辽宁
很多佛山购房者认为，顺德大良作为顺德的主城，配套成熟、产业底子扎实，改善型楼盘保值能力会很强。前几年改善风盛行，大良陆续推出一批主打园林、户型、物业的次新改善盘，不少本地家庭为了更好的居住品质，愿意付出更高的溢价入手。
可市场调整之后，改善盘的溢价最先被抹平。哪怕是大良城区范围内，部分小区房价也出现明显回落。高位入手的改善业主，不仅资产缩水，想要置换卖房，还要主动降价才能吸引买家。今天盘点大良跌幅靠前的5个小区，打算在大良看改善房的朋友，不要盲目追捧品质溢价。
1、金科博翠天下
金科博翠天下，当年大良热门改善盘，主打低密、大户型，定位高端改善，巅峰时期均价去到2.3万/㎡。不少顺德本地改善家庭，看中小区的低密度、新户型设计，为品质溢价买单。
如今二手挂牌普遍1.5万-1.8万/㎡，跌幅非常明显。小区位置在大良东部外围，距离大良旧城核心商圈有一定距离，优质教育资源不算突出。片区这几年上新不少改善楼盘，买家选择多，内卷严重。
小区园林、户型产品本身做得不错，适合长期自住改善。但当初买入时包含大量品质溢价，楼市下行，溢价直接消失。如果打算短期置换，很难拿回当初的购房成本。
2、电建洺悦华府
电建洺悦华府，当年靠着品牌+近地铁规划出圈，吸引不少刚需兼改善买家，高峰均价约2万/㎡。很多购房者看好地铁落地带来的增值，早早入手。
现在二手价格回落至1.4万-1.7万/㎡。地铁兑现周期比预期更长，片区配套还在逐步完善。小区体量不小，交付之后大量二手房流入市场。周边持续有新盘推出，不断分流客户。
自住的话，小区居住舒适度尚可。但要认清，地铁规划带来的红利已经提前透支，不要再期待房价继续上涨。投资属性弱，买房优先看当下配套，不要赌远期交通利好。
3、中惠璧珑湾
中惠璧珑湾，地处大良南区，当年主打成熟配套+江景概念，巅峰均价1.9万/㎡，很多改善买家看中江景资源入手。
现在二手挂牌1.3万-1.6万/㎡。江景带来的溢价大幅缩水，小区交付多年，部分公共设施开始老化。片区同类竞品多，加上大良核心地段优质次新盘分流客户，这个小区缺少核心竞争力。
江景自住体验不错，但江景属于锦上添花的属性，行情下行的时候溢价最先消失。单纯为江景花高价入手，保值风险很高。
4、招商公园1872
招商公园1872，品牌房企打造，主打公园大盘，当年吸引不少置换改善家庭，巅峰均价1.85万/㎡。很多买家看好小区大园林、社区环境，选择置换到此。
目前二手普遍1.3万-1.6万/㎡。小区位置在大良新城外围，离传统老城中心较远。片区新房持续促销，压低二手的价格空间。小区户数多，二手挂牌量大，业主之间互相压价。
适合长期自住改善，小区环境好。但不要抱有增值幻想，未来置换出售，大概率要折价。刚需改善看房，重点看学校、通勤，不要单纯被园林景观打动。
5、龙湖春江名城
龙湖春江名城，早年大良热门次新盘，龙湖物业加持是最大卖点，巅峰均价1.7万/㎡，很多人冲着物业品质入手安家。
现在二手单价落到1.2万-1.5万/㎡。小区周边城市界面一般，临近主干道，部分楼栋会有噪音影响。随着大良不断有新改善盘上市，老次新的产品优势慢慢减弱。
物业维护在片区属于中上水平，自住可以挑选合适笋盘。但要注意，物业带来的溢价在楼市冷期会消失，不要单独为物业支付过高的房价。
总结
大良这几个改善小区下跌，核心原因就是前期品质溢价过高，片区新房供应充足，改善买家变少。很多改善买房人，愿意为园林、江景、品牌物业买单，却忽略溢价部分在行情下行期会快速跌没。
大良作为顺德主城，抗跌性远强于远郊新区，但不等于所有小区都保值。买房分清：核心地段+优质学区的楼盘抗跌更强；外围改善盘，溢价高，回调的空间也更大。改善置业，不要一味追品质，量力而行。
说明：楼盘行情信息整理自本地二手平台，二手房一房一价，行情随时变动。如果文中小区信息、价格有出入，欢迎本地朋友在评论区留言指正，一起交流楼市真实情况。
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