辽宁
10月9日，广州黄埔区一块52亩多的地块拍出高价，起拍价13.15亿元，楼面价每平方米17170元，最后保利公司以16.65亿元拿下这块地，楼面价涨到每平方米21738元，溢价率达到26.6%，这在近两年的广州土地拍卖中很少出现，尤其是在主城区范围里，上一次看到这么高的溢价率，还得追溯到2024年政策调整之前的时候。
参与竞拍的有三家，保利、越秀、中海三家，保利的出价超过第二名两亿多，显然不是为了捡便宜，而是看准了这个位置，地块在科学城北边，靠近21号线员科学城站，周边是中山大学附属第三医院·岭南医院，周围万科和金地的楼盘已经交房不少，这种地段现在不多见，尤其黄埔区这两年只计划推出八块住宅用地，其中四块还带着学校配套。
这块地的楼面价比黄埔近半年平均宅地高了近两千块一平，却比附近的次新房便宜，出现地价还没房价高的情况，这属于价格倒挂，按理说开发商应该犹豫，但保利反而加大投入，他们看中的可能不是普通刚需买家，而是黄埔这几年聚集了不少AI企业，新来的高管和研究员越来越多，这些人买房更看重配套和交通便利，不太在意单价高低。
地块规划要求商业部分占15%，且开发商要求配建2600㎡商业，这说明开发商不能光靠卖房子来收回成本了，他们必须真正去做一些长期的生意，广州以前做过类似的项目，这次算是把政策继续落实下去，另外像华润、龙湖这些全国性房企没有参加拍卖，可能真的在收缩业务范围，保利独自拿地，看起来信心很足，可万一后面销售进度慢下来，资金上的压力就会变大。
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