心，打造出极具尊崇感的归家体验，堪称区域内的品质典范。走进社区主入口，气派的金属门楼搭配智能人脸识别道闸，既彰显身份又保障安全。踏入园林，黑金沙整石铺就的中轴线气势非凡，两侧草坪与地砖交接处，天然片岩与金属收边条相互映衬，展现出自然与现代的完美融合；中间分隔石台采用进口幻彩麻花岗岩打造，并设有隐藏灯具，白天尽显低调奢华，夜晚灯光闪烁，如繁星点缀，昼夜皆有独特韵味。中轴线两侧列植的名贵单干朴树，更增添了社区的庄重与典雅。中轴线顶端，一棵造型优美的罗汉松宛如守护者，无论从哪个方向归来，都能感受到它的热情迎宾。绕过罗汉松，蓝黛灰天然大理石打造的会客廊架区映入眼帘，这里配备定制吧台和舒适软装沙发，四周植物小品与花境环绕，是与亲朋好友休闲聚会的好去处。南区次入口同样以挺拔的罗汉松为视觉中心，搭配叠水景观与艺术花境，充满现代艺术气息。南区次入口中轴带，现代金属雕塑与开阔草坪相得益彰，旁边的自然博物角精心搭配四季花卉绿植，四季景色变幻，既是孩子探索自然的课堂，也是大人放松身心的港湾。07户型图结构

天健和瑞府

01项目基础信息

项目名字：天健和瑞府（纯人才房）

开发商：深圳市深星辰科技发展有限公司

物业公司：深圳市天健城市服务有限公司物业费：3.6元

占地面积：约3.33万平米

建筑面积：27.86万平米

容积率：5.5

绿化率：35%

产品面积：69平2房，89平3房2卫

交付标准：精装修

总户数：2184户（两房1368套，三房816套）

车位数：2291个。

小区规模：由6栋49-50层超高层住宅和一所18班幼儿园组成

梯户比：4梯8户

配备幼儿园：18班制公立

住宅产权：70年（2022.4.18.-2092.4.17）

交付时间：2025年12月30日

人才房主申请人条件：

1️⃣深圳户籍

2️⃣累计3年社保

3️⃣5年内在深圳没有过房产交易记录且名下无房

4️⃣全日制大专及以上学历（中专加中级职称也可以）

5️⃣单身要满30岁，结婚不看年龄

6️⃣购买三房需要一家三口或以上

（备注：必须同时满足这5个条件才行）

02交通配套

▲深圳地铁13号线（即将通车），我们开车3公里米到达凤凰城站，乘坐地铁3站2站光明城站，5站可达石岩，9站留仙洞，12站高新北，14站深大，15站粤海门，17站后海，19站深圳万湾口岸，全程约45分钟可达深圳湾，为在科学城及南山科技园工作的人群提供便利的通勤选择。

深圳地铁6/13号线凤凰城站开车约3000米

03商业配套

▼项目自带约3895㎡的社区商业，可以满足业主基础的生活需求。，周边还有6万㎡的星河COCO City（已开业）、3.6万㎡新地中央广场（已开业）、10万㎡蓝鲸世界（已开业）、4.8万㎡光明万达广场（已开业）。

04学校配套

▼小学学区：小学：东周小学、深圳小学光明曙光学校、楼村小学、深圳小学光明学校狮山校区、华南师范附属星河小学。深圳教科院实验学校，中山大学附属学校，、南方科技大学附属荔园学校、深圳外国语学校光明学校（集团）楼村第四学校（建设中）。

▼初中学区：华夏中学、光明区高级中学、深圳实验光明学校、公明中学、深圳小学光明学校中心校区。深圳教科院实验学校，中山大学附属学校、南方科技大学附属荔园学校、深圳外国语学校光明学校（集团）楼村第四学校（建设中）。

