黑龙江
9月最后三天，成都疯狂挂地。
大成都范围内，一口气放出超70宗住宅用地，集中在10月底，11月拍卖。
为什么这么急？
一个背景是，近期土地供应政策受到关注。
但对成都市场而言，收紧供地的信号早已出现。成都“8·25新政”明确提出：对商品住宅去化周期超过合理区间的区（市）县，控制土地上市节奏。
可以看到，成都9月底的这波挂地，最积极的就是二、三圈层区域。
尤其是三圈层，几乎把几年的量一次性拿了出来：都江堰10宗、蒲江9宗、新津6宗、青白江5宗、崇州5宗……
可以预见，这波之后，成都土地供应很难再出现如此短时间内集中放量的场景。
这次土地集中供应，数量集中在三圈层，但质量重点看一二圈层。特别是“5+2”区域挂出的土地，都在核心区，没有“边角料”。
9月28-30日成都挂牌住宅用地
锦江：金融城三期48亩
含金量最高的，当然是金融城三期地块，将在11月13日拍卖，起拍楼面价28000元/㎡，刷新成都宅地起拍价纪录。
该地块面积约48亩，容积率2.5，建筑高度不大于80米。地块南侧一街之隔，是成都“地王”项目建发海耀，楼面价41200元/㎡。
金三的地，从来没有便宜过。该地块周边两个项目，建发海耀和贝宸S1销售均价均突破6万元/㎡，成交总价达到2000万元级。
成华：建设路商圈42亩
二环内，建设路商圈，42亩住宅用地，容积率2.68，起拍楼面价15100元/㎡，将在11月6日拍卖。
图据：地产全说
建设路片区，是成华区最成熟的区域之一。42亩地块，面积适中，地段成熟，是成华区近几年拿出的综合素质排在前列的地块。
金牛：茶花17亩&51亩
金牛区拿出了他最能打的区域——茶花板块的两宗土地。
金牛区拿出了他最能打的区域——茶花板块的两宗土地。
一宗位于金府路上，直面能建金誉颂玺，中建花照元启两个新盘。茶花板块近年来供地基本集中在这一片。
地块面积17亩，容积率仅1.5，起拍楼面价15200元/㎡，将于11月4日拍卖。这也是茶花板块近年来供应的容积率最低的一块土地。
另一宗51亩地块，位于茶花片区成熟居住区，容积率2.0，起拍楼面价14800元/㎡，11月10日拍卖。
该地块周边以老小区为主，急需新盘补货。另外，该地块学区大概率划片茶小本部，教育资源在金牛区属于第一梯队。
天府新区：天西38亩，锦江生态带43亩
天西板块，时隔3年再出住宅用地。面积37.9亩，容积率2.0，起拍价13000元/㎡。该地块紧邻天府公园，形状方正，10月29日开拍。
图据：寻圭云图
锦江生态带43亩地块，容积率2.0，起拍楼面价9150元/㎡。
地块东侧，是明信今年5月拍得的28亩地块，成交楼面价11700元/㎡，目前项目案名已经公布：和璟天府。
图据：寻圭云图
双流：大源南47亩
双流的大源南板块，又有土地入市。面积46.7亩，容积率2.5，起拍楼面价11600元/㎡。
这个位置，“身在双流，眼望高新”，旁边就是地价破3万的招商玺项目。
半个月前，双流大源南板块已经热过一次。9月22日，渝太地产以16750元/㎡拿下双流大源南39亩地块，竞价近百轮，溢价39.58%。
图据：寻圭云图
土拍，从来都是楼市的风向标。
尤其在当前这个节点，成都“8·28新政”细则尚未出台，而这批地块的拍卖时间又基本集中在11月，大概率是在成都现房销售细则进一步明朗之后。
政策口径、房企预期、地价信号，都将在这几场拍卖中集中体现。
因此，这波土拍，或许是近年来指向性最明确的一次。
谁会拿地，以什么价格拿地，哪些地块会有人出手，都值得关注。
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