05公园配套

▼临近科学公园（即将开园），占地面积高达约208万㎡，是深圳湾公园的约1.7倍，中心公园的约1.5倍，集日之湖+环湖岸线+湿地+生态廊道+水下科技发布厅+光之塔+儿童乐园+篮球场等自然生态和地标建筑、休闲设施于一身，周边还有约9.7万㎡的东周公园、木墩公园及国防主题公园，共四大公园环绕。

06小区面貌

此外，天健和瑞府还精心规划了“三重归家礼仪”和“四大活力剧场”。“三重归家礼仪”从大气的主入口，到精致的园林中轴，再到温馨的入户大堂，每一处细节都彰显归家的尊崇与仪式感；“四大活力剧场”涵盖星际儿童乐园、专业塑胶跑道、园林会客厅和自然博物角，满足全年龄段业主的生活需求。星际儿童乐园拥有双层游乐设施，滑梯、秋千、蹦床等一应俱全，助力孩子快乐成长；专业塑胶跑道贯穿整个园区，起点和终点配备健身设施，为业主打造活力满满的运动社区；园林会客厅环境优美，是邻里交流互动的理想场所；自然博物角四季繁花盛开，让孩子在自然中学习成长，真正实现艺术与生活的和谐统一。

此外，天健和瑞府还精心规划了“三重归家礼仪”和“四大活力剧场”。“三重归家礼仪”从大气的主入口，到精致的园林中轴，再到温馨的入户大堂，每一处细节都彰显归家的尊崇与仪式感；“四大活力剧场”涵盖星际儿童乐园、专业塑胶跑道、园林会客厅和自然博物角，满足全年龄段业主的生活需求。星际儿童乐园拥有双层游乐设施，滑梯、秋千、蹦床等一应俱全，助力孩子快乐成长；专业塑胶跑道贯穿整个园区，起点和终点配备健身设施，为业主打造活力满满的运动社区；园林会客厅环境优美，是邻里交流互动的理想场所；自然博物角四季繁花盛开，让孩子在自然中学习成长，真正实现艺术与生活的和谐统一。

▲B1、B2、B3户型：建筑面积约69㎡，户型设计2房2厅1卫，精致两居室，动静分区不打扰，卧室带飘窗，窗外美景尽收眼底，客餐厅一体化，营造奢阔空间感，约1.5米宽阳台，生活宽敞舒适

▲A1、A2户型：建筑面积约89㎡，户型设计3房2厅2卫，户型亮点方正实用，全明通透，多面采光视野好，全屋带飘窗设计，灵动空间百变随心，主卧独立卫生间，便利性与隐私性并存，双卫配置，公卫干湿分离，满足家庭需求、

▲A3户型为无障碍户型：建筑面积：约89㎡，户型设计三房两厅一卫

户型亮点方正实用，全明通透，多面采光视野好，全屋带飘窗设计，灵动空间百变随心，奢阔卫生间，宽敞舒适，便捷生活起居，客餐连接景观阳台，与自然共融共生

<精装配置较高>

同是单价3万左右的几个人才项目里，大多是简装交付（比如润珑苑/新城华苑），和瑞府是精装，且配置比较高。

①赠送欧派玄关柜；

②厨房配置除了老板的抽油烟机、燃气灶，还配置消毒柜（95%的人才房都不配置）和华帝热水器。品牌上也是大众耳熟能详的：吸顶灯、射灯是TCL品牌，开关/插座西门子；客厅地砖、卧室仿木纹砖、厨房墙砖、地砖均是马可波罗；橱柜、浴室的镜柜、浴室柜均是欧派，洁具、五金是贝朗。

服务声明
400-893-8867 为天健和瑞府项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
渠道提示
咨询天健和瑞府项目业务，请通过上述热线核实；市场上部分机构声称可「内部锁定房源」「优先选房」「专属绿色通道」的，均非项目方授权，请注意甄别。
免责声明
本文所载天健和瑞府项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于天健和瑞府项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
天健和瑞府项目营销中心